Gledaju da a izvuku maksimalni profit što je tužno. Skok sa Bi na A ne bi trebalo da drastično poskupi kvadrate a kad su vec na nekoj cifri od 4K po kvadratu onda i ne pravi neku razliku
Poenta je da u nekom trenutku to A predstavljaju kao neki vrhunac gradnje koji kosta 1k-2k-3k e/m2 vise nego regularna gradnja iako njih kosta mozda 100/200 e/m2 vise. Poenta je da sve prodajes na kasicicu. Kao tehnoloske kompanije, svake godine neko malo poboljsanje, iako vec imaju tehnologiju za narednih 5 iPhone-ova, ali uvek ostavljas prostora da nesto unapredis i da ti to bude opravdanje za rast cene.
Ne znam koju ima odgovornost, nisam advokat, što se mene tiče nemaju nikakvu i zato ih izbegavam. Okačiš sam na 4 zida i to je to. Kada sam prodavao sa bratom stan, mrzelo me je, pogrešno si i opis napisali, slike su katastrofa bile, tu sam jedino reagovao da alikaju i pogled i sa terase i lepše kadrove. Na kraju smo bez njih prodali.
Da ti pokaže stan sa oglasa i u njega dovede
Mom drugu je jedan agent pomogao oko nekih stvari vezano za uknjizenje stana koje je kupovao. Ali to je vise kombinacija toga sto je taj agent istovremeno i pravnik i sto je imao kontakte u katastru i gde vec. Takve stvari vrede da se plate, ali to 90% agenata ne moze da ti zavrsi, jer to generalno rade pravnici/advokati + veza, I taj agent je meni hteo da proda stan po vecoj ceni nego sto sam kupio u drugoj agenciji. A ti agenti to sto te vode i prikazuju stan i sto reklamiraju stan na drustvenim mrezama i placenim oglasima, to moze i moja baba.
Da ne padnes sa terase dok gledas stan koji ti pokazuju.
Prodavac bi mogao da plati po obavljenoj transakciji, kada agent zavrsi posao. Neka prebaci trosak i na kupca, onda postaje manje konkurentan na trzistu, a sto kazes svakako je bolje od trenutne situacije.
Mislim da se svi slažemo.
Eto ja tražim nekog za to za promovisanje firme. Može 2-3% za ugovoren posao.
Ima zakon za C. Pre nije bilo ni toga. Napredujemo. Važno je poboljšati kroz mere ceo sistem. Ti do svoje klase B pogineš jer se raspada fasada(terasa) starogradnje i ugušiš se jer lože sve i svašta.
Nije isto prodaja nekretnine i ugovaranje posla. Ja mislim da ozbiljne firme placaju i mnogo vise od 2-3% ako im nadjes poslovnog partnera za saradnju. Evo na ulici svaki drugi kog nadjes bi mogao da ti radi kao agent za nekretnine. Ali trazenje klijenata, poslovnih partnera za B2B, iliti business developer je specificno zanimanje koje retko ko moze da radi kvalitetno. Mislim, veliki broj ljudi mozda zadovoljava neke formalne uslove tipa fakultetsko obrazovanje, poznavanje materije, znanje jezika, soft skills, itd, ali retko ko je zaista dobar u tome. Dok bi nekretnine lako mogle da se prodaju i kad bi agente skroz iskljucio iz price. E sad, ja pricam za B2B, ti si mozda mislio na B2C, mada i tu vaze slicni principi.
Nikakvo Ugovaranje nego da im samo iskočim kao firma i da imaju dovoljno fokusa, minut da čuju i vide šta radim. Tako bih opisao i agente nekretnina, samo ti pokaži i reci nekoliko rečenica o zgradi i stanu i upoznaj me ako je ozbiljan.
Ali mislim da sam objasnio, pusti mene da radim svoj posao i da me neko drugi reklamira i to prezentuje i da tako dobijam priliku za proširenje. Eto ukratko. Zato i mislim da prodavci ulaze u dilove sa agencijama. Nemaju oni vremena da Žiku i Mirka vode u razgledanje. Mada neki veći i ozbiljniji imaju svoj tim prodaje.Da se razumemo, ja nemam nista protiv toga da neko angazuje agenciju i plati joj i 50% proviziju ako misli da ce ona da im nadje kupca i proda stan i ako misli da to vredi. Ja samo ne zelim kao kupac da placam nekog kog nisam angazovao.Nikakvo Ugovaranje nego da im samo iskočim kao firma i da imaju dovoljno fokusa, minut da čuju i vide šta radim. Tako bih opisao i agente nekretnina, samo ti pokaži i reci nekoliko rečenica o zgradi i stanu i upoznaj me ako je ozbiljan.
Nama sada deluje puno tih 2-3% za taj rad, ali evo malo sam se izmestio iz očiju tipičnog kupca.
Pa sada, ne bi plaćali svih 2/3% možda i ne bi uopšte dobili povećanje, već bih ja mogao da se fokusiram više na to što znam da radim i svi ostali i nastala bi ekspanzija i proširenje jer bi dobijali klijente i o tome ne bi razmišljali. Taman to lično gubljenje vremena kompenzuješ za više odradjenog posla. B2B i B2C ne razumem uopšte ja kao zanimanje, suviše mi je to stručno
To što ima mnogo loših agencija je pokazatelj da je taj sektor eksplodirao i da se mnogo nestručnih bavi time jer im se može., nažalost.
Zenin brat kupio skoro stan 3k+pdv na zvezdari kraj dimitrijale, investitor nije hteo da im ugradi komarnike
stanari morali sami da angazuju i plate firmu.Generalni su stanovi precenjeni u smislu fušeraja i maksimalne uštede na svim sitnicama. Retko se vidi da je rađeno baš kao treba. Ovo veći projekti opet mogu da budu super ali ih malo ima ili su na neodgovarajućim lokacijama ili ... Ima i investitora koji urade više nego fenomenalno ali su u manjini.N
Zenin brat kupio skoro stan 3k+pdv na zvezdari kraj dimitrijale, investitor nije hteo da im ugradi komarnike
Iz tvojih usta u ... (Ovo pod 2 )Nego da napravimo neki presek.
-fed pivot
- buffet indikator otišao u oblake
-oborili kamate uz najavu novih smanjivanja. Porasla kamata na kredite u USA.The Buffett Indicator: Market Cap to GDP - Updated Chart | LongtermTrends
Market Cap to GDP is a long-term valuation indicator for stocks. It has become popular in recent years, thanks to Warren Buffett.www.longtermtrends.net
-zaposlenost posrće. Kreditni rejting pada brzo plebsu
-sve bonds traže veću kamatu
-verovatno dalji raspad 10y Japan bonds
Šta to dalje znači:
1.Postoji velika verovatnoća da je top is in.
2. Malo cvrc pa opet gore i onda nešto pukne u q1-q2
Nemam ništa protiv da ljudi zarade ali od agenata bi očekivao sledeće:
Čestitke! Koja je opcija za fiksnu? Može li se preći u nekom trenutku? Koja je banka ? Je l ovih 30 godina prelazi u penzionerske dane?Jedna malo licna vest, odobren kredit zvanicno, u Ponedeljak idem da potpisem ugovor sa bankom
30 god, promenljiva rata - 2.25% + EURIBOR (u trenutku potpisivanja ugovora 4.19% kamatna stopa).
Pijaća voda nije problem u Borči, znam da je ovo forum, ali iznošenje takvih neistina bi stvarno trebalo zabraniti.
Cujem da je ekipa na vlasti prestala da hrli u nekretnine. Plaše se nekih budućih provera tipa "odakle ti?" Nešto ne verujem u to jer se uvek utale stara i nova vlast.
Izvinjavam se što nisam uradio quote poruka u jednoj poruci...Da, to sam napisao. Ali ajde da pojasnim kao nekada kada sam imao volju i bio pun entuzijazma ovde. Fed spušta kamate a kamate na kredite za nekretnine rastu u USA. Spustili su zbog usporavanja ekonomije i slabog tržišta poslova. To se zove fed pivot i obično je u 70% situacija padalo tržište zbog toga.
Tržište percipira stagflaciju i traži veći prinos na obveznice. USA vlada menja dugoročni dug kratkoročnim i fingira smanjenu tražnju. Zato još ne vidimo npr stope iznad 5% na 30y bonds. To je zapravo opasna taktika jer su onda više izloženi krizi kratkoročno. U smislu finansiranje. To nije preveliki % što rade ali dovoljno da veštački obore kamate i očekivanja tržišta. Poslednji put je to bilo 2006-2007 pred seku.
Japan to isto radi jer se plaši zbog visokog duga. Ne mogu da spasu i jen i obveznice.
Neka budjava situacija je trenutno. Ako podignu kamate, problem je zbog duga i polomiće tržište. Ako spuste kamate pokušavaju da ubrizgaju život ekonomiji, u smislu ne da dodje do rasta nego da ne dodje do pucanja. Kamata je iznad Fed targeta od 2%(2,9% je sa tendencijom rasta zbog tarifa). Tržište radne snage je sve lošije.
Sad se bukvalno čeka samo da se nešto dogodi: seka na steroidima, Iran i spaljivanje krivice na isti. Iran=skupo gorivo=inflacija. Kina tj Tajvan= otišli asseti u podrum jednu deceniju minimum. Paljenje printera= inflacija . Bukvalno ne znamo šta ali znamo da mora nešto
Šta će biti ne znam ali ovo su nam opcije verovatno u 2026.
A stolarija im alu-drvo tako da nije bas svuda stedeo nego eto, ne zeli neplaniran trosak niti dodatni, komarnici nisu bili ni planirani. Plus ima neki problem sa strujom vec dva meseca ne prikljucuju na edb, a skoro sve zavrseno.
