ništa kao Petica
Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
Upravo zato svima govorim, kupujte ljudi ako vam je prva nekretnina. Kad je isplatis sve je posle mnogo lakse
Bruto gradjevinska povrsina je 49 hijlada, ne 86. Od toga je 37 hiljada nadzemno. I bruto kvadrati nisu svi prodajni kvadrati.
Pa niko i ne očekuje da zaradi milion. Ali ako zaradi 10 miliona da li je to ok za 2 godine?Sigurno će neki filantrop da investira 50 miliona da bi zaradio milion nakon dve godine (samo računajući gradnju, bez vremena za kupovinu placa, izradu projekta, dobijanje dozvola). Manji ROI nego rentijeri posle
Opet i sa takvom zaradom bi cena kvadrata bila niža od 1500.
Ali samo u BGD postoji kupovina placa, izrada projekta, dobijanje dozvola, izgradnja pristupnih saobraćajnica, metro stanica...pa to podigne cenu na 3000
Ispravio sam se. Originalni post ne mogu na žalost da editujem
Dodje mu čak i jeftino ovo 2000-2300+pdv ako je 1000e po m2 bruto plus sve ostalo.Sigurno će neki filantrop da investira 50 miliona da bi zaradio milion nakon dve godine (samo računajući gradnju, bez vremena za kupovinu placa, izradu projekta, dobijanje dozvola). Manji ROI nego rentijeri posle
Daj neku računicu da vidimo koliko je to fantastično. Eto imaš za ovo u Borči pa daj da uporedimo da li je to pominjanih 30-50% (gde po vama jedva uspevaju da prežive sa tom zaradom) ili 300-500% kako neki tvrdite (jer zaradjuju fantastično).
Ako je uložio 50m zašto da ne zaradi 10m za dve godine? Koliko po tebi treba da zaradi? Koliko bi ti očekivao da zaradiš ako uložiš 50m?
Da imam te pare i da gledam da ulozim apsolutno bi mi bilo ok da na dve godine zaradim 20% tj 10% po godini. Ogromne pare sam uložio i preuzeo veliki rizik. Hoću da naplatim to koliko god mogu. Tako bih gledao kao investitor. Moje vreme, živci i rizik koji sam preuzeo, naročito u današnjem trenutku (lokalno i globalno) meni vrede toliko.
I ovakav projekat traje barem 4 godine a verovatnije i 5 godina. Dve godine je gradnja i to je vrh ledenog brega koji ljudi vide a ne vide potragu za zemljištem, projekte, dozvole, namete, korupciju. Imaj želudac, istrpi to pa onda i naplati lepo.
Samo ja u tome ne vidim nista sporno sto zaradjuju. I ti, ja, svi mi gledamo da maximizujemo svoju zaradu sta god radili. E sad, sto je stanogradnja u ekspanziji i cene brze rastu to i ljudima iz tog sektora otvara trenutno mogućnost vece zarade.
Opusteno, taj post je ostao na prethodnoj strani pa ga nisam video.
Inace je interesantno kako gotovo niko nije otvorio clanak da pogleda sam o cemu se radi vec odmah krecu u racunicu ovako.
Eto, za 2200E+PDV mozete da zivite u novogradnji u centru. Doduse Borce.
Imate sve sto vam treba, pod prozorom veliki trzni centar, skole, obdanista, javni prevoz na pljuckomet, nema guzve.
Stare blokove sa puno zelenila za setnju, tu je Dunav ko hoce da peca.
Pupinov most ko radi na NBGD.
Ma nema sta nema...
Imate sve sto vam treba, pod prozorom veliki trzni centar, skole, obdanista, javni prevoz na pljuckomet, nema guzve.
Stare blokove sa puno zelenila za setnju, tu je Dunav ko hoce da peca.
Pupinov most ko radi na NBGD.
Ma nema sta nema...
Ne bi ti bilo ok, jer si prvo stvorio tih 50 miliona. To je ona ptica, meni neko da pokloni 50 miliona ja bi bio zadovoljan svake godine sa jos dva da zaradim. I uzgred projekti od početka do kraja traju realno oko 4 godine
gamblerNBG
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 10.07.2019.
- Poruke
- 1.086
- Pohvaljen
- 4.105
Nema kanalizacija
a legalizacija u toku...Nema Curry Souls i kafić pored prometnog puta gde je kafa 400din da me svi vide dok udišem prašinu i izduvne gasove!!
Uložiš 50 miliona (to ne može svako), za 5 godina trajanja celog projekata zaradiš recimo 20%. Nismo računali cenu zemljišta, naknada, mita koje ne možeš da izbegnes ako hoćeš da gradis. Na ovaj iznos to je sigurno još laganih 10% ako ne i više. Dakle 55 miliona si ulozio, projekat traje 5 godina. Ostavimo sa strane da je gradjevina u pitanju, šta bi vama bila onda ok zarada imajući u vidu i rizik koji preuzimate i sve moguće eventualne posledice ako projekat pukne?
Ispravio sam se, pišem u brzini. 4 godine optimistički, 5 godina realnije, a može i duže od toga.
Taj deo valjda ima.Nema kanalizacija
Bate, samo SP500, bitcoin i da se diversifikujes obavezno.
Onda @gamblerNBG siri neistine.
Pusti te moderne stvari. Ja sam zadrigli okoreli investitor i za bolje ne znam, samo cement i gvožđe.
Mislim da si vise puta ponovio Curry Souls i kafu od 400 dinara. Nema potrebe vise stvarno
Pa ako neće imati ništa i biti srećni (zelena agenda 2030), zašto bi bilo ko od nas kupovao stan ili kuću? Zar nije pametnije onda kupiti Lux kamp prikolicu, tiny house, ili stambene kontejnere?
Da čitaš videla bi da nisam nijednom
I treba ponavljati da se vide svi nedostaci nehumanog življenja van centra!