Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

[lasica.janko]

Slike od danas.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[micic.astro]

Dobro jel zna neko sta se desava sa povucenim spratovima? Hoce to uopste biti u prodaji? Cujem traceve da je to sve vec prodato a da je "utvrdjujemo cenu kvadrata" samo izgovor? Mislim koliko vremena je potrebno da se utvrdi cena kvadrata...

Da znam da ne cekam vise na te penthouse.

 

[Mazailunja]

Receno mi je jos u decembru da to verovatno nece biti u slobodnoj prodaji.

 

[Yellow]

Meni je receno da svi stanovi na povucenim spratovima verovatno nece biti u slobodnoj prodaji, jer investitor zeli da zadrzi par stanova za sebe, a ostalo najverovatnije za njegovu rodbinu i prijatelje. Tako mi je bar njihov covek na sastanku rekao....

 

[Wlada]

Odavno nisam video da neko gradi ovom brzinom. Sve pohvale za investitore.

 

[Trecelice]

Prema poslednjem infu, ocekuje se potpisivanje predugovora za L 3 i 4 uskoro, pripremaju dokumentaciju...


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Adriano]

Info za sve one koji ce uskoro trebati da plate 10%: placanje se vrsi deviznim transferom sa vaseg bankovnog racuna na racun u Eurobanci. Za to imate dve opcije:
1. Da besplatno otvorite devizni racun u Eurobanci, da polozite pare na taj racun i onda izvrsite transfer. To sve moze da se uradi odjednom i specijalna provizija za ovaj transfer je 1000 din. Kada sam bio u banci da se raspitam o ovome, rekli su mi da je tarifa za interne transfere 4000 din, i tek na moje pominjanje projekta Gornji grad jedna od sluzbenica je reagovala i rekla da je specijalna provizija 1000 din.
2. Da izvrsite transfer iz neke druge banke i toj banci platite odredjenu proviziju, za sta su mi u Merinu rekli da kosta mozda cak i 100e. Ja sam proverio u Intesi i provizija je 0.3% ili maksimalno 16000 dinara. Npr. na 10 000e, provizija bi bila 30e.

Disclaimer: Ovo su informacije dobijene samo iz razgovora sa bankama, jer ja takodje cekam potpisivanje. Ako nesto od ovoga nije tacno, neka me ispravi neko ko je vec placao.

 

[Johnny84]

Hvala Adriano na korisnim informacijama, sigurno će nam svima biti od koristi. Što se tiče svega oko stambenog kredita i Eurobanke ko planira kredit mnogo je olakšana procedura i sva dokumentacija koja se tiče projekta i papirologije se već nalazi u banci i nema potrebe da se donosi. Ja sam se raspitivao ovih dana... čekamo potpisivanje takođe...

 

[mikelebre]

Info za sve one koji ce uskoro trebati da plate 10%: placanje se vrsi deviznim transferom sa vaseg bankovnog racuna na racun u Eurobanci. Za to imate dve opcije:
1. Da besplatno otvorite devizni racun u Eurobanci, da polozite pare na taj racun i onda izvrsite transfer. To sve moze da se uradi odjednom i specijalna provizija za ovaj transfer je 1000 din. Kada sam bio u banci da se raspitam o ovome, rekli su mi da je tarifa za interne transfere 4000 din, i tek na moje pominjanje projekta Gornji grad jedna od sluzbenica je reagovala i rekla da je specijalna provizija 1000 din.

Potvrđujem ovo, pošto sam ja već potpisao i platio. Obavezno napomenuti da je u pitanju investitor WTC i naselje Gornji grad, da bi provizija za transakciju bila 1000 umesto 4000 dinara, što je redovna cena u Eurobank. I ja sam to slučajno saznao.
Samo da napomenem, ko uzima i parking mesto, imaće 2 odvojene transakcije, jednu za stan, drugu za parking, tako da će platiti 2 puta po 1000 dinara.


Sent from my ONEPLUS A3003 using Tapatalk

 

[Trecelice]

Da li neko zna kakvi su uslovi za kredit kod eurobank, odnosno da li ispadne povoljnije nego u drugim bankama?


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Johnny84]

Čekamo ponudu od Eurobanke pa ću se javiti do kraja nedelje kad je budem imao ali računaj da je kamata 2,6%...možda ne bi bilo loše da se napiše u kojoj poslovnici je uplaćen novac za predugovor jer se dešava da od poslovnice do poslovnice nemaju pojma i svi pričaju drugačije pa ne bi bilo loše za nas koje sve to čeka da ne lutamo i ne gubimo vreme i živce... Hvala unapred.

 

[unedfined]

2.6% fiksno ili 2.6% EURIBOR 6m?

 

[Johnny84]

2,6% + EURIBOR 6m na 30 god. Ne znam za manji period, verovatno je fiksna kao i kod ostalih banaka...

 

[darkot]

Koliko znam, ne postoji fiksna kamatna stopa za stambeni kredit. Moze da bude kombinovana, sto znaci npr. 3 godine fiksna a posle toga se opet nudi klijentu fiksna ili varijabilna (euribor) za naredne 3 godine.

 

[srdjanprpa]

Moze i fiksna kamatna stopa, provereno.

 

[Trecelice]

Ovo sa euriborom je promenljiva jer se kamata na svakih 6 meseci koriguje sa stanjem EURIBORA...


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Trecelice]

Ovo sa euriborom je promenljiva jer se kamata na svakih 6 meseci koriguje sa stanjem EURIBORA...


Sent from my iPhone using Tapatalk

Izvinjavam se na prethodnom postu, pogresno sam razumeo pitanje...ja nisam video da postoji kredit sa fiksnom kam stop za period od 30 god (pa ni manji)...


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[darkot]

srdjanprpa » Pon Mar 12, 2018 6:07 pm[/url]":17kps5bw]Moze i fiksna kamatna stopa, provereno.

Ako moze detaljnije, koliki kredit i na koliko godina? I naravno koja banka ovo daje
Banke se zaduzuju na trzistu kapitala i to sve zavisi od euribora, tako da je nemoguce da daju fiksnu kamatu na duzi period otplate.

 

[ITmilos]

darkot » Tue Mar 13, 2018 10:04 am[/url]":3vbfpxe2]

srdjanprpa » Pon Mar 12, 2018 6:07 pm[/url]":3vbfpxe2]Moze i fiksna kamatna stopa, provereno.

Ako moze detaljnije, koliki kredit i na koliko godina? I naravno koja banka ovo daje
Banke se zaduzuju na trzistu kapitala i to sve zavisi od euribora, tako da je nemoguce da daju fiksnu kamatu na duzi period otplate.

Postoje banke koje daju fiksne kamatne stope za stambene kredite evo jedne Jubmes Banka http://www.jubmes.rs/code/navigate.asp?Id=450, a traže samo 10% učešće.

Ja kredit sa euriborom nikada neću uzeti, jer neću posle da kukam kao ljudi koji su se zaduživali u CHF.

 

[darkot]

ITmilos » Uto Mar 13, 2018 12:14 pm[/url]":332xz60j]
Postoje banke koje daju fiksne kamatne stope za stambene kredite evo jedne Jubmes Banka http://www.jubmes.rs/code/navigate.asp?Id=450, a traže samo 10% učešće.

Ja kredit sa euriborom nikada neću uzeti, jer neću posle da kukam kao ljudi koji su se zaduživali u CHF.

Dobro se raspitajte i razmislite, ovo sto ste poslali su dinarski krediti koji imaju mnogo vece kamatne stope i/ili valutnu klauzulu. Ovaj dinarski bez klauzule ima ogromnu kamatu:

11,90 – 12,90% (za korisnike koji imaju redovan mesečni priliv na tekući račun kod
Jubmes banke )
16,00% (za ostale)

Sve treba staviti na papir

 

[ITmilos]

darkot » Tue Mar 13, 2018 12:24 pm[/url]":1tcl49nf]

ITmilos » Uto Mar 13, 2018 12:14 pm[/url]":1tcl49nf]
Postoje banke koje daju fiksne kamatne stope za stambene kredite evo jedne Jubmes Banka http://www.jubmes.rs/code/navigate.asp?Id=450, a traže samo 10% učešće.

Ja kredit sa euriborom nikada neću uzeti, jer neću posle da kukam kao ljudi koji su se zaduživali u CHF.

Dobro se raspitajte i razmislite, ovo sto ste poslali su dinarski krediti koji imaju mnogo vece kamatne stope i/ili valutnu klauzulu. Ovaj dinarski bez klauzule ima ogromnu kamatu:

11,90 – 12,90% (za korisnike koji imaju redovan mesečni priliv na tekući račun kod
Jubmes banke )
16,00% (za ostale)

Sve treba staviti na papir

Evo ti ovde 5.26 % efektivna fiksna, kada se uzme u obzir da daješ samo 10% učešće dobijaš najbolje uslove na tržištu, ali ako neko zna
bolje uslove za kredit sa fiksnom kamatnom stopom neka mi javi.

http://www.jubmes.rs/upload/documents/S ... UZULOM.pdf

 

[darkot]

Opet kazem, raspitaj se dobro i citaj pet puta pre potpisivanja.
Prvo, ovde je 'fiksna' kamatna stopa data u rasponu 4,99-6,49% tako da nije fiksna. Mislim da taj raspon znaci da jednom godisnje odredjuju kamatnu stopu za narednu godinu, ovo treba proveriti. Takodje ovo je EUR kredit, i postoji valutna klauzula pa i to treba uzeti u obzir ako se prima plata u dinarima.
Na svakome je da odluci naravno, prosao sam skoro celu proceduru i samo iznosim svoje misljenje

 

[Dragisa_Zemun]

Pozdrav! Treba da potpisem Predugovor, u kome stoji da je rok za isplatu preostalog iznosa 3 dana od potpisivanja Glavnog ugovra i iz nekog razloga ne zele to da promene jer je predugovor "tipski" za sve kupce...
S obzirom na to da sam kreditni kupac i da ce sigurno biti potrebno oko mesec dana da se kredit realizuje, odnosno da rok od 3 dana od potpisivanja glavnog ugovora necu moci da ispunim, malo sam u dilemi.
Kakva su iskustva drugih?

 

[darkot]

Nije mi jasno, meni je trebalo tacno 120 dana da zavrsim kredit i isplatim stan (drugi projekat je u pitanju).
Pa samo je NKOSK-u trebalo 2-3 nedelje da obradi zahtev i da zeleno svetlo. Zatim zivotno osiguranje (za koje traze lekarske preglede), osiguranje stana, odobrenje od banke, upis hipoteke u katastar... ovo je samo ukratko

 

[srdjanprpa]

Koliko znam glavni ugovor ili ugovor o kupovini se potpisuje kad se zavrsi stan, u proceduru za kredit se krece kad zgrada stigne do 80% zavrsenosti, to obicno bude nekih 2,3 meseca pre useljenja, tako da imas dovoljno vremena da dobijes kredit.