Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
Kad kažeš Broadway jel mislis na Midtown/Times Square ili na Upper West Side?
Nisam gledao cene na Menhetnu odavno, znam da su za vreme covida dvosobni (dve spavace sobe) stanovi bili tipa 600-800k dolara. I lad kazem Menhetnu, to znaci da sam gledao najjeftinije, a ne neki dobar kraj.
Danas se radi i lojalnost sve manje isplate, tako da u potpusnosti podrzavam mladje generacije. Citam malo o trzistu nekretnina u SAD-u. Tamo je pre tipa 40 godina samo otac radio u porodici sa verovatno zavrsenom srednjom skolon i zaradjivao dovoljno da kupi kucu, dvoja kola i izdrzava porodicu sa dvoje-troje dece. Danas i sa doktoratom je tesko skupiti za ucesce da kupis stan.
A evo i Saletovog komentara koji govori o tome koliko je kod nas to jos teze.
Sale, ne razumes ti matematiku. Pa jel su neki clanovi foruma izrazunali da je u Beogradu lagano kupiti stan. Samo je potrebno da i muz i zena imaju po 250k RSD neto platu. Ako nemaju toliku platu to znaci da su nesposobni.Čisto da vidimo neke podatke vezane za New York, grad gde kupuju samo milijarderi.
-medijalna cena prometovanog stana u Q1 2025 godini je 768k usd što je 615k evra za stan
- prosečna renta je 2340 usd tj 2000e za prosečnu kvadraturu od 82m2 (manji su skuplji, ovo je prosek).
NYC home prices rise 10% in early 2025, with Manhattan leading and Malba ranking highest in Queens: report – QNS
The median sale price across New York City rose 10% year-over-year in the first quarter of 2025, Malba ranked the highest in Queensqns.com
- medijalna zarada bruto godišnja zarada je
$73,950.
Neto nakon poreza je to US$ 51.765 godišnje
To je ~ US$ 4.315 mesečno.
-Za kupovinu je šareno. Ali evo npr:
1. https://www.zillow.com/homedetails/1600-Broadway-APT-12F-New-York-NY-10019/79978767_zpid/
Na Broadway-u je 55m2 je 715k usd tj 614k evra
2. https://www.zillow.com/homedetails/1600-Broadway-APT-17A-New-York-NY-10019/80006481_zpid/
83,6 m2 je 929k tj 798k evra.
Naravno, mogu se naći i jeftinije a i skuplje lokacije ali trenutno za grad New York i bolju lokaciju cena koja je manja od 10k u odnosu na Novi Sad i cene od 3k ili Beograd za bilo koju novogradnju na NBG koja je 4k+ ili Vračar koji je 4,4k+.......meni New York izgleda izuzetno povoljno ukoliko se sve uzme u obzir. Ovo je brza pretraga oglasa. Svakako se može naći povoljnije i bolje. Naravno NY je grad gde su negde cene i 20k usd ali ima i kod nas od 8k evra da se ne lažemo.
Što nas dovodi do zaključka:
Dve medijalne plate tamo su 8600usd i uz rentu ostaje preko 6000usd za ostalo.
Dve medijalne plate ovde su oko 1400e i uz rentu od 400-450e ostavlja ljudima ispod 1k što je ništa.
Stan od oko 80-tak m2 kod nas u sličnoj zgradi novogradnje na boljoj lokaciji je 50-tak% jeftiniji od Broadway-a.
U suštini nebitno i da je veća razlika ali reći da u NY, gradu gde živi 20 miliona ljudi prave samo za milijardere jednostavno nije istina. Zapravo, prosečnom čoveku je višestruko lakše da dodje do nekretnine u NY nego do novogradnje na solidnoj lokaciji u Beogradu.
Dodatno je laž da prosečan Joe nema za hranu i da sve pare daje na rentu. Više je to slučaj kod nas.
super.operater
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 13.05.2025.
- Poruke
- 1.641
- Pohvaljen
- 2.810
Umoljavam doticne da najave okrsaj ne bi li na vreme pripremio kokice i ohladio pice
Poslednja izmena:
@iv4n primeni sad ovu moju jednacinu na vecoj plati od 250k
Znaci prvi zadatak racunas ispunjen, pretpostavka imas 250k platu, jos samo zenu sa istom da nadjes
Znam da je plata bruto i da je za ceo New York state, ali New York City metro ima maltene stanovnika kao ceo state, znaci gro same statistike je grad. Tesko je tu iskopirati i porediti 1:1 sa nama jer income uglavnom racunaju kao median household annual gross a ne per capita net monthly kao kod nas. Mi nemamo medijanu za Beograd, ono sto Sale racuna gore je medijana za celu Srbiju, sto je jos veca razlika nego New York state/city.
Rente su greskom ostale na 3 bed appartments, mozes menjati dropdown i opet nema preterane razlike (cak su 2-bed skuplje od 3-bed nekako). I nije samo za Menhetn prosek koliko ja kontam, neka me ispravi beko ako gresim.
Za pocetak u gornjoj jednacini, po ko zna koji put, top 10% u Srbiji nije top 10% u Beogradu. Drugo, cudna pretpostavka da u je u tih top 10% samo 10% 20-35.@iv4n primeni sad ovu moju jednacinu na vecoj plati od 250k
Znaci prvi zadatak racunas ispunjen, pretpostavka imas 250k platu, jos samo zenu sa istom da nadjes
Mislim ako ti je zakljucak da u celom Beogradu imas 500 singl zena mladjih od 35 koje zaradjuju bar kolko, 1500e, jasno ti je valjda da je ta racunica vrlo falicna.
Izadji u grad Defke pa vidi
Racunica je polu-sprdnja naravno, sto se iz tona poruke i vidi.
Poenta je da su brakovi dve jake plate jako retki, a ovde se predstavlja kao da je 70% brakova takvo.
A hoće li i da peru gaće?Evo ja znam dosta zena koje zaradjuju barem 3k eurica. Za vise saveta javite se! Naplacujem proviziju po spojenom paru jedan prosecni kvadratni metar na Vracaru
Hoce naravno, nije sporno.A hoće li i da peru gaće?
Nisam tako siguran. Ljudi sa jacim platama dejtuju ljude sa jacim platama uglavnom.Izadji u grad Defke pa vidi
Racunica je polu-sprdnja naravno, sto se iz tona poruke i vidi.
Poenta je da su brakovi dve jake plate jako retki, a ovde se predstavlja kao da je 70% brakova takvo.
Nije sve u zivotu robna razmena i statistika Defke. Ne idu svi na dejt u fazonu je li mala jel' bijes 3k da razgovaramo ili da idem dalje
Naravno da nije, ali u praksi se nekako ispostavi da se takvi ljudi uparuju. Slican nivo obrazovanja, slicna interesovanja, slicni socijalni krugovi, sve se to na kraju translira i na priblizne zarade.
super.operater
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 13.05.2025.
- Poruke
- 1.641
- Pohvaljen
- 2.810
Mozes ceo biznis da razvijes oko toga ... Onda ti ni 5K kvadrat ne bi bio skupEvo ja znam dosta zena koje zaradjuju barem 3k eurica. Za vise saveta javite se! Naplacujem proviziju po spojenom paru jedan prosecni kvadratni metar na Vracaru
U praksi za spajanje po nivou obrazovanja je tacno, ali u Srbiji slican nivo obrazovanja ne garantuje slicnu zaradu, nismo u Nemackoj. Ako ti je plata od 250k priblizno na top 2% u Srbiji (ne znamo tacno) koje su sanse da se dvoje ljudi koji su oboje u top 2% spoje? Ja bih rekao da nema 70% takvih parova kao sto tvrdi nekolicina vas na forumu da je to normalno. Ili se slazemo da se ne slazemo, kao i uvek?
Tako je, onda ovi sa nasledjena 2 stana pricaju kako je lako kupiti stan za zivot, samo smo svi rasipnici i nesposobni da zaradimo.
Znala sam da cu se ovajditi na ovom forumuMozes ceo biznis da razvijes oko toga ... Onda ti ni 5K kvadrat ne bi bio skup
super.operater
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 13.05.2025.
- Poruke
- 1.641
- Pohvaljen
- 2.810
Zaprati me za vise savetaZnala sam da cu se ovajditi na ovom forumu
Login u ekskluzivnu aplikaciju, obavezno polje platni listić iz firme.Zaprati me za vise saveta
super.operater
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 13.05.2025.
- Poruke
- 1.641
- Pohvaljen
- 2.810
Zaboravio si da dodas - nasledjena 2 stana, otkupljena za 1DM, dobijena od drzave na foru
Ne garantuje ali je dosta verovatnije, kao i u Nemackoj. Sanse za takav spoj su daleko vece od 0.02 * 0.02. Steta sto kao u US nemamo statistiku za prihod na nivou domacinstva, jasnije bi stvari bile.