Cene nekretnina

[G.I.Joe]

https://www.reddit.com/r/finansije/comments/1lnwxxk/general_weekly_talk

Evo malo finih analiza za vikend. Cene nekretnina se vracaju u realnost kada pukne ova sns mafijasko interesna grupa, a ljuljaju se. I zute je sa vlasti skinula kriza. Problem je samo sto ce ovu zurku na kraju da plati narod.

Tačno. To sam odavno rekao da jedino kriza može vlast da sruši. Ali daleko smo mi od toga. Od krize nema ni K još. Za sada još živimo u zlatnom dobu. Ima oscilacija ali daleko je to od krize 2009. Ovo par firmi propadne par se stvori. Sve se prodaje, svi idu na letovanja/zimovanja, kupuju se novi auti... Pero ti gledaš cene hrane to je svuda isto.
Nema još naznaka krizi ni u EU. Ljulja se brod to je tačno ali nije još lupio u ledeni breg. Za sada plovimo punom parom napred.

 

[G.I.Joe]

Samo se nadajte da će nešto da se promeni sa cenama nekretnina. To je ovde sigurna luka dok god ima vere u rast cena i lopovluk ima da idu gore. Ono što može da usledi je stagnacija i blaga korekcija na nekim lokacijama ali da ide dole više od 5% teško. Ovo pričam iz perspektive kupca, voleo bih ja da prođemo jeftinije ali džaba kad je realnost sasvim drugačija. Ono na čemu može sada da se pregovara je kvalitet završnih radova, dinamika plaćanja, eventualno neki popust u vidu dodatne vrednosti (bolja klima, ugradni plakari, ...)
Starogradnja je teška sprdačina, to treba kupovati samo ako je dobra lokacija - kraj inače ako se uđe u adaptacije maltene se ne isplati

Baš tako. Jedina prednost sada u odnosu na 2022 je što se ima "malo više vremena za razmišljanje" i to je to. Oko pregovora kod cene kod velikih kompleksa NEMA, za male ne znam. Da li su ublažili uslove oko % isplate to ne znam, pre ni oko toga nije bilo pregovora samo dobiješ template ugovora upiši svoje ime i JMBG i kraj.

 

[Salev85]

Rast inflacije tj finansiranje države i drugara tj rast vrednosti stanova će biti prekinut kada sklizne kurs. Do tada rast.

 

[Pera Zdera]

Tačno. To sam odavno rekao da jedino kriza može vlast da sruši. Ali daleko smo mi od toga. Od krize nema ni K još. Za sada još živimo u zlatnom dobu. Ima oscilacija ali daleko je to od krize 2009. Ovo par firmi propadne par se stvori. Sve se prodaje, svi idu na letovanja/zimovanja, kupuju se novi auti... Pero ti gledaš cene hrane to je svuda isto.
Nema još naznaka krizi ni u EU. Ljulja se brod to je tačno ali nije još lupio u ledeni breg. Za sada plovimo punom parom napred.

Kriza jednim delom, vecim nevidjeno bahacenje i kradja. Tesko da nismo u krizi. Rekordni rast cena, mizeran rast plata uz jako zaduzivanje, sa ovakvom nedomacinskom vlascu deluje kao put u propast. Oslobadjali smo se od svakojakih okupatora pa cemo i od ovih. Ustanak je dignut, nazad nema. Cene nekretnina dole

 

[Defke]

Rekordni rast cena, mizeran rast plata uz jako zaduzivanje

Plate se bukvalno vise nego duplirale za pet godina lol.

 

[Extroniks]

Preuzeto sa reddita:

 

[Navip]

Plate se bukvalno vise nego duplirale za pet godina lol.

Kao i cene hrane i kvadrata. Obrni, okreni, na istom si.

 

[mića]

Mićo, prvo se nauči ono osnovno, pa tek onda nešto novo. Odgovorio bih ti ali pojma nemam šta pričaš.

JEl realno da izmisljaš reči da bi bio faca ? Realno ?

 

[super.operater]

Kao i cene hrane i kvadrata. Obrni, okreni, na istom si.

Na istom kada bi se šalili. Realno živi se dosta lošije nego pre 5 godina, barem veći deo populacije

 

[Navip]

Na istom kada bi se šalili. Realno živi se dosta lošije nego pre 5 godina, barem veći deo populacije

Vrlo je moguće.

 

[Defke]

Kao i cene hrane i kvadrata. Obrni, okreni, na istom si.

Na istom kada bi se šalili. Realno živi se dosta lošije nego pre 5 godina, barem veći deo populacije

Sloj koji je ziveo dosta iznad proseka mozda, prosek tesko.

Svakako se ne moze reci rekordan rast cena a mizeran skok plata kada su plate rasle nesto brze od inflacije.

 

[TheGray]

JEl realno da izmisljaš reči da bi bio faca ? Realno ?

Car Sharing - Anygo

Car sharing - za svaku vožnjuRent a Car in Belgrade by Minute, Hour, or Day through the Anygo AppNaša vozila te čekaju na beogradskim ulicama sada!Osiguranje od nesrećeYour liability to third parties is fully insured (third party liability insurance). Your liability for the damage to Anygo car...

anygo.tech

 

[Pera Zdera]

Plate se bukvalno vise nego duplirale za pet godina lol.

Kako kome, verujem da su nekima prihodi skocili i preko 100x.

 

[Defke]

Kako kome, verujem da su nekima prihodi skocili i preko 100x.

To sigurno ide u statistiku plata lol.

 

[mariks]

JEl realno da izmisljaš reči da bi bio faca ? Realno ?

Mićo, realno je da trebaš malo da se dodatno obrazuješ, žao mi je što tako moram da kažem ali tako je.

U pitanju su engleske reči Car Sharing - Kar Šering - Deljenje automobila tj rentacar (iznajmiti automobil) bez agencije. Anygo (enigo) je ime brenda takve aplikacije i kar šeringa tj iznajmljivanja automobila koji se ne prevodi. Dakle postoje mobilni telefoni, gde se instalira pomenuta aplikacija i sa njom iznajmljuješ automobil i vraćaš na neko odredjeno mesto kada završiš šta ti treba. Eto, nisam izmislio nove reči, nemam 750m2 u Zemunu, ne umem jbg. Ako ga već merimo ono što imam je verovatno stan koji vredi k'o tri tvoja. Do sledećeg slušanja.

 

[Analitičar]

Na istom kada bi se šalili. Realno živi se dosta lošije nego pre 5 godina, barem veći deo populacije

Zanatlije, ljudi koji rade u uslužnim delatnostima i slicno, zarađuju daleko bolje nego pre 5 godina I vise nego sto je bila kumulativna inflacija u tom periodu. Neko ko je u korporaciji zarađivao 5k eur tada, danas na konto COL adjustmemta ima mozda 6k eur, a cene svega su se drastično povećale, tako da je takvima posledično kupovna moc opala. Nemam utisak da je neke kriza, dosta ljudi oko proseka moze da priušti letovanja i putovanja vise nego ranije, naravno teško je bilo sta uštedeti i plasirati u kupovinu nekretnina jer su se cene drastično povecale, ali za ovaj svakodnevni život, ne oseća se se neki pad standarda

 

[Pera Zdera]

To sigurno ide u statistiku plata lol.

Pa sad, mozda, ali u statistiku cena nekretnina ulazi sigurno.

 

[Defke]

Pa sad, mozda, ali u statistiku cena nekretnina ulazi sigurno.

Pa i tu, za prosecnu platu mozes kupiti vise kvadrata nego 2019. npr.

 

[G.I.Joe]

Kriza jednim delom, vecim nevidjeno bahacenje i kradja. Tesko da nismo u krizi. Rekordni rast cena, mizeran rast plata uz jako zaduzivanje, sa ovakvom nedomacinskom vlascu deluje kao put u propast. Oslobadjali smo se od svakojakih okupatora pa cemo i od ovih. Ustanak je dignut, nazad nema. Cene nekretnina dole

Dok te tržište ne demantuje Šta ćeš onda? Do sada si uporno tvrdio cene idu na dole, a ono tržište ide suprotno.

 

[iv4n]

Dok te tržište ne demantuje Šta ćeš onda? Do sada si uporno tvrdio cene idu na dole, a ono tržište ide suprotno.

Sto trziste ide vise suprotno to su jaci protesti i blokade.

 

[Analitičar]

Sto trziste ide vise suprotno to su jaci protesti i blokade.

Protestujemo i blokiramo, ali to nema veze sa cenom stanova vec sada daleko širim drustveno-političkim stanjem u zemlji. Mnogo toga treba promeniti u ovoj zemlji, cene nekretnina koliko sam ja upoznat nisu nigde medju zahtevima studenata i građana. E sad, ako ti imaš neku svoju agendu zbog koje protestujes i blokiras, to je druga stvar.

 

[iv4n]

Protestujemo i blokiramo, ali to nema veze sa cenom stanova vec sada daleko širim drustveno-političkim stanjem u zemlji. Mnogo toga treba promeniti u ovoj zemlji, cene nekretnina koliko sam ja upoznat nisu nigde medju zahtevima studenata i građana. E sad, ako ti imaš neku svoju agendu zbog koje protestujes i blokiras, to je druga stvar.

Nema direktne veze, ali ima indirektne. Vlast je direktan krivac za visoku cenu stanova (celokupnom svojom politikom kojom se pumpaju cene i omogucuje isisavanje novca iz budzeta i njegovo pranje) i samim tim losiji standard stanovnistva. A nema ni smisla pricati o slobodnom trzistu kad je izgradnja stanova drzavni projekat broj 1. Da se manje krade i cene bi bile normalnije.

 

[Danny Crane]

7/135 Blamey Crescent, Campbell ACT 2612 | Allhomes

7/135 Blamey Crescent is a unit / apartment for sale in Campbell ACT 2612. View more about this property and browse similar listings in Campbell on Allhomes.com.au.

www.allhomes.com.au

Prihodi od izdavanja stana u zakup u Kanberi (Australija, 500.000 stanovnika) se oporezuju po poreskoj stopi, odnosno prema poreskom razredu u kome se nalazi svaki pojedinac s obzirom na godišnje prihode. To praktično znači da ljudi koji malo zarađuju ne plaćaju porez na prihode od izdavanja stana (do 10000 evra godišnje zarađuju). Oni koji zarađuju više plaćaju porez na prihode od izdavanja stana od 16%, 30%, 37% ili 45%. Na primer, porez na prihode od izadavanja je 30% za one koji zarađuju prosečnu platu. Pored toga, onaj ko izdaje stan plaća fiksni porez na zemljište oko 1000 evra (ovaj porez ne plaćaju oni koji žive u stanu, već samo oni koji izdaju) i osiguranje u slučaju potrebnih popravki koje je oko 500 evra godišnje (plaćaju svi). Kada se sve sabere ko kupi dvosoban stan u novogradnji od 57m2 za 260.000 evra u elitnom naselju (Campbell) u centru (3km od parlamenta) tipa Dedinje gde su ambasade i izdaje ga za oko 10000 evra godišnje, kada plati navedene poreze ostaje mu oko 5500 evra. Sve ovo pod uslovom da je reč o licu koje ima prosečne prihode. Ako zarađuje više od proseka ostaće mu manje od izdavanja, jer će porez na prihod od izdavanja biti veći. Cene stanova u Kanberi po m2 su nominalno vrlo slične cenama stanova u Beogradu. Prosečna zarada je 4000 evra mesečno. Na stranu cene stanova i prihodi od izdavanja, Kanbera je sjajan grad za život, grad-park (meni liči na grad u šumi koliko ima zelenila), ogromno jezero u centru, planski izgrađen, travnjaci besprekorni, dominiraju kuće i poneka zgrada do 3 sprata, tako da bi za te uslove života i stanovanja zaradio novac kako znam i umem.

 

[iv4n]

7/135 Blamey Crescent, Campbell ACT 2612 | Allhomes

7/135 Blamey Crescent is a unit / apartment for sale in Campbell ACT 2612. View more about this property and browse similar listings in Campbell on Allhomes.com.au.

www.allhomes.com.au

Prihodi od izdavanja stana u zakup u Kanberi (Australija, 500.000 stanovnika) se oporezuju po poreskoj stopi, odnosno prema poreskom razredu u kome se nalazi svaki pojedinac s obzirom na godišnje prihode. To praktično znači da ljudi koji malo zarađuju ne plaćaju porez na prihode od izdavanja stana (do 10000 evra godišnje zarađuju). Oni koji zarađuju više plaćaju porez na prihode od izdavanja stana od 16%, 30%, 37% ili 45%. Na primer, porez na prihode od izadavanja je 30% za one koji zarađuju prosečnu platu. Pored toga, onaj ko izdaje stan plaća fiksni porez na zemljište oko 1000 evra (ovaj porez ne plaćaju oni koji žive u stanu, već samo oni koji izdaju) i osiguranje u slučaju potrebnih popravki koje je oko 500 evra godišnje (plaćaju svi). Kada se sve sabere ko kupi dvosoban stan u novogradnji od 57m2 za 260.000 evra u elitnom naselju (Campbell) u centru (3km od parlamenta) tipa Dedinje gde su ambasade i izdaje ga za oko 10000 evra godišnje, kada plati navedene poreze ostaje mu oko 5500 evra. Sve ovo pod uslovom da je reč o licu koje ima prosečne prihode. Ako zarađuje više od proseka ostaće mu manje od izdavanja, jer će porez na prihod od izdavanja biti veći. Cene stanova u Kanberi po m2 su nominalno vrlo slične cenama stanova u Beogradu. Prosečna zarada je 4000 evra mesečno. Na stranu cene stanova i prihodi od izdavanja, Kanbera je sjajan grad za život, grad-park (meni liči na grad u šumi koliko ima zelenila), ogromno jezero u centru, planski izgrađen, travnjaci besprekorni, dominiraju kuće i poneka zgrada do 3 sprata, tako da bi za te uslove života i stanovanja zaradio novac kako znam i umem.

Znaci onaj ko radi za prosecnu platu i izdaje jedan stan placa 30% porez na izdavanje stana. A ako neko ne radi i izdaje stanove moze da ima i 10 stana i da ih izdaje i da mu porez na izdavanje bude 0 jer ne zaradjuje nista?

 

[Danny Crane]

Znaci onaj ko radi za prosecnu platu i izdaje jedan stan placa 30% porez na izdavanje stana. A ako neko ne radi i izdaje stanove moze da ima i 10 stana i da ih izdaje i da mu porez na izdavanje bude 0 jer ne zaradjuje nista?

Prvo, to je nemoguća situacija da ima 10 stanova, a da ne radi ništa. Drugo, ako je nasledio i ništa ne radi već hoće da živi od izdavanja, on će samo sa prihodima od izdavanja nekoliko stanova ući u poreski razred koji plaća bar 30% porez na izdavanje. Ne plaća ništa samo onaj ko izdaje jedan stan i to mali sa malom stanarinom, a trenutno je ostao bez posla ili radi nešto povremeno. Drugim rečima, i prihodi od izdavanja ulaze u godišnje prihode na osnovu kojih se pojedinac svrstava u određeni poreski razred (16, 30, 37 ili 45%). To znači da bi za 10 stanova plaćao 45% porez na prihode od izdavanja.