Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Filip 01 je napisao(la):
Evo prilike da se vidi koliko će pojedinci(Investitori) ovde zaraditi na uloženih 1000eur, kada se sve odbije i posle koliko godina.
Baš bih voleo da se ovo isprati.
Kliknite za proširenje...
Nije ista matematika. Ovde je pitanje koliko ce izvodjac radova staviti u dzep. Ovaj aranzman mu omogucuje da prakticno ulozi 0 evra svog kapitala i da se u potpunosti finansira novcem sitnih investitora. Profit koji budu uzeli sitni investitori ce biti sica u odnosu na ono sto ce uzeti izvodjac radova.
 
Može li objašnjenje šta će izvođaču radova kapital? To je firma kojoj se plati da uradi neki posao, nije investitor.
 
sutraw je napisao(la):
Može li objašnjenje šta će izvođaču radova kapital? To je firma kojoj se plati da uradi neki posao, nije investitor.
Kliknite za proširenje...
Kako bi onda nazvao firmu koja ne investira svoj kapital nego ga skupi od sitnih investitora i od toga finansira gradnju? Ok, ne moraju oni da budu izvodjaci radova, mogu da angazuju drugog, a oni da budu samo posrednici, ali se onda tu deo profita sliva kod tih podizvodjaca. Kako god, ta firma koja uzima novac sitnih investitora (koji investiraju u nekoliko m2) i bavi se izgradnjom tih stanova ce ostvariti profit bez ikakvih finansijkih ulaganja (drugi obezbedjuju finansije, oni svoje troskove finansiraju iz tih sredstava). A da li cemo tu firmu zvati investitorom, izvodjacem radova, posrednikom ili nekim petim imenom, meni je svejedno, mada zavisi i od toga da li ta firma gradi ili daje drugima da grade.
 
Koliki je njihov procenat za organizovanje svega i vodjenje? Jel piše negde?
I ako ne piše, šta mislite koliki procenat od profita oni zaslužuju?
 
iv4n je napisao(la):
Kako bi onda nazvao firmu koja ne investira svoj kapital nego ga skupi od sitnih investitora i od toga finansira gradnju? Ok, ne moraju oni da budu izvodjaci radova, mogu da angazuju drugog, a oni da budu samo posrednici, ali se onda tu deo profita sliva kod tih podizvodjaca. Kako god, ta firma koja uzima novac sitnih investitora (koji investiraju u nekoliko m2) i bavi se izgradnjom tih stanova ce ostvariti profit bez ikakvih finansijkih ulaganja (drugi obezbedjuju finansije, oni svoje troskove finansiraju iz tih sredstava). A da li cemo tu firmu zvati investitorom, izvodjacem radova, posrednikom ili nekim petim imenom, meni je svejedno, mada zavisi i od toga da li ta firma gradi ili daje drugima da grade.
Kliknite za proširenje...

Oni posreduju ovde, daju plac, projekat i organizuju ceo posao. Ti si tu pasivni investitor i zauzvrat im daješ 50% zarade.

Ljudima je očigledno to dobar dil, jer drugačije ne bi uložili.
 
iv4n je napisao(la):
Ovo se uopste ne isplati posto su troskovi gradnje veci od cene prodaje, investitori su uvek u minusu, jedva prezivljavaju.
Kliknite za proširenje...
Preteruješ malo sa tim ili misliš da je tipa na milion uloženih 200-300k zarade malo za dve godine? Pa čak i da primeniš taj tvoj levrdž model bez uloženog dinara opet se neko cima i gradi. Ko brani tebi da nadješ još 5-6 njih koji želite vikend stan i sami sagradite zgradu?
 
Mislim da ovu informaciju nisam podelio. Jedan moj rodjak je na selu sa svojim prijatlejima pre godinu-dve dana napravio kucicu koja bi mu sluzila kao vikendica. Kucica ima oko 40m2, kupatilo, plocice, krov, neke stvari je improvizovao poput septicke jame i sl. i njega je da napravi tu kucicu kostalo oko 10k evra. Arhitektu nije placao, gradjevinskog inzenjera nije placao, nadzor nije placao, sekretaricu nije placao. U troskove ne ulaze troskovi mesa i piva za drugare. Pa vi sad racunajte.
 
Mislim da ni ja nisam podelio ovaj info: kuću u kojoj sam odrastao su napravili pokojni đed, ćale, stric i još jedan rođak. Prizemlje i jedan sprat, nešto manje od 100 kvadrata, za svega par nedelja. Ne znam koliko je mogla sve da košta, ali pošto je deda većinu materijala već imao od silne gradnje levo-desno (a nije praktikovao sekretarice itd), verujem da ga u današnjim cenama to ne bi izašlo ni na 10k.

Deda je inače bio neimar iz Crne Trave, radio je dugo u Libiji kao šef gradilišta čini mi se, možda je za života napravio 50+ kuća (mislim neke čak i potpuno sam). I stara kuća pored nove, u kojoj smo živeli tu do bombardovanja, je delo ruku moga đede.

Bio je legenda, ali veoma zadrt i grub čovek, poprilično uskih shvatanja, zbog čega je dosta štete (i finansijske, između ostalog) naneo i sebi i drugima. Kako bilo, iza njega je ostalo sećanje pozidano tvrdo poput kuća koje je gradio, i u kome žive svi njegovi naslednici. Neka mu je laka crna zemlja, zaslužio je odmor.

Ne znam šta bi on mislio o tome, ali da podelim usput, i ja sam kao klinja napravio opaku kućicu na drvetu (satkanu pretežno od mašte, ali bila je zavidnog gabarita).
Nije me koštala ni pišljivog boba!
 
Poslednja izmena:
iv4n je napisao(la):
Mislim da ovu informaciju nisam podelio. Jedan moj rodjak je na selu sa svojim prijatlejima pre godinu-dve dana napravio kucicu koja bi mu sluzila kao vikendica. Kucica ima oko 40m2, kupatilo, plocice, krov, neke stvari je improvizovao poput septicke jame i sl. i njega je da napravi tu kucicu kostalo oko 10k evra. Arhitektu nije placao, gradjevinskog inzenjera nije placao, nadzor nije placao, sekretaricu nije placao. U troskove ne ulaze troskovi mesa i piva za drugare. Pa vi sad racunajte.
Kliknite za proširenje...
Pa da, kad zidas divlje i jos ako i sam radis ili sa porodicom na svojoj parceli trosak ti bude samo materijal.
Normalno da je bilo jeftino kad je iskljucio iz price 80% troskova :)
 
Extroniks je napisao(la):
Pa da, kad zidas divlje i jos ako i sam radis ili sa porodicom na svojoj parceli trosak ti bude samo materijal.
Normalno da je bilo jeftino kad je iskljucio iz price 80% troskova :)
Kliknite za proširenje...
Covek piše gluposti, za 10k ne mogu ni priključi da se izvedu, plus gde je kopanje i betoniranje septicke jame, izlivanje ploče i slično. Ovako izgleda najjeftinija moguća montažna kućica bez ikakve fasade, poda, prozora...dakle samo krov i zidovi.
www.kupujemprodajem.com

A-Frame 10 montazne kuce 49m2 - KupujemProdajem

Kuce Nenic Nis - 0692180500 - A-Frame 10 5.5mx5.5m + potkrovlje 5.5mx3m 17850 evra. Sa spoljnje strane zida je ravna daska 2cm, a u podu brodski pod 2cm. Unutar objekta lamperija 1.4cm. Izolacija u zidu je vuna 5cm, na krovu je vuna 10 cm, a u podu je stiropor 8cm. Drvena stolarija i...
www.kupujemprodajem.com www.kupujemprodajem.com
 
Opet se vracamo na troskove proizvodnje, umesto da pricamo o onome sto stvarno dize cenu - a to je potraznja. Da nema te ludacke potraznje na nasem trzistu, ne bi bila ni parcela skupa. Sam materijal i izgradnja su i dalje relativno jeftini i manje uticu na cenu. Da nije tako i u Kragujevcu bi cene bile kao i Bg. Bolje pitanje je - Kako smo odjednom dobili toliko milionera i zasto drzava i dalje ohrabruje da nekretnine postanu sredstvo za spekulaciju? Zasto ubacuje Caci kredite, umesto neku ozbiljniju meru?
 
gamblerNBG je napisao(la):
Opet se vracamo na troskove proizvodnje, umesto da pricamo o onome sto stvarno dize cenu - a to je potraznja. Da nema te ludacke potraznje na nasem trzistu, ne bi bila ni parcela skupa. Sam materijal i izgradnja su i dalje relativno jeftini i manje uticu na cenu. Da nije tako i u Kragujevcu bi cene bile kao i Bg. Bolje pitanje je - Kako smo odjednom dobili toliko milionera i zasto drzava i dalje ohrabruje da nekretnine postanu sredstvo za spekulaciju? Zasto ubacuje Caci kredite, umesto neku ozbiljniju meru?
Kliknite za proširenje...
Koliko smo to dobili milionera odjednom?

Caci kredit je ubacen kao jedna od mera za gasenje studentskih protesta.
 
Za tu stimulaciju tražnje neironično je najviše kriva ECB, koja je ekstremno devalvirala evro, time terajući ljude da beže u assete.

Fer je reći da je država mogla regulativom da destimuliše kupovinu stanova, ali to na mnogo načina ide na štetu političarima, tako da nije realno da vidimo to u skoroj budućnosti.
 
Ljuba82 je napisao(la):
Па економски није, то су радни људи који долазе овде да раде послове који су дефицитарни и/или наши људи не желе да их раде. Чак и онако чисто генетски није лоше, ако се културолошки асимилују.
Kliknite za proširenje...
Danci su došli do zaključka da su migranti iz vanevropskih zemalja neto ekonomski gubitak.

Što se genetike tiče- u mnogim zemljama Trećeg sveta se vekovima venčavaju sa bliskim rođacima, na primer Pakistan je tu rekorder, tako da imaju daleko veći procenat urođenih mana i raznih genetskih bolesti, što pokazuju i podaci iz britanskih porodilišta i bolnica, koje su prepune ljudi iz tih zemalja.

Kulturološki hoće da naprave od zemlje u koju su došli zemlju iz koje su otišli.
 
Defke je napisao(la):
Caci kredit je ubacen kao jedna od mera za gasenje studentskih protesta.
Kliknite za proširenje...
I? To je tebi normalno, tj to je odgovor na moje pitanje? Da poreski obveznici postanu ziranti kurti i murti, koji bi da kupe stan bez ucesca i posla. Da se eliminisu sa trzista oglasi manji od 100k. Pretpostavljam da si to naveo kao odgovor na drugo pitanje.

Ovi nece destimulisati spekulaicje jer su na tome izgradili karijeru, naravno. Neki novi, mozda i probaju nesto. Zato i treba da se "promesaju karte", da odmah objasnim Bozi i slicnima - koji misle da je narod naivan, pa misli da cemo "postati Svajcarska". Ne... samo malo treba razbiti feudalni poredak, da narod dodje do vazduha, dok se ne uspostavi novi.
 
Neće to skorije, prvo treba da izumre generacija "ćuti, može gore", "ima mleka i brašna", "tako je svuda"... pa tek onda da pričamo o nekim fundamentalnim promenama. Dakle sve do kasnih 70ih kome su najviše isprani mozgovi.
 
gamblerNBG je napisao(la):
I? To je tebi normalno, tj to je odgovor na moje pitanje? Da poreski obveznici postanu ziranti kurti i murti, koji bi da kupe stan bez ucesca i posla. Da se eliminisu sa trzista oglasi manji od 100k. Pretpostavljam da si to naveo kao odgovor na drugo pitanje.

Ovi nece destimulisati spekulaicje jer su na tome izgradili karijeru, naravno. Neki novi, mozda i probaju nesto. Zato i treba da se "promesaju karte", da odmah objasnim Bozi i slicnima - koji misle da je narod naivan, pa misli da cemo "postati Svajcarska". Ne... samo malo treba razbiti feudalni poredak, da narod dodje do vazduha, dok se ne uspostavi novi.
Kliknite za proširenje...
Nisi pitao da li je nirmalno vec zasto je uveden. A sam kredit ima vise mere sa trenutnim politickim desavanjima nego nekim mega planovima za pumpanje trzista nekretnina.

Opet, koliko smo to dobioi milionera?
 
Ako se rasprodaju ko alva za kesh stanovi od 300k, ocigledno ih ima koliko hoces. A da upadam u te tvoje sofizme, stvarno necu :) je l te, nisam ni ja bas toliko dokon...
 
Defke je napisao(la):
Opet, koliko smo to dobioi milionera?
Kliknite za proširenje...
Ovu informaciju cemo dobiti kad dobijemo informaciju koliko ljudi poseduje koliko nekretnina, kao i njihovi ukucani i tetke i strine sa njima, pa onda da se napravi advanced statistika. Pre toga mislim da nemaju smisla ovakva pitanja. Da ima sve vise i vise milionera, ima sigurno, ne bi se sve ovo prodavalo. Ne kupuju ovo sto je preskupo ljudi koji kupuju prvi stan, to je prava retkost. Pa mozemo svi kolektivno samo da nagadjamo, i ti i ja i ceo forum.
 
Extroniks je napisao(la):
Ali milioneri su i ljudi koji su nasledili 3 stana u NBGD od svojih roditelja i babe/dede.
Nekako nam promice i ta cinjenica, oni mozda rade za platu od 1200 EUR a imaju net worth preko 1 milion jer su imali srece u zivotu da naslede nekretnine na dobroj lokaciji.
Kliknite za proširenje...

Oni i nisu problem, realno, takvih je bilo uvek. Ovde pricamo new cash ekipi.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh