Cene nekretnina

[chiki]

Znaci podaci za promene su deforestation bez uracunatog reforestationa i nikakav vremenski podaci za zagadjenje i vodu.

Kod nas se upravo i desava taj momenat gde se svest o zastiti zivotne sredine dize na visi nivo. Stranke neke zelene orijentatcije kod nas su u poslednjih par godina uzimale cak i vise procenata nego recimo u Nemackoj. Ekologija jeste sve vaznije pitanje u birackom telu i tu i trenutni rezim mora da pokaze neki progres. Vec imamo subvencije za zamene individualnih lozista, stolariju, izolaciju, ove godine se dele i neki besplatni filteri za one koji to ne mogu, za sume imas ove neke programe https://www.fao.org/serbia/news/detail/officially-starts-the-forest-invest-project/en#:~:text=The project will help revitalize,models for natural resource management. plus https://www.danas.rs/vesti/klimatsk...osumljavanje-u-28-gradova-i-opstina-u-srbiji/, javna preduzeca koja se bave sumama zapravo imaju veci prinos nego secu:
Pogledajte prilog 253240

Znaci podaci za promene su deforestation bez uracunatog reforestationa i nikakav vremenski podaci za zagadjenje i vodu.

Kod nas se upravo i desava taj momenat gde se svest o zastiti zivotne sredine dize na visi nivo. Stranke neke zelene orijentatcije kod nas su u poslednjih par godina uzimale cak i vise procenata nego recimo u Nemackoj. Ekologija jeste sve vaznije pitanje u birackom telu i tu i trenutni rezim mora da pokaze neki progres. Vec imamo subvencije za zamene individualnih lozista, stolariju, izolaciju, ove godine se dele i neki besplatni filteri za one koji to ne mogu, za sume imas ove neke programe https://www.fao.org/serbia/news/detail/officially-starts-the-forest-invest-project/en#:~:text=The project will help revitalize,models for natural resource management. plus https://www.danas.rs/vesti/klimatsk...osumljavanje-u-28-gradova-i-opstina-u-srbiji/, javna preduzeca koja se bave sumama zapravo imaju veci prinos nego secu:
Pogledajte prilog 253240

itd. itd. Za vodu videcemo sta ce od vecno najavljivanih fabrika otpadnih voda biti uradjeno itd.

Dosta OIE elektrana je u izgradnji, ovde je mapa od prosle godine, ove je verovatno jos gusca: https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?mid=1LQ7bBvp7PUN-g7_c5V02gQEMXOKrTOw&ll=44.89848422869478,20.574692524213347&z=12


Sve u svemu, zakljucak je da koja god vlast da bude, trpece sve veci pritisak oko ekoloskih pitanja i tu ce stvari morati da se poboljsavaju (i taj proces je vec u toku).

Imaju dva dijagrama za Valjevo i NBG gore prilozena uz poruku vezano za zagadjenje. Ovi gore ukljucuju i secu sume na privatnim posedima i nezakonitu secu.

Subvencija za energersku efikasnost se moze dobiti samo kod uknjizenih objekata a koliko bese imamo ovih sto cekaju na legalizaciju
Uporedi podatke HR vs SRB na tu temu vezano za budzete. Imamo najzagadjeniji grad u Evropi a to je Novi Pazar. Valjevo isto briljira. Tek kasnije imamo i Kutinu od komsija iz EU.

https://www.iqair.com/world-most-polluted-cities?continent=59af92ac3e70001c1bd78e52

U dnu smo po pitanju efikasnosti energetskog sistema. U dnu smo po pitanju Energy Intensity - potrosnja energije po dolaru GDP-a itd Hocemo da ulazimo u temu lovokradica i ribokradica posto su i to prirodni resursi...

Necu da se nastavljam ali poruka je sledeca: zivecu u BG/ Srbiji bez obzira na sve ovo, ali mladi ljudi danas imaju mnogo vise informacija nego kad sam ja bio u njihovim godinama i sto se tice zdrave ishrane, treninga, zagadjenja, tehnologije. Nece oni "trpeti" , slusati ulepsavanje stvarnosti, opravdanja koja su na mestu (bombardovanje, raspad SFRJ, geopoliticki uticaj) , poredjenje sa Bugarskom, Rumunijom, S Makedonijom i upijati price kako je kriva prethodna vlast pa se na kraju dodje do Kralja Petra i njegove krivice.
Pronaci ce drugo mesto za zivot kao sto su mnogi drugi to odavno uradili. .

Odoh duboko u off topic ... mozda ima neka druga tema na forumu za sve ovo?

 

[Defke]

Imaju dva dijagrama za Valjevo i NBG gore prilozena uz poruku vezano za zagadjenje. Ovi gore ukljucuju i secu sume na privatnim posedima i nezakonitu secu.

Subvencija za energersku efikasnost se moze dobiti samo kod uknjizenih objekata a koliko bese imamo ovih sto cekaju na legalizaciju
Uporedi podatke HR vs SRB na tu temu vezano za budzete. Imamo najzagadjeniji grad u Evropi a to je Novi Pazar. Valjevo isto briljira. Tek kasnije imamo i Kutinu od komsija iz EU.

https://www.iqair.com/world-most-polluted-cities?continent=59af92ac3e70001c1bd78e52

U dnu smo po pitanju efikasnosti energetskog sistema. U dnu smo po pitanju Energy Intensity - potrosnja energije po dolaru GDP-a itd Hocemo da ulazimo u temu lovokradica i ribokradica posto su i to prirodni resursi...

Necu da se nastavljam ali poruka je sledeca: zivecu u BG/ Srbiji bez obzira na sve ovo, ali mladi ljudi danas imaju mnogo vise informacija nego kad sam ja bio u njihovim godinama i sto se tice zdrave ishrane, treninga, zagadjenja, tehnologije. Nece oni "trpeti" , slusati ulepsavanje stvarnosti, opravdanja koja su na mestu (bombardovanje, raspad SFRJ, geopoliticki uticaj) , poredjenje sa Bugarskom, Rumunijom, S Makedonijom i upijati price kako je kriva prethodna vlast pa se na kraju dodje do Kralja Petra i njegove krivice.
Pronaci ce drugo mesto za zivot kao sto su mnogi drugi to odavno uradili. .

Odoh duboko u off topic ... mozda ima neka druga tema na forumu za sve ovo?

Opet, nista od toga ne pokazuje trend. Osnovno pitanje na pocetku je da li je sve gore ili ide na bolje. Ti uporno dajes presek trenutnog stanja.

Slazem se da mladi vise informacija imaju a i vise mogucnosti da putuju, i sami vide koliko i neki mitovi o 'uredjenom svetu' vaze ili ne vaze. Prvi je taj Novi Pazar grad sa procentualno najvise mladih u zemjli.

 

[Defke]

KOja bre inspekcija? Pišeš kao da ne znaš gde živiš, svašta ovde na papiru piše. Na predhonim stranama napisah šta je ta inspekcija uradila kad je ženinom bratu u zajedničkom dvorištu komšija digao ceo objekat, a kamoli neka terasa za to ne verujem ni da će da se cimaju. Na jednoj temi za jedan projekat su baš primetili jednog pametnjakovića i njegov odgovor je bio "ko će da mi zabrani da zastaklim terasu?", na kraju ga molili bar da bude stolarija ista, da ne naruži mnogo fasadu.

Nije sve na inspekciji, za ovakve stvari stambena zajednica moze da tuzi vlasnika stana. Mi smo zbog postavljanja neke tende i spoljne jedinice klime bez dozvole poslali opomenu pred utuzenje vlasnicima dva stana i oni su to uredno sklonili.

 

[iv4n]

Opet, nista od toga ne pokazuje trend. Osnovno pitanje na pocetku je da li je sve gore ili ide na bolje. Ti uporno dajes presek trenutnog stanja.

Slazem se da mladi vise informacija imaju a i vise mogucnosti da putuju, i sami vide koliko i neki mitovi o 'uredjenom svetu' vaze ili ne vaze. Prvi je taj Novi Pazar grad sa procentualno najvise mladih u zemjli.

Zasto je bitan trend? Ako gledas trend, mi se priblizavamo EU jer je broj otvorenih poglavlja veci nego pre 10 godina, a u praksi nismo zatvorili nijedno poglavlje (osim ona 2 formalna) i nismo napravili skoro nikakav progres poslednjih nekoliko godina, dok Albanija i Crna Gora imaju sansu da udju u EU pre nas. Trend za mnoge stvari jeste pozitivan, ali to je cista manipulacija informacijama. U praksi nas sve zemlje prestizu kad je rec o priblizavanju EU. I to nije vise stvar politike "nece nas jer necemo da Rusiji uvedemo sankcije ili necemo da priznamo Kosovu", nego ne zadovoljavamo niz parametara koji su totalno nevezani za tu politiku, a odnose se na ekonomiju, vladavinu prava, i sl.

Sa druge strane, ako gledas trendove, po indeksu percepcije korupcije smo sve gori i gori. Bukvalno smo od 2016. kad je taj indeks bio 42 pali na danasnjih 35. To je velika razlika, bukvalno Kolumbija i Kosovo imaju bolji indeks percepcije korupcije od nas. Zasto se i tu ne pozoves recimo na ovakav trend?

 

[Salev85]

Zasto je bitan trend? Ako gledas trend, mi se priblizavamo EU jer je broj otvorenih poglavlja veci nego pre 10 godina, a u praksi nismo zatvorili nijedno poglavlje (osim ona 2 formalna) i nismo napravili skoro nikakav progres poslednjih nekoliko godina, dok Albanija i Crna Gora imaju sansu da udju u EU pre nas. Trend za mnoge stvari jeste pozitivan, ali to je cista manipulacija informacijama. U praksi nas sve zemlje prestizu kad je rec o priblizavanju EU. I to nije vise stvar politike "nece nas jer necemo da Rusiji uvedemo sankcije ili necemo da priznamo Kosovu", nego ne zadovoljavamo niz parametara koji su totalno nevezani za tu politiku, a odnose se na ekonomiju, vladavinu prava, i sl.

Sa druge strane, ako gledas trendove, po indeksu percepcije korupcije smo sve gori i gori. Bukvalno smo od 2016. kad je taj indeks bio 42 pali na danasnjih 35. To je velika razlika, bukvalno Kolumbija i Kosovo imaju bolji indeks percepcije korupcije od nas. Zasto se i tu ne pozoves recimo na ovakav trend?
Pogledajte prilog 253268

Kod nas pada indeks korupcije samo kad je kriza jer para nema . Sala na stranu, poražavajuć je trend.

 

[Suzuman]

U praksi nas sve zemlje prestizu kad je rec o priblizavanju EU. I to nije vise stvar politike "nece nas jer necemo da Rusiji uvedemo sankcije ili necemo da priznamo Kosovu", nego ne zadovoljavamo niz parametara koji su totalno nevezani za tu politiku, a odnose se na ekonomiju, vladavinu prava, i sl.

Savetujem ti da se maneš političke priče. Nema previše veze sa temom, truje ti život očigledno, a i ne razumeš je baš previše.

 

[chiki]

Opet, nista od toga ne pokazuje trend. Osnovno pitanje na pocetku je da li je sve gore ili ide na bolje. Ti uporno dajes presek trenutnog stanja.

Slazem se da mladi vise informacija imaju a i vise mogucnosti da putuju, i sami vide koliko i neki mitovi o 'uredjenom svetu' vaze ili ne vaze. Prvi je taj Novi Pazar grad sa procentualno najvise mladih u zemjli.

Evo ti za Novi Pazar

Novi Pazar između brojki i realnosti: Zašto se smanjuje broj osnovaca?

Statistički podaci pokazuju da je Novi Pazar jedan od retkih gradova gde se povećava broj stanovnika, dok se sa druge strane broj upisanih osnovaca iz godine u godinu smanjuje.

freemedia.rs

Statistika, narocito drzavna, je kao bikini...

Imas i trend za Tutin...

 

[Defke]

Zasto je bitan trend? Ako gledas trend, mi se priblizavamo EU jer je broj otvorenih poglavlja veci nego pre 10 godina, a u praksi nismo zatvorili nijedno poglavlje (osim ona 2 formalna) i nismo napravili skoro nikakav progres poslednjih nekoliko godina, dok Albanija i Crna Gora imaju sansu da udju u EU pre nas. Trend za mnoge stvari jeste pozitivan, ali to je cista manipulacija informacijama. U praksi nas sve zemlje prestizu kad je rec o priblizavanju EU. I to nije vise stvar politike "nece nas jer necemo da Rusiji uvedemo sankcije ili necemo da priznamo Kosovu", nego ne zadovoljavamo niz parametara koji su totalno nevezani za tu politiku, a odnose se na ekonomiju, vladavinu prava, i sl.

Sa druge strane, ako gledas trendove, po indeksu percepcije korupcije smo sve gori i gori. Bukvalno smo od 2016. kad je taj indeks bio 42 pali na danasnjih 35. To je velika razlika, bukvalno Kolumbija i Kosovo imaju bolji indeks percepcije korupcije od nas. Zasto se i tu ne pozoves recimo na ovakav trend?
Pogledajte prilog 253268

Mogu da se kladim da nikad zapravo nisi procitao izvestaj EK o prosirenju, niti zapravo kako se indeks percepcije korupcije racuna i koliko je naucan.

 

[enfario]

Mogu da se kladim da nikad zapravo nisi procitao izvestaj EK o prosirenju, niti zapravo kako se indeks percepcije korupcije racuna i koliko je naucan.

Pa sto onda ne zatvorismo jos neko poglavlje nego samo ona dva za obrazovanje?
Evo ljudi pismeni pa neka sami citaju progres svih oko nas: https://newunionpost.eu/2025/08/12/eu-accession-negotiations-all-chapters/

 

[Defke]

Pa sto onda ne zatvorismo jos neko poglavlje nego samo ona dva za obrazovanje?
Evo ljudi pismeni pa neka sami citaju progres svih oko nas: https://newunionpost.eu/2025/08/12/eu-accession-negotiations-all-chapters/

Ljudi pismeni znaju da u podeljenom linku zapravo nema opisa progresa. Kao sto rekoh, pricate o stvarima o kojima sem reddit komentara nikada niste detaljnije citali. Evo za pocetak:

Potential enlargement of the European Union - Wikipedia

en.m.wikipedia.org

Skroluj na Level of preparation for acquis chapte

 

[enfario]

Ljudi pismeni znaju da u podeljenom linku zapravo nema opisa progresa. Kao sto rekoh, pricate o stvarima o kojima sem reddit komentara nikada niste detaljnije citali. Evo za pocetak:

Potential enlargement of the European Union - Wikipedia

en.m.wikipedia.org

Skroluj na Level of preparation for acquis chapte

Ako je ovo tebi progres, onda ne znam sta da mislim o tvojoj ideji progresa.

 

[Salev85]

Ukratko, naša glavna slaba tačka je
"Vladavina prava i pravosuđe". To blokira sve ostalo. A to ne može da se sredi dok se ne završi prvobitna akumulacija kapitala tj prebacivanje drzavnog vlasništva u privatne ruke. Kada se taj proces završi (4-5 godina posle expa verovatno), onda treba da se zadrži status quo. Ovi što su preuzeli državna sredstva, njima onda odgovara sve po zakonu i tada će sve biti striktno kontrolisano. U međuvremenu odgovara divljina i nered dok se to ne završi. To je neka suština. Ovo ostalo je sve bla bla truć truć. Onda umesto u preuzimanje državnih firmi idu pare u ekologiju, životnu sredinu itd

 

[mića]

Treba mi.primer gde je Stambena zajednica uspela da utuži nekog za dug ili da uradi bilo šta .

 

[mića]

Ukratko, naša glavna slaba tačka je
"Vladavina prava i pravosuđe". To blokira sve ostalo. A to ne može da se sredi dok se ne završi prvobitna akumulacija kapitala tj prebacivanje drzavnog vlasništva u privatne ruke. Kada se taj proces završi (4-5 godina posle expa verovatno), onda treba da se zadrži status quo. Ovi što su preuzeli državna sredstva, njima onda odgovara sve po zakonu i tada će sve biti striktno kontrolisano. U međuvremenu odgovara divljina i nered dok se to ne završi. To je neka suština. Ovo ostalo je sve bla bla truć truć.

Ne postoji odgovornost ...

 

[Defke]

Ukratko, naša glavna slaba tačka je
"Vladavina prava i pravosuđe". To blokira sve ostalo. A to ne može da se sredi dok se ne završi prvobitna akumulacija kapitala tj prebacivanje drzavnog vlasništva u privatne ruke. Kada se taj proces završi (4-5 godina posle expa verovatno), onda treba da se zadrži status quo. Ovi što su preuzeli državna sredstva, njima onda odgovara sve po zakonu i tada će sve biti striktno kontrolisano. U međuvremenu odgovara divljina i nered dok se to ne završi. To je neka suština. Ovo ostalo je sve bla bla truć truć. Onda umesto u preuzimanje državnih firmi idu pare u ekologiju, životnu sredinu itd

To je kod nas sustinski zavrseno jos pre deceniju minimum. Ta tranziciona preraspodela kapitala (citaj pljacka drzavnih preduzeca). Vecina pod DOS-om, pa pecatirano u prvim godinama ovih.

 

[Filip 01]

Ukratko, naša glavna slaba tačka je
"Vladavina prava i pravosuđe". To blokira sve ostalo. A to ne može da se sredi dok se ne završi prvobitna akumulacija kapitala tj prebacivanje drzavnog vlasništva u privatne ruke. Kada se taj proces završi (4-5 godina posle expa verovatno), onda treba da se zadrži status quo. Ovi što su preuzeli državna sredstva, njima onda odgovara sve po zakonu i tada će sve biti striktno kontrolisano. U međuvremenu odgovara divljina i nered dok se to ne završi. To je neka suština. Ovo ostalo je sve bla bla truć truć. Onda umesto u preuzimanje državnih firmi idu pare u ekologiju, životnu sredinu itd

A cene nekretnina do tada i posle toga?

 

[Suzuman]

cene nekretnina

U skladu sa trendom.

 

[Salev85]

To je kod nas sustinski zavrseno jos pre deceniju minimum.

Početak je bio 90-tih kad je napravljena hiperinflacija i sve devize sklonjene na sigurno (Kipar itd). Nastavljeno 2000 godine kada su bivši direktori SPS-ovci prebacili društvene firme u svoje vlasništvo i nije uradjena lustracija. Zatim u toku demokratskih reformi (sporne privatizacije, ukidanje domaćih banaka, g17+ mmf garnitura) pa nakon toga i sa SNS-om. Nije prestalo do danas. To je kontinuiran proces. Zato nije bilo lustracije. Računam da se to privodi kraju u narednih 5-6 godina.

 

[Defke]

Početak je bio 90-tih kad je napravljena hiperinflacija i sve devize sklonjene na sigurno (Kipar itd). Nastavljeno 2000 godine kada su bivši direktori SPS-ovci prebacili društvene firme u svoje vlasništvo i nije uradjena lustracija. Zatim u toku demokratskih reformi (sporne privatizacije, ukidanje domaćih banaka, g17+ mmf garnitura) pa nakon toga i sa SNS-om. Nije prestalo do danas. To je kontinuiran proces. Zato nije bilo lustracije. Računam da se to privodi kraju u narednih 5-6 godina.

Ali sta to nije prestalo do danas? Privatizacije su odavno sustinski gotove, nema tu vise nekog lakog plena. Ako mislis na drzavne poslove i ko ih dobija, to realno nikad nece u potpunosti stati. Nije ni u drzavama dosta uredjenijim od nase. Samo se digne na nivo slabo vidljiv obicnom coveku pa je 'percepcija korupcije' niska. Ona osnovna preraspodela je kod nas gotova vec neko vreme.

 

[enfario]

Koja je ovo smejurija od oglasa https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/uknjizeno-odmah-useljivo/5425645609983
Izgleda da je investitoru preteklo nekoliko prozora iz kupatila, pa ih stavio u spavacu
Znaci velicinu prozora u prostoriji treba urediti zakonom (nisam citao, mozda vec postoji).

 

[Salev85]

A cene nekretnina do tada i posle toga?

Zavisi šta će biti u narednom periodu. Ukoliko ostane stabilna politička i ekonomska situacija onda nešto ovako .
Mene je iskreno iznenadila ova legalizacija. Ukoliko je zaista moguća kupovina na kredit nakon okončanja postupka i banke to finansiraju..... ne vidim mogućnost daljeg rasta cena van centra u narednih nekoliko godina. Moguć i pad cena donekle (u realnom smislu). Što se tiče centra mislim da cene ostaju tu gde jesu. 10% godišnje mislim da nećemo videti neko vreme počev od 2026 (od 2019 godine ne staje ).
Niko nije lud da kupi 50-60m2 stana ako može kuću od 150-200m2. Biće bolja ponuda svakako.
To je neka ekonomska logika. E sad u praksi.... BNV podigne na 6k npr i svi moraju da prate po komandi.....mi baš i nismo slobodno tržište. Druga stvar je da inflacija ne staje. Državi su potrebni novci.
Neka stagnacija (čitaj, rast ispod 10% godišnje tj ispod nezvanične inflacije mi je kao veća verovatnoća)
Ovo je prva mera na strani povećanja ponude od izgradnje Stepe.

Ovo ako sve bude stabilno politički, bez promene vlasti, mini lustracije, ekonomske krize itd.

 

[Filip 01]

Evo šta kaže moj asistent​

Pretpostavke​

Za svaku opciju, treba da postavim pretpostavke:

Parametar	Nekretnina (Beograd)	S&P 500
Početna investicija	250.000 €	250.000 €
Godišnji bruto prinos od najma	~ 6,35 % (prosečno – Belgrade apartments, bruto yield) Global Property Guide	Dividende + rast kapitala: pretpostavimo 8‑10 %godišnje nominalno (više optimistično) ili 5‑7 %nominalno (konzervativnije)
Troškovi, održavanje, prazni periodi, porez	Uzimamo da neto prinos bude ~2 %‑4 % niži od bruto, zavisno od stanja, troškova, lokacije (npr. 1,5‑2 % fiksno troškova + varijabilni)	Troškovi trgovanja i porez na kapitalne dobitke su manji, troškovi fondova/ETF‑ova, spori rebalans, provizije, valutni rizik ako ulažeš iz Srbije u USD
Rast vrednosti imovine / kapitalni rast	Uzimamo da nekretnina može da raste 3‑5 % godišnje u evrima (lokalno tržište, potražnja)	Uzimamo da S&P500 ima u proseku 8‑10 % godišnje rasta ukupnog (dividende + rast ceny) za optimističnu varijantu, a 5‑7 % za konzervativnu varijantu
Inflacija / valuta / poreski efekti, likvidnost	Manja likvidnost, veći transakcioni troškovi prilikom prodaje, moguće poreske ili reguličke promene	Veća likvidnost, moš rebalansovati, lakše likvidirati; rizik valutnog kursa ako nisi u USD, porez na dobit od kapitala itd.

---

Simulacija​

Računam nekoliko scenarija:

---

Scenarij A: Nekretnina u Beogradu​

Pretpostavke:

• Bruto godišnji najam + troškovi → neto godišnji prinos od najma: ~ 5 % (nakon svih troškova, poreza, održavanja, praznina).
• Rast vrednosti imovine godišnje: 4 % (konzervativno‑umereno).
• Ukupan efektivni godišnji prinos = najam + rast = ~ 9 % godišnje.

Izračunavanje: investicija od 250.000 € sa 9 % godišnje složene kamate tokom 5 godina:

FV=250.000×(1+0.09)5≈250.000×1.53862≈∗∗384.655 €∗∗FV=250.000×(1+0.09)5≈250.000×1.53862≈∗∗384.655 €∗∗
Dakle, nakon 5 godina očekivana vrednost ≈ 384.600‑390.000 €.

Ako bude optimističniji rast nekretnine (npr. 5‑6 %) i neto prinos najma 6 %, može biti bliže 420‑440.000 €.

Ako bude lošije (najam neto samo 3‑4 %, rast samo 2‑3 %), može biti i samo 330‑350.000 €.

---

Scenarij B: Ulaganje u S&P 500​

Pretpostavke:

• Dve varijante:
  1. Optimizam: 9‑10 % godišnje ukupno (rastuće tržište, reinvestirane dividende, povoljni uslovi).
  2. Konzervativno: 5‑7 % godišnje (niži rast, moguće padovi, volatilnost).
• Nema direktnih troškova održavanja, ali uzimamo da neki deo gubiš na poreze / provizije / valutni rizik (recimo neto malo niže).

Računavanje:

• Varijanta Optimizam (10 %):

FV=250.000×(1+0.10)5≈250.000×1.61051≈∗∗402.630 €∗∗FV=250.000×(1+0.10)5≈250.000×1.61051≈∗∗402.630 €∗∗

• Varijanta Srednji (7 %):

FV=250.000×(1+0.07)5≈250.000×1.40255≈∗∗350.640 €∗∗FV=250.000×(1+0.07)5≈250.000×1.40255≈∗∗350.640 €∗∗

• Varijanta Konzervativna (5 %):

FV=250.000×(1+0.05)5≈250.000×1.27628≈∗∗319.070 €∗∗FV=250.000×(1+0.05)5≈250.000×1.27628≈∗∗319.070 €∗∗

---

Upoređeni Ishodi​

Evo tabela sa procenjenim ishodima:

Opcija	Prinos godišnje (pretpostavka)	Vrednost nakon 5 godina (≈)
Nekretnina (Beograd, neto)	~ 9 % (najam + rast)	≈ 380‑400.000 €
S&P 500 – optimističan (10 %)	~ 10 %	≈ 400‑410.000 €
S&P 500 – srednji (7 %)	~ 7 %	≈ 350‑360.000 €
S&P 500 – konzervativan (5 %)	~ 5 %	≈ 320‑330.000 €

---

Zaključak​

• Ako si optimista i tržište nekretnina u Beogradu nastavi da lepo raste, nekretnina može da donese vrlo sličan ili čak bolji prinos nego S&P500, posebno s dodatkom najamnine.
• Međutim, S&P500 ima prednosti likvidnosti i manje upravljanja / rizika vezanih za fizičku imovinu i lokalne regulative.
• U konzervativnijim uslovima — niži rast nekretnina, veći troškovi, prazni periodi — S&P500 bi mogao da bude sigurnija opcija sa pristojnijim prinosom.

 

[sutraw]

Treba zaračunati i troškove za jednu i drugu investiciju, to mi se čini nedostaje.

EDIT: vidim da pominje troškove, ali nisu prisutni u kalkulaciji za S&P.

 

[Analitičar]

Treba zaračunati i troškove za jednu i drugu investiciju, to mi se čini nedostaje.

EDIT: vidim da pominje troškove, ali nisu prisutni u kalkulaciji za S&P.

Ako rentas kao fizicko lice, uglavnom nemas trosak poreza na prihod od rente (mada je to individualno da li ces prijaviti ili ne). Ako prodas nepokretnost nakon 10 godina, nemas trosak poreza na kapitalnu dobit.

 

[Extroniks]

Ako rentas kao fizicko lice, uglavnom nemas trosak poreza na prihod od rente (mada je to individualno da li ces prijaviti ili ne). Ako prodas nepokretnost nakon 10 godina, nemas trosak poreza na kapitalnu dobit.

Nemas trosak poreza na kapitalnu dobit ni na akcije posle 10 godina, tako da je to isto