LOL, nadam se da se šališ. Kad kupuješ direktno od investitora prostor za pregovaranje je ravan nuli. Jedino ako mu platiš 99% novca unapred na predugovor, a preostalih 1% kad se zgrada završi možeš da dobiješ neki popust reda veličine par procenata.
Pa zar i ne govorite o istoj stvari?
Ne, nego prica o tome kako su stvari pogresno postavljene. Npr. u radnom pravu se smatra da je radnik slabija ugovorna strana u odnosu na firmu, i zato su prava radnika posebno definisana tako da radnik bude sto zasticeniji. U ovom slucaju je kupac slabija strana kao neko ko ulaze novac i moze ostati bez njega, a nije ni na koji nacin zasticen. Ako drzava na sebe preuzim obavezu da regulise tu delatnost putem dozvola i sl, i to dobro naplati preko taksi i cega vec, onda treba i da vise zastiti kupce. Ovako imamo divlji zapad.
Ne pricam o tome, nego ti repliciram na 50% vise cene jer je bez rizika pa sam pitao kolika je cena sa rizikom? Pusti ti investitore, njima pasuje bilo koja cena jer se ne igraju svojim novcem (u vecini slucajeva) a sav rizik preuzima kupac.
Sustinski jeste ista stvar ... samo se nismo dogovorili koliko je to. Ja smatram da je trenutna cena sa rizikom u stvari ona koja bi trebala da bude bez rizika. Ima i drugacijih misljenja, ali sve je u sportskom duhu
Ali da, izdavanje stanova nije nikako dobro za ekonomiju. Ja nisam investitor, vec obican kupac. Pre 18 meseci sam uzeo stan u novogradnji koji ce biti zavrsen za najmanje 12 meseci. Nisam dva puta razmislio o bilo kakvom riziku jer je investitor proveren, pogledao sam projekte koje su ranije radili, porazgovarao sa ljudima koji su od njih vec kupovali i odmah potpisao predugovor. Sada citajuci ove komentare ocigledno sam ja naivan, pa zasto ne bih kapitlaizovao taj enormni rizik koji sam nesvesno preuzeo na sebe?
Ne, ali mi stoji da treba da ga odgledam, već nekoliko puta mi se desilo da me drugari pitaju da li to gledamGledamo Black Mirror u poslednje vreme?
Ja sam protiv korporacija. Ali u cemu je razlika za obicnog coveka da li placa kiriju fizickom licu ili korporaciji? I jedno i drugo je parazitiranje na njemu samom.
Zamisli u zemlji od 83 miliona stanovnika da jedna kompanija ima vlasništvo nad 535.000 stanova. To bi bilo kao kada bi jedna privatna firma u Srbiji bila vlasnik 45.000 stanova
LOL, zar je moguće da si toliko van realnosti. Ljudi ne kupuju od investitora "jer imaju para da rizikuju", već naprotiv-većina kupaca uzima svoj prvi stan i odlucuje se za novogradnju zbog povrata PDV-a. Ljudima sa parama se više isplati da uzmu starogradnju, renoviraju za 3 meseca i odmah krenu da rentaju i ubiru prihod nego da ulupaju pare u investiciju koja ce biti operativna tek nakon 3 godine.Jos kad se na to doda da i kad kupis od investitora sa rizikom i zgrada se zavrsi, opet nisi siguran da je bez rizika, jer neke zgrade jos uvek nemaju sve potrebne dozvole i sl.
Znaci neces da kupis od investirora jer ti je nesigurno u izgradnji, neko rizikuje (ima para da rizikuje) i kupi u izgradnji, zgrada se nekako i zavrsi i on hoce da proda stan, a zgrada jos uvek nema sve papire. Opet rizik, doduse malo manji
I nije resenje "kupi starogradnju", tj. nije to tema, tema je na kakvom Divljem Zapadu mi zivimo.
Zasto stalno potezes tu nemacku pricu? Ne mogu Nemcka ni Srbija da se stave u istu ravan kakva god hiperprostor da zamislis.Zamisli u zemlji od 83 miliona stanovnika da jedna kompanija ima vlasništvo nad 535.000 stanova. To bi bilo kao kada bi jedna privatna firma u Srbiji bila vlasnik 45.000 stanova
Ovde se izdavanje stanova poredi sa robovlasništvom, a zakulodavci su goniči robova. Jel ti misliš da je to normalan način percepcije društvenih odnosa?
Zapravo 535000 stanova je u 3 zemlje, ukupno 105 miliona stanovnika. Da li će jedna firma da ima 30000 stanova ili njih 1000 30 stanova meni je nešto nebitno. Kompanija može biti multinacionalna koja poštuje zakone dok ovih 1000 ljudi sa 30 stanova obično rade za gazdu na vlasti i za njih zakoni ne važe.
Kompanija je u ovom slučaju manje zlo jer em izdaje preko ugovora, em plaća porez em zapošljava ljude...
za razliku od Pere zakupodavca koji nije čuo ni za ugovor ni za porez.Ne mislim daleko od toga. No stoji da je izdavanje stanova (nebitno od koga) u Srbiji zestoka divljina, gde ne postoje ni prava ni obaveze na obe strane niti da se placa porez u ogromnom procentu slucajeva. Kad sve to uredimo onda mozemo da pricamo o iznajmljivanju stanova kao legalnom biznisu koji moze i ne mora da ima smisla ali se barem znaju pravila.
Ne ulupaš pare odmah, već plaćaš fazno po fazama gradnje. Tako da nije baš sve istina. I druga prednost je što možeš da kupiš stan s 50-60k a onda ostalo polako štediš i otplatiš. To kod starogradske ne možeš.
Ja vam kažem 30% gore za dve 18 meseci najviše. Upropastili su tržište. Peglaće se ovo deset godina.
Na Halo Oglasima ima oko 7.800 oglasa za Beograd, od cega oko 1.000 oglasa sa cenom do 100k evra, a oko 2.000 oglasa sa cenom do 140k evra. Plus na to dodaj Novi Sad, Nis, Kragujevac, i ostale gradove. A oni daju oko 4k-5k kredita. Tacno im je to bio orijentir koliko kredita da daju, taman do Expo-a da ima sta da drzi trziste
A plus sto ce kredite verovatno uglavnom dobijati caci Tako kazu svi modeli ako vladajucoj despotiji sve bude po planu i globalna situacija ostane bez vecih eskalacija. Jedino sto u toj proceni ima mnogo "ako" pa modelovanje malo divlja
Ja govorim sa stanovišta nekog ko ima keš spreman za ulaganje. Radije bih odmah kupio stan, renovirao i izdavao, nego placao etapno i raspolagao sa tim stanom nakon 3 godine
Ne mora da znači da će samo ćaci. To možda u prvom krugu. Zavisi od odziva. Ako je slab odziv promeniće i dozvoliće svima. To će biti haos.Na Halo Oglasima ima oko 7.800 oglasa za Beograd, od cega oko 1.000 oglasa sa cenom do 100k evra, a oko 2.000 oglasa sa cenom do 140k evra. Plus na to dodaj Novi Sad, Nis, Kragujevac, i ostale gradove. A oni daju oko 4k-5k kredita. Tacno im je to bio orijentir koliko kredita da daju, taman do Expo-a da ima sta da drzi trziste
Despotija je sigurna do 2027. Jedino ako su 101% sigurni u pobedu pa da raspišu ranije. Mada.....to jedino ako su ludi.Tako kazu svi modeli ako vladajucoj despotiji sve bude po planu i globalna situacija ostane bez vecih eskalacija. Jedino sto u toj proceni ima mnogo "ako" pa modelovanje malo divlja
Ne razumem sad, zar Ćaciji nisu uhlebljeni na nekim jačim pozicijama pa da mogu da kupuju stanove skuplje od 100k eur? Sa stanovišta nekog ko dobije ovakav kredit I nema prebijene pare, jel isplativa odluka uletiti u kredit da bi se kupila neka garsonjera na periferiji po ovim cenama?Na Halo Oglasima ima oko 7.800 oglasa za Beograd, od cega oko 1.000 oglasa sa cenom do 100k evra, a oko 2.000 oglasa sa cenom do 140k evra. Plus na to dodaj Novi Sad, Nis, Kragujevac, i ostale gradove. A oni daju oko 4k-5k kredita. Tacno im je to bio orijentir koliko kredita da daju, taman do Expo-a da ima sta da drzi trziste
