Cene nekretnina

[MC_]

E ako je jedini nacin da padnu cene taj da u recesiji pola sveta izgubi posao i upadne u opstu besparicu, neka padnu. Radosna vest zaista.

Dow falls 800 points on recession fears​

To su stvari koje su morale da se dese. Ni ja ne volim sto cu verovatno ostati bez posla, ali to je neminovnost.

 

[MrGood2016]

Au brt bas ga ubi sa forsiranjem tog sarkazma, ne mora na svakoj strani pet varijacija iste fore.

Napisi neko svoje misljenje za promenu, mozda se tu i nasmejemo.

Potpuno nepotreban post. Imas opciju ignore ako ti se ne dopada neciji content. Poyy

 

[Defke]

Samo zelim da te podstaknem na pisanje nekog posta koji doprinosi temi, posto ti je trenutno svaki nepotreban, pre nego sto kliknem na to ignore dugme.

 

[MrGood2016]

jako lepo od tebe, ali zacnu prepisku koristi privatne poruke umesto sto spamujes ovde

 

[vradovic]

Dow falls 800 points on recession fears​

To su stvari koje su morale da se dese. Ni ja ne volim sto cu verovatno ostati bez posla, ali to je neminovnost.

Ti onda uci ruski i dobro ces proci. Dolazi vreme preokreta

Cak i Nemacke novine objavljuju

RUSI POHRLILI U BEOGRAD, A S NJIMA SKOČILE CENE NEKRETNINA Putinov lik u Srbiji ih je iznenadio, evo čime se bave i kako žive - Alo.rs

Frankfurter rundšau piše da novopečeni ruski Beograđani u svojim Fejsbuk i Telegram grupama ipak manje pričaju o ratu, a više o praktičnim stvarima

www.alo.rs

 

[Tin]

Neverovatno kako svi mediji ali bukvalno svi pisu o nevidjenom rastu cena nekretnina ali na BB i dalje postoje neverne tome koje misle da je to zavera agenata za nekretnine.

TržiÅ¡te nekretnina jaÄe i od ove krize: Sve veÄa potražnja i nedovoljna ponuda stanova zidaju cenu kvadrata

KoliÄina novca uloženog u nekretnine veÄa za 22 odsto u odnosu na proÅ¡lu godinu, a potražnja je uticala i na poveÄanje cene

www.euronews.rs

Sagovornik iz Amerike koji u ovom clanku promovise prodaju je suvlasnik mikro porodicne konsultantske firme za ovu oblast (u nastavku).

Uzimajuci u obzir ekipu na srpskoj strani, to otvara pitanje o pozadini cele price i "tezini" svega sto je rekao.


Thimgan & Associates
2 zaposlena
87k eur prihoda p.a.

Zastupnici
JAMES (RUSSELL) THIMGAN Partner
GARTH THIMGAN Partner

https://www.dnb.com/business-directory/company-profiles.thimgan__associates.23c63cae53301faef17fa57705c27aa7.html#contact-anchor

 

[Bocko]

Samo malo kad se zagrebe evo zanimljivosti oko kontroverznog projekta. Upitno je da li takvi ljudi onda imaju integritet da daju komentare u javnosti.. slično kao i ovde na forumu što se mnogi javljaju verovatno i sa troduplim nalozima...

Милион и по долара грађани Србије плаћају двадесет саветника Светске банке

Консултанти плаћени из кредита који отплаћују грађани. Међу саветницима и четворо Македонаца који су били под истрагом управо због пројекта у Србији

pistaljka.rs

 

[Mikie]

Neverovatno kako svi mediji ali bukvalno svi pisu o nevidjenom rastu cena nekretnina ali na BB i dalje postoje neverne tome koje misle da je to zavera agenata za nekretnine.

TržiÅ¡te nekretnina jaÄe i od ove krize: Sve veÄa potražnja i nedovoljna ponuda stanova zidaju cenu kvadrata

KoliÄina novca uloženog u nekretnine veÄa za 22 odsto u odnosu na proÅ¡lu godinu, a potražnja je uticala i na poveÄanje cene

www.euronews.rs

И ја сам исто приметио, то ми је главни контраиндикатор.

 

[humanoid23]

Svi pricaju o tome, pa me interesuje kako bi to kamatna stopa uticala na cene stanova kod nas, imajuci u vidu da je 85% stanova kupljeno za kes. Kamata u banci ne zanima ljude koji kupuju za kes. Nisam ekspert, zato ovakva pitanja, a svi pricaju da ce se stvari promeniti kad se kamata promeni.

 

[Defke]

Nije 85% vec 62% stanova (85% je ako se gledaju sve nekretnine a tu ulaze i zemljista, skladista itd).

S obzirom da cesto kredit za jedan stan pokrece i kupovinu za kes ((neko proda stan kreditnom kupcu pa od tog novca kupi drugi sebi), usporavanje kredita bi verovatno usporilo i kes prodaju.

 

[duke23]

Kako misliš kamata u banci ih ne zanima? Oni koji kupuju da bi izdavali i uzimali 2-3% godišnje od rente će svakako razmisliti šta im je isplativije. To ili 2-3% na novac u banci bez ikakvih obaveza i problema.

A u slučaju da se obistine najave Deutsche Banke o kamatama 5-6% potrebnim za zaustavljanje inflacije, onda bilo kakvo investicijsko ulaganje u nekretnine nema nikakvog smisla.

Investiranje naravno neće stati, i tu će se najbolje videti koji deo od tih 85% su legalna sredstva koje vlasnici hoće da uvećaju, a koji deo su nelegalna sredstva koje vlasnici hoće da prebace u legalne tokove.

 

[Dzangrizalo]

Pa npr imaš varijantu da firma digne kredit po povoljnoj kamatnoj stopi za tekuću likvidnost, čak nekad i uz garanciju države. Onda vlasnik podigne sve sa računa (jeste da plati porez na dobit, ali ima keš koji mu omogućuje kupovinu) i onda za dalje poslovanje firme tu prazninu pokrije kreditom. Tehnicki kredit je podignut ali ne za nekretninu već za poslovanje firme. Ko ima veštije knjigovođe i savetnike može i komplikovaniju a unosniju priču da napravi

 

[gamblerNBG]

И ја сам исто приметио, то ми је главни контраиндикатор.

Ljudi pricaju iz svog ugla, ne mozemo da prihvatimo da je Bg postao grad za iskljucivo investitorsku kupovinu. Ako vidim da ljudi koji definitivno imaju nadprosecne plate ne mogu da kupe stan, sem ako su dobili neko nasledstvo, odmah mi je nesto sumnjivo. Ako su stvarno 80% kes kupci, onda se definitivno stanovi ne kupuju od plate.

Ok sad mozemo da se pozivamo na Ruse, Ukrajince... Ali ovako generalno, jako je tesko shvatiti da su investitorima atraktivnije starogradnje (van centra) Bg od nekih delova Atine i gradova u Spaniji. Da ne pominjem prestonice susednih drzava u EU... itd, itd..

 

[Bocko]

Ako su stvarno 80% kes kupci, onda se definitivno stanovi ne kupuju od plate.

A ko je uopšte od nas ovde učestvovao u sastavljanju zvanične statistike i da li znamo da li je menjana metodologija njihovog sastavljanja u međuvremenu? Ti izveštaji ne prolaze nikakvu kontrolu ni reviziju.

Pitanje je uopšte i šta su tačni podaci.

 

[shadestudio]

Svi pricaju o tome, pa me interesuje kako bi to kamatna stopa uticala na cene stanova kod nas, imajuci u vidu da je 85% stanova kupljeno za kes. Kamata u banci ne zanima ljude koji kupuju za kes. Nisam ekspert, zato ovakva pitanja, a svi pricaju da ce se stvari promeniti kad se kamata promeni.

Pod tom kamatnom stopom se ne misli na kamatu na orocenu stednju, nego na kamatu kod zaduzivanja. To smo ovde vec pricali.
Visoke kamatne stope na kredite (ne samo stambene) znace manje upumpavanja novca u ekonomiju, samim tim manje ekonomske aktivnosti, manje posla, manju potrosnju, a to je onda i manja zarada onih koji mogu investiciono za kes da kupe stan. Ali to je proces koji traje godinama, nece do usporavanja kupovina doci jos par godina cak i da sada podignu kamate.

 

[shadestudio]

A ko je uopšte od nas ovde učestvovao u sastavljanju zvanične statistike i da li znamo da li je menjana metodologija njihovog sastavljanja u međuvremenu? Ti izveštaji ne prolaze nikakvu kontrolu ni reviziju.

Pitanje je uopšte i šta su tačni podaci.

Zasto bi im u interesu bilo da stimuju izvestaje tako sto ce napisati veliki broj kes kupaca. Za narod je prikladnije da se vidi da ima vise kreditnih kupaca, jer to u njihovim glavama znaci manje pranja para.

@gamblerNBG
Nije 80% kes kupaca. Ima u Bg plata i po 500 000. Ali tacno je da se vecina nekupuje od plate, nego od prihoda firmi koje zaposljavaju ljude koji rade za platu. Pa poznato je da koliko das radniku, toliko ostavisi i za sebe, ne svuda, ali to je racunica. Pa pomnozi to sa 10 radnika u firmi i vidis koliko gazda zaradi. Ima i pranja, da se ne uvrede neki koji to vole da pomenu.

 

[Bocko]

Zasto bi im u interesu bilo da stimuju izvestaje tako sto ce napisati veliki broj kes kupaca. Za narod je prikladnije da se vidi da ima vise kreditnih kupaca, jer to u njihovim glavama znaci manje pranja para.

Ne znam za pranje para niti se iko u nas to razume sem novinskih naptpisa koje čitamo.

Može se stimulisati pre svega količinom ili cenom.. a naročito jer su izveštaji nekompletni npr nemate nigde podatak o zalihama. Ovako su prikazani neki parvijalni podaci a sumnjam da postoje neke kazne ako statistika daje netačnevrezultate isto kao i za novinske natpise može da piše ko šta hoće bez ikakvih posledica.
Ali to je realnost pa što kažete ko se kako snađe u ovom čudu.. prirodni zakoni.

 

[Rins]

Vidim da se u prepiskama od ranije često baratalo vrednostima GDP per capita.

Treba imati u vidu kojom se metodologijom obračunava vrednost per capita odnosno koji se tačno broj stanovnika uzima kao osnova- svima je jasno da u Srbiji u stvarnosti živi mnogo manji broj stanovnika od onog koji se zvanično prikazuje...

Da ne pričamo od GDP PPP per capita gde su razlike drastično manje...

 

[Tin]

A ko je uopšte od nas ovde učestvovao u sastavljanju zvanične statistike i da li znamo da li je menjana metodologija njihovog sastavljanja u međuvremenu? Ti izveštaji ne prolaze nikakvu kontrolu ni reviziju.

Pitanje je uopšte i šta su tačni podaci.

Stimovali su broj umrlih od COVID (dokazano) i nikom nista, a nece ovo...

 

[Boža M]

Kako misliš kamata u banci ih ne zanima? Oni koji kupuju da bi izdavali i uzimali 2-3% godišnje od rente će svakako razmisliti šta im je isplativije. To ili 2-3% na novac u banci bez ikakvih obaveza i problema.

A u slučaju da se obistine najave Deutsche Banke o kamatama 5-6% potrebnim za zaustavljanje inflacije, onda bilo kakvo investicijsko ulaganje u nekretnine nema nikakvog smisla.

Investiranje naravno neće stati, i tu će se najbolje videti koji deo od tih 85% su legalna sredstva koje vlasnici hoće da uvećaju, a koji deo su nelegalna sredstva koje vlasnici hoće da prebace u legalne tokove.

Kamate u banci su znatno niže od 2-3%, a zvanična inflacija u evrima je 7-8%. Pri takvoj inflaciji cene nekretnina teže da rastu i više od 7-8%, tako da glavni prinos nije od rente već od rasta vrednosti same nekretnine.

Ako ECB uvede kamate od 5-6% nastaje serija bankrota prezaduženih država, preduzeća, fondova i slično. Ruska CB je mogla da podigne stopu na 20% iz vrlo jednostavnog razloga- Rusija je jedna od najmanje zaduženih zemalja na svetu. Evro zona ili Japan mogu samo da maštaju o takvom nečem.

 

[Boža M]

Vidim da se u prepiskama od ranije često baratalo vrednostima GDP per capita.

Treba imati u vidu kojom se metodologijom obračunava vrednost per capita odnosno koji se tačno broj stanovnika uzima kao osnova- svima je jasno da u Srbiji u stvarnosti živi mnogo manji broj stanovnika od onog koji se zvanično prikazuje...

Da ne pričamo od GDP PPP per capita gde su razlike drastično manje...

Onda je naš veći od zvaničnog.

 

[Mikie]

Dizanje kamate ubija ekonomiju, vrednost nekretnina je ciklična zajedno sa ekonomijom... Tržišta su užasno povezana u ovom režimu, nekretnine nisu "safe haven"...

Oni koji su se obogatili od kupoprodaja nekretnina, direkno ili indirektno, će, naravno, nastaviti da pumpaju priču kako je cena dugoročno održiva. NIJE!

Ok, možda neko misli kako je srpsko tržište neprikosnoveno u odnosu na neka mnogo razvijenija... Priče za malu decu... Samo bu**** može da misli tako.

 

[Boža M]

Evo, gledao sam koliko se dobija na oročenu štednju. U Erste banci https://www.erstebank.rs/sr/Stanovnistvo/stednja/orocena-stednja, a verujem da je slično svuda, se posle dve godine na uloženih deset hiljada evra dobija vrtoglavih 34 evra. Gledam i ne verujem - da li sam pogrešno razumeo? Za dolare i dinare se dobija više, ali daleko manje od zvanične inflacije od 7-8%.

Nekretnine su uzele funkciju štednje i žao mi je što mnogi ljudi to ne razumeju. Za rast cena nekretnina je potpuno nebitno koliko ima kasirka u Maxiju, a nešto malo više je bitno to koliko nas ima manje.

 

[Boža M]

Možda će cene nekretnina da izgube deo vrednosti za par godina u odnosu na nešto, ali će onaj ko oroči 100 hiljada evra u banci na dve godine da izgubi oko 15 hiljada evra sadašnje kupovne moći sa priličnom verovatnoćom. Kao što je to bio slučaj u proteklih godinu dana i to ne samo u Beogradu i Srbiji, već se u svim zemljama evro zone smanjila kupovna moć. I u drugim naravno, ali mi smo vezani za evro.

Cene nekretnina za stanovanje u poslednjem kvartalu prošle godine su porasle 9,4% u odnosu na isti kvartal prethodne godine, u evro zoni.

Housing price statistics - house price index - Statistics Explained - Eurostat

ec.europa.eu

Dakle, onaj ko je štedeo u nekretninama je daleko bolje prošao od onoga ko je štedeo u banci.

 

[Bocko]

Na inflaciji se gubi ove godine 7-8% a na nekretnini može da se izgubi 30% ili više kad dođe trenutak za prodaju uz diskont... to je problem