Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

BaneDobriSin je napisao(la):
Lepa atraktivna pevačica koja je podigla cenu west65 je Marija Šerifović ili neko drugi? 🤔
Kliknite za proširenje...
Ne znaju je svi(ne bih ni da je reklamiram ovde), ali lepo je ljudima kada su u kvartu takve osobe(lepe, mladje, zgodne, atraktivne...), naravno ako su pristojne kulturne itd...
Čak je i bolje kada ne znaš ko su, tako je verovatno u Dubajiu.
Meni je na primer od klase pločica ili proizvodjača mnogo bitnije okruženje to jest koji ljudi tu žive, tako da bi mi bilo drago(i da kažem plus za kupovinu) da uzmem i živim u kompleksu gde neki od forumaša žive ili imaju stan.
Nadam se da se razumemo...
 
Evo zamisljam da su ti komšije u bloku 65 Sava,Sale,Perica pa da ti svaki dan na kafi mrače i predviđaju propast svega, lozenje parketa, SEKU i naravno pucanje balona nekretnina (pa da oni kupe n-ti stan), Bilija da ti svaki dan kad te sretne u liftu baca ove njegove forice i onda Gamblera koji se ljuti na tebe što si dođoš kupio stan u njegovom kraju i tako digao potraznju/cenu kad u unutrašnjosti imaš koliko god hoćeš sadržaja tipa Lidl. Najzanimljiviji mi je u stvari da zamišljam Dankove reakcije na tvoje kalkulacije za investiranje u nekretnine i računanjem ROI-a kad se sretnete u ulazu. I onda na tvoj kontra argument na AI bubble rizik koji nosi sp 500 i da je Dubai nekretnina ipak bolja investicija nego sp500. I za kraj Enfaria koji ti se svaki dan hvali kako je zavrsio fakultet da ne bi morao daleko bili pu pu da zivi u Batajnici ili jos gore Borci bez kanalizacije.
 
Poslednja izmena:
Pomogao bi mi komšija Danko da uložim prvi put u S&P500. Rekao bih mu evo od prve rente iz Dubajia hoću da uložim u S&P500 komšo, pomagaj sve mi je ovo novo.
Volim da čujem da čujem druga mišljenja, daleko od toga što za neke stvari imamo različite poglede, da ja to ne analiziram. Naravno da grešim i prihvatim i oblikujem/prilagodim mišljenje nakon što uzmem neke stvari na koje mi je neko ukazao.
@mariks mi je jedno ukazao nakon moje ishitrene reakcije vezano za lakoću ulaganja u akcije(da je mnogo lakše uložiti u akcije nego voditi rentiranje je bio moj tadašnji stav/napisano, koliko se sećam), odmah sam prihvatio kada sam razmislio i javno napisao.
Ko zna, možda bih zbog njega i kročio u tu Lušticu jednom, pa promenio moje subjektivno mišljenje i ka tome.
 
BaneDobriSin je napisao(la):
Evo zamisljam da su ti komšije u bloku 65 Sava,Sale,Perica pa da ti svaki dan na kafi mrače i predviđaju propast svega, lozenje parketa, SEKU i naravno pucanje balona nekretnina (pa da oni kupe n-ti stan), Bilija da ti svaki dan kad te sretne u liftu baca ove njegove forice i onda Gamblera koji se ljuti na tebe što si dođoš kupio stan u njegovom kraju i tako digao potraznju/cenu kad u unutrašnjosti imaš koliko god hoćeš sadržaja tipa Lidl. Najzanimljiviji mi je u stvari da zamišljam Dankove reakcije na tvoje kalkulacije za investiranje u nekretnine i računanjem ROI-a kad se sretnete u ulazu. I onda na tvoj kontra argument na AI bubble rizik koji nosi sp 500 i da je Dubai nekretnina ipak bolja investicija nego sp500. I za kraj Enfaria koji ti se svaki dan hvali kako je zavrsio fakultet da ne bi morao daleko bili pu pu da zivi u Batajnici ili jos gore Borci bez kanalizacije.
Kliknite za proširenje...
Duhovito, al smem u ladno pivo da se kladim da nikad nisam prozivao nikoga da je dodjos na NBG :) niti sam uopste upotrebio taj izraz igde - dodjos. Cak sta vise jako podrzavam one koji su dosli zavrsili skole i uspeli da se skuce u ovim uslovima, samo mislim da je to jako mali procenat.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Duhovito, al smem u ladno pivo da se kladim da nikad nisam prozivao nikoga da je dodjos na NBG :) niti sam uopste upotrebio taj izraz igde - dodjos. Cak sta vise jako podrzavam one koji su dosli zavrsili skole i uspeli da se skuce u ovim uslovima, samo mislim da je to jako mali procenat.
Kliknite za proširenje...
Znači ako dodjem u Dorćol da se pripremim 🤭
 
BaneDobriSin je napisao(la):
Evo zamisljam da su ti komšije u bloku 65 Sava,Sale,Perica pa da ti svaki dan na kafi mrače i predviđaju propast svega, lozenje parketa, SEKU i naravno pucanje balona nekretnina (pa da oni kupe n-ti stan), Bilija da ti svaki dan kad te sretne u liftu baca ove njegove forice i onda Gamblera koji se ljuti na tebe što si dođoš kupio stan u njegovom kraju i tako digao potraznju/cenu kad u unutrašnjosti imaš koliko god hoćeš sadržaja tipa Lidl. Najzanimljiviji mi je u stvari da zamišljam Dankove reakcije na tvoje kalkulacije za investiranje u nekretnine i računanjem ROI-a kad se sretnete u ulazu. I onda na tvoj kontra argument na AI bubble rizik koji nosi sp 500 i da je Dubai nekretnina ipak bolja investicija nego sp500. I za kraj Enfaria koji ti se svaki dan hvali kako je zavrsio fakultet da ne bi morao daleko bili pu pu da zivi u Batajnici ili jos gore Borci bez kanalizacije.
Kliknite za proširenje...
Ekipa za obrtanje praseta na raznju u Bloku 65 😀
 
Ma neću ja 95% doći, ja stvarno volim i imam suviše datih reči i obaveza trenutno da ostanem ovde gde sam.
Da sam vuk samotnjak bila bi druga priča.
Evo čak mi i nije krivo da ovde neko ulaže i doprinosi razvoju(tako ja gledam, a smatram sebe lokalnim patriotom).
Neka dodju bolji uspešniji pa da se lepo takmičimo ko je bolji i guramo jedni druge, pošteno.
Jednim malim delom zato i sam gledam da ovde uložim, ne mešam se u ulaganje u BG trenutno, a ako dobijem ponude/saradnju od lokalaca ja sam za biznis 😉
 
:Kurs dinara je realan:

Kurs:
1000053008.jpg
 
www.nbs.rs

Народна банка Србије остаје посвећена стабилности у свим сегментима финансијског система, курс динара према евру остаје стабилан

Ради објективног и одговорног информисања јавности, Народна банка Србије истиче да је током последње две недеље дошло до раста тражње за страном валутом на домаћем девизном тржишту, што је делимично резултат уобичајених сезонских кретања, пре свега у сектору домаћих компанија, али у већој мери...
www.nbs.rs www.nbs.rs

Sve u svemu, ljudi malo paniče, jure da guraju evre u dušeci.
 
@G.I.Joe
Jedva čekam da nam dođu devize! Onda će da krene nestašica dinara i jbg.
 
Poslednja izmena:
Jeste videli ovu novost na tržištu. Prvo su počeli sa flexi terminima otplate a sada se daju i pokloni kad se kupi stan! To je do sada bilo nezamislivo!!!
 

Prilozi

  • Screenshot_2025-12-08-17-04-24-75_6012fa4d4ddec268fc5c7112cbb265e7.jpg
    Screenshot_2025-12-08-17-04-24-75_6012fa4d4ddec268fc5c7112cbb265e7.jpg
    226,4 KB · Pregleda: 26
Kako se racuna kapitalna dobit za kupoprodaju stana? U dinarima ili evrima?

Recimo, kupio si stan za 100k evra i resio da ga prodas za par godina za tipa 120k evra. Zarada je 20k evra i na to ide porez na kapitalnu dobit od 15%, sto je 3k evra,

E sad, zbog lakse racunice zamisli da si taj stana kupio po kursu od 120 RSD za 1 evro, sto znaci da si dao 12.000,000 RSD za njega. Zamisli hipoteticki scenario da kurs dinara padne na tipa 150 RSD, a ti taj stan hoces da prodas za tih istih 150k RSD, to je 18.000.000 RSD. Razlika je 18.000.000 - 12.000.000 = 6.000.000 RSD, podeljeno sa 150 RSD = 40.000 EUR, i u tom slucaju je porez na kapitalnu dobit 6k EUR, ako bi se kapitalna dobit racunala na osnovu vrednosti u dinarima.

Ako se tako racuna, to mislim da jako moze poremetiti trziste nekretnina, em sto bi bila pljacka, em sto bi rast kursa direktno uticao na ogroman pad traznje, em sto bi ovakav porez direktno uticao i na ponudu jer bi svi morali da plate ogromne poreze na kapitalnu dobit ako su stan kupili pre manje od 10 godina.

I to pricam o padu kursa manjem nego sto smo imali za vreme SEKE.

sutraw je napisao(la):
Koja glupost. Zamisli da donosiš odluku o tome da li ćeš kupiti stan od 300k EUR na osnovu spa vaučera. Taj direktor marketinga je ozbiljan slučaj.
Kliknite za proširenje...
U Nisu je jedan investitor davao poklon letovanje u Čanju ako kupis stan kod njega.
 
sutraw je napisao(la):
Koja glupost. Zamisli da donosiš odluku o tome da li ćeš kupiti stan od 300k EUR na osnovu spa vaučera. Taj direktor marketinga je ozbiljan slučaj.
Kliknite za proširenje...
Cenu ne sme da koriguje na dole. Pokušali su i pokušavaju sa raznim terminima otplate (što je do sad bilo nezamislivo) i sad onda ovo kao daju jer njih to efektivno ništa ne košta... Radi u granicama koje mu zacrtaju...
 
iv4n je napisao(la):
Kako se racuna kapitalna dobit za kupoprodaju stana? U dinarima ili evrima?

Recimo, kupio si stan za 100k evra i resio da ga prodas za par godina za tipa 120k evra. Zarada je 20k evra i na to ide porez na kapitalnu dobit od 15%, sto je 3k evra,

E sad, zbog lakse racunice zamisli da si taj stana kupio po kursu od 120 RSD za 1 evro, sto znaci da si dao 12.000,000 RSD za njega. Zamisli hipoteticki scenario da kurs dinara padne na tipa 150 RSD, a ti taj stan hoces da prodas za tih istih 150k RSD, to je 18.000.000 RSD. Razlika je 18.000.000 - 12.000.000 = 6.000.000 RSD, podeljeno sa 150 RSD = 40.000 EUR, i u tom slucaju je porez na kapitalnu dobit 6k EUR, ako bi se kapitalna dobit racunala na osnovu vrednosti u dinarima.

Ako se tako racuna, to mislim da jako moze poremetiti trziste nekretnina, em sto bi bila pljacka, em sto bi rast kursa direktno uticao na ogroman pad traznje, em sto bi ovakav porez direktno uticao i na ponudu jer bi svi morali da plate ogromne poreze na kapitalnu dobit ako su stan kupili pre manje od 10 godina.

I to pricam o padu kursa manjem nego sto smo imali za vreme SEKE.


U Nisu je jedan investitor davao poklon letovanje u Čanju ako kupis stan kod njega.
Kliknite za proširenje...
u dinarima. Kao i akcije. Računaš na dan kupovine (srednji kurs NBS) u valuti u kojoj si platio. I onda na dan prodaje srednji kurs NBS u valuti u kojoj si prodao. Pošto pričaš o eurima onda sve srednji kurs NBS. I tako i plaćaš dobit po tome u dinarima isto.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Jeste videli ovu novost na tržištu. Prvo su počeli sa flexi terminima otplate a sada se daju i pokloni kad se kupi stan! To je do sada bilo nezamislivo!!!
Kliknite za proširenje...
Mnogo je ovo bednop da bi se uopste razmatralo. Da daju kuhinju od njihovog majstora po izboru (a ti da ti kupis aparate) to bi bilo nesto drugo. Realno to ne kosta vise od 3-6K a njima je to kikiriki.
 
iv4n je napisao(la):
Kako se racuna kapitalna dobit za kupoprodaju stana? U dinarima ili evrima?
Recimo, kupio si stan za 100k evra i resio da ga prodas za par godina za tipa 120k evra. Zarada je 20k evra i na to ide porez na kapitalnu dobit od 15%, sto je 3k evra,
Kliknite za proširenje...
Racuna se u dinarima tako sto se uzme sredniu kurs NBS na dan prodaja i onda se na razliku racuna dobit. E sad ima fora sto dobit mozes da kompezujes za inflaciju, ali tacno kako se racuna ne znam, treba ti neki krsten poreski savetnik.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Cenu ne sme da koriguje na dole. Pokušali su i pokušavaju sa raznim terminima otplate (što je do sad bilo nezamislivo) i sad onda ovo kao daju jer njih to efektivno ništa ne košta... Radi u granicama koje mu zacrtaju...
Kliknite za proširenje...
Rece mi jedan agent prodaje svojevremeo da su prvi znaci problema u raju agresivna marketinska kampanja, oglasi, promocije na druistvenim mrezama, etc ... onda je sledeci korak neki pokloncic uz kupovinu, fleksibilne odplate, drugacija dinamika ....
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh