Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
Dečko smanji doživljaj, ne kopčamo se ovde na leđima. Ako ti je ovo 85 godište, koliko si tad imao godina? 7? Znao si kako su tvoji roditelji kupili taj lokal i kako funkcionišu stvari?
Uostalom, pogledaj taj ugovor, videćeš da u njemu piše "prodajna cena 48.000 dem, isplaćuje se u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu Narodne banke Jugoslavije".
Vi ste defakto vlasnici tog lokala, dobitnici tranzicije. Ali kad platiš lokal koliko i dobre cipele, ne treba da se iznenadiš što nije baš sve 1/1.
Uostalom, pogledaj taj ugovor, videćeš da u njemu piše "prodajna cena 48.000 dem, isplaćuje se u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu Narodne banke Jugoslavije".
Vi ste defakto vlasnici tog lokala, dobitnici tranzicije. Ali kad platiš lokal koliko i dobre cipele, ne treba da se iznenadiš što nije baš sve 1/1.
Ne naravno. Ne verujem. Ako nije legalizovan 32 godine teško da će i sad. Mislim ja sve uredno plaćam, porez stiže, komunalije, ucrtano je u katastru sve, dokumenta imam ali ne može da se legalizuje zbog zemljišta. Takav je zakon.
Naravno da neće, njegov slučaj je vezan za imovinsko pravne odnose, ne za građevinske.
Vazi brate, znaš bolje od mene. Tranzicija 1990 
. Dobitnik hahaha. Na koga ja trošim slova....Stim što se lokali nisu kupovali tako što pokucaš na vrata i kažeš dobar dan, ja bi da kupim lokal, već si imao kuma koji je tamo neki finansijski direktor, i on ti namesti da kupiš lokal za realno 200 maraka koji vredi 50.000 maraka u to doba.
Da se ne raspravljamo, okači ovde screenshot ugovora, zatamni naravno sve lične podatke. Napravi me javno majmunom.
Praviš se već sam.
Jel ta tvrdnja o 'drugoj filozofiji drzave' potkrepljena necim konkretnim ili dolazi iz istog bunara iz koga i vecina tvojih instajderskih informacija?
Sta ako necu u Njujork nego na Kubu? Ili u Moskvu?Sta bi ti falilo? Hoces sa devojkom na vikend u Njujork? Ne mora drezdis po ambasadama mesecima, samo kupis kartu i ides. Mislim, ako te pusti zena pre toga
U što jaki prebaci
Nemoj tako, propuštaš idealnu priliku. Uostalom, ne želiš da drugi pomisle da si ti taj koji ispada majmun.
E pa jeste. Neke od značajnih stvari su:
Energetika: nuklearna elektrana, hidroelektrane, vetroparkove i solarne elektrane. Ne zavisi od ruskog gasa, ima više krakova.
Reciklaža, prerada otpadnih voda (80%, kod nas 10%). U principu sve što se tiče toga su u okviru EU proseka zbog EU standarda. Oni ih guraju, uslovljavaju, daju im pristup fondovima.
Dosta su slični nama. Mnogo sličniji nego što želimo da priznamo. Jbg članstvo je na njih pozitivno uticalo. Još se razvijaju naravno.
Nažalost ispred su nas u mnogim stvarima koje su baš skupe za razvoj.
Energetika, reciklaža, nuklearka.....sve je to papreno skupo a oni to već imaju.
Nama je okosnica razvoja strane kompanije, Beograd na vodi i sad expo.
Što se tiče priuštivosti, stan u Beogradu na kredit koji plaćaš malo manje od 5% za fiksu ratu.......pa kod njih za 60% tog iznosa možeš da kupiš stan u Sofiji, stan na moru kod njih i stan za zimovanje u Banjskom i opet da ti bude niža rata jer je kod njih manje od 3%.
Druga filozofija. Nije za poredjenje uopšte.
Već imaš svoje formirano mišljenje. Niko ne može da ga promeni. Da te uhvatim za ruku, pokažem sve detaljno opet ne bi uspeo da ti objasnim. Tako da se povlačim, živi u svojoj realnosti i to je to. Lepše ti je tako.
Filip 01
Advanced
- Učlanjen(a)
- 27.02.2023.
- Poruke
- 3.104
- Pohvaljen
- 5.677
Šta mislite?
www.4zida.rs
EDIT: Evo i ovaj, gledam u oglasima u BNV trosobne stanove do 300k. Ovde treba još dodati parking mesto.
www.4zida.rs
Trosoban stan na prodaju, Beograd na vodi, 270.888€, 61m²
Trosoban stan za prodaju, Beograd na vodi, 61 m2, na 4. spratu. Ima garažno mesto.
Trosoban stan na prodaju, Bulevar Vudroa Vilsona, 299.888€, 75m²
Trosoban stan za prodaju, Beograd na vodi, 75 m2, na 2. spratu, ima lift. Stanje - Novo, Centralno, ima terasu. Ima garažno mesto.
Poslednja izmena:
Imam formirano mišljenje jer znam šta se i kako se tada radilo, kao što to znaju svi ostali. Ti si taj koji tvrdi suprotno. Šta je problem da okačiš ugovor? Zatamni podatke i okači, ne moraš ceo ugovor samo tu stranicu sa deviznom klauzulom, šta ti je teško?
Ok. Naćiću ti priznanicu o isplaćenom iznosu u DM. Može? Kačim je ove nedelje kad stignem da je iščeprkam. Čim stignem kačim ovde i tagujem te. Kucano je pisaćom mašinom i udaren je pečat firme koji ću da cenzurišem.
A od tebe hoću javno da napišeš da si arogantno neznalica govedo i da te ne vidim više ovde. Vazi?
Pa sta znam, u energetici najveca razlika je nuklearka a ona je izgradjena ‘74, za vreme Sovjeta. Od Belene-a, koji su trebali izgraditi u ovom velu su odustali.
Aj da kazemo da je reciklaza zaista toliko zastupljena, kakve to na kraju razlike pravi u trzistu nekretnina?
Liberalizacija tržišta. Otišli su im ljudi od ulaska u EU. To im je skroz u drugom planu. Mislim na stanogradnju.
Sta to znaci? Stanogradnja im je u drugom planu ali grade mnogo vise?
Edit: pri tom, izgleda da i ne grade bas mnogo vise nego manje: https://www.nsi.bg/en/statistical-data/245/789
~3000 stanova po kvartalu u Sofiji, to je solidno manje od Beograda.
Izgleda da razlog jeftinijih stanova tamo nije neka ‘druga filozofija drzave’, vec mnogo prostija, daleko jaca emigracija i prekomerna gradnja kada su tek usli u EU.
Poslednja izmena:
Drugačije je. Bolja infrastruktura, nisi zavistan od centra. Bolji saobraćaj. Imaju metro. Tražnja prati ponudu i ne dozvoljava da toliko naraste cena. Nekretnine im nisu primarne za investicije, nema bankarskog nepoverenja, lakše se gradi, država obezbedi infrastrukturu, veća je regulacija tržišta jer su EU pa se smanjuju špekulacije itd itd.
Istraži malo više. Zanimljivo je
i sad čekaju krizu da kupe opet jeftino
Ne moraš da tražiš priznanicu, samo fotkaj deo ugovora koji stipuliše kako se plaća kupoprodajna cena
A možeš i da pitaš roditelje koliko ih je stvarno koštao taj lokal. Mada ja jesam generalno bu****, raspravljam se ovde sa balavcima koji nisu u životu kupili par patika, a pričaju o nekretninama.
Pre 10 godina nije bio presek stanja,vise je bio popis ili snimak pa hajde da predate za legalizaciju.Sad se prvi put sa nekom idejom spominje zaustavljanje nelegalne gradnje,sto bi po meni bilo super.Po ovom zakonu ide samo upis prava svojine sa zabelezbom da je po ovom zakonu i da država ne garantuje za gradjevinski deo objekta i da se koristi na sopstvenu odgovornost.Ovim se samo olakšava promet.I dalje ce ovi objekti biti jeftiniji od onih sa upotrebnom dozvolom.Moje misljenje je da nece dovesti do nominalnog pada cena i da je cilj svega naplata poreza.Naravno da ce i dalje biti pokušaja,pa nama je u genima da ako mozemo nesto smuljamo,ucarimo nesto,prevarimo sistem.
Realno,u ovoj zemlji vecina ljudi zeli kolonijalnog upravnika i nece se to skoro promeniti,moze samo doci do zamene ekipe na vlasti.Za bilo koju promenu je potreban obrazovan narod,a ovde se upravo to nepovratno zakopalo i idemo ka "privatizaciji skolstva".U politički deo,u to cija je igranka,ne bih da ulazim,ali veruj da u zatvor niko ici nece,kao sto nije ni do sad.
Буквално је био пресек стања легално/нелегално. Све после те мислим 2015. није ни могло да се легализује. Дакле имаш снимак, упореди, спроведи законе који су тада донешени! Свака градња без грађевинске дозволе је кривично дело и повлачи затвор и новчану казну и све се то повећава ако се настави градња после решења о обустави радова!
За остало се слажем. Ја буквално од било које опозиције сутра очекујем оно што није урађено 6. октобра! Отварање свих архива/досијеа, лустрација, кривична одговорност.