Cene nekretnina

[mića]

Visestrukih prodaja zaista nema vise ako je dobijen projekat i sve papiroloski u redu. Onog cega ima je fuserajenje, zakidanje na materjalima i instalcijama mimo projekta ... Ima i par slucajeva gde se odstupilo od projekta pa sad ne moze da se uknjizi ... NIje bas da je sve med i mleko a nije ni da ne moze bolje da se uredi.

Ako se investitoru nesto desi ? Šta onda ?

 

[sutraw]

Koliko je neko nepisano pravilo da se spusti cena prilikom pregovora ?

5-10%.

 

[Extroniks]

Ako se investitoru nesto desi ? Šta onda ?

E Mico zloslutnico, to su sve posteni ljudi, sta da mu se desi

 

[Filip 01]

Ako se investitoru nesto desi ? Šta onda ?

To je zeznuto.
Zato je sigurnije kada firma ne zavisi od jednog čoveka. Ja sam na Kopaoniku počeo sa 3 Suvlasnika kada sam kupovao apartman, završio na kraju sa jednim(razišla su se ostala dvojica).
Da mu se kojim slučajem nešto desilo mislim da drugi objekat ne bi imao krov i dalje.
Koja god saradnja uvek bolje sa firmom gde se ne zavisi od jednog čoveka(to barem rade ozbiljnije firme).
Od jedne ozbiljnije korporacije direktor i zamenik direktora nikad ne lete istim avionom i ne voze se istim automobilom i mislim da nikad nisu na istom sastanku.

 

[kolombaja]

Evo malo sa terena vesti, jer je bilo ranije reci koliko moze da se spusta cena.
Interesovao sam se za nekoliko manjih stanova svi su bili kratko na oglasima. Jedan stan u centralnoj opstini se oglasio bukvalno isti dan i za isti dan otisao kako mi kaze agent za tu cenu navedednu.
Drugi stan evo oglasen u petak danas ga vec nema isto tu oko centra. Dakle isti dan otisao.

Treci stan Nbg oko dva meseca na oglasima, bilo je moguce smanjiti cenu za 4-5 posto. Ali isto otisao nekome ko je vec ranije gledao stan.

Cene su opet skocile ako se ne varam. A pazljivo gledam vec duze vreme pogotovu za manje stanove kojih i nema nesto puno u ponudi. Uglavnom su ili poslednji spratovi ili potkrovlja ili nerealni iznosi. Tako da ja se sve vise okrecem novogradnji, jer bukvalno u poslednji 6 meseci cene su otisle 20% gore (manji stanovi centralne gradske opstine). Nego sve mislim iskocice nesto a to sto iskoci to uglavnom i ne doceka oglase nego prvo se zovu vec spremni kupci.

Mislim da ova mera za mlade dosta gura cene manjih stanova na gore kao novi faktor koji nije postojao do sad.

 

[Filip 01]

Kako bi definisao, sa strane pravne sigurnosti, momenat da sam investitoru pripretio tuzbom zbog kasnjenja primopredaje stana a on mi isplatio sve u evro prema ugovorenim penalima?

Ja sam takodje dobijao mesečne ugovorene penale za kašnjenje primopredaje stana.
Mislim da sam tada i pronašao ovaj forum i to su mi bile jedne od prvih poruka kolegama(komšijama) iz kompleksa.
Nije bilo nešto puno mislim 4e/m2 mesečno. Trajalo je to nekih 4meseca otprilike.
Takodje i ostale komsije su dobile, mislim da je trebalo podsetiti Investitora ali svakog je ispoštvova sa tim ugovorenim penalima ko je tražio koliko ja znam.

 

[Suzuman]

Mislim da ova mera za mlade dosta gura cene manjih stanova na gore

Što kaže Joe: samo nek se prodaje!
Ništa ja tu ne bi dir'o.

 

[iv4n]

Kad gledam ove nase cene i cene u Becu ili Frankfurtu, Bec i Frankfurt mi deluju jako povoljno

 

[mića]

To je zeznuto.
Zato je sigurnije kada firma ne zavisi od jednog čoveka. Ja sam na Kopaoniku počeo sa 3 Suvlasnika kada sam kupovao apartman, završio na kraju sa jednim(razišla su se ostala dvojica).
Da mu se kojim slučajem nešto desilo mislim da drugi objekat ne bi imao krov i dalje.
Koja god saradnja uvek bolje sa firmom gde se ne zavisi od jednog čoveka(to barem rade ozbiljnije firme).
Od jedne ozbiljnije korporacije direktor i zamenik direktora nikad ne lete istim avionom i ne voze se istim automobilom i mislim da nikad nisu na istom sastanku.

Kod nas uvek jedan čovek čini firmu...zar ne ?

 

[Filip 01]

Kod nas uvek jedan čovek čini firmu...zar ne ?

Postoje ozbiljnije, gde i bez vlasnika ili CEO može da se nastavi sa poslovanjem.
Nažalost više je onih gde bez tog jednog odlučujućeg ne može da opstane firma.

 

[super.operater]

Ako se investitoru nesto desi ? Šta onda ?

To je jos jedno pitanje. O tome sam pisao malo ranije. Moze svasta da mi se desi, od toga da flipne i ode na Tibet preko ukrajnske ljubavnice i neke egzotike na Karibima do toga da ga prosto zgaze kola ili overi baba na sred ulice ili jednostavno premine (pu pu pu .. daleko bilo)

Upravo sam proveravao prijateljici jednog "investitora". Firma d.o.o. postoji dve godine, osnivacki kapital 1000eur, ovo je cetvrta koju otvara. Imam utisak da vecina kupuje plac kroz kompezaciju za stanove i nesto sitno kesa a onda zida ovim novcem od ranih uplata, pitanje je kako i placaju radnike. Jaki "investirori", muzljaza na kvadrat. I posle kao nema poverenja, kome, sta, koliko ...

 

[Filip 01]

To je jos jedno pitanje. O tome sam pisao malo ranije. Moze svasta da mi se desi, od toga da flipne i ode na Tibet preko ukrajnske ljubavnice i neke egzotike na Karibima do toga da ga prosto zgaze kola ili overi baba na sred ulice ili jednostavno premine (pu pu pu .. daleko bilo)

Upravo sam proveravao prijateljici jednog "investitora". Firma d.o.o. postoji dve godine, osnivacki kapital 1000eur, ovo je cetvrta koju otvara. Imam utisak da vecina kupuje plac kroz kompezaciju za stanove i nesto sitno kesa a onda zida ovim novcem od ranih uplata, pitanje je kako i placaju radnike. Jaki "investirori", muzljaza na kvadrat. I posle kao nema poverenja, kome, sta, koliko ...

Sa drugarima sam baš tako trebao u jednoj opciji. Zemljište na kompenzaciju za m2. Sa par Izvodjača isto deo na kompenzaciju, stovarište i materijal isto pola-pola. Inženjerake usluge kompletno na kompenzaciju itd...Kompenzacija bi osim menicama firme bila i u vidu hipoteke na našim stanovima veće vrednosti od dogovorenog posla. Procenitelji išli da provenjuju te stanove.
Nismo uspeli da se tako dogovorimo pa smo ipak svima davali i opciju keša, pa pravili Ugovore i pružali ruke par puta i na kraju ništa... 1.5god ode vreme svi u minusu i potrošeno vreme, dzabe pravljeni projekti itd... Ali sve je to neko iskustvo
Nije to tako jednostavno kako se ovde nekad napiše, pa ispadne zarada od 1000%.

 

[chiki]

Mislim da ova mera za mlade dosta gura cene manjih stanova na gore kao novi faktor koji nije postojao do sad.

nesto cuh da nije lako kupiti nov stan u izgradnji na taj kredit... vecina projekata ne ispunjava uslove. Tako sam cuo od jednog investitora.

 

[iv4n]

Upravo sam proveravao prijateljici jednog "investitora". Firma d.o.o. postoji dve godine, osnivacki kapital 1000eur, ovo je cetvrta koju otvara. Imam utisak da vecina kupuje plac kroz kompezaciju za stanove i nesto sitno kesa a onda zida ovim novcem od ranih uplata, pitanje je kako i placaju radnike. Jaki "investirori", muzljaza na kvadrat. I posle kao nema poverenja, kome, sta, koliko ...

Ako investitor ulozi 1000 evra u izgradnju zgrade, kolika je njegova zarada? Pitanje nije za tebe, nego retoricko, s obzirom da neki pricaju kako investitori maltene jedva prezivljavaju.

Inace, ovo mu dodje kao neka piramidalna sema u slucaju da nesto pukne. Investitor nema para, uzima novac za izgradnju od prvih kupaca, ako nesto pukne mogu da se eventualno naplate samo oni koji prvi tuze, i to od para koji su svu ubacili u sistemm a ostali mogu da se slikaju

 

[Suzuman]

Sančez je najavio i strože mere, uključujući zabranu kupovine nekretnina u Španiji za strance izvan EU koji ne žive onde kao ni njihove porodice, već samo špekuliraju.

Vlada naredila: ViÅ¡e od 65.000 oglasa za iznajmljivanje smeÅ¡taja biÄe uklonjeno

Ministarstvo za prava potroÅ¡aÄa Å panije saopÅ¡tilo je u ponedeljak da je naložilo kompaniji "Airbnb", internet platformi za kratkoroÄni najam smeÅ¡taja, da ukloni viÅ¡e od 65.000 oglasa za odmor sa svoje platforme jer krÅ¡i važeÄe propise.

www.b92.net

Eee jbg, ništa od Valensije po svoj prilici...

 

[Defke]

Ako investitor ulozi 1000 evra u izgradnju zgrade, kolika je njegova zarada? Pitanje nije za tebe, nego retoricko, s obzirom da neki pricaju kako investitori maltene jedva prezivljavaju.

Inace, ovo mu dodje kao neka piramidalna sema u slucaju da nesto pukne. Investitor nema para, uzima novac za izgradnju od prvih kupaca, ako nesto pukne mogu da se eventualno naplate samo oni koji prvi tuze, i to od para koji su svu ubacili u sistemm a ostali mogu da se slikaju

Kako mali perica (bukv) zamislja da stvari funkcionisu.

I opet, niko te ne bije da kupis u izgradnji. Imas starogradnju pa renoviraj ili cekaj da se sve zavrsi pa biraj sta je ostalo za min 20% vecu cenu.

 

[iv4n]

Sančez je najavio i strože mere, uključujući zabranu kupovine nekretnina u Španiji za strance izvan EU koji ne žive onde kao ni njihove porodice, već samo špekuliraju.

Vlada naredila: ViÅ¡e od 65.000 oglasa za iznajmljivanje smeÅ¡taja biÄe uklonjeno

Ministarstvo za prava potroÅ¡aÄa Å panije saopÅ¡tilo je u ponedeljak da je naložilo kompaniji "Airbnb", internet platformi za kratkoroÄni najam smeÅ¡taja, da ukloni viÅ¡e od 65.000 oglasa za odmor sa svoje platforme jer krÅ¡i važeÄe propise.

www.b92.net

Eee jbg, ništa od Valensije po svoj prilici...

Tako to radi ozbiljna drzava.

“Ako ne reagujemo, evropsko i špnasko društvo će se podeliti na dve grupe: one koji od roditelja nasleđuju domove i mogu više da troše na obrazovanje i putovanja, i one koji celi život rade samo da bi platili kiriju i koji na kraju dočekaju starost bez sopstvenog doma", upozorio je.

Kako sad ovo? Ja sam mislio da je ovo super jer kad imas puno stanodavaca to utice pozitivno na ekonomiju a sad ispada da su kirije u Spaniji porasle, a narodu nisu povecane plate?

 

[Filip 01]

Sančez je najavio i strože mere, uključujući zabranu kupovine nekretnina u Španiji za strance izvan EU koji ne žive onde kao ni njihove porodice, već samo špekuliraju.

Vlada naredila: ViÅ¡e od 65.000 oglasa za iznajmljivanje smeÅ¡taja biÄe uklonjeno

Ministarstvo za prava potroÅ¡aÄa Å panije saopÅ¡tilo je u ponedeljak da je naložilo kompaniji "Airbnb", internet platformi za kratkoroÄni najam smeÅ¡taja, da ukloni viÅ¡e od 65.000 oglasa za odmor sa svoje platforme jer krÅ¡i važeÄe propise.

www.b92.net

Eee jbg, ništa od Valensije po svoj prilici...

Nije još donesen taj zakon za zabranu kupovine nepokretnosti za strance
Još malo vremena se ima za kupovinu u Valensiji ili Barseloni

 

[Analitičar]

Ako investitor ulozi 1000 evra u izgradnju zgrade, kolika je njegova zarada? Pitanje nije za tebe, nego retoricko, s obzirom da neki pricaju kako investitori maltene jedva prezivljavaju.

Inace, ovo mu dodje kao neka piramidalna sema u slucaju da nesto pukne. Investitor nema para, uzima novac za izgradnju od prvih kupaca, ako nesto pukne mogu da se eventualno naplate samo oni koji prvi tuze, i to od para koji su svu ubacili u sistemm a ostali mogu da se slikaju

Ok, a zamisli sada ovaj scenario. Ja kupim od takvog investitora koji je stavio 1000 eur osnivackog kapitala u fazi kada je plac prazna livada. Nekim slucajem investitor ne umre, ne pobegne, ne ostavi zgradu koja nije zavrsena. Uprkos svim rizicima, zgrada se sazida i dobije upotrebnu dozvolu. Koliko treba da bude moja zarada ukoliko ponudim da takav zavrsen stan prodam nekome obzirom da sam ja preuzeo sav rizik? 50% mark up?

 

[iv4n]

Ok, a zamisli sada ovaj scenario. Ja kupim od takvog investitora koji je stavio 1000 eur osnivackog kapitala u fazi kada je plac prazna livada. Nekim slucajem investitor ne umre, ne pobegne, ne ostavi zgradu koja nije zavrsena. Uprkos svim rizicima, zgrada se sazida i dobije upotrebnu dozvolu. Koliko treba da bude moja zarada ukoliko ponudim da takav zavrsen stan prodam nekome obzirom da sam ja preuzeo sav rizik? 50% mark up?

Lako je rizikovati kad imas para koji si zaradio izdavanjem vec postojecih stanova koje imas
Rizikuj kad je to sav novac koji si zaradio godinama radeci za male pare i stedeci i odricati se svega.
Ovde se sklonost riziku predstavlja kao vrlina, a ustvari je luksuz koji samo retki sebi mogu da priuste.

Normalan drzava treba da zastiti kupce i da ih ne izlaze ovakvim rizicima.

 

[Filip 01]

Zaradu sme samo banka da ima i koorporacija koja gradi i koja izdaje, ti budi srecan sa tim stanom i treba ti dodatno oporezovati stan jer uopšte pomišljašaš na takav tip zarade, a nisi korporacija ili banka. 50% porez na dobit u tom slucaju, a deca isto kada naslede taj stan jos 50% porez da plate od vrednosti.
Sve pod kontrolu staviti, da takvi pojedinci ne mogu da iskaču od ostalih.
Samo od plate putem kredita da se uzimaju stanovi, ali da ipak u tom slučaju svi sigurni budu.
Izdavanje isto ne bi trebao pojedinac(ili porez ozbiljan na to), nego isto korporacija da radi uz možda i subvencije(od tvog poreza)jer zapošljava ljude, ali regulisano.
Eventualno država da poseduje i izdaje nekretnine pored banaka i korporacija.

 

[Extroniks]

Zaradu sme samo banka da ima i koorporacija koja gradi i koja izdaje, ti budi srecan sa tim stanom i treba ti dodatno oporezovati stan jer uopšte pomišljašaš na takav tip zarade, a nisi korporacija ili banka. 50% porez na dobit u tom slucaju, a deca isto kada naslede taj stan jos 50% porez da plate od vrednosti.
Sve pod kontrolu staviti, da takvi pojedinci ne mogu da iskaču od ostalih.
Samo od plate putem kredita da se uzimaju stanovi, ali da ipak u tom slučaju svi sigurni budu.
Izdavanje isto ne bi trebao pojedinac(ili porez ozbiljan na to), nego isto korporacija da radi uz možda i subvencije(od tvog poreza)jer zapošljava ljude, ali regulisano.
Eventualno država da poseduje i izdaje nekretnine pored banaka i korporacija.

Gledamo Black Mirror u poslednje vreme?

 

[iv4n]

Zaradu sme samo banka da ima i koorporacija koja gradi i koja izdaje, ti budi srecan sa tim stanom i treba ti dodatno oporezovati stan jer uopšte pomišljašaš na takav tip zarade, a nisi korporacija ili banka. 50% porez na dobit u tom slucaju, a deca isto kada naslede taj stan jos 50% porez da plate od vrednosti.
Sve pod kontrolu staviti, da takvi pojedinci ne mogu da iskaču od ostalih.
Samo od plate putem kredita da se uzimaju stanovi, ali da ipak u tom slučaju svi sigurni budu.
Izdavanje isto ne bi trebao pojedinac(ili porez ozbiljan na to), nego isto korporacija da radi uz možda i subvencije(od tvog poreza)jer zapošljava ljude, ali regulisano.
Eventualno država da poseduje i izdaje nekretnine pored banaka i korporacija.

Vrtimo se oko istih tema. Da li je bolje da svi imaju po 1-2 stana ili da neki imaju po 10 stana, a neki nijedan? Ja uporno pricam o tome da drzava radi na tome da sto vise ljudi budu robovi, a mnogi su u fazonu "daj da ja izadjem iz toga, da kupim 5 stana i izdajem, a ostali nek se snalaze". Mislim, skroz je legitimno da se svako bori za sebe da sto bolje prodje u zivotu, ali onda da se ne lazemo da je izdavanje stanova dobro za ekonomiju kad je ocigledno lose. Mislim, jeste dobro da se pumpa GDP i ostala statistika, ali narod postaje sve bedniji i bedniji.

 

[super.operater]

Ok, a zamisli sada ovaj scenario. Ja kupim od takvog investitora koji je stavio 1000 eur osnivackog kapitala u fazi kada je plac prazna livada. Nekim slucajem investitor ne umre, ne pobegne, ne ostavi zgradu koja nije zavrsena. Uprkos svim rizicima, zgrada se sazida i dobije upotrebnu dozvolu. Koliko treba da bude moja zarada ukoliko ponudim da takav zavrsen stan prodam nekome obzirom da sam ja preuzeo sav rizik? 50% mark up?

A da obrnemo igricu pa kazemo da cena na livadi treba da bude 2x niza jer kupac preuzima sav rizik?

 

[super.operater]

Kako mali perica (bukv) zamislja da stvari funkcionisu.

Sto je najgore nije mnogo ni drugacije za male projekte. Doduse ima tu puno koverti koje treba popuniti ne bi li se "poguralo" ...