Cene nekretnina

[Mikie]

@Ljuba82
Тек ће да дижу, веруј, морају. Једини начин да се обузда инфлација. Они су далеко "behind the curve"...
Биће рецесије јер је привреда нездрава и сводила се на стимулативну монетарну политику која се заснива на веома регресивном порезу, тај стумуланс се увелико завршава. Феду је остало само да почне да продаје свој balance sheet и да диже стопе.
Ствар је системске природе и неће бити ни Кине да извуче Запад јер и она има својих огромних проблема(читај некретнине).

Прича о упумпавању је готова. Утопија је да се надамо новом пумпању, а не дизању стопа.

Не видим на чему засниваш то да неће дизати стопе, осим приче да хоће да пусте да се дугови обезвреде... То није довољна претпоставка...

 

[zoranp]

„S druge strane, arhitekta i investicioni konsultant Mahmud Bušatlija smatra da za pad cena i te kako ima mesta i da je glavni krivac za skupe stanove „nepostojanje tržišta“. Prema njegovim rečima, problem je u tome što u Srbiji tržište nekretnina u poslednje dve godine živi na subvencionisanim kreditima, „što znači da je to potpuno lažno tržište jer samo određene kategorije imaju mogućnost da kupe stan“.

– Imperativ tržišta je da nešto vredi onoliko koliko je neko spreman da plati za to. Taj imperativ ovde kao da ne važi, jer mnogi drže jako visoke cene nekretnina uprkos tome što nema nikog ko bi ih kupio. U takvoj situaciji oni vlasnici koji su bliži vlasti tu razliku nadoknađuju putem subvencija. Sve dok tržište ne bude slobodno imaćemo i ovakve cene – tvrdi Bušatlija.


Ovaj stručnjak naročito ističe neusklađenost cene i kvaliteta gradnje „koji je neizmerno lošiji od onog koji graditelji iskazuju“.

– Primer je Delta siti. Nedavno sam prolazio pored tog tržnog centra noseći naočare s polarizacijom, koja se inače koristi radi utvrđivanja kvaliteta stakla i video da su sva stakla šarena, odnosno da nemaju jednaku gustoću. Mi takva stakla smatramo nekvalitetnim, ali u Evropskoj uniji bi bila i neispravna. Slično je i u naselju Belvil u Beogradu, gde se kasnilo sa postavljanjem poda, pošto je u parketu pronađen žižak. Prema našem zakonu, za parket ekstra, prve, druge i treće kategorije mora da se sprovede hemijska priprema drveta protiv insekata. Samo za četvrtu kategoriju parketa takva priprema se ne radi. Uz to, da bi neko mogao da čuje žiška, on u parketu mora da bude nekoliko godina. To znači da je pri izgradnji Belvila najverovatnije kupljen parket četvrte kategorije koji je u nekom magacinu pre toga stajao tri ili četiri godine – a stanovi u tom naselju se prodaju kao ekstra klasa, za 2.000 evra po kvadratu – tvrdi Bušatlija, dodajući da su ovakvi primeri tipični za čitavu građevinsku industriju u Srbiji, zbog čega investitori mogu da ulože 500 evra po kvadratu, a da te stanove onda prodaju četiri puta skuplje.

Bušatlija naglašava da ovakvi investitori imaju ogroman interes da država nastavi da odobrava subvencionisane kredite i da svi ovi faktori zapravo sprečavaju pad cena. Ovaj stručnjak smatra i da za veće investitore plaćanje visokih naknada za gradsko građevinsko zemljište i nije toliki problem, prvenstveno zato što je pitanje da li ih uopšte plaćaju i koliko. Po Bušatliji, svaki investitor ima mogućnost da ovu naknadu plati odmah, kada dobija popust od 30 odsto ili da je otplaćuje u periodu od pet do sedam godina, kada su stanovi odavno prodati.

– Profiti na izgradnju u Srbiji ne mogu biti četiri puta viši nego u Evropskoj uniji, gde zarada retko premašuje 10 do 12 odsto na godišnjem nivou – zaključuje Bušatlija.”

 

[Bocko]

užas

 

[shadestudio]

Armija botova u punom sastavu, spamuje poruku, za porukom.
Stigla direktiva iz centrale da se napune 3-4 strane i skrene paznja sa inkriminisucih podataka pred izbore, kao npr.

Poznato je da je svako ko drugacije misli bot. Mislio sam da je to ostrasceno etiketiranje svojstveno okupljenim komentatorima na blicu, ali ne i ovde. Bas nisko.
Ovu temu ako procita 30 ljudi maksimum, od kojih ce troje da glasa onako kako su vec zeleli, bas ce da se bave prikrivanjem piskranja nekih inkriminisucih podataka. Smanjite malo dozivljaj

 

[Ljuba82]

@Ljuba82
Тек ће да дижу, веруј, морају. Једини начин да се обузда инфлација. Они су далеко "behind the curve"...
Биће рецесије јер је привреда нездрава и сводила се на стимулативну монетарну политику која се заснива на веома регресивном порезу, тај стумуланс се увелико завршава. Феду је остало само да почне да продаје свој balance sheet и да диже стопе.
Ствар је системске природе и неће бити ни Кине да извуче Запад јер и она има својих огромних проблема(читај некретнине).

Прича о упумпавању је готова. Утопија је да се надамо новом пумпању, а не дизању стопа.

Не видим на чему засниваш то да неће дизати стопе, осим приче да хоће да пусте да се дугови обезвреде... То није довољна претпоставка...

Na osnovu toga što će mnogi morati da proglase default ako se to dogodi, uključujući najveće kompanije, pa i države.

Nije ovo 1980. i vreme male zaduženosti. Niti će se pojaviti novi Paul Walker, sa mudima da uradi to što je on uradio i izazove recesiju i nezaposlenost preko 10%.

Ne isključujem ja dizanje zbog pritiska javnosti na tipa 1-1.5%, to su opet max stimulativne stope, ali džaba ako inflacija bude 10% priznata. Može da bude i 3% ako na kraju inflacija bude 13%, dakle još gore. Dakle nimalo prijatna situacija između čekića i nakovnja i balansiranje.

Po meni bi to bila jedina zdrava stvar da se uradi što ti predlažeš, pa da boli, koliko boli, da bi se konačno malo smanjila administracija svuda i ljudski kapital alocirao u neke zdravije priče koje su održive i donose profit, ovo do sada je bilo bukvalno što kažu kick the can down the road, odlaganje problema. Onda opet razmišljam o ljudima u kreditima, spiralu nezaposlenosti....

Opet kažem, to je moje predviđanje peglanja situacije dok se ne vrati u normalu, živi bili pa ćemo pričati!

 

[Bocko]

Zanimljivo je što ovde ima 5-7 naloga koji vrte neku svoju priču da će cene da rastu i momentalno odgovaraju na svaki argument diskreditujući druge.

Nije sporno ali otkud potreba da se to deli sa drugima i da nas informišu o tome? Idi druže i kupi ili šta već radiš i završio si svoj posao.

Neki zdrav razum mi govori da bi ovde trebalo da razmenjuju informacije ljudi koji su na nekoj granici da kupe/prodaju ili koji čekaju da padne cena.

Onaj ko očekuje rast i ko kupi završio je i ima svoj život i više neće se baviti ubeđivanjem sa nepozmatim ljudima na nekom forumu.

Čudno jako..

 

[dzigz]

Da, to sam i ja primetio pre neki dan na svojoj statistici, ubrzava umesto da uspori. Ipak, uočljiv je ozbiljan pad u količini prodaje (nadam se da nije samo neažurnost RGZ), što daje nadu da će da uspori i stane! Možda i ima agenata ovde, ali mi nije jasno da neki ne mogu da skapiraju da postoje ljudi koji su pesimisti na strani tražnje, baš zato što su videli i predvideli neke stvari.
Svakako pratimo, pisaćemo i za par meseci nadam se, pa ćemo se vraćati i na predviđanja. Meni je krivo što sam propustio 2018. da rešim neke stvari, ali nisam u nekom gubitku, negde dobiješ, negde izgubiš.

@Tin

U redu, a objašnjenje rasta širom relevantnih tržišta u svetu i pre toga ili još bolje objašnjenje vidnog strukturnog loma tamo negde 2020. godine kada kreće još brži rast? Za to je isto kriv agent Pera, nikad veća korupcija i sl ili dozvoljavate da ima malo i do poteza CB?

https://www.zillow.com/home-values/

Isto je za EU, pa i Srbiju.

Pad u kolicini prodaje moze biti i zbog pada sa strane ponude. Bilo bi interesantno videti podatke sa portala za prodaju nekretnina o trendu broja oglasa. Par filtera koje ja pratim pokazuju dosta veliki pad sa strane ponude (od 30-50%) u odnosu na pre godinu dana (ali naravno blage veze nemam koliko je to relevantan uzorak)

 

[vradovic]

u Americi se to zove “low inventory” a to je obicno posledica nadolazeceg rasta cena. Na zalost u Srb nije jos dovoljno sredjeno trziste nekretnina da bi imali preciznije podatke.

Ja licno mislim da se sve namesta za nadolazeci skok cena a prodavci da su se povukli jer cekaju da vide da li ce moci uskoro da podignu cene za duplo.

 

[Ljuba82]

Pad u kolicini prodaje moze biti i zbog pada sa strane ponude. Bilo bi interesantno videti podatke sa portala za prodaju nekretnina o trendu broja oglasa. Par filtera koje ja pratim pokazuju dosta veliki pad sa strane ponude (od 30-50%) u odnosu na pre godinu dana (ali naravno blage veze nemam koliko je to relevantan uzorak)

Kako sam na tržištu i pratim, imam i ja taj utisak, ostalo što niko neće po nenormalnim cenama, ali za to nema egzaktnih brojki za analizu (a postoji istorija oglašenih cena recimo). Ipak kvantifikovan pad prometa je baš signifikantan, ako to nije samo neažurnost RGZ, može značiti neko zaravnanje, što bi bilo super!

 

[Bocko]

Plitko je tržište šta je izvučeno to je.
Mislim da sledi panika na strani ponude. Ko ima da proda bolje nek odmah spušta bar 10% jer će biti u ozbiljnom problemu.

2022 će se desiti dobar pad cena.

 

[Defke]

Zanimljivo je što ovde ima 5-7 naloga koji vrte neku svoju priču da će cene da rastu i momentalno odgovaraju na svaki argument diskreditujući druge.

Nije sporno ali otkud potreba da se to deli sa drugima i da nas informišu o tome? Idi druže i kupi ili šta već radiš i završio si svoj posao.

Neki zdrav razum mi govori da bi ovde trebalo da razmenjuju informacije ljudi koji su na nekoj granici da kupe/prodaju ili koji čekaju da padne cena.

Onaj ko očekuje rast i ko kupi završio je i ima svoj život i više neće se baviti ubeđivanjem sa nepozmatim ljudima na nekom forumu.

Čudno jako..

Meni je zanimljivo da ti i jos par naloga koji ovde uporno zovete svakoga ko se ne slaze sa vasim teorijama zavere agentima nekretnina ili botovima pricate o nekakvoj diskreditaciji.

 

[Bocko]

Meni je zanimljivo da ti i jos par naloga koji ovde uporno zovete svakoga ko se ne slaze sa vasim teorijama zavere agentima nekretnina ili botovima pricate o nekakvoj diskreditaciji.

Pa hajde prezentuj nam ti ili ovi tvoji neku analizu o količini ceni godišnjoj realnoj tražnji sem komentara rekla kazala?

 

[Defke]

Pa hajde prezentuj nam ti ili ovi tvoji neku analizu o količini ceni godišnjoj realnoj tražnji sem komentara rekla kazala?

Pa svi komentarisemo iste izvore. I tvoje ‘analize’ su rekla kazala i neko proizvoljno tumacenje konkretnih brojeva u istim. Na njih sam izneo prilicno konkretne zamerke vise puta.

Ti me kao odgovor nazivas agentom koji radi za vradovica. Kultura dijaloga na nivou. I posle bez blama pricas pricas o nekoj diskreditaciji.

 

[Bocko]

Pa svi komentarisemo iste izvore. I tvoje ‘analize’ su rekla kazala i neko proizvoljno tumacenje konkretnih brojeva u istim. Na njih sam izneo prilicno konkretne zamerke vise puta.

Ti me kao odgovor nazivas agentom koji radi za vradovica. Kultura dijaloga na nivou. I posle bez blama pricas pricas o nekoj diskreditaciji.

To je šala stajao je smajli mnogo si ozbiljan. Niko ne zna precizno šta će biti opusti se malo. Svi pričamo o verovatnoći ali veći deo ljudi ovde kao ja znam 1 osobu koja je to uradila pa izvlači zaključak... šou.

Ali, ako 60-70% godišnje se kupuje nekretnina investiciono.. ljudi NISU SVESNI koliko će biti realno nekretnina u ponudi samo dok se smiri situacija.

60% x 5 godina x 14.000 nekretnina u Bg= 42.000 nekretnina VIŠKA

Klasičan višak zaliha ili "high stock" koji je sada našao svoju funkciju da se zaštiti novac ili šta god.

Ko ima tako nešto počeće agresivno da prodaje čim se malo stabilizuje situacija a starogradnja onda pada DRASTIČNO.

 

[Sava Sava]

Pa oni moraju pričati da cene rastu, jer su agenti za nekretnine. Trenutno neki od prodavaca stanova procenjuju vrh talasa, oglašavajući nenormalne cena stanova, pa će kao kad vide vrh da prodaju. Kada krene pad neće imati kome da prodaju ni po duplo nižim cenama od ovih sad.Sećam se krize devedesetih, ljudi koji su imali viška stan prodavali u onoj inflaciji od 200 dm do 1000 dm, da imaju za hranu. Ovaj put je malo drugačije, jer će stanovi i u padu vredeti više, oko 10 do 20.000 eura, ali je opet problem što neće biti novca.Ovaj put Srbija više nema ni industriju, ni naftu, ni vodu, ni zemlju, zato i jeste rečeno ako ne pustimo rio tinto da vršlja, da ćemo da se kajemo.

 

[Defke]

Pa oni moraju pričati da cene rastu, jer su agenti za nekretnine. Trenutno neki od prodavaca stanova procenjuju vrh talasa, oglašavajući nenormalne cena stanova, pa će kao kad vide vrh da prodaju. Kada krene pad neće imati kome da prodaju ni po duplo nižim cenama od ovih sad.Sećam se krize devedesetih, ljudi koji su imali viška stan prodavali u onoj inflaciji od 200 dm do 1000 dm, da imaju za hranu. Ovaj put je malo drugačije, jer će stanovi i u padu vredeti više, oko 10 do 20.000 eura, ali je opet problem što neće biti novca.Ovaj put Srbija više nema ni industriju, ni naftu, ni vodu, ni zemlju, zato i jeste rečeno ako ne pustimo rio tinto da vršlja, da ćemo da se kajemo.

Znaci samo za ucesce koje danas dajem za jedan stan uskoro cu moci da kupim 4-5 stanova? Pa to su super vesti!

 

[shadestudio]

Zanimljivo je što ovde ima 5-7 naloga koji vrte neku svoju priču da će cene da rastu i momentalno odgovaraju na svaki argument diskreditujući druge.

Nije sporno ali otkud potreba da se to deli sa drugima i da nas informišu o tome? Idi druže i kupi ili šta već radiš i završio si svoj posao.

Neki zdrav razum mi govori da bi ovde trebalo da razmenjuju informacije ljudi koji su na nekoj granici da kupe/prodaju ili koji čekaju da padne cena.

Onaj ko očekuje rast i ko kupi završio je i ima svoj život i više neće se baviti ubeđivanjem sa nepozmatim ljudima na nekom forumu.

Čudno jako..

Pa sta tu ima cudno. Svako ima nesto sto ga interesuje.
Kao sto je neko zainteresovan za konstantno politicko prepiranje, teoretisanje o zaverama, zemlja je ravna i sl., iako je lajanje u prazno, ili za istrazivanje masra, iako nikakvog realnog uticaja ne moze da ima, tako i nekog zanima tema cena nekretnina, iako je kupio. Mozda cu prodati, pa kupiti ponovo.

Zanimljivo je da si napisao da vi cekate da padne cena jer zelite da kupite. Mislim da takve zelje ne mogu pisati objektivne postove nego imaju jasnu pozadinu.

Uopste meni je interesantno kako se za misljenje koje ti se ne svidja trazi da bude potkrepljeno podacima koje ni pentagon nema, dok se nesto sto ti se svidja uzima kao tacno bez ikakvog dokaza i izvora. Npr Sava ovde iznosi nesto sto cekaci niskih cena vole da cuju, iako je sve video u kugli, pa se to opet odobrava.

@Sava Sava jedno preskaces. Ako stan bude 10 000e pa se ponadas da ces ga kupiti i preveslati sve idiote koji sada daju 100 000e, ne zaboravi da cu tada neko moci potencijalno da kupi 10 komada za istih 100 000e koje vec ima u slamarici.

 

[Bocko]

Zanimljivo je da si napisao da vi cekate da padne cena jer zelite da kupite. Mislim da takve zelje ne mogu pisati objektivne postove nego imaju jasnu pozadinu

Ako je tačko da pada Q1 mislim da su ljudi malo provalili. Ne vas ovde nekoliko nego tzv. "tržište". Svako dalje ulaganje u marketing postaje neefikasno jer ljudi imaju informacije. Ili nemaju više love.

Ako je tačno da ljudi kupuju investiciono imaćemo ozbiljan višak ponude od oko 40.000 nekretnina samo u Beogradu u narednim godinama.

Nemam ništa protiv nikog ovde čak su mnogi i simpatični jer ima dosta duhobitih ljudi. Pišu ono u šta ni sami ne veruju
Niti mi smeta da cena raste ako je to objektivno tako. Ali mislim kao i mnogi da je naduvano i da ima dosta nelogičnosti što zahteva dodatno informisanje.

 

[shadestudio]

Kakav visak na 600 000 podstanara u Srbiji, u Bg verovatno pola od toga.

У Србији има 600.000 подстанара

Нови управници зграда дужни су да локалној самоуправи доставе списак подстанара у згради и њихове уговоре о становању, а то ће од њих створити потказиваче.

www.dnevnik.rs

Drugo veoma bitno sto ovde dominira kao misljenje je da izdavanje stoji jer na oglasima ima 4000 stanova. Pa to je smesan broj. Evo po ovoj statistici se u bg izdaje 75000 stanova. Sasvim je normalno da imas 5% koji su u procesu razmene zakupca.

 

[Mikie]

Ja se samo čudim kako ignorišete prelivanje sistematskog rizika spolja. Kao da je Srbija samodovoljno tržište, a zapravo je u potpunosti suprotno.

 

[Bocko]

Kakav visak na 600 000 podstanara u Srbiji, u Bg verovatno pola od toga.

У Србији има 600.000 подстанара

Нови управници зграда дужни су да локалној самоуправи доставе списак подстанара у згради и њихове уговоре о становању, а то ће од њих створити потказиваче.

www.dnevnik.rs

Drugo veoma bitno sto ovde dominira kao misljenje je da izdavanje stoji jer na oglasima ima 4000 stanova. Pa to je smesan broj. Evo po ovoj statistici se u bg izdaje 75000 stanova. Sasvim je normalno da imas 5% koji su u procesu razmene zakupca.

Broj stanovnika raste u Bg za 7.000 godišnje.
Realno postoji potreba za 2000-3000 dodatnih stanova.

S obzirom da 50% ljudi ima platu 49.000 rsd nisam siguran da će iznajmljivati stan kupljen za 200k eur.

Skrećem panju na gore navede izvore gde po nekim analitičarima 60-70% stanova je kupljeno invedticiono. To je oko 40.000 stanova koji će se javiti u narednom periodu kao višak na tržištu jer neće biti isplativo njihovo rentiranje.

 

[Bender Rodriguez]

Repriza doseljavanja "belih"? Elita iz Rusije traži stanove i vile po Srbiji​

Od početka sukoba u Ukrajini po Srbiji se priča da Rusi (opet) dolaze i kupuju nekretnine širom naše zemlje. Mnogi to porede sa velikim talasom naseljavanja belih Rusa posle Oktobarske revolucije. I sada nam, kažu upućeni, iz Rusije stiže visokoobrazovani kadar, uglavnom iz IT industrije, farmacije, medicine...

Reč je o ljudima koji zbog sukoba u Ukrajini i sankcija koje su nametnute Rusiji ne mogu da rade u domovini, pa u Srbiji kao jednoj od retkih "prijateljskih zemalja" u Evropi traže bolje uslove za rad, bilo da je reč o pojedincima, ili o pak preseljenju celih kancelarija velikih internacionalnih firmi.

Prema iskustvu Nedeljka Malinovića iz agencije za nekretnine Legat, Rusi su zaista klijenti broj 1 u poslednje vreme, naročito otkad je počela ukrajinska kriza, a ima i ponešto Ukrajinaca.

"Uglavnom je reč o ljudima iz sektora IT-a koji ne mogu da rade u Rusiji pa ovde iznajmljuju prostore, jer u EU nisu dobrodošl. Uzmu po dvoje troje stan i jednu sobu pretvore u kancelariju, a u ostalim prostorijama žive. Takođe imamo među klijentima i ponekog Ukrajinca, a većinom su to izbeglice koje rentiraju nešto skromno, mada ima i dobrostojećih među njima", navodi Malinović.

On kaže da Rusi u principu imaju novca i znaju da bi taj novac jedino mogao da opstane u nekretninama u nekoj od "prijateljskih zemalja". Ali navodi i da situacija nije baš kao ranije u Crnoj Gori.

"Rusi se i ne žure baš da kupe nekretninu ovde, više gledaju ili samo iznajmljuju. Taksisti ih često voze na sastanke sa agentima nekretnina, pa odatle fama da je neka 'navala' Rusa na srpske nekretnine. Razlog za oklevanje je svakako u prvom redu to što znaju dokle će trajati sukob, a naravno da žele da se vrate, a drugo, ni oni ne mogu da veruju kolike su sad kod nas cene, a većinom traže stanove u centru jer im je potreban dobar internet i da budu u gradu, pa periferija ne dolazi u obzir. A u Beogradu sada ne možete kupiti stan ispod 100.000 EUR, i to manji, dok dvosobnog nema ispod 200.000 EUR. To ni za srednju klasu Rusa nije malo", kaže nam Malinović i ističe da nije istina ni da Rusi kupuju luksuzne vile sa bazenima po Dedinju kao što se priča i piše.

"Imam u svom portfoliju dosta takvih nekretnina i znao bih da je tako, a niko od kolega me nije zvao do sada tim povodom", dodaje.

Na pitanje može li naše tržište nekretnina uopšte da apsorbuje nekakvu "navalu na nekretnine", Malinović kaže – "teško".

"Kod nas nema dovoljno nekretnina, sitno se gradi, sve su to neke zgradice od po 20-ak stanova. Ne možemo ni domaćim kupcima da izađemo u susret. Ranije sam mogao jednom kupcu da pokažem sedam stanova, a sad mu jedva jedan nađem. Zato nam i jesu cene prenaduvane, jer nema nekretnina, i vrlo teško bismo mi mogli da zadovoljimo neke masovnije ruske apetite u tom pogledu, osim ako bi krenula neka veća izgradnja, što je u sadašnjim uslovima krize malo verovatno", navodi.

A ako Rusi i ne kupuju luksuzne vile po Beogradu, u okolini Novog Sada to izgleda ipak čine.

Kako kažu u Magnat nekretninama iz Novog Sada, nema neke navale o kojoj se priča, ali Rusi zaista jesu najbrojniji kupci među inostranim klijentima, i to već neko vreme, a najviše traže porodične luksuzne kuće u Sremskoj Kamenici i u Petrovaradinu, dakle da je blizu grada, a da nije baš grad.

Kada je reč o drugim krajevima Srbije, u nekoliko agencija u Vrnjačkoj Banji su nam kazali da ruskog klijenta nisu imali unazad bar godinu-dve.

"Bilo ih je pre pet-šest godina, kupovali su najviše seoska domaćinstva koja su plaćali od 20 do 50.000 EUR, a uzimali su prostore i ovi iz IT sektora jer su im ovde mani troškovi rada. Ali u poslednjih nekoliko godina Rusi više nisu ovde aktuelni, čak više nema ni Ruskog doma koji je postojao do pre tri godine", kažu u Miletić nekretninama.

Repriza doseljavanja "belih"? Elita iz Rusije traži stanove i vile po Srbiji

Od početka sukoba u Ukrajini po Srbiji se priča da Rusi (opet) dolaze i kupuju nekretnine širom naše zemlje. Mnogi to porede sa velikim talasom naseljavanja belih Rusa posle Oktobarske revolucije. I sada nam, kažu upućeni, iz Rusije stiže visokoobrazovani kadar, uglavnom iz IT industrije...

www.b92.net

 

[shadestudio]

@Bocko Onda cekaj pa kupi kad mi svi budemo prodavali. Cemu uzbudjivanje.

 

[Defke]

Broj stanovnika raste u Bg za 7.000 godišnje.
Realno postoji potreba za 2000-3000 dodatnih stanova.

S obzirom da 50% ljudi ima platu 49.000 rsd nisam siguran da će iznajmljivati stan kupljen za 200k eur.

Skrećem panju na gore navede izvore gde po nekim analitičarima 60-70% stanova je kupljeno invedticiono. To je oko 40.000 stanova koji će se javiti u narednom periodu kao višak na tržištu jer neće biti isplativo njihovo rentiranje.

Da li je bas svih 40.000 neisplativo za rentiranje?

Zasto bi se svi ti stanovi nasli odjednom na trzistu? Zar ne bi to destimulisalo i izgradnju?

Ako su ti stanovi neisplativi za rentiranje zasto oni koji su kupljeni pre 5 godina nisu vec u prodaji?

Koji se to trenutak ceka?

Ni 2008. cene nisu pale odmah, vec su se tvrdoglavo drzale par godina. Mi za sad nemamo ni naznaku zaravnjenja cena, cak suprotno, vecina projekata ih trenutno dize.

Isto se ovo pricalo kada je krenula korona, na kraju smo zavrsili za 20% vecim cenama.

Ne vidim kako ista moze drasticno da se promeni u sledecih par meseci. Trziste nekretnina je tromije, proces kupovine i prodaje je duzi nego kod bilo koje druge robe. Pogotovo kod nas gde je analitika supljikava i gde je potrebno vreme da se detektuju neke vece promene i trendovi. Sa trenutnom inflacijom, realnije mi deluje nominalna stagnacija i realan pad vrednosti nego nominalan pad. A i za to ce biti potreban duzi period od par meseci.

 

[Sava Sava]

shadestudio ne čitaš a komentarišeš...kao prvo meni ne treba stan, a kao drugo ne želim da kupim drugi bez obzira na cenu, kao treće kada se i survaju cene, nećeš ga kupiti ni za 10.000 eura, jer ih nećeš imati (ni ti ni ja, kao ni mnogi drugi). Rekao bih da imaš do 30 godina, jer vidim da ne pamtiš, krizu devedesetih, pa ti je ti nepoznanica.Čovek (arhitekta), koji ne zna šta je radon, a ima viška vremena radnim danima, i nije u stanju da zaradi za stan, i nije baš merodavan da daje prognoze, čini mi se.