Cene nekretnina

[Sindjelic]

Ali ako dete odraste u izobilju svega onda nije gladan nicega. Gomila drugara iz centra i tako dobrostojecih familija zavrsi na antidepresivima, skole zavrsili proforme i zbog roditelja retko ko ima stabilan posao i prihode. Uglavnom ih izdrzavaju roditelji. Dok dete koje dodje u ovaj grad zna da mora da uspe jer nema cemu da se vrati. Beograd jeste postao uzasan grad ali jedini nudi kakvu takvu perspektivu.

Ja imam svoju relativno dobro razvijenu zivotnu filozofiju - zovem je total life philosophy. Nisam jos sve detalje formulisao i stavio na papir, ali u sustini analogna je total fudbalu.
Kao sto u total fudbalu svaki fudbaler treba da bude sposoban da odigra vise pozicija, u mojoj total life filozofiji, svaki pojedinac mora da razvije sve svoje ljudske sposobnosti i moci da bi postao kompaktna funkcionalna jedinka. Evo neke kategorije koje treba razviti, socijalne, fizicke, mentalno-emotivne, bioloske (reprodukcija), intelektualne - tu moze da se stavi vise kategorija pa da se onda u jednom momentu specijalizuje za jednu koju izabere (ali imamo jezicke sposobnosti, matematicke, muzicke, logicko deduktivne....) itd....
Poenta da materijalno nema toliko veze sa svim tim razvojem, tj. materijalno ima smisla samo dok doprinosu razvoju tih sposobnosti - u prevodu materijalno moze da bude samo sredstvo, a ne i cilj.

Razni ti emotivni problemi ili disfunkcionalnosti nastaju kada jedna od ovih stavki nije dobro razvijena.

 

[Sindjelic]

Ako vec imas stan, onda nisi u grupi kojoj se obracam kad kazem da malo pristede. U tvojim troskovima apsolutno ima mesta za stednju u slucaju da si podstanar i hoces da se skucis. I nista se nece propustiti i sa tom stednjom.

A za lidere, pa to je vise do genetike i inteligencije, ako ima u glavi i sam ce imati interesovanja, ako nema, dzabe sve zelje roditelja...

Da, ali genetiku je kasno sada da menjam.

 

[Sindjelic]

Bio moj drugar u Sofiji pre deset dana i šokirao se koliko sve izgleda jadnije nego u Beogradu. Kaže lošija kola voze, u Taksiju zastareliji pokazivač tarife, ulice i fasade propale, klopa lošija. Ne deluje generalno da bolje žive.

Jedina svetla tačka im je metro.

Sta znam nisam odavno bio u Sofiji, zadnji put da li 2010. godine.

 

[enfario]

Nakon poredjena sa prestonicom Turkmenistana - koji ima slicnu ekonomiju kao i Srbija, ali mnogo bolju demografsku situaciju, evo i poredjena sa Sofijom.
Cene nekretnina u Sofiji su oko 20% nize, a plate oko 30% vise - to ukazuje da smo u ogromnom buble-u i da cene moraju da se spuste barem 50% da bi bile u skladu sa ekonomijom.

Pored toga kreditni uslovi su daleko povoljniji u prestonici Bugarske. Zato imamo situaciju da je trziste nekretnina u Srbiji totalno mrtvo.

Pogledajte prilog 253730

Pisao sam ranije, Sofija, 7 min od centra kolima, cena krece od 1300E sa PDV-om https://kmv-bg.com/en/novi-proekti/zhilishten-kompleks-capitol-residence/
Izgleda kao BW.

 

[Pera Zdera]

Čini se da mladi poprilično kubure na tržištu iznajmljivanja prema nekim izveštajima (OECD) koje sam ja gledao:

"“Rent controls are the strictest in the OECD… Older housing with low rents is unavailable in a reasonabile time frame in big cities, while new units are too expensive for low-income households. Phasing out rent controls would reduce residential segregation and overcrowded living, which are the highest in the Nordics."

"Affordable rentals cluster in outer suburbs, often with high immigrant populations. Central and desirable areas are dominated by owner-occupied or cooperative housing (bostadsrätt). The OECD explicitly links rent controls to residential segregation and overcrowding, especially among lower-income and foreign-born households.

Ali valjda ti znaš nekog iz prve ruke.

Treba da vataju beleske od nasih kako se pomaze mladima.

 

[mića]

A pogled sa terase na druge zgrade i okolne kuce.

Zamisli šta recimo mozes da napraviš na 10ari placa bilo gde na 50km od Brankovog mosta .....
beograđani

 

[Filip 01]

devojaka (možda najveći trošak)...

dobro rezonovano. slažem se manje više.
stambeno pitanje je obezbeđeno i o tome više ne moram da razmišljam.
na taj način se stiže do sve više putovanja, aviona, resotrana, barova, tehnologije, automobila, devojaka (možda najveći trošak)...popustila je kočnica jer nemam više najveću muku nad glavom (stambeno pitanje) i ja sam toga svestan i ako bih voleo malo da se prištekam, ali baš teško ide.
zato i kažem extru, svaka čast kad uspe da prišteka pare i to u toj količini. e sad, stvarno nisam ušao u njegov novčanik pa da znam prihodnu stranu...ali ona mora da bude mnogo, mnogo jaka da bih mogao da sklonim par deetina jevreja godišnje u današnjem vremenu

Gde bre na devojke toliko da trošiš?
Ja dok sam se zabavljao sa devojkama na njih sam najmanje trošio, imaju stan i ti ideš kod njih
Zapamti to će ti biti najvažniji(u većini slučajeva je tako) Ugovor u životu koji sklapaš.

A za lidere, pa to je vise do genetike i inteligencije, ako ima u glavi i sam ce imati interesovanja, ako nema, dzabe sve zelje roditelja...

Itekako ima do usmeravanja i učenja/vaspitanja, pa da ne kažem i programiranja navika razmišljanja i razvoja inteligencije. Naravno ima više tipova inteligencije, ali da ne idemo offtopic sa ovim.
Bitno je i okruženje i dosta stvari. Čuvena genetika

 

[Suzuman]

Treba da vataju beleske od nasih kako se pomaze mladima.

Čini se da si se uželeo Srbije, čim si došao da nam po ko zna koji put kažeš da je Švedska idila u odnosu na Srbiju. Bravo.

 

[bgdodjos]

Manje-više otkad je registar cena ispao iz priče, nemamo nove informacije osim anegdota.

A vidite i sami da je ova tema više za neko ventiliranje i off-topic, mada bih i ja voleo da se ovde više priča o cenama, a ovaj random talk da pređe na neku relax temu.

Ja sam davao izvestaje za one stanove koji su se prodali dok sam bio u potrazi na osnpvu toga mogu da zakljucim sledece:
Nbg:
Retenzija i gore ka hotelu yu: manji stanovi 3.5k pa navise
Fontana oml brigada itd drugar skoro uzeo stan 2.4k 4 sprat bez lifta one cetvorospratnice prekoputa mercedeski (veci stan je u pitanju komplet renoviranje) dobro prosao ovo sada nema sanse da se nadje
Merkator i okolina 3k pa navise
Blokovi 61,2,3,4 - vidim da su krenuli da traze preko 3k po kvadratu ne znam da li prodaju po tim cenama
Skoro gledao neki traze 3.5k i dalje stoji u oglasima mada ima stanova tu oko 3k
Blok 45 ovo je pre pola godine one manje zgrade 1 sprat kod piramide manji stan 127k oko 40 kv sa terasom otisao je za malo manje nisam siguran (otpisao nije bilo svetla blokiraju soliteri)
Novogradnje:
kvart 64 manji stanovi 3600-3700 bez pdv mislim da su i to prodali jer je bilo jos 3 stana u prodaji u E i F fazi.
Lastavice 2 faza pitao na pocetku stanovi 40-50 kv od 3900-4200 sa pdv i mislim da ni toga nema vise jer je ta druga faza stambeno poslovni objekat pa nema puno stanova.
Ostale novogradnje nisam ni gledao zato sto su mnogo skuplje.
Tosin Bunar/Vojvodjanska od 3200 pa navise
Ozone Residens: nema manjih stanova sve veci cena preko 4k, ali samo za odrzavanje tog kompleksa bice skupo ne secam se tacno ali sam se iznenadio kad sam cuo koliko po lvadratu ce biti.
Zemun: Dobanovacka 3k sledece godine zavrsetak. Odustao jer je na poslednjem spratu
Zemun Bosanska 2.8k sledece godine kraj

Na sve to ponuda je ocajna i sve sto izadje da valja i da ima koliko toliko normalnu cenu ode u nedelju dana. Ali mi kazu agenti da je prodaja stala i rente da su pale. Krediti za mlade kaze uticali na povecanje cena u ovoj godini i neizbezna inflacija.

 

[bgdodjos]

Uzeti ovo sa rezervom jer je ovo premali uzorak cisto kao neki kratki uvid barem sto se tice starogradnje. Za novogradnju su ove cene.
Ako neko zna za Stari Grad starogradnje koje idu cena neka kaze ili ostale delove grada

 

[Ljuba82]

Ovo je otprilike računica da živiš manje-više solidno u Srbiji sa jednim detetom maks, dvoje je već ozbiljniji trošak i ne bih preporučio nikom (cene su izražene u jurima):

- Hrana i osnovne potrepštine: 1500
- Kirija: 800-1000
- Računi: 300
- Auto, benzin: 300-500
- Sportići, vrtići, hirići: 150
- Dodatni troškovi (opravke, popravke, pokloni, veselja): 200-300

Tako, najosnovnije potrebe oko 3500-4000. Sve ispod toga je preživljavanje.

Ти си се шалио, али није чудо зашто су се неки упецали, није далеко од истине. За породицу од троје, четворо, храна и основне потрепштине и заједно са рачунима је око 1500, да се не праве компромиси око хране која се једе кући. Разноврсно и без егзотике, никакви тартуфи итд. Како ниси ставио пoсебну ставку за то, ценим и да следеће ствари улазе у то. Дакле укључујем и те неке ситне текуће трошкове, свакодневна задовољства, глупости...типа купиш деци кокице или сладолед. Никакво баханалисање. Мени у све то улазе и укупни трошкови једног возила које пређе око 10К км годишње (лични, али други ауто у кући).

Кирија је угл дупло мања у просеку, али ако данас улазиш у кредит, то је то. Ако имаш своје, ту се највише рачуница мења. Ауто, ако су потребна 2 и твоји су трошкови, више него реална цифра кад урачунаш све (гориво, регистрација, редовни и ванредни сервиси) и то без амортизације возила (мораш некад и да купиш друго јел?). Спортићи, вртићи, хирићи си чак и потценио ако ти је све то ставка! Додатни трошкови ок, никад испод тога. На крају ниси ни урачунао хириће за велике (ако се то тако може назвати), нпр да уплатиш неки базен (опет за своје здравље) или џим и сл или да одгледаш неку ок представу или концерт.

Са овим у другом пасусу има компромиса (вичан си мајстор и и избегаваш весеља нпр), са оним у првом не! Прво је неопходна ствака (бар за живот у БГ) и заиста не видим ту простора за неке веће уштеде. Можда није линија преживљавања (али ни то није далеко), али је озбиљан компромис са заиста битним стварима! Наравно, мења рачуницу ако имаш своју башту нпр или ти кева, баба, тетка шаље ајвар, пилиће и воће нпр или ако си мађионичар као неки, па нешто што је мени у кругу од 2 км, X дин, ти нађеш за X/2 (а сматрам себе солидним аналитичарем кад су у питању бројеви/цене). А наравно увек има и онога као што ради 1 мој познаник. Спава у влази, али зато фенси мотор, Акрапович итд, свако има своје приоритете. Лако дођеш на 1500-2000 + рецимо кредит 1000 за породични стан (или кирија упола), без баханалисања. Немам кирије/кредите, па сам на првој цифри и сматрам да живим поприлично фругално, у ствари нормално. Ја сам онај тип који кад случајно налети на нешто што ми се свиђа, купим 5 комада (фармерке нпр), ненормално, али ненормално ме смара губљење времена на то! Да имам 10К еур више на ово што имамо сад, исто бих живео, све остало би ишло у инвестиције.

 

[KlauKalash]

Ne posecujem temu nekoliko nedelja, broj stranica se poveca za stotku. Listam na preskok i saznam sledece:
1. Za puko prezivljavanje u Srbijji treba 3 do 4 kej ojra
2. NS i BG babe idu masovno u emisiju za provodadzisanje kako bi se ogrebale za zivot na selu a da deci ostave stanove
3. Kombinacija nas covek - holandska zena je mnogo gora nego nasa zena - holandski covek. Zato je bolje imati nasu zenu, ali onda treba biti oprezan kako se sta placa. Optimalno je koristiti formulu: Ko placa velike nabavke, ne treba da placa letovanje ako i samo ako je platio veliki servis za kola.
4. Recept za pilecu corbu (i razliku izmedju supe i corbe)
5. U Stokholmu je jeftinije gorivo, nas pljackaju, a ni piletina za tu corbicu nije mnogo skuplja.
6. Rusi placaju kovanicama tacno u dinar
7. Sve ce da nas pokopa AI, a mozda i nece jer CEO predvidja jedno, a zamenik za 180 stepeni drugo
8. Par smarackih postova o nekakvim stanovima, koliko kostaju i savetima oko kupovine.

 

[Analitičar]

Stvarno su se lude stvari ispričale na ovoj temi zadnjih dana

Penzioneri koji sklapaju kraj sa krajem sa 2000 evra mesečno su mi highlight

Nisam rekao da sklapaju kraj sa krajem, vec da me godisnje koštaju 10k+ eur, povrh tih penzija. Meni je neverovatno da ljudima koji imaju novac nije priorotet svih prioriteta da svojim roditeljima obezbede najbolju moguću starost. Meni je to najlepse potrosen novac, pored novca koji ostavljam sa strane za edukaciju dece. Kada se majka penzionisala pre 5 godina, kupio sam im polovnu Hondu CRV za 20k eur, hteo sam I negde na moru da im kupim stan da provode leto, ali ipak nisam imao 300k viska za tu svrhe. Naprosto cilj mi je da ljudima omogucim da uživaju I bezbrizno provedu ostatak zivota. Ne da razmisljaju na kraju meseca da li su portosili 200 eur za lekove I da li ce im ostati za hranu. Znam da je to realnost mnogih penzionera u Srbiji, ali naporno radim da to ne bude zivot mojih roditelja. A da ne govorim da su i oni imali odgovorne poslove kao lekari tokom svog radnog veka, zato I imaju relativno visoke penzije.

 

[Pera Zdera]

Čini se da si se uželeo Srbije, čim si došao da nam po ko zna koji put kažeš da je Švedska idila u odnosu na Srbiju. Bravo.

A vidim i tebe bas zainteresovao zapad cim si stigao da istrazujes kako zive studenti u Svedskoj i koliko im je tesko da iznajme stan. Umesto da me pitas koliko kosta meso u Svedskoj ti se uhvatio za studente.

 

[Suzuman]

Valjalo bi da ponekad istakneš koju dobru stranu Srbije u odnosu na Švedu (a ima ih dosta), čisto da ljudi ne pomisle da si srbomrzac.
Meso mi ne treba, uzeću celo prase i turiti u zamrzivač da se nađe.

 

[KlauKalash]

Studenti su vazda bili nezgodna tema…

 

[ozu]

али ти ликови који су, о дођавола, побегли у иноземство, па кењају колико је овде лоше, брука!

 

[chiki]

Ne posecujem temu nekoliko nedelja, broj stranica se poveca za stotku. Listam na preskok i saznam sledece:
1. Za puko prezivljavanje u Srbijji treba 3 do 4 kej ojra
2. NS i BG babe idu masovno u emisiju za provodadzisanje kako bi se ogrebale za zivot na selu a da deci ostave stanove
3. Kombinacija nas covek - holandska zena je mnogo gora nego nasa zena - holandski covek. Zato je bolje imati nasu zenu, ali onda treba biti oprezan kako se sta placa. Optimalno je koristiti formulu: Ko placa velike nabavke, ne treba da placa letovanje ako i samo ako je platio veliki servis za kola.
4. Recept za pilecu corbu (i razliku izmedju supe i corbe)
5. U Stokholmu je jeftinije gorivo, nas pljackaju, a ni piletina za tu corbicu nije mnogo skuplja.
6. Rusi placaju kovanicama tacno u dinar
7. Sve ce da nas pokopa AI, a mozda i nece jer CEO predvidja jedno, a zamenik za 180 stepeni drugo
8. Par smarackih postova o nekakvim stanovima, koliko kostaju i savetima oko kupovine.

Jesi koristio AI da ti sumira ili si sve zaista procitao?

Uzeti ovo sa rezervom jer je ovo premali uzorak cisto kao neki kratki uvid barem sto se tice starogradnje. Za novogradnju su ove cene.
Ako neko zna za Stari Grad starogradnje koje idu cena neka kaze ili ostale delove grada

Ima neki u Resavskoj - realno je 3.0 ali su od trepezarije napravili 0.5 - radna je soba. Krenuli su od 275000 sad su na 295000. Generalno slaba ponuda. Ah sad vidim Stari Grad. Ovo je Savski venac.

Retenzija i gore ka hotelu yu: manji stanovi 3.5k pa navise
Fontana oml brigada itd drugar skoro uzeo stan 2.4k 4 sprat bez lifta one cetvorospratnice prekoputa mercedeski (veci stan je u pitanju komplet renoviranje) dobro prosao ovo sada nema sanse da se nadje
Merkator i okolina 3k pa navise
Blokovi 61,2,3,4 - vidim da su krenuli da traze preko 3k po kvadratu ne znam da li prodaju po tim cenama
Skoro gledao neki traze 3.5k i dalje stoji u oglasima mada ima stanova tu oko 3k
Blok 45 ovo je pre pola godine one manje zgrade 1 sprat kod piramide manji stan 127k oko 40 kv sa terasom otisao je za malo manje nisam siguran (otpisao nije bilo svetla blokiraju soliteri)
Novogradnje:
kvart 64 manji stanovi 3600-3700 bez pdv mislim da su i to prodali jer je bilo jos 3 stana u prodaji u E i F fazi.
Lastavice 2 faza pitao na pocetku stanovi 40-50 kv od 3900-4200 sa pdv i mislim da ni toga nema vise jer je ta druga faza stambeno poslovni objekat pa nema puno stanova.
Ostale novogradnje nisam ni gledao zato sto su mnogo skuplje.
Tosin Bunar/Vojvodjanska od 3200 pa navise
Ozone Residens: nema manjih stanova sve veci cena preko 4k, ali samo za odrzavanje tog kompleksa bice skupo ne secam se tacno ali sam se iznenadio kad sam cuo koliko po lvadratu ce biti.
Zemun: Dobanovacka 3k sledece godine zavrsetak. Odustao jer je na poslednjem spratu
Zemun Bosanska 2.8k sledece godine kraj

Na sve to ponuda je ocajna i sve sto izadje da valja i da ima koliko toliko normalnu cenu ode u nedelju dana. Ali mi kazu agenti da je prodaja stala i rente da su pale. Krediti za mlade kaze uticali na povecanje cena u ovoj godini i neizbezna inflacija.

Tacno je BnV najbolja kupovina. Sve mi se manje svidja NBG... Bice haos kad se sve sagradi.

 

[enfario]

Valjalo bi da ponekad istakneš koju dobru stranu Srbije u odnosu na Švedu (a ima ih dosta), čisto da ljudi ne pomisle da si srbomrzac.
Meso mi ne treba, uzeću celo prase i turiti u zamrzivač da se nađe.

U Svedskoj ce bar da ide gas. Kod nas uskoro nema ide gas

 

[Nnn062]

Gde bre na devojke toliko da trošiš?
Ja dok sam se zabavljao sa devojkama na njih sam najmanje trošio, imaju stan i ti ideš kod njih
Zapamti to će ti biti najvažniji(u većini slučajeva je tako) Ugovor u životu koji sklapaš.

Jbg druže ne znam kad je bilo to tvoje zabavljanje ali ove danas traže prvo malo da se podmite/podmažu pre nego što stignete do gajbe, tvoje ili njene

 

[kolombaja]

Valjalo bi da ponekad istakneš koju dobru stranu Srbije u odnosu na Švedu (a ima ih dosta), čisto da ljudi ne pomisle da si srbomrzac.
Meso mi ne treba, uzeću celo prase i turiti u zamrzivač da se nađe.

Kako će sebe utešiti i veličati ako drugi nisu lošiji?

A to za prase, pa ti si pravi bogatun po šveckim standardima!

 

[danko]

Ауто, ако су потребна 2 и твоји су трошкови, више него реална цифра кад урачунаш све (гориво, регистрација, редовни и ванредни сервиси) и то без амортизације возила (мораш некад и да купиш друго јел?).

300-500 evra mesečnog troška za automobil, za prosečnog čoveka, je potpuno nerealna cifra (i to sve sa amortizacijom). Toliko košta posedovanje automobila više klase. A dva automobila je već izlazi iz okvira prosečne porodice. Kamo sreće da običan auto košta toliko, ne bi bilo ovakvih gužvi po gradu kao sada.

 

[Ljuba82]

300-500 evra mesečnog troška za automobil, za prosečnog čoveka, je potpuno nerealna cifra (i to sve sa amortizacijom). Toliko košta posedovanje automobila više klase. A dva automobila je već izlazi iz okvira prosečne porodice. Kamo sreće da običan auto košta toliko, ne bi bilo ovakvih gužvi po gradu kao sada.

Читај како је написано, 2 возила. Регистрација месечно, исто толико потрошни делови, редовни и ванредни сервиси (нешто се поквари). Плус да кажемо нека просечна потрошња горива од 1000 км месечно по возилу.

 

[danko]

Читај како је написано, 2 возила. Регистрација месечно, исто толико потрошни делови, редовни и ванредни сервиси (нешто се поквари). Плус да кажемо нека просечна потрошња горива од 1000 км месечно по возилу.

Dva automobila se smatraju nekim minimalnim/osnovnim životnim standardom za jednu porodicu?

 

[AleksandarAca]

300-500 evra mesecno nerealno? To je realan trosak za prosecni domaci krs koji je presao i treci nivo zivota, pa sad trosi sve osim goriva.
To je ono kad ti majstor kaze “ovo je poslednji put da ga krpimo” vec peti put zaredom.
Kad pocnes majstora zoves na slavu, kum ti postao vulkanizer, pola plate ide na delove “koji nisu original, ali rade posao” i dalje ti nije jasno da si presao granicu amortizacije.