Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Malta je bas brutalno ostvo, bas mi se svidja, prakticno cela drzava je jedna velika tvrdjava.
Kliknite za proširenje...
Pravljena da se teško osvoji :ROFLMAO: Gde kreneš i misliš da sigurno može da se prođe udariš u neki bedem.

Kako si prošao na granici na aerodormu?
 
Malta je ostrvo 20x10km. Koliko debilan narod mora da bude da ima 420k automobila na tako malom prostoru. Bajsom dužu osu ostrva pređeš za sat vremena.
 
Užasni su Maltežani što se tiče saobraćaja, svi sede u kolima iako imaju odličan autobuski prevoz.
 
Interesantno koliko malo ima skutera, iako mi je to nekako logican i najbolji izbor za Maltu, plus sto su blizu Italije pa imaju i taj žabarski vajb, ali ja sam bas malo vidjao motore. Da nema ovih dostavljaca tek onda bi se slabo vidjali. Kod njih samo auto i gas.
 
Filip 01 je napisao(la):
a @Suzuman je ako sam dobro shvatio otišao u inostranstvo.
Kliknite za proširenje...
Nisam još, od sredine januara.
sutraw je napisao(la):
Užasni su Maltežani što se tiče saobraćaja, svi sede u kolima iako imaju odličan autobuski prevoz.
Kliknite za proširenje...
Bogami u mom okruženju sede u kola čak i oni koji žive i rade na Nbg, da pređu par kilometara, ne ulazi im se u bus. Neki mogu i pešaka čak, ali eto, kao fora žuri im se baš.
Bez obzira na nedostatak parkinga za bajs, lošije biciklističke staze itd, broj ljudi koji vozi bajs na Nbg je po meni veomaa nizak.
 
rale srb je napisao(la):
Evo mene na Malti, pa da vam bacim koju sliku i info.
Malta je bas brutalno ostvo, bas mi se svidja, prakticno cela drzava je jedna velika tvrdjava. Bas se oseti da im hronicno fali prostora, prilicno je zgusnuto i nabijeno ali generalno sve funkcionise ok, nema nepropisnog parkiranja uopste iako na 550.000 ljudi imaju 420.000 vozila, trotoari su uski ali ima ih svuda i ne klamcu nigde kocke. Grafita ima mozda na nekom random zidu ili ogradi od gradilista, nalepnica vec ima dosta.

Gradić St Paul's Bay

Imaju dosta ovih "stepenica" ali kontam da je i to zbog prostora, a ove manje zgrade su bas stare

Pogledajte prilog 260384
Pogledajte prilog 260383

Imaju i ovo

Pogledajte prilog 260385

St Julians

St Julians i grad Sliema im dodju kao neki nas Nbg i tu se bas mladi doseljavaju jer ima puno poslova, to je dosta novo. Ova zgrada u St Juliansu podseca malo na nasu kulu, imaju tu par ovih velikih novih zgrada

Pogledajte prilog 260386
Pogledajte prilog 260387

Ova im je mozda i najlepsa i najoriginalnija zgrada

Pogledajte prilog 260388

Ima neki deo oko St Juliansa gde su neke skupe vile, kazu prodaju se i za preko 30 miliona evra, kupili ovi iz holivuda kad su snimali filmove ovde.

Svuda je ravna ploca gore, nema nigde crepa. Arapski stil jako prisutan

Pogledajte prilog 260390

Cene su bukvalno iste kao u Bg i Ns, skoro u cent. Njima je valjda prosecna plata 1400-1500e ali ih zeza cena kirije, to je dosta skuplje nego kod nas, po kaficima, prodavnicama iste cene kao kod nas.

🤠
Kliknite za proširenje...
Hvala na ovome
Da li su kirije veće nego ovde? Znači da je tamo bolji ROI? 💸💸💸
Ima tamo dosta naših, tamo mi već žive dobri poznanici i jedan prijatelj.
Odlična je Malta, klima pogotovo, nije loša opcija za život.
Moram izguglati malo bolje, ali imaju neku prednost isto da li po vrednosti pasoša, finansijama ili poreza...
Moram i otići sada tamo 😉
 
zekagradjevinar je napisao(la):
Fali Stepa Stepanović da se uključi ovde. :)
Kliknite za proširenje...
Par ozbiljnih i po meni objektivnih kolega su presrećni sa životom u Stepi, mislim da je generacijski život tamo u pitanju. Zbog njihovih pohvala sam jednim delom i razmatrao investicioni stan u Eliksir-Voždovac kompleksu, to jest Nemanjin grad.
Nikad nisam boravio tamo niti znam kraj, ali eto. Vidim da se gradi dosta ozbiljnijih i modernih kompleksa u tom kraju, šta znam.
Ja sam odustao, ali eto imao sam dosta jaku želju.
 
Filip 01 je napisao(la):
Par ozbiljnih i po meni objektivnih kolega su presrećni sa životom u Stepi, mislim da je generacijski život tamo u pitanju. Zbog njihovih pohvala sam jednim delom i razmatrao investicioni stan u Eliksir-Voždovac kompleksu, to jest Nemanjin grad.
Nikad nisam boravio tamo niti znam kraj, ali eto. Vidim da se gradi dosta ozbiljnijih i modernih kompleksa u tom kraju, šta znam.
Ja sam odustao, ali eto imao sam dosta jaku želju.
Kliknite za proširenje...
Po meni objekat koji se gradi na nekih 1km blize gradu je bolje povezan i bolju infrastrukturu u blizini ima od Nemanjin Grada. Ne znam kako se zove, to je onaj kompleks u Kumodraskoj malo pre onog parceta koje spaja sa Jerkovicem.
 
super.operater je napisao(la):
Po meni objekat koji se gradi na nekih 1km blize gradu je bolje povezan i bolju infrastrukturu u blizini ima od Nemanjin Grada. Ne znam kako se zove, to je onaj kompleks u Kumodraskoj malo pre onog parceta koje spaja sa Jerkovicem.
Kliknite za proširenje...
Nemanjin grad je po meni imao dobru cenu, čak mi je i bila opcija u glavi da kada se izgradi sve preprodam iako to nikad ne radim.
 
Filip 01 je napisao(la):
Hvala na ovome
Da li su kirije veće nego ovde? Znači da je tamo bolji ROI? 💸💸💸
Ima tamo dosta naših, tamo mi već žive dobri poznanici i jedan prijatelj.
Odlična je Malta, klima pogotovo, nije loša opcija za život.
Moram izguglati malo bolje, ali imaju neku prednost isto da li po vrednosti pasoša, finansijama ili poreza...
Moram i otići sada tamo 😉
Kliknite za proširenje...
Evo ti turisticka recenzija. Malta odlicna, uredjena zemlja. Kad bi se prema smecu odnosili kao mi, zatrpali bi ono ostrvce za 10 dana smećem. Prevoz autobuski je bas guzva, putuje se nekad i po 50 min 10km recimo. Svi placaju bus, ulazi se na prednja prednja vrata kao u vecini zemalja EU, u autobusu pise da se krivicno odgovara ukoliko se sukobis sa vozacem. Hrana dobra, more dobro. Vetrovito ume da bude. Meni deluje kao skroz okej drzava, sem uskih puteva, ali to je razumljivo, nemaju prostora. Moglo bi da se zivi tamo. Deluju mi svi doseljenici lepo integrisani. Znam da se lokalci zale da se gubi malteški jezik i da ga menja engleski. Sto se tice nekretnina verovatno je papreno jer je malo ostrvo.
 
enfario je napisao(la):
Evo ti turisticka recenzija. Malta odlicna, uredjena zemlja. Kad bi se prema smecu odnosili kao mi, zatrpali bi ono ostrvce za 10 dana smećem. Prevoz autobuski je bas guzva, putuje se nekad i po 50 min 10km recimo. Svi placaju bus, ulazi se na prednja prednja vrata kao u vecini zemalja EU, u autobusu pise da se krivicno odgovara ukoliko se sukobis sa vozacem. Hrana dobra, more dobro. Vetrovito ume da bude. Meni deluje kao skroz okej drzava, sem uskih puteva, ali to je razumljivo, nemaju prostora. Moglo bi da se zivi tamo. Deluju mi svi doseljenici lepo integrisani. Znam da se lokalci zale da se gubi malteški jezik i da ga menja engleski. Sto se tice nekretnina verovatno je papreno jer je malo ostrvo.
Kliknite za proširenje...
Hvala. Kako papreno kada kaže kolega u cent isto kao BG i NS?
EDIT: @enfario Meni se lično svidjaju Mediteranske države i volim toliku osunčanost i njihovu hranu i more pre svega. Tako da me pri ovim analizama malo i to vuče, jer bih hteo tamo da živim.
EDIT2: Ljudi su opušteniji na tim mestima, pogotovo turističkim i srdačni, to mi je isto plus veliki.
 
Poslednja izmena:
Filip 01 je napisao(la):
EDIT: @enfario Meni se lično svidjaju Mediteranske države i volim toliku osunčanost i njihovu hranu i more pre svega. Tako da me pri ovim analizama malo i to vuče, jer bih hteo tamo da živim.
EDIT2: Ljudi su opušteniji na tim mestima, pogotovo turističkim i srdačni, to mi je isto plus veliki.
Kliknite za proširenje...
Valensija je trenutni El Dorado za sve ljude koji rade remote u celoj Evropi, rokaju Valensiju i okolinu maksimalno.
 
enfario je napisao(la):
Valensija je trenutni El Dorado za sve ljude koji rade remote u celoj Evropi, rokaju Valensiju i okolinu maksimalno.
Kliknite za proširenje...
Što se tiče Evrope verovatno u budućnosti očekujem to u jeftinijim zemljama poput Balija.
Ne znam cene nekretnina u Valensiji niti odnos izmedju cena nekretnina i izdavanja, pa onda i poreske i druge politike.
Mogli bi nekom da damo to za master ili doktorski rad 😉
 
Šta kaže asistent:

1. Lokacije sa jakom rentnom potražnjom (visoka aktivna renta)​

Ove lokacije su najbolje ako želiš visok mesečni priliv i brz povrat investicije.

🔹 Univerzitetski centri​

Velika i stabilna potražnja — studenti, asistenti, mladi profesionalci.
  • Primeri: Novi Sad, Kragujevac, Niš, Zagreb (Trešnjevka, Maksimir), Ljubljana, Varšava, Prag.
  • Prinos: 6–10% bruto godišnje.
  • Prednosti: Najstabilniji zakupci, minimalni periodi praznih stanova.
  • Rizik: Manji kapitalni rast nego u prestonicama.

🔹 Poslovni centri / IT klasteri​

Idealno za izdavanje profesionalcima, strancima, digitalnim nomadima.
  • Primeri: Beograd (Novi Beograd, Dorćol), Zagreb (Radnička), Budimpešta (District IX), Lisabon, Barcelona.
  • Prinos: 5–8% bruto godišnje.
  • Prednosti: Bolji kvalitet zakupaca, duži ugovori.
  • Rizik: Veća početna cena kvadrata.

🔹 Turističke lokacije (kratkoročni najam – Airbnb, Booking)​

Najveći potencijal prinosa, ali i najveća volatilnost.
  • Primeri: Kotor, Tivat, Budva, Rovinj, Split, Krf, Madeira, Kanarska ostrva.
  • Prinos: 8–15% bruto godišnje (sezonski).
  • Prednosti: Najveći brzi posao.
  • Rizik: Ovisnost o sezoni, regulative kratkoročnog najma, veći troškovi održavanja.

🧭 2. Lokacije sa velikim potencijalom rasta vrednosti (kapitalni rast)​

Ovo je najbolje ako ti je važniji rast vrednosti nekretnine nego mesečna renta.

🔹 Glavni gradovi i mega-gradovi u razvoju​

Investicije u infrastrukturu podižu vrednost.
  • Primeri: Beograd (najveći rast potražnje), Skoplje, Tirana, Varšava, Bukurešt.
  • Kapitalni rast: 4–10% godišnje u proseku.
  • Prednosti: Sigurniji dugoročni rast, više tržišnih kupaca.
  • Rizik: Niži rentni prinos (3–5%).

🔹 Lokacije pre velikih infrastrukturnih projekata​

Ovo je “profi tip

You said:​

Koje zemlje to jest gradovi

ChatGPT said:​

U redu — evo pregleda gradova i zemalja koji se najčešće smatraju dobrim za kupovinu nekretnine kada se uzimaju u obzir aktivna renta (prinos od izdavanja) i potencijal rasta vrednosti. Ovo nije savršena lista jer se tržišta brzo menjaju, ali prikazuje mesta koja tradicionalno imaju stabilnu potražnju, rast i povoljan odnos cene i rente.

🌍 Najbolji gradovi / zemlje za ulaganje u nekretnine (renta + rast vrednosti)​

🇪🇺 Evropa​

1. Portugal — Lisabon, Porto​

  • Visoka potražnja za dugoročni i kratkoročni najam.
  • Stranci masovno kupuju zbog relativno pristupačnih cena (u poređenju s Zapadnom Evropom).
  • Rast cena poslednjih godina iznad EU proseka.

2. Španija — Valensija, Malaga, Madrid​

  • Turistički centri daju jaku kratkoročnu rentu.
  • Valensija i Malaga imaju niže cene ali brzo rastu.
  • Madrid i Barselona stabilni ali skuplji.

3. Nemačka — Berlin, Leipzig​

  • Prinos od rente nije visok, ali rast vrednosti je veoma stabilan.
  • Berlin je i dalje ispod cene u poređenju sa drugim glavnim gradovima.
  • Leipzig i Dresden nude bolji prinos.

4. Turska — Istanbul, Antalija​

  • Visoki prinosi od rente.
  • Cene i dalje relativno niske.
  • Veliko povećanje potražnje od stranaca (posebno za Istanbul).

5. Hrvatska — Zagreb, Split​

  • Zagreb: jaka dugoročna renta i stabilan rast vrednosti.
  • Split: turistička renta odlična, cene rastu svake godine.

🌎 Severna Amerika​

6. SAD — Austin, Tampa, Charlotte, Atlanta​

  • Austin: tehnološki centar, snažan rast vrednosti.
  • Tampa/Florida: veoma jaka turistička i dugoročna renta.
  • Charlotte & Atlanta: brzorastući gradovi sa dobrim odnosom cena i rente.

7. Kanada — Calgary, Ottawa​

  • Toronto i Vancouver su već preskupi.
  • Calgary ima odličan prinos i stabilan rast zbog imigracije.

🌏 Azija​

8. UAE — Dubai​

  • Jedan od najjačih tržišta za investitore u svetu.
  • Prinosi od rente 6–10% godišnje.
  • Zero tax na rentu i kapitalnu dobit za stranace.
  • Rast vrednosti jak poslednjih godina.

9. Indonezija — Bali​

  • Kratkoročna renta izuzetno visoka.
  • Cene i dalje relativno niske u poređenju s potražnjom.

10. Vijetnam — Ho Ši Min, Hanoi​

  • Ekonomski rast ogroman.
  • Strani investitori povećavaju kupovine.
  • Rast cena nekretnina nadmašuje većinu azijskih tržišta.

🌍 Istočna Evropa / Balkan​

11. Srbija — Beograd, Novi Sad​

  • Renta pristojna, potražnja visoka (posebno za novogradnju).
  • Rast cena stabilan ali sporiji poslednjih godinu–dve.

12. Rumunija — Bukurešt, Kluž​

  • Visoki prinosi od rente (često bolji nego u EU).
  • IT sektor vuče rast vrednosti.

🧭 Ako želiš:​

  • najveću rentu → Dubai, Istanbul, Bali, Tampa
  • najveće povećanje vrednosti → Austin, Lisabon, Dubai, Ho Ši Min
  • najbolji balans cena/renta → Valensija, Leipzig, Calgary, Bukurešt
  • bezbedno i stabilno tržište → Berlin, Portugal, Kanada, Florida
 
Filip 01 je napisao(la):
Hvala. Kako papreno kada kaže kolega u cent isto kao BG i NS?
EDIT: @enfario Meni se lično svidjaju Mediteranske države i volim toliku osunčanost i njihovu hranu i more pre svega. Tako da me pri ovim analizama malo i to vuče, jer bih hteo tamo da živim.
EDIT2: Ljudi su opušteniji na tim mestima, pogotovo turističkim i srdačni, to mi je isto plus veliki.
Kliknite za proširenje...
Mislio sam na cene u prodavnicama i kaficima da su u cent sa nasim, a nekretnine su skuplje kao i kirije, ali ne znam koliki moze da bude ROI, nisam ni vidjao neke agencije za nekretnine pa da vidim u izlogu sta se i koliko prodaje.
Inace pitao si za porez. Imaju neke ultra olaksice gde se firmama isplati da se registruju ovde, iako vlasnik nikada nije ni krocio na Maltu, plate se samo neke sitne takse. Mozda nesto slicno kao Gibraltar.

Enfario je isto lepo opisao, sve se slazem.

Meni bas gotivna drzava, svidja mi se sto je bas zivo. Fast foodovi rade ili do 3 ujutru ili non stop, prodavnice isto cepaju skoro non stop, nedeljom radi sve zivo. Koja god drzava da ti padne na pamet ima svoj restoran ovde, Turska, Srbija, Bugarska, Albanija. Liban, sicilijanska hrana, azijska...

Ima mnogo Azijata koji rade za minimalac, nasi su ovde vec malo bolje placeni a i ima nas bas mnogo.

Fun fact, iako ima mnogo auta, jos ni jednom nisam cuo da neko trubi.
 
rale srb je napisao(la):
Mislio sam na cene u prodavnicama i kaficima da su u cent sa nasim, a nekretnine su skuplje kao i kirije, ali ne znam koliki moze da bude ROI, nisam ni vidjao neke agencije za nekretnine pa da vidim u izlogu sta se i koliko prodaje.
Inace pitao si za porez. Imaju neke ultra olaksice gde se firmama isplati da se registruju ovde, iako vlasnik nikada nije ni krocio na Maltu, plate se samo neke sitne takse. Mozda nesto slicno kao Gibraltar.

Enfario je isto lepo opisao, sve se slazem.

Meni bas gotivna drzava, svidja mi se sto je bas zivo. Fast foodovi rade ili do 3 ujutru ili non stop, prodavnice isto cepaju skoro non stop, nedeljom radi sve zivo. Koja god drzava da ti padne na pamet ima svoj restoran ovde, Turska, Srbija, Bugarska, Albanija. Liban, sicilijanska hrana, azijska...

Ima mnogo Azijata koji rade za minimalac, nasi su ovde vec malo bolje placeni a i ima nas bas mnogo.

Fun fact, iako ima mnogo auta, jos ni jednom nisam cuo da neko trubi.
Kliknite za proširenje...
Sve jasno i hvala na informacijama.
Ali sada si me poremetio, jer sam krenuo da zamišljam ulaganje, pa kasnije i mogući život tamo, misleći da su cene iste kao ovde nekretnina.
Ne vredi, moram otići da sam to vidim, ništa više ne verujem.
I to na jedno mesec dana, da bih mogao da se lepo posvetim tome 😉.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh