Cene nekretnina

[Analitičar]

I Ferrari ima mali rok trajanja ako se u njega ne ulaze, a kamoli zgrada od pre 60 godina. Ja sam bukvalno iskulirao jedan stan na NBG jer sam video da je vlaga probila iz oluka kroz zid od 50cm. Mogu da zamislim za 20 godina kako ce da bude jako u toj zgradi. Znaci oluk nije sredjen koji je prosta stvar, a o ostalim stvarima u zgradi da ne razmisljam.

Ok, ali to uopste nije tema. Ja sam u zgradi staroj 90 godina imao vlagu od koje je istrulio parket i onaj jezivi memljivi miris koje te zapahne čim otvoris vrata stana. Naravno da sam se hvatao za glavu i glumio kataklizmu kada sam pregovarao o ceni sa prethodnim vlasnikom. Naravno, prethodno sam doveo svog prijatelja koji je građevinski veštak i koji mi je rekao da je statika zgrade očuvana i da je zgrada strukturalno bezbedna. Sve ostalo se tokom opsežnog i skupog renoviranja moglo srediti kao što i jeste bio slučaj.
Ali ne mislim da je to problem nužno sasrogradnje, zapravo za stare stanove u izvornom stanju to je i za očekivati. Pogledajte temu o Beogradu ma vodi, bukvalno desetine primera gde ljudima slapovi vode cure niz zidove u novim stanovima.

 

[enfario]

Da se zgrade ne prodaju pre upotrebne dozvole, ti bi još uvek živeo u svom selu.

Voleo bi ti da ja zivim jos uvek u svom selu.

 

[Extroniks]

Najjace price na trzistu nekretnina

https://www.reddit.com/r/serbia/comments/1oqol0s/zbog_duga_investitora_izvr

Kako bese ono sto me ubedjivali ranije, kupac zasticen?
Treba stopirati sve prodaje dok ne dodje do upotrebne dozvole.

Iz clanka:

"Takođe banka je ostala nema na našu ponudu, a ponudili smo kao vlasnici stanova 175.000 evra za njena potraživanja. Međutim, čovek koji radi u banci prodao je zgradu privatnom licu, advokatu, odnosno sporna potraživanja za 15.000 evra Milošu Vukoviću. "

Ovo je teska muljacina nekog cacija iz banke.

 

[sutraw]

Voleo bi ti da ja zivim jos uvek u svom selu.

Mene ne dotiče gde ti živiš, što se kaže, ni iz džepa mi ni u džep. Samo kažem da je glupo pričati da treba da se prodaju sa upotrebnom dozvolom, a ti si prvi kupio bez upotrebne dozvole u izgradnji, po dobroj ceni, koja bi bila daleko skuplja da je investitor morao da čeka na upotrebnu.

A onda bi došao ovde na forum i pričao kako je svet nepravedan što mladi obrazovani inženjer sa platom u 10% najboljih u državi ne može da kupi stan u BG jer moraju da imaju upotrebnu.

 

[enfario]

Mene ne dotiče gde ti živiš, što se kaže, ni iz džepa mi ni u džep. Samo kažem da je glupo pričati da treba da se prodaju sa upotrebnom dozvolom, a ti si prvi kupio bez upotrebne dozvole u izgradnji, po dobroj ceni, koja bi bila daleko skuplja da je investitor morao da čeka na upotrebnu.

A onda bi došao ovde na forum i pričao kako je svet nepravedan što mladi obrazovani inženjer sa platom u 10% najboljih u državi ne može da kupi stan u BG jer moraju da imaju upotrebnu.

Meni uredjen sistem ne smeta, cak i da je los po mene licno, ali da je uredjen. Ali neke na forumu uredjen sistem ocigledno zulja. Svi smo drugaciji.

 

[iadzic]

Meni je potpuno nadrealno koliko su neki ljudi opsednuti politickom situacijom u ovoj zemlji i koliko veruju da ona utice na bas sve sto nije njima po volji. Imam osećaj da im je sve ovo sto se dešava dalo neki smisao u životu, veru da menjaju svet, uporno ponavljanje necega sto nema nikakvo utemeljenje u realnosti. Nije on silom dosao na vlast, izabrao ga je narod ove zemlje, i to je vecina. Nazalost to mnogi ne mogu da shvate i na potpuno pogrešan nacin je usmerena energija za pridobijanje vecina glasova za smenu iste. Dok on jako dobro barata sa tim, koliko to god glupo nekome, pa i meni izgledalo. Ali nije tema za ovu temu. Pa cene stanova u Srbiji od onog trenutka kad smo dobili trziste, 90-ih godina samo rastu, uz naravno povremene oscilacije, necim izazvan nagli pad ili skok. Mnogo toga mora da se desi da se slomi trziste nekretnina, ali tada nikom kupovina nece ni padati napamet.

Svaka država ima mafiju samo ovde (i možda Bolivija ali nisam siguran) mafija ima državu

Toliko se novca kreiralo, od kovida je skok svega. Prosecne plate su nam u istom periodu rasle proporcionalno ceni kvadrata. Dokazano je ovde da je sve povezano.

Prosečne plate ne kupuju stanove. Nisu ni blizu.

 

[sutraw]

Meni uredjen sistem ne smeta, cak i da je los po mene licno, ali da je uredjen. Ali neke na forumu uredjen sistem ocigledno zulja. Svi smo drugaciji.

Što onda nisi kupio stan u zgradi koja ima upotrebnu dozvolu? Što si licemer?

 

[Extroniks]

Što onda nisi kupio stan u zgradi koja ima upotrebnu dozvolu? Što si licemer?

Kao moj stanodavac, kupio na NBGD novogradnju pre 5-6 godina i izdaje starogradnju, smetaju mu nove novogradnje i gomilanje naroda na NBGD.
Smeta mu sto infrastrukturu mu kradu dodjosi, ali mu ne smeta sto je i on doprineo tome i ima finu finansijsku dobit.

No precutao sam na te konstatacije da me ne bi izbacio iz stana

 

[anabanana]

I da li se sad vraćamo na prećutnu premisu ove teme, da se cene posmatraju samo u reonu širi centar+NBG?

Ja sam siguran da @anabanana bi mogla, kada bi htela, sada da kupi stan u Borči. Isto bi tako mogao i @iv4n. I još neki ljudi koji se žale na cene u BG, a zapravo misle na cene na NBG, Vračaru i Dorćolu.

Anabanana sto posto ne bi htela da kupi ni stan ni fensi kucu u Borci.

 

[sutraw]

Anabanana sto posto ne bi htela da kupi ni stan ni fensi kucu u Borci.

Pitanje nije da li bi htela, već da li bi mogla.

Ja bih npr. hteo da kupim karingtonku na Bežaniji, ali sigurno ne bih mogao. No, za tržište je važno samo šta ja mogu, a ne šta ja hoću.

Jer na tržištu poteze prave oni koji mogu, a oni koji hoće, a ne mogu, završe sedeći na rukama i ponavljajući "pući će balon".

 

[super.operater]

Upravo sam edit-ovao komentar, a da nisam ni video ovaj. Reci ce ti da ce onda cene da porastu 50% jer niko nece moci da gradi. I ne treba da gradi svaka pošušnjara.

Stvar je u tome sto nece da porastu cene, i ovako imaju ekstra profit. Prodavace po onoj ceni po kojoj mogu da prodaju a ne ovako da Kurta&Murta DOO hlapaju 1 prema 3-4)

 

[enfario]

Što onda nisi kupio stan u zgradi koja ima upotrebnu dozvolu? Što si licemer?

Pa zbog para i zbog nikakvog izbora nekretnina u novogradnji koja vec ima upotrebnu dozvolu, nema tu nikakvog licemerja, to je cista logika, rasiris se koliko si dugacak, uzmes najbolje sto mozes u datom trenutku.

 

[roger34]

Pa jel te imaju zgrade definitivni rok trajanja? Šta rade u drugim zemljama sa dotrajalim stambenim objektima. Recimo u Moskvi postoje "hruščovke" na centralnim lokacijama u gradu koje su daleko lošije nego bilo koja starogradnja na NBG (plafoni na 2.35, bez lifta, zajednička kuhinja za više stanova), a pored njih se zidaju ultra moderne novogradnje po cenama daleko većim nego na NBG. Sve to uzevši u obzir, ne mislim da je rok dotrajalosti zgrada nešto što će promeniti stanje na NBG, makar za vreme naših života (narednih 50 godina)

Pa imaju, 50 do 100 godina (gornja granice je malo nategnuta, zavisi od održavanja, koje nama nije jača strana).

U drugim zemljama se ruše:

More Than 5,000 Soviet-Era Apartment Buildings In Moscow To Be Demolished

Moscow city officials say that some 5,144 Soviet-era apartment buildings will be demolished in the Russian capital in a controversial massive urban renewal project.

www.rferl.org

 

[Extroniks]

Pa zbog para i zbog nikakvog izbora nekretnina u novogradnji koja vec ima upotrebnu dozvolu, nema tu nikakvog licemerja, to je cista logika, rasiris se koliko si dugacak, uzmes najbolje sto mozes u datom trenutku.

Pa mogao si da se rasiris malo manje ali bi imao uknjizenu zgradu.
Ocigledno ti je bio prihvatljiv rizik za finansijsku dobit, ali da je rizik jeste i zato i jesi mogao da kupis vecu kvadraturu.

Sad kada si se ti namirio ajmo regulacija

 

[sutraw]

Pitanje za sve balondžije na temi

Osoba X je imala 20,000 EUR 2020. godine, međutim nije mogla da kupi bog zna šta sa svojom platom, pa je otišla na forum Beobuild na temu "Cene nekretnina", i zadovoljno zaključila nakon tadašnje rasprave da je balon bukvalno pred pucanjem, i da će za koju godinu moći da kupi jako željeni stan u Bloku 70 na ozbiljnom popustu. Strpljen spašen.

Otad je osoba X marljivo štedela, i uštedela svake godine još 5000 evra, zadovoljno čekajući pucanje balona. Prošlo je 5 godina, Osoba X sad ima 45k EUR i pali Halo oglase, spremna da pazari jeftini stan na lokaciji svojih snova.

Šta je zaključak osobe X nakon dva minuta gledanja oglasa?

 

[anabanana]

Pitanje nije da li bi htela, već da li bi mogla.

Ja bih npr. hteo da kupim karingtonku na Bežaniji, ali sigurno ne bih mogao. No, za tržište je važno samo šta ja mogu, a ne šta ja hoću.

Jer na tržištu poteze prave oni koji mogu, a oni koji hoće, a ne mogu, završe sedeći na rukama i ponavljajući "pući će balon".

Ja sam kao Zdravko Colic, to sto hocu to i mogu

 

[mariks]

Čitao sam i ja, Vradović lik zna znanje. Velika šteta što ga nema. Kapiram da su ga prozivali kao Džoa sad pa mu se smučilo.

Nema sta da mu se smuci. Ako mu smeta necije misljenje o njemu, a ne smeta mu da on proziva neistomisljenike glupima i teroristima (na vradovica mislim iako su im razmisljanja slicna) onda nek ide gde hoce.

 

[sutraw]

Nema sta da mu se smuci. Ako mu smeta necije misljenje o njemu, a ne smeta mu da on proziva neistomisljenike glupima i teroristima (na vradovica mislim iako su im razmisljanja slicna) onda nek ide gde hoce.

Jeste otišao u ćacizam ozbiljan pred kraj, to je valjda opšte mesto za te dijasporce.

 

[Daks]

Anabanana sto posto ne bi htela da kupi ni stan ni fensi kucu u Borci.

Drago mi je zbog toga. A i bolje, da se ne kvari prosečan komšiluk.

 

[sutraw]

Ja sam kao Zdravko Colic, to sto hocu to i mogu

Svu ti sreću želim, na kraju dana treba verovati samo svojim sposobnostima da zaradimo keš mani, a ne ovim prorocima nekretninske kataklizme.

 

[enfario]

Pa mogao si da se rasiris malo manje ali bi imao uknjizenu zgradu.
Ocigledno ti je bio prihvatljiv rizik za finansijsku dobit, ali da je rizik jeste i zato i jesi mogao da kupis vecu kvadraturu.

Sad kada si se ti namirio ajmo regulacija

Jako glup komentar. Ja sam oduvek za regulaciju.
Mogao sam da se rasirim u Batajnici ili Borci za te pare, ali nisam hteo. Prosto je.

 

[sutraw]

Ja sam za regulaciju, osim kad to utiče na mene negativno, onda sam za deregulaciju.

Tako zvučiš sad.

 

[mariks]

Jeste otišao u ćacizam ozbiljan pred kraj, to je valjda opšte mesto za te dijasporce.

On je takodje imao direkt interes za vlast jer ovde firma koja mu posluje se bavi/la raznoraznim “sitnim” prevarama.

 

[enfario]

Ja sam za regulaciju, osim kad to utiče na mene negativno, onda sam za deregulaciju.

Tako zvučiš sad.

Apsolutno nisam rekao to niti to mislim.

 

[mariks]

Ja sam za regulaciju, osim kad to utiče na mene negativno, onda sam za deregulaciju.

Tako zvučiš sad.

Ja hocu kucu na Senjaku ali da se nista ne regulise dok ja kupim, moze i ova vlast da ostane, posle kako bude. Necu valjda regulaciju sad pa da kupim kucu u Borci ili tako negde za siromasne, ionako nemam ni za kucu na Senjaku.