Šta je novo?

Cvijićeva Palata [Stambeni objekat | 10 000 m²]

Igor

Administrator
Urednik
Učlanjen(a)
10.01.2007.
Poruke
18.856
Pohvaljen
38.242
cvijiceva-palata-3d-01.jpg


Palata Cvijićeva svojim budućim rezidentima nudi novi koncept urbanog života. Ova aristokratska lepotica zauzima dominantno mesto na raskršću dveju ulica imenovanih u čast dva naučnika svetskog kalibra, Jovana Cvijića i Anrija Poenkarea. Palata Cvijićeva će kao vanvremensko zdanje zauzeti isto takvo mesto u svetu neoklasične arhitekture.

Kada su članovi tima osmišljavali projekat Palate Cvijićeva, namera je bila da se budućim rezidentima omogući život u novoj dimenziji luksuza. Ono što će posetioci Palate Cvijićeva prvo primetiti pri ulasku u zgradu jeste elegantan i raskošan lobi sa visinom plafona od oko 6 metara, koja dodatno doprinosi estetici prostora, obložen najekskluzivnijim materijalima od prirodnog kamena i drveta. Reči kojima se može opisati ovo graciozno zdanje su: komfor, unikatan dizajn i vrhunski kvalitet života u gradu.

Sa više od 90 varijacija planova za jednoiposobne, dvoiposobne, trosobne i penthouse prostore, napravljena je nulta tolerancija po pitanju kompromisa kvaliteta gradnje i funkcionalnosti svakog stana. Termička i zvučna otpornost kompletne Palate Cvijićeva je u nivou predratne gradnje, i u skladu sa najvišim standardima iz oblasti energetske efikasnosti, o čemu svedoči i energetski pasoš koji zgrada poseduje sa smanjenom potrošnjom električne energije i troškova grejanja. Samo rezidenti Palate Cvijićeva i njihovi gosti će imati pristup kondominijumskom dvorištu punom zelenila, pored izdašnih balkona i terasa. Obučena u visoki prirodni kamen, beli mermer “Carrara bianco”, kovano gvožđe na terasama, najkvalitetnije materijale, suptilne varijacije boja i materijala stvaraju prepoznatljiv identitet Palate Cvijićeva.

Ecstatika se od 2005. godine bavi projektovanjem i gradnjom. U svom portfoliju poseduje nekoliko visoko luksuznih objekata na teritoriji čitavog Beograda, sa fokusom na stvaranje okruženja koja nisu samo estetski ugodna, već i funkcionalno korisna za klijente.

Ekskluzivni zastupnik prodaje je kompanija MAGNAT Real Estate Investments sa tradicijom dugom 25 godina koja se za potrebe svojih klijenata bavi brendiranjem, marketingom, prodajom i upravljanjem nepokretnošću.

Više informacija o projektu https://ecstatika.com/cvijiceva.html
 
Znam da su sada ovi povučeni spratovi u modi, ali zar bas svaka zgrada mora izgledati kao nadogradnja ?
 
bez obzira.... lepo je ovo zamišljeno...
dizajn za klasu kvalitetniji od BNV
 
Нису резиденти него станари, код нас и кад се употреби реч резидент значи становник Републике Србије ("Platni promet sa inostranstvom obuhvata plaćanja, naplaćivanja i prenose po tekućim i kapitalnim poslovima u devizama i dinarima između rezidenata i nerezidenata").

Не само што аутор текста (ко год да је) користи страну реч уместо домаће из комплекса инфериорности већ је користи и на погрешан начин
 
Наранво, могу да грешим, али, у последње време се развија концепт становања у градовима не као стан, где ће човек цео свој живот да проведе, већ да ће имати кућу негде ван гада или пак у иностранству, а у ове станове тј апартмане ће долазити по потреби.

Функционално, апартман и стан се никако не разликују, али правно, апартмане граде у оним реонима где нема стампбеме инфраструктуре и неће је бити (или је она презаузета). То значи, да се на тој адреси није могуће регистровати.

Отуда станар није исто што и резидент. Колико је то применљиво на овај пројекат не знам, али да Београд хвата тренд видим да - да.

Такође реч резидент је може и претенциозно искроришћена као обраћање потенцијалним купцима.

Иначе сем приметио да је за ове бајковите рендере потребно да се уклоне жице тролејбуса и трмаваја који ће ипак бити - исто као ђубре на све стране. Али, ко ће купити некретнину на таквом рендеру, поготову у раној фази.
 
Na ovom renderu bahatost investitora je izražena crnom bojom :bash: . Ako ćemo se voditi ovim renderom stvarno zgrada izgleda fino, bar do nadogradnje. A i tom zapostavljenom kraju su potrebni ovakvi projekti.
 
Kako dobro neko primeti na drugoj temi, užasni rasporedi u stanu, za nešto što se još navodno prodaje kao lux. Ne znam šta je gore, mini spavaće ili kombinovane soba/trpezarija/kuhinja prostorije od jedva preko 20 kvadrata i to često sa prolaznim kuhinjama kao jedinim ulazom u dnevnu sobu.
Bukvalno na prvoj stranici sajta je prikazenterijera gde trosed stoji na metar od kuhinjskih elemenara???
 
Meni nije jasno kako moze stan sa dve spavace i kombinovanom dnevnom sobom da bude troiposoban. Ajde da je trosoban, pa i da razumem, ali sta je jos ta polovina sobe nikako mi nije jasno. Kupatilo? Terasa? Hodnik?
 
Trosobni stanovi od 54 m2. Pa da li je to luks? To je samo novogradnja i zbog toga izgleda bolje od starogradnje, ali nikako ne moze biti luks prostor samo zato sto ima nove prozore i parket. Luks znaci i da je nesto veliko i prostrano. Pa ovo je kao da nekom novog punta prodaju kao luks vozilo samo zato sto je nov. Ili zamislite luks bmw 7, ali da ima 3 metra duzine.
 
Sve je manje dobrih lokacija. Pre dvadesetak godina nekretnine ispod šina u Cara Dušana i 27 marta teško su nalazile kupca, tražio se samo krug dvojke. Slično je bilo i sa Sarajevskom i Kneza Miloša, ali zbog buke i zagađenosti. Sada se i u Bloku 63 i Đure Đakovića zidaju palate. Treba pozdraviti trend. Kvalitet gradnje ako ga bude, menjaće i okruženje, na bolje nadamo se
 
Imali smo vrlo lose iskustvo sa ovim investitorom.

Odlucili smo se za manji apartman. Na dan potpisivanja predugovora, supruga (advokat) je zvala njihovog advokata da pita za stavku ugovora kojom se odricemo svih zajednickih prostorija u korist investitora i napomenula da se ovo krsi sa zakonom (konkretno clan 18 stav 2 zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa), da bi lako moglo da se obori na sudu i da je losa praksa da investitor na ovakav nacin dolazi tj. ostaje u posedu delova zgrade iako je prodao celu zgradu tj. sve posebne delove zgrade (stanove). U svakom slucaju pricali su kao kolega sa kolegom (razmena misljenja)...
Takodje, u predugovoru ne postoje penali za kasnjenje.

Rekli smo da nam se ne svidja ta stavka ali i da pored toga prihvatamo predugovor takav kakav jeste (receno nam je da je poslednjih godina ovo ustaljena praksa, ne kupujemo stan svaki dan pa nismo upuceni) . Kasnije tog dana, kada smo bili na putu ka notaru, radi potpisivanja predugovora, pozvao nas je taj isti advokat sa recima "nije nista licno ali investitor ne zeli da vam proda stan", zahvalili smo se i vratili nazad...

Mali osvrt na luksuzne stanove, pojedini stanovi imaju kupatila od 2.6 m2 (mislili smo da je greska, ali nije), isto tako pojedine terase su oko 1.6m2
 
Nazalost to sa odricanjem zajednickih prostorija je postala ustaljena praksa zbog stanova cije su terase na krovu i stanova sa bastama.. bilo bi lepo da se to konacno uredi a ne da imamo ovakve delova ugovora. Neverovatno mi je da jedan investitor tako olako ispusti kupca, kao da ljudi stoje u redu da kupe stan ?!
 
Мени је и даље невероватно да неко уопште показује интересовање за тако лоше пројектоване станове. У већини станова се у дневну собу улази кроз кухињу! “Терасе” 1.19 квм, једини квалитет су уграђени плакари.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=782130#p782130:27jguod1 je napisao(la):
peaceglory » Pet Okt 09, 2020 10:17 am[/url]":27jguod1]Neverovatno mi je da jedan investitor tako olako ispusti kupca, kao da ljudi stoje u redu da kupe stan ?!

Kako to ide u Beogradu, verujem da će se ovo jako brzo prodati. Kolika je cena uopšte, beše nešto oko 2500 EUR m2?
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=782138#p782138:36jpo4lv je napisao(la):
Darko993 » 09 Oct 2020 08:39 am[/url]":36jpo4lv]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=782130#p782130:36jpo4lv je napisao(la):
peaceglory » Pet Okt 09, 2020 10:17 am[/url]":36jpo4lv]Neverovatno mi je da jedan investitor tako olako ispusti kupca, kao da ljudi stoje u redu da kupe stan ?!

Kako to ide u Beogradu, verujem da će se ovo jako brzo prodati. Kolika je cena uopšte, beše nešto oko 2500 EUR m2?

2400 + pdv, garaza 15k + 20% pdv
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=782130#p782130:301y02le je napisao(la):
peaceglory » 09 Oct 2020 08:17 am[/url]":301y02le]Nazalost to sa odricanjem zajednickih prostorija je postala ustaljena praksa zbog stanova cije su terase na krovu i stanova sa bastama.. bilo bi lepo da se to konacno uredi a ne da imamo ovakve delova ugovora. Neverovatno mi je da jedan investitor tako olako ispusti kupca, kao da ljudi stoje u redu da kupe stan ?!

Rekao bih da nije zbog toga, vec zelja investitora da ostane u posedu delova zgrade koje kasnije moze prodati. Advokat nam je rekao da ne brinemo i da kasnije mozemo kupiti taj dodatni prostor (ili sta god to bilo) od investitora :)
 
m

Ukoliko obratite pažnju na sve moje postove na forumu , videćete da su u ogromnoj većini slučajeva afirmativnog karaktera.
Ne vidim problem da se , nekada kada za to postoje evidentni argumenti , iznese i drugačije mišljenje.

Želim im svu sreću sa projektom , ali u perspektivi da angažuju drugog projektanta.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=782128#p782128:lk4h1kob je napisao(la):
urosk » 09 Oct 2020 09:57 am[/url]":lk4h1kob]Imali smo vrlo lose iskustvo sa ovim investitorom.

Odlucili smo se za manji apartman. Na dan potpisivanja predugovora, supruga (advokat) je zvala njihovog advokata da pita za stavku ugovora kojom se odricemo svih zajednickih prostorija u korist investitora i napomenula da se ovo krsi sa zakonom (konkretno clan 18 stav 2 zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa), da bi lako moglo da se obori na sudu i da je losa praksa da investitor na ovakav nacin dolazi tj. ostaje u posedu delova zgrade iako je prodao celu zgradu tj. sve posebne delove zgrade (stanove). U svakom slucaju pricali su kao kolega sa kolegom (razmena misljenja)...
Takodje, u predugovoru ne postoje penali za kasnjenje.

Rekli smo da nam se ne svidja ta stavka ali i da pored toga prihvatamo predugovor takav kakav jeste (receno nam je da je poslednjih godina ovo ustaljena praksa, ne kupujemo stan svaki dan pa nismo upuceni) . Kasnije tog dana, kada smo bili na putu ka notaru, radi potpisivanja predugovora, pozvao nas je taj isti advokat sa recima "nije nista licno ali investitor ne zeli da vam proda stan", zahvalili smo se i vratili nazad...

Mali osvrt na luksuzne stanove, pojedini stanovi imaju kupatila od 2.6 m2 (mislili smo da je greska, ali nije), isto tako pojedine terase su oko 1.6m2

Ovo sa odricanjem je isto i za Merin Hill I Kennedy Residence. Mislim da je fora kad prave sad penthause, oni koriste krov za to, a posto je krov zajednicka "prostorija" onda se svi toga odreknemo i oni to iskoriste za legalne kvadrate za taj penthaus. Vrlo verovatno i za baste sto kaze korisnik iznad, i ko zna sta jos hoce kasnije da urade a da ih ne boli glava i da moraju da se cimaju oko skupljanja papira i saglasnosti. Ovako to urade u pocetku i ne razmisljaju.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=782135#p782135:2efrpkls je napisao(la):
svrca » Pet Okt 09, 2020 10:34 am[/url]":2efrpkls]Мени је и даље невероватно да неко уопште показује интересовање за тако лоше пројектоване станове. У већини станова се у дневну собу улази кроз кухињу! “Терасе” 1.19 квм, једини квалитет су уграђени плакари.

kolega je takodje imao istu situaciju, i to sa lokacijom na "periferiji".
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=782128#p782128:3bkxmriw je napisao(la):
urosk » Pet Okt 09, 2020 9:57 am[/url]":3bkxmriw]

Kasnije tog dana, kada smo bili na putu ka notaru, radi potpisivanja predugovora, pozvao nas je taj isti advokat sa recima "nije nista licno ali investitor ne zeli da vam proda stan", zahvalili smo se i vratili nazad...
Ti mali stanovi se najlakse prodaju, ne znam da li bi odbio da vam proda petosoban. A verovatno lik nece da ima problema kasnije, jer si spominjao obaranje na sudu i slicno. A mozda i samo ima problem u glavi, pa ne podnosi da mu se neko suprostavi.

Ovim putem molim profil na forumu koji stoji iza ovog projekta da mi ne pise privatne poruke i sve sto ima da kaze napise javno na forumu.
 
Da to su te poruke, ne znamo što nam se ne sviđaju naši stanovi, stojimo na raspolaganju da vam ponudimo odgovarajuću jedinicu. Nemam problem ni sa porukom koju su poslali, ali da razumeju da ovde najveći broj članova tu da prati šta se prati i komentariše i sve što ga zanima, a imajući u vidu tip foruma, sve nas zanimaju zgrade kakve se prave.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=782296#p782296:3ssb8b2m je napisao(la):
shadestudio » 09 Oct 2020 01:55 pm[/url]":3ssb8b2m]
jer si spominjao obaranje na sudu i slicno. A mozda i samo ima problem u glavi, pa ne podnosi da mu se neko suprostavi.

U pitanju je bila samo razmena misljenja izmedju dva advokata, daleko od bilo kakve namere, zaista smo bili zateceni razvojem dogadjaja.
Naravno svako na svoj nacin interpretira poruku koja mu se prenosi.
 
Svakako nije bas normalno da nece da proda stan iz bilo kog razloga. Ne vidim neki specijalan razlog za tu odluku. Mozda je taj advokat njemu malo grublje preneo taj razgovor, mada ne znam ni sto bi mu pricao o tome ako je bio samo razgovor iz informativnih razloga.
 
Vrh