Cene nekretnina

[super.operater]

Izvlacio je @marketwatcher podatke, mi se u sustini krecemo uporedo sa CEE zemljama (koje su opet same po sebi najbrze rastuci deo Evrope). A duplo smo blizi USA/DEU nego tad.

Hoćeš da kažeš da smo pata karta sa CEE normirano na živu glavu? Nešto ne stičem taj utisak ali bih baš voleo da je tako.

 

[Extroniks]

I uprkos svemu navedenom koliko slučajeva znaš u proteklih 15 godina da je investitor uzeo pare i nestao? Ono što se u realnosti desava je da se čeka par godina na upotrebnu dozvolu, ali to nije nužno do investitora već do tromog državnog aparata. Ako sam čekao 3 godine da se zgrada izgradi, najjace da cu da čekam jos 3 da dobije upotrebnu dozvolu i da se upiše u katastar pre nego što počnem da raspolažem stanom.

Brda manjih zgrada nikada nece moci da dobiju upotrebnu jer je investitor na zgradu od 16 stanova i 4 sprata stavio povuceni penthaus ili dva koji se ne vidi golim okom sa ulice ali i ne postoji u projektu.

Ja znam za bas dosta takvih projekata po Zemunu i Batajnici

 

[Analitičar]

Evo znam za 4 zgrade gde ne mogu da dobiju upotrebnu dozvolu već 5 godina jer su odstupili od projekta. Uopšte se ne radi od sporosti države nego i tome da nije ispoštovan ugovor ni projekat.
Da ne ispadne da kudim samo, znam za objekte koji su dobijali upotrebne u roku od 6 meseci.

Super, onda kupis od nekog ko je prethodno vec kupio u tim zgradama gde je dobijena upotrebna dozvola. Samo naravno, ne po ceni koju je taj neko platio investitoru i kada se nije mogla predvideti budućnost projekta.

 

[Defke]

Hoćeš da kažeš da smo pata karta sa CEE normirano na živu glavu? Nešto ne stičem taj utisak ali bih baš voleo da je tako.

Hocu da kazem da smo na istoj distanci ili blago blizi njima za ovih 25 godina. E sad ako ti mislis da se najbrze rastuci deo Evrope nije mrdnuo za ovih 25 godina onda ok nismo ni mi.

 

[Extroniks]

Super, onda kupis od nekog ko je prethodno vec kupio u tim zgradama gde je dobijena upotrebna dozvola. Samo naravno, ne po ceni koju je taj neko platio investitoru i kada se nije mogla predvideti budućnost projekta.

Opet, nemam ja problem sa prodajom i kupovinom unapred, ali escrow i procenat uplacenih para da ne moze da povuce bez upotrebne, pa nek se on sa bankom i drzavom raspravlja dok ti boravis u svom stanu za tih poslednjih 10%

 

[Analitičar]

Brda manjih zgrada nikada nece moci da dobiju upotrebnu jer je investitor na zgradu od 16 stanova i 4 sprata stavio povuceni penthaus ili dva koji se ne vidi golim okom sa ulice ali i ne postoji u projektu.

Ja znam za bas dosta takvih projekata po Zemunu i Batajnici

Caveat emptor, ako kupujes od batice koji je osnovao doo sa 100 dinara kapitala, ishod moze biti mnogo gori nego dodavanje neprojektovanog penthousa. Taj je makar dodao nesto čega nema u projektu. Sta bi bilo da je prodao stanove i ostavio livadu? Zato ne bih ni u ludilu kupovao od takvih.

 

[Extroniks]

Caveat emptor, ako kupujes od batice koji je osnovao doo sa 100 dinara kapitala, ishod moze biti mnogo gori nego dodavanje neprojektovanog penthousa. Taj je makar dodao nesto čega nema u projektu. Sta bi bilo da je prodao stanove i ostavio livadu? Zato ne bih ni u ludilu kupovao od takvih.

Pa ne bih ni ja, ali ti moras da shvatis da ti u Batajnicu ili Pazovu nece doci Eagle Hills, Gradina itd da grade zgradu od 16 stanova
Zato i kazem, regulativa bi istisnula Kurtu i Murtu sa trzista a dodatno zastitila kupce, apsolutno nema nikakve mane za savesne investitore, mogu da se ljute samo oni sto su hteli da zaje*******u kupce.

 

[enfario]

I uprkos svemu navedenom koliko slučajeva znaš u proteklih 15 godina da je investitor uzeo pare i nestao? Ono što se u realnosti desava je da se čeka par godina na upotrebnu dozvolu, ali to nije nužno do investitora već do tromog državnog aparata. Ako sam čekao 3 godine da se zgrada izgradi, najjace da cu da čekam jos 3 da dobije upotrebnu dozvolu i da se upiše u katastar pre nego što počnem da raspolažem stanom.

Boli mene uvo da li je kriv Ivica ili Marica. To ne treba da me zanima. Zelim da imam svoja prava kao kupac, jako je jednostavno.

 

[super.operater]

Super, onda kupis od nekog ko je prethodno vec kupio u tim zgradama gde je dobijena upotrebna dozvola. Samo naravno, ne po ceni koju je taj neko platio investitoru i kada se nije mogla predvideti budućnost projekta.

Mogao si da mi preporučiš i da odigram crveno i parno na ruletu, jednako je dobra preporuka

Drug, neću ja ništa osim da država radi svoj posao a ne da mi radimo posao za koji im plaćamo porez.

 

[Analitičar]

Boli mene uvo da li je kriv Ivica ili Marica. To ne treba da me zanima. Zelim da imam svoja prava kao kupac, jako je jednostavno.

Kako drzava može da reši nešto što je u osnovi obligacioni odnos? Sta ako ja angažujem tebe da mi izradiš neku aplikaciju i platim daleko više nego što je vrednost stana, a ispostavi se da ti nisi radio po prethodno utvrđenij specifikaciji. Šta mogu da radim, osim da tužim? Država je uvela notare tako da, uprkos mahinacija koje i dalje postoje, nema duplih prodaja i sličnih prevara koje su nekada bile kao dobar dan.

 

[super.operater]

Hocu da kazem da smo na istoj distanci ili blago blizi njima za ovih 25 godina. E sad ako ti mislis da se najbrze rastuci deo Evrope nije mrdnuo za ovih 25 godina onda ok nismo ni mi.

Ne mislim, samo kažem i ne kapiram zašto niko ne čita napisano, da smo mogli mnogoooo bolje da nije bilo sitničave politike, jajara sa kravatama i ideopoklonstva.

 

[Analitičar]

Mogao si da mi preporučiš i da odigram crveno i parno na ruletu, jednako je dobra preporuka

Drug, neću ja ništa osim da država radi svoj posao a ne da mi radimo posao za koji im plaćamo porez.

Ne razumem, sta konkretno očekuješ da drzava uradi? Ne poznaješ elementarne koncepte obligacionog prava- ne moze u obligacionom odnosu drzava da preventivno deluje da bi sprečila potencijalno povredu ugovorne obaveze. Ako si oštećena strana podneses tužbu, tako je bilo gde u svetu

 

[super.operater]

Kako drzava može da reši nešto što je u osnovi obligacioni odnos? Sta ako ja angažujem tebe da mi izradiš neku aplikaciju i platim daleko više nego što je vrednost stana, a ispostavi se da ti nisi radio po prethodno utvrđenij specifikaciji. Šta mogu da radim, osim da tužim? Država je uvela notare tako da, uprkos mahinacija koje i dalje postoje, nema duplih prodaja i sličnih prevara koje su nekada bile kao dobar dan.

Zamisli ... Kako to nikome nije palo na pamet da proba da uradi (katastar, e-uprava, poresko, e zdravstvena, ... )

 

[iv4n]

Drzava treba da uvede mehanizme zastite kupaca stanova od investitora. Kao sto zakon o radu stiti radnike, kao sto zakon o potrosacima stiti kupce, mora da postoji i mehanizam da drzava stiti kupce stanova od mnogih stvari koje investitor namece, a pitanje je koliko su uopste po zakonu. Takodje, ako drzava uzima onolike takse, mora da ima i mehanizam da stiti kupce od rizika neizdavanja upotrebnih dozvola i sl.

 

[super.operater]

Ne razumem, sta konkretno očekuješ da drzava uradi? Ne poznaješ elementarne koncepte obligacionog prava- ne moze u obligacionom odnosu drzava da preventivno deluje da bi sprečila potencijalno povredu ugovorne obaveze. Ako si oštećena strana podneses tužbu, tako je bilo gde u svetu

Evo bilo je par primera šta može da uradi. Dva zakona o sve se promeni za manje od mesec dana. Šta je tu problem?
Stvarno misliš da ne može ništa da uradi ili neće ili ima neki interes pa makar i posredan u svemu tome?

To bi isto bilo kao kad bi banka davala kredit bez hipoteke, jer zaboga, to je obligacioni odnos.

Evo još jedan predlog, traži se lepo zalog za vrednost projekta pa ako se odstupi od projekta ili nešto nije u redu odatle se namire kupci a DOO investitor neka vidi šta će.

 

[Defke]

Ne mislim, samo kažem i ne kapiram zašto niko ne čita napisano, da smo mogli mnogoooo bolje da nije bilo sitničave politike, jajara sa kravatama i ideopoklonstva.

Ja mislim da smo mogli onoliko koliko smo i dobili. Dnevna politika je odraz nas koliko i mi nje, i kako mi budemo napredovali tako ce i ona.

 

[super.operater]

Ja mislim da smo mogli onoliko koliko smo i dobili. Dnevna politika je odraz nas koliko i mi nje, i kako mi budemo napredovali tako ce i ona.

Nema nama napretka dok god nam odlaze oni sa desne strane normalne raspodele pa se onaj maksimum pomera lagano u levo (matematički ne politički). Lutkarima to odgovara, što publika bolje pije predstavu to će manje da misli na krčanje creva.

 

[Defke]

Nema nama napretka dok god nam odlaze oni sa desne strane normalne raspodele pa se onaj maksimum pomera lagano u levo (matematički ne politički). Lutkarima to odgovara, što publika bolje pije predstavu to će manje da misli na krčanje creva.

Idi u prosecan srpski klub u Becu i postace ti iasno da je taj ‘odlazak najpametnijih’ samo mit. Ista je struktura medju emigrantima i onima koji ostaju.

 

[super.operater]

Idi u prosecan srpski klub u Becu i postace ti iasno da je taj ‘odlazak najpametnijih’ samo mit. Ista je struktura medju emigrantima i onima koji ostaju.

Uopšte nisam mislio na najpametnije (niti to napisao). Kad već dotičemo tu temu ispada da je taj emigrant ispao pametniji od nekog ko je završio matematiku i radi u školi, svoj život je poboljšao nekoliko puta najmanje

 

[Defke]

Uopšte nisam mislio na najpametnije (niti to napisao). Kad već dotičemo tu temu ispada da je taj emigrant ispao pametniji od nekog ko je završio matematiku i radi u školi, svoj život je poboljšao nekoliko puta najmanje

Znaci odlaze nam ljudi sa desnog kraja normalne raspodele cega onda?

Ne slazem se bas sa takvom metodologijom merenja pameti.

 

[super.operater]

Znaci odlaze nam ljudi sa desnog kraja normalne raspodele cega onda?

Ćaci ne odlaze, sve ih je više i više

EDIT: Ne slažem se sa idejom da je prosečan srpski klub reprezentativni uzorak emigracije.

Mada beskrajno zabavno izgleda pomisao da Joe divlja na stolu u podrumu neke crkve uz muziku domaće kreštalice

 

[Defke]

Ćaci ne odlaze, sve ih je više i više

EDIT: Ne slažem se sa idejom da je prosečan srpski klub reprezentativni uzorak emigracije.

Mada beskrajno zabavno izgleda pomisao da Joe divlja na stolu u podrumu neke crkve uz muziku domaće kreštalice

Caci nisu neka stalna kategorija.

 

[iv4n]

Jesu, isto kao i partijsko zaposljavanje, nasledjuju jedni druge.

 

[super.operater]

Caci nisu neka stalna kategorija.

Postoje različiti pojavni oblici ćačizma. Ova vlast ima one najgore u intelektualnom i moralnom smislu. To ne znači da prošla vlast nije imala svoje ćacije samo su bili dobro maskirani.

 

[danko]

Drzava treba da uvede mehanizme zastite kupaca stanova od investitora. Kao sto zakon o radu stiti radnike, kao sto zakon o potrosacima stiti kupce, mora da postoji i mehanizam da drzava stiti kupce stanova od mnogih stvari koje investitor namece, a pitanje je koliko su uopste po zakonu. Takodje, ako drzava uzima onolike takse, mora da ima i mehanizam da stiti kupce od rizika neizdavanja upotrebnih dozvola i sl.

Može se lako smisliti i uvesti takav mehanizam. Na primer escrow račun gde investitor može da dobije tipa 50% sredstava kad dođe do 80% izgradnje i ostalih 50% nakon upotrebne dozvole. Takav sistem bi značio potpunu bezbednost za kupce, ali bi isto tako drastično povećao cenu kvadrata.

Danas "investitori" realno imaju 20-30% novca za projekat, ostatak se premošćava kombinacijama, prodajom itd. Kad bi se svelo samo na one koji mogu 100% da isfinansiraju projekat od početka do kraja, to bi se svelo na veoma uzak broj investitora, a i ti koji to mogu bi značajno smanjili obim projekata koje rade, što pak znači manje kvadrata u ponudi i daleko veća cena kvadrata.