U mom kompleksu gde sam uzeo, dosta njih je potpisalo predugovor na osnovu lokacijske dozvole.
Tako sam i ja, rezervisao stan i napisali smo u rezervaciji da potpisujemo predugovor kada se dobije gradjevinska dozvola.
Koliko sam razumeo ovo:
Suprug i ja smo se raspitivali i videli da imaju 4 završena projekta, od kojih je poslednji V Park na NBG-u https://www.grafin.co.rs/ (gradili preko ćerke firme pravnog lica Skyland). Za sve smo proverili na APR-u da su dobili upotrebne dozvole, dok je za poslednji projekat u procesu, tako da nam deluju da su ok, tj ,,provereni".
Nikad nece da se desi..samo slike pred izbore ....
I ja delim to mišljenje, jer najavljuju da će preseliti tu i Narodni front (već duže vreme) u sklopu KBC-a https://www.politika.rs/sr/clanak/669539/narodni-front-na-oko-37-000-kvadrata Plus sam čitala neki Plan regulacije da se planira proširenje ulice i most preko pruge, koji će spojiti sve sa autoputem https://www.sllistbeograd.rs/pdf/2020/05-2020.pdf#view=Fit&page=1 Sve je to usvojeno, ali na čekanju i ko zna kada će biti, ali nešto verujem da ima potencijala.
...i predugovor ide kod notara i po njemu krece isplata, za nesto sto ne postoji...
MIslim na uzdignutu raskrsnicu..ili nadvožnak kid npr Ugrinovačke i Altine ili lakat krivine . Nikada ni kružni tok kod Pupinovog gde je bilo pod obavezno nadvožnjak ali su ustedeli...
Tako sam i ja. Predugovor na lokacijsku dozvolu i 10% uplate. Ugovor kad je dobijena građevinska dozvola i dodatnih 10% uplate. To rade svi, pogotovo BW (koji je trend setter).
Postoji li neki sistem zastite u celom postupku? Ko vama garantuje da cete se ikada useliti u vase stanove? 'ajd sad za BNV i ove druge vece projekte, dok je ekipa na vlasti njima je cilj da se to zavrsi ali za manje projekte sta ako "investitor" zapali sa ljubavnicom ili strada prilikom odbrane njene casti ili ...
Odlično pitanje. Pitao sam i ja to jednom par advokata, niko nije znao adekvatan odgovor da da.
Po meni je dobijanje el.brojila tj.potpisivanje ugovora sa Edb uz vlasnicki list dokaz pravog vlasnistva...sve do tada....rizik
Valjda bi kupovina nekretnine trebala da bude obicna transakcija sa minimalnim rizikom! Ovo mi izgleda kao neka spekulacija sa velikim povratom ali za to postoji berza, Las Vegas, ... Nije mi jasno kako neko moze da ulozi ustedjevinu i gleda u pasulj da mu "investitora" ne overi neka baba jer je zeznuo za parcelu (slucaj od pre par godina).
Nema zaštite. Zato plaćaš po ratama (fazama izgradnje). Ali ako on odluči da zapali i uzme npr 20% vrednosti svakog stana NEMA zaštite. Zato BIRAJ investitora. Veliki projekti se sada ispunjavaju 100%. A ako gradi Pera i Co.... onda bi ja 20x zamislio se.
Isti princip mozes onda iskoristiti za svaku kupovinu koja nije razmena novca i robe na licu mesta. Automobil, namestaj, tehnika, putovanja, manifestacije dosta toga se kupuje unapred i svuda prodavac moze da propadne na neki nacin.
Na prste jedne ruke ima takvih u državi.
Tako bi najbolje bilo uz prateci zakon da je tako jedino i moguce kupiti u predprodaji. Mislim da bi to dodatno unapredilo trziste i resilo gomile problema.
Obično to sami investitori napišu na tablama. I reklamiraju se tako isto! Tako da nema baze. Već nađi projekat koji te interesuje pa onda se raspitaj. Nema tu 100 projekata. Kad imaš budžet, znaš deo grada koji kupuješ imaš možda max max 10. Obično je max 5 i onda izabereš.
To do sada nisam video a video sam mnogo zakopanih rupa i otvorenih gradilista u kraju. Ne kazem da ne postoji ali je verovatno retko kao dva ziranta
