Cene nekretnina

[enfario]

Ljudi su generalno neznalice oko gradjevine pa sve prolazi, zato i mogu investitori da luduju dok ima potraznje.

Slazem se, to i jeste problem. Sto bih ja bio ekspert za gradjevinu? Ja imam svoju ekspertizu (kenjanje po forumima) Sto bih ja morao da znam bilo sta o gradjevini kad kupujem stan?

Ono kao kupujes stan, ocekujes da te stiti neki zakon i tehnicka kontrola. A realno i da se razumes, ako kupis dok se jos kopa temelj, ne mozes im nista posle, cak i ako primetis nesto lose, ni da si sveti ekspert velikomucenik. A tad se kupuje, ne kad se zavrsava zgrada. Ko ima para da kupi kad se zavrsava zgrada i kad moze da pogleda neke stvari, taj stvarno ima para. A i tad ne mozes da vidis puno, koliko mogu da skapiram iz price sa foruma. Tako da se sve svodi na lutriju. Dajes zivotne pare, a igras lutriju, jer je sistem takav.

 

[Suzuman]

Lepši pol je izgleda dosta realniji i objektivniji od mnogih ovde.

Mislim da je došlo vreme da konačno priznam da sam žensko, glumio sam muško jer ste svi nerealni mizoginisti.
Lep dan!

 

[KlauKalash]

Energetske prevare kupaca stanova uz pomoć Henkela – Potrošački savetnik – Udruženje Zaštita potrošača

potrosackisavetnik.com

Papirološki se određuje energetski razred, dok je stvarna situacija kocka.

Da li to znaci da je energetski razred samo mrtvo slovo na papiru? U smislu, odredjuje se na osnovu dokumentacije, a po zavrsetku gradnje se ne proverava stvarno stanje?

 

[super.operater]

Slazem se, to i jeste problem. Sto bih ja bio ekspert za gradjevinu? Ja imam svoju ekspertizu (kenjanje po forumima) Sto bih ja morao da znam bilo sta o gradjevini kad kupujem stan?

Ono kao kupujes stan, ocekujes da te stiti neki zakon i tehnicka kontrola. A realno i da se razumes, ako kupis dok se jos kopa temelj, ne mozes im nista posle, cak i ako primetis nesto lose, ni da si sveti ekspert velikomucenik. A tad se kupuje, ne kad se zavrsava zgrada. Ko ima para da kupi kad se zavrsava zgrada i kad moze da pogleda neke stvari, taj stvarno ima para. A i tad ne mozes da vidis puno, koliko mogu da skapiram iz price sa foruma. Tako da se sve svodi na lutriju. Dajes zivotne pare, a igras lutriju, jer je sistem takav.

Upravo tako. Čak ni cena nije problem da je to sve kako valja ali ovo gledaš fušeraj i nemaš izbora. Zato kažem da su cene nerealne spram kvaliteta i izvedbe. Ovo kako prave bukvalno im je i 1500e po kvadratu mnogo.

 

[Filip 01]

Da li to znaci da je energetski razred samo mrtvo slovo na papiru? U smislu, odredjuje se na osnovu dokumentacije, a po zavrsetku gradnje se ne proverava stvarno stanje?

Projektna dokumentacija obuhvata i završetak gradnje. Potpisuju inženjeri da je odradjeno po Projektu za izvodjenje ili se pravi ako je bilo izmena Projekat izvedenog objekta.
E po tome treba da se radi Energetski pasoš i naravno da bi trebalo da se izadje na sam objekat ako ne veruješ.

 

[Extroniks]

Čestitke! Koja je opcija za fiksnu? Može li se preći u nekom trenutku? Koja je banka ? Je l ovih 30 godina prelazi u penzionerske dane?
Vidim da Intesa nudi prevremenu otplatu bez penala, kako je kod tvog kredita to regulisano?

Nudjena mi je 4.49% fiksna na 20 god, ali sam ja hteo varijabilnu trenutno, jer ne ocekujem velike skokove euribora u narednih par godina.

Ne ulazi u penzionerske dane, ja imam ispod 35 godina

Nema penala za prevremenu otplatu

 

[chiki]

Nudjena mi je 4.49% fiksna na 20 god, ali sam ja hteo varijabilnu trenutno, jer ne ocekujem velike skokove euribora u narednih par godina.

Ne ulazi u penzionerske dane, ja imam ispod 35 godina

Nema penala za prevremenu otplatu

Hvala za info svaka čast za kupovinu.

 

[opahoc]

Za IT-ovca, koji radi od kuce, mozda ovo:

Dunavska panorama - Novogradnja Stari Banovci, Banovci | City Expert

Kondominijum “Dunavska panorama” će svojim budućim stanarima pružiti miran i siguran život u zatvorenom kompleku sa bogatim sadržajem za sve uzraste. Imaće 78 stanova smeštenih u tri lamele, kvadrature od 35 m² do 221 m². Imaće zelene površine, dečije igralište, parkove, lokale, markete...

cityexpert.rs

Ima li nekih informacija o ovome? Skoro je gotovo i izgleda fino. Ima li detalja o investitoru.

 

[Extroniks]

Ima li nekih informacija o ovome? Skoro je gotovo i izgleda fino. Ima li detalja o investitoru.

Ima par oglasa na googleu, stoje cene oko 2000 EUR / m2:

Trosoban stan na prodaju, Milenka Pevca, 199.362€, 104m²

Trosoban stan za prodaju, Stari Banovci, 104 m2, na 3. spratu, ima lift. Stanje - U izgradnji, Centralno, ima terasu, ima kupatilo.

www.4zida.rs

 

[Filip 01]

Slazem se, to i jeste problem. Sto bih ja bio ekspert za gradjevinu? Ja imam svoju ekspertizu (kenjanje po forumima) Sto bih ja morao da znam bilo sta o gradjevini kad kupujem stan?

Ono kao kupujes stan, ocekujes da te stiti neki zakon i tehnicka kontrola. A realno i da se razumes, ako kupis dok se jos kopa temelj, ne mozes im nista posle, cak i ako primetis nesto lose, ni da si sveti ekspert velikomucenik. A tad se kupuje, ne kad se zavrsava zgrada. Ko ima para da kupi kad se zavrsava zgrada i kad moze da pogleda neke stvari, taj stvarno ima para. A i tad ne mozes da vidis puno, koliko mogu da skapiram iz price sa foruma. Tako da se sve svodi na lutriju. Dajes zivotne pare, a igras lutriju, jer je sistem takav.

Realno se poštuje i dobro je uredjena gradjevina kod nas. Mogu da ti na nabrajam brdo loših primera ali generalno je ok. Ima dosta kontrole važnih stvari.
Po meni se ljudi uvek uhvate za neke greške.
Pisao sam već, kolega stručnjak čitav život u potrazi za stanom, a čitav život radi kao ozbiljan ekspert- projektant i član komisije za tehnički prijem zgrada. Nijedna mu nije bila odgovarajuća, uvek je našao zamerke i tako 20+ godina.
Kao i ovde na forumu, po drugim temama imaš ljude koji pitaju par stvari i onda kupe stan, a neki upadnu u vrtlog godinama pa eto i decenijama.

 

[Defke]

A stolarija im alu-drvo tako da nije bas svuda stedeo nego eto, ne zeli neplaniran trosak niti dodatni, komarnici nisu bili ni planirani. Plus ima neki problem sa strujom vec dva meseca ne prikljucuju na edb, a skoro sve zavrseno.

Fuserise se svuda pa i u vecim projektima posebno jer se tamo manje vidi. Samo kazem da se generalno gleda profit i da svaka dodatna stavka ne ulazi u obracun koliko god da je m2. Eto komarnici bi mu mozda digli trosak 100-200e po stanu, a stan kosta u proseku 180000e. Kontam da dosta ljudi i ne zna za energetski razred i da mu je isto da li je stiropor 5cm ili kamena vuna 15cm. Bitno kako izgleda fasada. Ljudi su generalno neznalice oko gradjevine pa sve prolazi, zato i mogu investitori da luduju dok ima potraznje.

Mislim da sam vec pominjao ovde ali da ponovim. Mona zgrada recimo ima B energetski razred, a zgrada istog investitora koja je u isto vreme gradjena na Vracaru za duplo vece pare i na papiru boljom materijalizacijom je dobila klasu C.
Vecina zgrada u BnV koje sam gledao imaju klasu C isto, da je samo do papirologije verujem da bi tamo lako nabili i A.

Ocigledno je i do izvodjenja/okoline ne samo do materijala.

 

[enfario]

Realno se poštuje i dobro je uredjena gradjevina kod nas. Mogu da ti na nabrajam brdo loših primera ali generalno je ok. Ima dosta kontrole važnih stvari.
Po meni se ljudi uvek uhvate za neke greške.
Pisao sam već, kolega stručnjak čitav život u potrazi za stanom, a čitav život radi kao ozbiljan ekspert- projektant i član komisije za tehnički prijem zgrada. Nijedna mu nije bila odgovarajuća, uvek je našao zamerke i tako 20+ godina.
Kao i ovde na forumu, po drugim temama imaš ljude koji pitaju par stvari i onda kupe stan, a neki upadnu u vrtlog godinama pa eto i decenijama.

Pa da. Skoro sam gledao jednu procenu procenitelja za novogradnju sa energetskim pasosom B klase. Ozbiljni proracuni, ozbiljna prica, previse stvari naucnih, uopste nije zezanje, te osvetljenost, te osuncanost, materijali, tip grejanja, uticaj vetrova, bas je ono sveobuhvatni izvestaj o zgradi, sa sve brojkama, grafikonima i svime sto treba.

 

[super.operater]

Pa da. Skoro sam gledao jednu procenu procenitelja za novogradnju sa energetskim pasosom B klase. Ozbiljni proracuni, ozbiljna prica, previse stvari naucnih, uopste nije zezanje, te osvetljenost, te osuncanost, materijali, tip grejanja, uticaj vetrova, bas je ono sveobuhvatni izvestaj o zgradi, sa sve brojkama, grafikonima i svime sto treba.

Ok. Šta kažu može li B?

To su klasični proračuni, ozbiljno bi bilo recimo da se uzme u proračun i degradacija kroz vreme, uticaj promene klime, pa onda normirano na model, itd ...

 

[enfario]

Ok. Šta kažu može li B?

Pa moze B haha
E sad obicno je kod nas B i C kod novogradnje, kako se kome zalomi.

To su klasični proračuni, ozbiljno bi bilo recimo da se uzme u proračun i degradacija kroz vreme, uticaj promene klime, pa onda normirano na model, itd ...

To ce da rade kad bude morala starogradnja da ima pasoš, biće žurka kroz vreme i prostor i put kroz petu dimenziju da te stare zgrade dobiju bilo kakav pasoš, a kamoli A ili B.

 

[super.operater]

Pa moze B haha
E sad obicno je kod nas B i C kod novogradnje, kako se kome zalomi.

To ce da rade kad bude morala starogradnja da ima pasoš, biće žurka kroz vreme i prostor i put kroz petu dimenziju da te stare zgrade dobiju bilo kakav pasoš, a kamoli A ili B.

Stare zgrade ako dobace do D biće premija. To generalno o nije loše jer će starogradnje onda realno da košta.

 

[Filip 01]

Pa moze B haha
E sad obicno je kod nas B i C kod novogradnje, kako se kome zalomi.

To ce da rade kad bude morala starogradnja da ima pasoš, biće žurka kroz vreme i prostor i put kroz petu dimenziju da te stare zgrade dobiju bilo kakav pasoš, a kamoli A ili B.

B je retkost kod novogradnje, obično je to C razred. Većina starijih zgrada ne bi mogla uopšte dobije pasoš, kao što si rekao. Čak se i neke naizgled bolje novogradnje pomuče i jedva dobiju C razred. Trenutno je kod nas relativno jeftina energija, ali i to kreće da poskupljuje, tako da će ova stavka kao i u razvijenijim zemljama biti veoma važna.

 

[roger34]

B je retkost kod novogradnje, obično je to C razred.

Stvarno?
Veorvatno je bubble, većina koja znam da je uzimala stan u poslednjih 5 godina su B.

 

[Analitičar]

Stare zgrade ako dobace do D biće premija. To generalno o nije loše jer će starogradnje onda realno da košta.

Zasto te tangira cena starigradnje ako si kupac novogradnje? Zamisli da ljudi koji kupuju starogradnju pređu na novogradnju, pa onda bi cene novogradnje bile još više. Ovako, za svakog se nađe ponešto.
Inače, ne znam koji bi energetski razred dobila moja zgrada stara 90 godina, ali dobrodošao si da vidiš materijalizaciju I kvalitet unutrasnjih radova u stanu za koji verujem da je bolji nego u 99% novogradnji. Ja nisam građevinski ekspert, ali pretpostavljam da je ta struka napredovala u proteklih 90 godina, pa da su tehnike zidanja, stabilnost konstrukcije, energetska efikasnost, itd. bolji nego u mojoj zgradi. Jedini problem je sto bih u novogradnji morao da ogolim stan do zidova pa da ponovo radim sve ispočetka, a nisam baš takav džek, tako da što se mene tiče, starogradnja je bolji izbor u većini slučajeva.

 

[enfario]

Malopre sam prosao autoputem pored Expo-a. Svetle i kranovi i svetla po zgradama, izgleda da se radi i danju i nocu.

 

[cile93]

Zasto te tangira cena starigradnje ako si kupac novogradnje? Zamisli da ljudi koji kupuju starogradnju pređu na novogradnju, pa onda bi cene novogradnje bile još više. Ovako, za svakog se nađe ponešto.
Inače, ne znam koji bi energetski razred dobila moja zgrada stara 90 godina, ali dobrodošao si da vidiš materijalizaciju I kvalitet unutrasnjih radova u stanu za koji verujem da je bolji nego u 99% novogradnji. Ja nisam građevinski ekspert, ali pretpostavljam da je ta struka napredovala u proteklih 90 godina, pa da su tehnike zidanja, stabilnost konstrukcije, energetska efikasnost, itd. bolji nego u mojoj zgradi. Jedini problem je sto bih u novogradnji morao da ogolim stan do zidova pa da ponovo radim sve ispočetka, a nisam baš takav džek, tako da što se mene tiče, starogradnja je bolji izbor u većini slučajeva.

Razumem tvoju poentu, ali problem je što veliki deo starogradnje traži ozbiljna ulaganja koja često ljudi zanemare kada računaju cenu. Nije isto renovirati kupatilo i kuhinju, i kompletno menjati instalacije, prozore, fasadu, lift ili krov u zgradi staroj 50–90 godina, a sve to obično dolazi na red u narednih 5–10 godina.
Kod novogradnje bar znaš da su instalacije nove i da neko vreme nećeš imati takve troškove. Plus, novogradnja često ima bolju energetsku efikasnost, što direktno smanjuje troškove života.
Starogradnja može da bude super ako naiđeš na stan koji je već dobro održavan, ali rizik nepredviđenih troškova je mnogo veći, dok kod novogradnje taj rizik preuzima investitor.

 

[Salev85]

Malopre sam prosao autoputem pored Expo-a. Svetle i kranovi i svetla po zgradama, izgleda da se radi i danju i nocu.

Tek su potrošili 35-36% para za to. Metro otkazan. Stadion potrošena sredstva 0,25%. U principu zbog većih troškova od planiranih zbog rada u zilion smena, pojeli smo metro, verovatno i stadion, cela zemlja je stala sa projektima i sve pare idu tamo. Podaci od pre par meseci.
Znači sredinom/ krajem 2026 će raspisati izbore. Kada skrcaju poslednji expo evrić i nabiju još 20-30% inflacije....pardon....rasta BDP-a.

 

[G.I.Joe]

Tek su potrošili 35-36% para za to. Metro otkazan. Stadion potrošena sredstva 0,25%. U principu zbog većih troškova od planiranih zbog rada u zilion smena, pojeli smo metro, verovatno i stadion, cela zemlja je stala sa projektima i sve pare idu tamo. Podaci od pre par meseci.
Znači sredinom/ krajem 2026 će raspisati izbore. Kada skrcaju poslednji expo evrić i nabiju još 20-30% inflacije....pardon....rasta BDP-a.

Ali decembar 2026 izbori nisu onda prevremeni već više manje redovni. To je i Vučić rekao pre neki dan na TVu da će izbori biti u decembru 2026.

 

[Salev85]

Ali decembar 2026 izbori nisu onda prevremeni već više manje redovni. To je i Vučić rekao pre neki dan na TVu da će izbori biti u decembru 2026.

Slabo pratim medije ali eto......poklapa se

 

[super.operater]

Trenutno je kod nas relativno jeftina energija, ali i to kreće da poskupljuje, tako da će ova stavka kao i u razvijenijim zemljama biti veoma važna.

Nije samo trenutno beč i na duže vreme. Kod nas je struja za gradjanstvo i toplotna energija socijalna kategorija i biće još dugo vremena. Bilo koja vlada na proba nešto drugačije da uradi odmah pada. Zato tvrdim da struju treba arciti nemilice a štedeti na gorivu.

 

[super.operater]

Zasto te tangira cena starigradnje ako si kupac novogradnje?

Nije da me tangora ali mislim da je precenjena jer nema zakona koji forsira stanare da sredjuju svoje truje zgrade. Ima odličnih starogradnji ali da se ne lažemo 80% je težak krš i zahteva ozbiljno ulaganje da se dovede u neki pristojan red.
Btw, nikada nisam rekao da sam kupac novogradnje, samo kupac

Zamisli da ljudi koji kupuju starogradnju pređu na novogradnju, pa onda bi cene novogradnje bile još više. Ovako, za svakog se nađe ponešto.

Svako kupuje kako misli da treba. Možda ne bi bio loše da se ljudi malo presaltaju na novogradnju makar cene i otišle gore.

Inače, ne znam koji bi energetski razred dobila moja zgrada stara 90 godina, ali dobrodošao si da vidiš materijalizaciju I kvalitet unutrasnjih radova u stanu za koji verujem da je bolji nego u 99% novogradnji. Ja nisam građevinski ekspert, ali pretpostavljam da je ta struka napredovala u proteklih 90 godina, pa da su tehnike zidanja, stabilnost konstrukcije, energetska efikasnost, itd. bolji nego u mojoj zgradi. Jedini problem je sto bih u novogradnji morao da ogolim stan do zidova pa da ponovo radim sve ispočetka, a nisam baš takav džek, tako da što se mene tiče, starogradnja je bolji izbor u većini slučajeva.

Sve zavisi od slučaja do slučaja. Kao sto rekoh ima odličnih starogradnjikoje sa minimalnim ulaganjima budu ekstra i još na top lokacijama. Isto tako ima teškog fusa u novogradnjama. Problemi starogradnje mogu da budu različiti od trivijalnih do veoma ozbiljnih isto kao kod novogradnje,
Ako nekome treba savet za stolariju, hidroizolaciju i toplotnu izolaciju mogu da pomognem pro bono sto bi rekli advokati