Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Док су дизали стопe 2018, уједно су и продавали balance sheet, не би им био први пут, а онда су опет почели да купују 2019. после обарања стопа.
Balance sheet који ја гледам је 9 (српских)билиона долара.
 
Jeste, i onda je nastupila kriza na REPO marketu 2019. i onda su brže-bolje sve obrnuli i to pre covida, čak je i Tramp priznao da je to bila greška!

Samo je pitanje u kom pravcu će da krenu sad i koje "pobednike" će da izaberu, što će se između ostalog, direktno odraziti i na ono što je naslov teme! Ja opet kažem da ne verujem da će dozvoliti tešku stagflaciju, tj duboku recesiju. Verovatnije mi je obezvređivanje valute i podržavanje nominalnog rasta, koliko god treba, e sad što će i srednja klasa zapada ozbiljno da osiromaši, jbg.

Neko celu ovu zezanciju prethodne dve godine mora i da plati. Pokušavaju upravo i fiskalnom politikom da potkače više milijardere, ali veći deo će biti indirektnim inflacionim porezom!
Opet kažem to je moje mišljenje na kojem stojim već dve godine do sada, za sada sam u pravu!

E sad što narod misli da im ubogi Pera drma kavez, šta da im radim...
 
Када спојиш тачке, схватиш да само одлажу неизбежно, да су сада погурали више него што могу да сажваћу.
Џејми Дајмонд(ген. изв. дир. Џеј-Пи Морган Чејса) је рекао да Фед не треба да брине о дизању стопа иако су тржишта волатилна. Уз додатак, "све док то не утиче на економију"...
Рекао је да Фед нема моделе за ову ситуацију у којој се налазе. Сјајан знак!
 
Odlažu oni neizbežno već 50 godina, ništa tu nije sporno. U tom svetlu im super dođe izgovor i pandemija i rat, kao nisu oni krivi, a svakako bi se desilo.

E pa to "dok ne utiče na ekonomiju" je i caka, const o tome i pričam. Uticalo je i to minimalno što su podigli.

Naravno da nemaju, to svi znaju, samo je pitanje koje će zlo izabrati, ja svoje opklade imam napismeno još pre dve godine...
 
Ево мало и о некретнинама.
Screenshot_2022-04-05-19-53-14-193.jpg

Америчке тридесетогодишње стопе за хипот. кредите су први пут прешле 5% од 2011. год... Озбиљан успон за кратко време.

*фиксне
 
Sve krize dođu i prođu, ali sve ide ka Agendi 2030, trude se već sad da stvore uslove za to, pitanje samo da li će uspeti u tome (zasad im sve ide po planu).Inače jedna od tačaka agende je da ne postoje nekretnine u vlasništvu.Prvo je ubacivanje novca u nekretnine, a potom potpuno obezvređivanje.
 
Naravno da ce uspeti, ne treba imati sumnju. Jos sada kad puste 5g, spasa nema.
Jos jedino nisam shvatio, ako svi mi radimo za te svetske mocnike, koji cilj imaju ti mocnici da mi ne postojimo?
To su Savo budalastine i plodovi maste verovatno sumanutih ljudi kojima je internet omogucio da svoje teorije prosire i zalude i ostale psihicki labilne.
U svako tesko i neizvesno vreme, poput pojave pandemije proradi masta paranoidnih ljudi koji u tome vide znak da dolazi "sudnji dan" i slicno.

Evo mi smo 90ih imali reset i obezvredjivanje, pa evo nas sada tako obezvredjeni na 3000e po m2.
Ako si u toj agendi procitao o padu cena na 0, onda da znam da ne brinem, ja mislio nesto ozbiljno.
 
shadestudio je napisao(la):
Naravno da ce uspeti, ne treba imati sumnju. Jos sada kad puste 5g, spasa nema.
Jos jedino nisam shvatio, ako svi mi radimo za te svetske mocnike, koji cilj imaju ti mocnici da mi ne postojimo?
To su Savo budalastine i plodovi maste verovatno sumanutih ljudi kojima je internet omogucio da svoje teorije prosire i zalude i ostale psihicki labilne.
U svako tesko i neizvesno vreme, poput pojave pandemije proradi masta paranoidnih ljudi koji u tome vide znak da dolazi "sudnji dan" i slicno.

Evo mi smo 90ih imali reset i obezvredjivanje, pa evo nas sada tako obezvredjeni na 3000e po m2.
Ako si u toj agendi procitao o padu cena na 0, onda da znam da ne brinem, ja mislio nesto ozbiljno.
Kliknite za proširenje...
To je možda za neke daleka budućnost.. Već se kod nas oseti digitalizacija i automatizacije (npr pogledajte načina rada kase u marketima danas i pre covida) a imate i ozbiljan rad na robotizaciji i razvoju veštačke inteligencije. Čak je i Beograd označen kao razvojni centar nove revolucije.

Potreba za konjima je prestala sa industrijalizacijom a sad smo svedoci nečega novog u svakom smislu.

Na Rts-u je bio skoro dokumentarac mogu da potražim o tome na koji način bi rast nezaposlenosti mogli da rešavaju u SAD i jedan od predloga je bio drastično uvećanje poreza za digitalne kompanije gde bi se neka vrsta socijale davala nezaposlenima (govore o tome da će ih biti više jer prestaje potreba za nekim zanimanjima). Takođe mašine ne mogu obavljati neka zanimanja pa se predviđa i rast zaposlenosti za kreativna zanimanja kao npr glumci ali i IT poslova.. i naravno drastičan rast turizma.

Takođe ko je ispratio u Srbiji su uvedene ove godine i socijalne karte gde se beleži sve i svašta o građanima..

Možda je sve nagađanje i teorija zavere.. trenutno je dovoljno daleko da bi se odrazilo na cenu nekretnina. Ko zna razumeće:)
 
Treba sve gledati kroz ekonomiju šta se dešava i ne lutati mnogo. Otvoreno se priča o universal basic income kao stimulacija agregatne tražnje! U USA je to baš, baš otišlo, a i ovde imamo neke eksperimente helicopter money (100 eur i sl). Dalje otvoreno vidimo zamrzavanje imovine i to na zapadu gde je privatna svojina svetinja! Dalje se najavljuju šokovi na strani ponude i lanaca snabdevanja (covid Šangaj). Sve me to navodi da će se makro problem debt/gdp rešavati upravo na način kako sam ja predvideo, pustiće inflaciju i deblje negativne stope par godina uz stimulaciju nominalnog rasta (realan pad standarda), a ovamo će pod pritiskom pretiti dizanjem stopa.

Istina, spominju se socijalne karte!

Kako god, po meni za sada to jeste teorija zavere, ali je vidno da svet skreće totalitarno u levo! Pratimo...
 
Mala je verovatnoća ali opet postoji... Da li će eventualni dolazak opozicije na vlast u BG uticati na tržište nekretnina?
 
Ljuba82 je napisao(la):
Treba sve gledati kroz ekonomiju šta se dešava i ne lutati mnogo. Otvoreno se priča o universal basic income kao stimulacija agregatne tražnje! U USA je to baš, baš otišlo, a i ovde imamo neke eksperimente helicopter money (100 eur i sl). Dalje otvoreno vidimo zamrzavanje imovine i to na zapadu gde je privatna svojina svetinja! Dalje se najavljuju šokovi na strani ponude i lanaca snabdevanja (covid Šangaj). Sve me to navodi da će se makro problem debt/gdp rešavati upravo na način kako sam ja predvideo, pustiće inflaciju i deblje negativne stope par godina uz stimulaciju nominalnog rasta (realan pad standarda), a ovamo će pod pritiskom pretiti dizanjem stopa.

Istina, spominju se socijalne karte!

Kako god, po meni za sada to jeste teorija zavere, ali je vidno da svet skreće totalitarno u levo! Pratimo...
Kliknite za proširenje...
Ali ako su negativne kamatne stope a inflacija ogromna, to znaci da banke propadaju tj nemaju zaradu ?
 
chiki je napisao(la):
Ali ako su negativne kamatne stope a inflacija ogromna, to znaci da banke propadaju tj nemaju zaradu ?
Kliknite za proširenje...

Pa ne baš, zato što i one imaju razliku između referentne stope po kojoj pozajmljuju od centralnih banaka i stope po kojoj plasiraju stanovništvu. Obezvredi se njima, ali i ono što moraju da vrate CB (koje opet imaju monopol u štampanju, tj digitalnoj ponudi novca)! Sem toga, vidimo opšti porast svih fiksnih usluga banaka, održavanja računa, transfera...

Svakako bih i ja voleo da porazgovaram sa nekim insajderima na višim bankarskim pozicijama o ovoj nenormlanoj situaciji.
 
Bocko je napisao(la):
To je možda za neke daleka budućnost.. Već se kod nas oseti digitalizacija i automatizacije (npr pogledajte načina rada kase u marketima danas i pre covida) a imate i ozbiljan rad na robotizaciji i razvoju veštačke inteligencije. Čak je i Beograd označen kao razvojni centar nove revolucije.

Potreba za konjima je prestala sa industrijalizacijom a sad smo svedoci nečega novog u svakom smislu.
...:)
Kliknite za proširenje...
Naćini rada naših kasa nisu nikakav napreda, diskutovali smo o tome već u drugoj temi. Kupac koji troši pare u marketu glumi i kasira da market ne bi morao da plaća dodatne kasire. I to sve kupac prihvata i misli da je napredak, a u stvari je ponižavanje kupca i unazadjivanje sistema. Kada se kod nas budu uvodile prodavnice tipa amazon go i amazon fresh onda možemo pričati o nekoj digitalizaciji i napredku, bar što se kupovine i naplate tiče. samim tim, ako posmatramo kroz uticaj cena nekretnina, ugasiće je posao kasira sa manjom platom, a povećaće se potražnja IT sa mnogo većom platom. Tako da na cene može uticati samo ka više.
 
mariks je napisao(la):
Naćini rada naših kasa nisu nikakav napreda, diskutovali smo o tome već u drugoj temi. Kupac koji troši pare u marketu glumi i kasira da market ne bi morao da plaća dodatne kasire. I to sve kupac prihvata i misli da je napredak, a u stvari je ponižavanje kupca i unazadjivanje sistema. Kada se kod nas budu uvodile prodavnice tipa amazon go i amazon fresh onda možemo pričati o nekoj digitalizaciji i napredku, bar što se kupovine i naplate tiče. samim tim, ako posmatramo kroz uticaj cena nekretnina, ugasiće je posao kasira sa manjom platom, a povećaće se potražnja IT sa mnogo većom platom. Tako da na cene može uticati samo ka više.
Kliknite za proširenje...
Možda ne odražava na pravi način primer kasa ono na šta sam mislio. Suština je bila da se dešavaju i sada promene čak i oko nas.

Npr. jeste li svesni šta znači razvoj autonomnih vozila i koliko ljudi u svetu trenutno obavlja taj posao?

1 radno mesto vozača neće biti zamenjeno sa 1 radnom mestom nekoga u IT industriji.
 
Znam na šta mislite, ali u pomenutoj industrijalizaciji lokomotiva koja je zamenila hiljade jahača konja nije ubila narod, bager koji je zamenio hiljade kopača nije ubio narod, tako ni amazon store nece ubiti kasire kao što i netflix nije ubio bioskope, morali su samo da se modernizuju. Može doći do povećanje ponude radne snage, smanjivanja cene radne snage pa samim tim i pad cena nekih proizvoda ali kroz istoriju to nije potrajalo. Svaka kriza dodje i prodje, jedan posao se zameni drugim. Kada bogati koji su još bogatiji shvate da neko treba i da radi za njih i koristi njihove proizvode/usluge.
 
mariks je napisao(la):
Naćini rada naših kasa nisu nikakav napreda
Kliknite za proširenje...
Свака трансакција где постоји медијатор (apple pay, visa, master, paypal, bitcoin, итд) одузима у просеку 2%-3% новца које је продавац урачунао у цену. Дакле на плату од 100 хиљада, која се цела потроши у земљи сваки месец плаћањем на картицу где сви који користе те методе наплате подижу цене својих производа индиректно платилац губи 2000 динара месечно. На месечном нивоу на нивоу државе то нису мале паре. Лепо осмишљен начин да на 1000 трансакција медијатор због лењости учесника у работи заради огромне своте новца.
Са кешом тај проблем не постоји. Једном одштампан новац, нема медијатора. Директна веза купац-продавац. Али где су млади ту је и непромишљеност па одма осуђују старе што не воле да плаћају картицом и да користе "бенефите" свега тога, који су обзиром на напорд премале. Мрзи их да носе новчанике са папиром, буши им џепове.

У складу са темом, људи данас на разне начине део свог зарађеног новца технички "поклањају" медијаторима без којих се може. Од банака до пос наплатиоца услуга. Због тога су генерално сви сиромашнији за тих 2%. Колико пара за живота оставите мастер картици?
 
Skrenuli smo sa teme, ali je l' zna neko kolike su provizije plaćanja master i visa? Debitne ne bi trebale ni blizu 2% da uzimaju, osim za jako male transakcije, jer imaju fiksan deo.
Dina je kao zbog toga uvedena (ne da bi se neko blizak vlasti obogatio *kašalj*), ali Dina je još jeftinija. Radije cu da dam par dinara po transakciji nego da nosim metalan novac sa sobom. Problem je što ljudi nisu ni svesni da se cena toga preliva kroz cenu proizvoda.
 
mariks je napisao(la):
Znam na šta mislite, ali u pomenutoj industrijalizaciji lokomotiva koja je zamenila hiljade jahača konja nije ubila narod, bager koji je zamenio hiljade kopača nije ubio narod, tako ni amazon store nece ubiti kasire kao što i netflix nije ubio bioskope, morali su samo da se modernizuju. Može doći do povećanje ponude radne snage, smanjivanja cene radne snage pa samim tim i pad cena nekih proizvoda ali kroz istoriju to nije potrajalo. Svaka kriza dodje i prodje, jedan posao se zameni drugim. Kada bogati koji su još bogatiji shvate da neko treba i da radi za njih i koristi njihove proizvode/usluge.
Kliknite za proširenje...
Prvi put u istoriji sredstvo za rad će moći da radi nezavisno od čoveka. Jedino što će mu biti potrebno jeste da ga neko održava. Mašina će loći sama debe da proizvede.

Bageru koji je zamenio 1.000 kopača je i dalje bio potreban čovek da sa njim upravlja kao i 1.000 novih radnih mesta da osmisli i proizvedu bager ali i čitav niz novih kreiranih potreba koje je trebalo zadovoljiti u potrošačkom društvu. Sada ako mašina proizvodi samu mašinu učešće ljudskog rada je daleko manje nego ikada a naročito prostog manuelnog rada koji gubi svoju funkciju.

Do promene strukture svih zanimanja će doći ali neki ljudi možda i nisu sposobni da vrše bilo šta drugo sem manuelnog rada a dobar deo planete je još uvek na tom stupnju razvoja a sada pričamo o novoj revoluciji. Kao što ste naveli cena najprostijeg rada će biti još niža a bez kapitala nema ni profesionalnog razvoja ni razvoja sopstvenog biznisa. U ovom trenutku to je svakako nepovoljnija situacija za veliki broj ljudi. U kom pravcu će otići i sama reforma društvenog modela ne znamo..

Ne treba na sve to gledati pesimistički ali do nekih promena će doći verovatno i u vremenu postojanja naše generacije.
 
Mašina ne proizvodi samu sebe. To možemo reći samo kada to bude uradila, a da ne mora da je nadgleda čovek. Dakle mašinu koja proizvodi mašinu nadgleda čovek, kao što jedan čovek upravlja i nadgleda bager koji kopa za 1000 kopača. Mašinu koja je proizvela mašina će takodje nadgledati/održavati čovek. Ne postoji potpuna autonomija, bar ne još. Možda je daleka budućnost, možda bliža, ne znamo, ostaje da se vidi. Ja se nadam dalekom.

Skrenuli smo sa teme, ali je l' zna neko kolike su provizije plaćanja master i visa? Debitne ne bi trebale ni blizu 2% da uzimaju, osim za jako male transakcije, jer imaju fiksan deo.
Dina je kao zbog toga uvedena (ne da bi se neko blizak vlasti obogatio *kašalj*), ali Dina je još jeftinija. Radije cu da dam par dinara po transakciji nego da nosim metalan novac sa sobom. Problem je što ljudi nisu ni svesni da se cena toga preliva kroz cenu proizvoda.
Kliknite za proširenje...
Mislim da ljudi postanu svesni tih troškova tek kada postanu prodavci i vide koliko para odlazi na razne provizije i posrednike. Zavisi od kartice, neka je 1% neka 1,5%, neka 2%. Dina je najjeftinija ali ljudi ne žele da je koriste. Osim toga, ako nemate dovoljan mesečni promet, banka Vam naplati i uslugu korišćenja POS terminala.
 
Crna vremena dolaze u svakom slučaju. Veštački izazvane krize sa energentima, epidemijama, nekretninama, materijalima. Zatim novi hladni rat i blokovska podela. Globalizacija i neofeudalizam u svojim najgorim formama. Prenaseljenost odnosno povećavanje populacije Zemlje uz istovremeno smanjivanje broja raspoloživih poslova. Pred nama je nekoliko jako gadnih decenija.

Svet se još uvek nije oporavio ni od krize iz 2008. a udarilo nas je nekoliko geopolitičkih kriza tokom prošle decenije. Onda nas je 2020. udarila i epidemija, ali ne toliko ona sama koliko idiotske preterane mere koje su ostavile 500 miliona ljudi širom sveta bez posla, a još toliko sa smanjenim prihodima. Nismo bili ni počeli da se oporavljamo od tog njesra a onda su nas udarile veštački (ili ljudskom debilnošću i pohlepom) izazvane krize sa energentima, nekretninama, materijalima... Kao da to nije bilo dovoljno, počeo je i novi hladni rat i blokovska podela.

Lično mislim da će za obične ljude budućnost biti sve gora. Kao i uvek, bogatiji će da nastave da budu još bogatiji i bahatiji, siromašni još siromašniji, a odabrana količina sluga i poltrona između ta dva će da nastave da nas ubeđuju kako je to super i kako treba da budemo zadovoljni što imamo i toliko.


Ne bi me čudilo da se čak deo sveta pretvori u ono što se može videti u filmu Ready Player One. U kome je planeta syebana do neprepoznatljivosti, korporacije i pohlepa vladaju nad svima, većina živi u bedi i očaju, ali im je dat pristup virtuelnim svetovima gde mogu da pobegnu i budu šta požele. Film je iz 2018. i isprva deluje šašavo ali sad se vidi da je dobro "predvideo" svet u kome se u realnosti guli koža do koske običnom čoveku a zauzvrat, da bi bio miran, mu se odvlači pažnja raznim Metaverzumima, NFTovima, virtuelnim svetovima gde može sebe da ubeđuje da on i njegova imovina i dostignuća nešto vrede.


Ljudi misle da su filmovi samo za zezanciju. A u stvari su mnogi od njih predskazanje šta nam sledi. I u većini, budućnost nije nimalo lepa.
 
Poslednja izmena:
Ja ba
oplatnatehnika je napisao(la):
Свака трансакција где постоји медијатор (apple pay, visa, master, paypal, bitcoin, итд) одузима у просеку 2%-3% новца које је продавац урачунао у цену. Дакле на плату од 100 хиљада, која се цела потроши у земљи сваки месец плаћањем на картицу где сви који користе те методе наплате подижу цене својих производа индиректно платилац губи 2000 динара месечно. На месечном нивоу на нивоу државе то нису мале паре. Лепо осмишљен начин да на 1000 трансакција медијатор због лењости учесника у работи заради огромне своте новца.
Са кешом тај проблем не постоји. Једном одштампан новац, нема медијатора. Директна веза купац-продавац. Али где су млади ту је и непромишљеност па одма осуђују старе што не воле да плаћају картицом и да користе "бенефите" свега тога, који су обзиром на напорд премале. Мрзи их да носе новчанике са папиром, буши им џепове.

У складу са темом, људи данас на разне начине део свог зарађеног новца технички "поклањају" медијаторима без којих се може. Од банака до пос наплатиоца услуга. Због тога су генерално сви сиромашнији за тих 2%. Колико пара за живота оставите мастер картици?
Kliknite za proširenje...
Vi govorite o negativnim stvarima placanjem karticama, ali iskreno msm da ima vise pozitivnih nego negativnih. Sta je s gubljenjem vremena, koje je ujedno i novac, sto dok placate infostan, struju itd, stojite u redu, cekate neljubazne salteruse koje nemaju kusur da vam vrate ili da vam daju uplatnicu? A to se sve moze izbeci placanjem karticom elektronskim putem. Znate onu psolvocu: "da je Golf 2-jka bio dobar, ne bi Svabo izmislio 7-icu". Tako da je ipak kad se sve sabere i oduzme tehnologija dobra stvar. Ako treba da se plati procenat, rado bi platio 2,3% samo da ne stojim u redu za placanje racuna.
 
Nego malo smo skrenuli s teme, sto se tice nekretnina, da li se secate tekstova po novinama da ce nekako "na silu" da bude legalizavan svaki objekat u Srbiji, koji je predat za legaloizaciju do 2015 msm. Da ce biti poruseni samo objekti koji su naprvljeni da bi se zaradjivalo na njima.A objekti koji su sagradjeni da bi se resilo stambeno pianje, ce biti ubrzano, tj na silu legalizovani. DA li se iko seca tog teksta? Rok je bio navodno sredina 2023 da se to uradi.. Da li bi u tom slucaju mogla da padne cena nekretnina, jer ce onda biti dosta vise ponude, jer koliko sam ja pratio, ne moze se trenutno prometovati ne legalizovan objekat?
 
Pa da, sve je povezano i medjusobno povezano, hteli to ljudi da priznaju ili ne. Globalizacija bato.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh