Cene nekretnina

[Bender Rodriguez]

Kao što rekoh, 500 godina iskustava i izučavanja, nebrojeni forumi, samiti, fakulteti, katedre, instituti, revizori, zakoni, profesori, banke, agencije, organizacije, unije...

I na kraju se opet sve svede na ovo:

Ovo:

I ovo:

Nek nam je bog u pomoći sa takvim stručnjacima i takvom ''naukom''.

 

[Defke]

Kao što napisah.. "izvlačenje iz konteksta".

Nije sporno da je tako i da kriza sada vuče cene nekretnina na gore.. i nije sporno da svuda raste jer je to trend i niko ne spori.. samo kao što je i odeća hrana često jeftinija u inostranstvu tako i za nekretninu mora da se ovde plati dodatni "extra porez" Peri Miki Žiki koji je snalažljiv a svi drugi to nisu.

Isto tako nije sporno da je i negativan prirodni priraštaj još veći nego u zemljama koje imaju isti trend.
Tako da objašnjenje "pa tako je i drugde" jeste donkle tačno ali uvek kod nas postoji dodatni negativni efekat kao da imamo više i da smo bolji u svemu od drugih umesto da je obrnuto.

Posledice odsustva jasne strategije zadnjih 30 godina po ključnim pitanjima će se videti za 50-100 godina pa će neko analizirati i reći izgubili smo 50% stanovništva a neke zemlje sa takvim trendom će izgubiti 20%. Ili će kod nas BDP po glavi stanovnika biti duplo manji od Rumunije, Mađarske, Poljske itd. Ali koga briga.. razmisljam za sebe i ne duže od 5-10 godina.

Pa je li nasa situacija toliko drasticno drugacija od Rumunije, Madjarske, Poljske itd? Oni su nesto boljih primanja, slicnih nivoa negativnog prirastaja i emigracije, ali su isto tako i nesto skuplji. Nije to u nekoj identicnoj proporciji ali trziste nekretnina nije neka jednostavna formula prosecna_plata * X = cena_kvadrata

Kada se u obzir uzme cela Srbija, stvari su mnogo vise 'u proporciji'. Mi na ovoj temi Beograd, i to ne Beograd nego njegovih 4-5 najskupjlih opstina, predstavljamo kao celu Srbiju i onda to uporedjujemo sa citavim zemljama. Porede se babe i zabe realno, pa su onda i zaključci glupavi, i ispada da samo u Srbiji postoje agenti za nekretnine, ili barem da samo u Srbiji znaju sta je marketing, da samo u Srbiji prodavci zele da prodaju po sto vecoj ceni, da se samo u Srbiji gradjevinom pere prljav novac itd.

 

[Sava Sava]

https://www.b92.net/biz/mojkvadrat/...nebo-a-stotine-hiljada-stanova-prazno-2168106 Da li vam zvuči poznato?

 

[zoranp]

Ovde nisu cista posla.
Ili je korona najvise udarila ljude u glavu ili je stigao djavo i poceo da remeti mozgove i misli ljudima.
Nemaju ova desavanja veze ni sa realnom situacijom ni sa ponudom i potraznjom ni sa investicionim ulaganjem...

 

[Echo]

Ovde nisu cista posla.
Ili je korona najvise udarila ljude u glavu ili je stigao djavo i poceo da remeti mozgove i misli ljudima.
Nemaju ova desavanja veze ni sa realnom situacijom ni sa ponudom i potraznjom ni sa investicionim ulaganjem...

Možda počeo pelc da radi, ko će ga znati.

 

[Sava Sava]

Veoma pametno ulagati u stan. Zašto? Jer svi ulažu u stan, ne može da pukne, cene samo rastu. A sutra ćemo jesti gumu iz ling longa, kablove od auta, i proizvode naše najbolje industrije IT sektora. Njam, njam. Grejaćemo se na parket, i knjige. Bravo, za 20 godina su od nas napravili prave ovce, be, be. Pa NS živi od kladionica, droge, i prostitucije, samo zahvaljujući ovome opstaje, za Bg na znam.

 

[Defke]

Veoma pametno ulagati u stan. Zašto? Jer svi ulažu u stan, ne može da pukne, cene samo rastu. A sutra ćemo jesti gumu iz ling longa, kablove od auta, i proizvode naše najbolje industrije IT sektora. Njam, njam. Grejaćemo se na parket, i knjige. Bravo, za 20 godina su od nas napravili prave ovce, be, be. Pa NS živi od kladionica, droge, i prostitucije, samo zahvaljujući ovome opstaje, za Bg na znam.

Pa tesko da ce se ugrejati bez stana.

Ispade da je imati mesto za zivot potpuno nebitna stvar a ne osnovna potreba posle hrane.

Kao da je u pitanju letovanje na Tajlandu ili vecera u fensi restoranu, pa ce ako nastupi kriza ljudi da se prvo odreknu stanova i odu u sume.

A i ludji sam ja sto se pecam na ocigledno trolovanje,

 

[Sava Sava]

2007 godina, zaposlih se u jednu malu NS firmu, sa mnom je u početku radio lik iz NS, imali smo tada plate preko 80 hiljada, sve super, reši čovek da kupi sebi stan na kredu, jer se tek oženio. To uradi i on i njegov brat, daju hipoteku na veliki stan od 110 m2 mamin i tatin sa dva kupatila. Sve je bilo super narednih godinu dana, a onda, ostanemo bez posla, i njegov tata i brat (samo mama radila), usput su nešto nalazili, ali kredite nisu mogli isplatiti. Banka im proda taj veliki stan, oduzme ta dva druga i isplati im neke pare od kojih su kupili kuću u Kaću, i po meni su super prošli. Mesto za život je bitno, ako su cene normalne. Stanovi treba da vrede max 1000 eur m2. Po čemu su to tako skupi, jel smo Beč, jel smo Budimpešta, jel imamo zdravu vodu, vazduh, zemlju, jel imamo more, jel imamo jaku industriju??? A da imamo najbolje agente za nekretnine, koji te uvek ubede da će još da poskupe.

 

[Mikie]

Када би већина вас узела у својим главама најгори сценарио вероватно би то била двогодишња рецесија, ја то дуплирам, најмање. У најбољем случају са кратким периодима привредног раста(у кварталима).


Да ли Београдски шинтерај има капацитета за ову кризу?

 

[Sava Sava]

https://nova.rs/vesti/biznis/cena-goriva-bi-po-crnom-scenariju-mogla-da-skoci-i-na-250-dinara/ i mnogo više, jel se sećate šta sam u aprilu rekao po pitanju ovoga? Da li sam pogrešio? Do kraja godine možda ode i na 500, sa 2000 eura teško će da se živi.

 

[Mikie]

Како до 500? Нагађаш?

Тржиште не може да поднесе ту цену, пала би тражња драстично...

 

[Bocko]

2007 godina, zaposlih se u jednu malu NS firmu, sa mnom je u početku radio lik iz NS, imali smo tada plate preko 80 hiljada, sve super, reši čovek da kupi sebi stan na kredu, jer se tek oženio. To uradi i on i njegov brat, daju hipoteku na veliki stan od 110 m2 mamin i tatin sa dva kupatila. Sve je bilo super narednih godinu dana, a onda, ostanemo bez posla, i njegov tata i brat (samo mama radila), usput su nešto nalazili, ali kredite nisu mogli isplatiti. Banka im proda taj veliki stan, oduzme ta dva druga i isplati im neke pare od kojih su kupili kuću u Kaću, i po meni su super prošli. Mesto za život je bitno, ako su cene normalne. Stanovi treba da vrede max 1000 eur m2. Po čemu su to tako skupi, jel smo Beč, jel smo Budimpešta, jel imamo zdravu vodu, vazduh, zemlju, jel imamo more, jel imamo jaku industriju??? A da imamo najbolje agente za nekretnine, koji te uvek ubede da će još da poskupe.

Ma ćuti dobro su i prošli.. realno trebalo je da tuže i tog agenta ako ih je on navukao na tanak led

 

[Defke]

Kog agenta, nigde nije pomenut agent u ovoj dirljivoj a poucnoj prici?

 

[Sava Sava]

Pa tržište ni ne treba da podnese tu cenu goriva, ako tražnja opadne biće na drugoj strani porezi. Sledi porast cene hrane, i energenata, (od avgusta), sve se sprema ka proleću 2023, sled događaja očekivan, i unapred manje više poznat.

 

[Tin]

Како до 500? Нагађаш?

Тржиште не може да поднесе ту цену, пала би тражња драстично...

....i povratnom spregom dolazi do deflacije.

 

[gamblerNBG]

Evo za rubliku zanimljivosti i "verovali ili ne", ovo je samo jedan od primera, ima ih jos:

Prodaja stanova | Halo oglasi

Aktuelni oglasi za prodaju stanova u Beogradu i Srbiji, novogradnja i lux stanovi, uknjiženi i stanovi od vlasnika

www.halooglasi.com

Zadnji sprat u zgradicama kod kineza, kod skole, lux, u kupatilu zamenjene plocice. 3000 po kvadratu e sad, koja je logika prodavaca starogradnje meni nije jasno i zasto bi neko pre kupio ovde nego u Westu 65, npr?

 

[Dzirlo]

Ako ništa drugo, barem ima onaj najodvratniji najjeftiniji lamelni parket star 50 godina, šta biste vi za 3000 evra po kvadratu?!

 

[Bocko]

Evo za rubliku zanimljivosti i "verovali ili ne", ovo je samo jedan od primera, ima ih jos:

Prodaja stanova | Halo oglasi

Aktuelni oglasi za prodaju stanova u Beogradu i Srbiji, novogradnja i lux stanovi, uknjiženi i stanovi od vlasnika

www.halooglasi.com

Zadnji sprat u zgradicama kod kineza, kod skole, lux, u kupatilu zamenjene plocice. 3000 po kvadratu e sad, koja je logika prodavaca starogradnje meni nije jasno i zasto bi neko pre kupio ovde nego u Westu 65, npr?

Ja ne znam kakva bu**** moraš da budeš da to platiš
Mamac stan najverovatnije. Može da ga proda a i ne mora.. zato će se neki drugi prodati za 2.300 kad vide taj od 3.000.
Investiciono Grčka i Španija su verovatno bolje opcije.

 

[Bender Rodriguez]

Kako sad mamac stan? Pa rekoše pojedini prosvećeni ljudi ovde da mamac stanovi ne postoje. Kao ni kartelske i obmanjujuće prakse agencija za nekretnine.

Када би већина вас узела у својим главама најгори сценарио вероватно би то била двогодишња рецесија, ја то дуплирам, најмање. У најбољем случају са кратким периодима привредног раста(у кварталима).


Да ли Београдски шинтерај има капацитета за ову кризу?

Ja se ne brinem zato što imam puno poverenje u sve svetske ekonomske institucije i stručnjake, kojih danas imamo više nego ikad u istoriji. Oni znaju šta rade.

Inače, za šinteraj ne znam, ali ako bi krenula hapšenja svih koji su odgovorni za ovo sra... pardon stanje u kome smo, mislim da svi zatvorski kapaciteti svakako ne bi bili dovoljni. Ali srećom po te koji bi završili u njima (a ima ih mnogo, baš baš mnogo), od toga sigurno neće biti ništa. Zato što će po dobroj staroj ljudskoj tradiciji i praksi, ti najgori i najodgovorniji šmugnuti na vreme i nestati, a računi i naplate će se ostaviti običnoj raji da to plati. Vazda bilo i biće.

 

[nensav]

2007 godina, zaposlih se u jednu malu NS firmu, sa mnom je u početku radio lik iz NS, imali smo tada plate preko 80 hiljada, sve super, reši čovek da kupi sebi stan na kredu, jer se tek oženio. To uradi i on i njegov brat, daju hipoteku na veliki stan od 110 m2 mamin i tatin sa dva kupatila. Sve je bilo super narednih godinu dana, a onda, ostanemo bez posla, i njegov tata i brat (samo mama radila), usput su nešto nalazili, ali kredite nisu mogli isplatiti. Banka im proda taj veliki stan, oduzme ta dva druga i isplati im neke pare od kojih su kupili kuću u Kaću, i po meni su super prošli. Mesto za život je bitno, ako su cene normalne. Stanovi treba da vrede max 1000 eur m2.S Po čemu su to tako skupi, jel smo Beč, jel smo Budimpešta, jel imamo zdravu vodu, vazduh, zemlju, jel imamo more, jel imamo jaku industriju??? A da imamo najbolje agente za nekretnine, koji te uvek ubede da će još da poskupe.

Kuće u Kaću stvarno koštaju oko 1000 evra kvadrat (LINK). Ali, stare kuće koje treba renovirati, bolje su i tamo daleko veće. Ako ideš svaki dan na posao u NS, ako treba decu da voziš u školu onda se ne isplati, troši se previše vremena. A u cenu treba uračunati potrošeno gorivo. Da ne bude zabune, ja podržavam svako begtvo iz grada, ali nekima jednostavno to ne odgovara. Kać je idealan za penzionere, ili ako radiš od kuće.

 

[MC_]

Pa NS živi od kladionica, droge, i prostitucije, samo zahvaljujući ovome opstaje, za Bg na znam.

Ne znam, ali verovatno su ti poslovi veliki deo beogradske ekonomije. Kladionice su vrlo popularne.

 

[MC_]

Mortgage demand falls to the lowest level in 22 years amid rising rates and slowing home sales​

Mortgage demand falls to the lowest level in 22 years amid rising rates and slowing home sales

Mortgage demand continues to fall as interest rates rise further and affordability in the housing market weakens.

www.cnbc.com

Potraznja za hipotekarnim kreditima je pala u USA na najnizi nivo za 22 godine.
Ta situacija ce se ponoviti i ovde, ali kod nas cene nekoriscenih nekretnina nec eodmah pasti.
Na Zapadu je vrlo skupo imati praznu nekretninu.

 

[sundjer_bob]

V park, stanovi, novogradnja, Vojvodjanska ulica Novi Beograd

V park novogradnja, Vojvodjanska ulica Novi Beograd, od jednosobnih do cetvorosobnih, od 35 do 100 kvm, pozovite 069 2552 752

www.grafin.co.rs

Je l' može neko da mi objasni ko ovo plaća 2700e kvadrat?

 

[Dzirlo]

To što je neko na bilo koji način došao do viška para (ili do kredita) ne znači da je u glavi u vinklu.

 

[Bocko]

V park, stanovi, novogradnja, Vojvodjanska ulica Novi Beograd

V park novogradnja, Vojvodjanska ulica Novi Beograd, od jednosobnih do cetvorosobnih, od 35 do 100 kvm, pozovite 069 2552 752

www.grafin.co.rs

Je l' može neko da mi objasni ko ovo plaća 2700e kvadrat?

Ko ce ga znati.. ali tu gore nekih 500-600m odatle je romsko naselje na Bežanijskoj kosi ..uz brdo samo ne može se promaši.
Neobično je okrenuta zgrada koliko shvatam većim delom na zapad gleda.