Cene nekretnina

[sutraw]

pa dosta je jednostavno. ako imam nečega u deficitu da ponudim, neću te sigurno random zvati da ti prodam nešto za šta već imam nekoliko sigurnih kupaca.

Da li mi ovde govorimo o BNV ili o tržištu generalno?

 

[Defke]

u prethodnih 7 dana su me zvali iz beograda na vodi i kadene da me pitaju da li sam i dalje zainteresovan za kupovinu stana (ostao sam im ubeležen u sistemu svojevremeno dok sam tražio svuda po gradu gde ću i šta ću da pazarim).
ovakve "hladne" pozive pre 2 godine bilo je nezamislivo primiti, pošto su se redovi obrazovali za svaku novu zgradu koja se izbaci u prodaju.
iskreno ovo je realan znak da je situacija na tržištu sada takva da je ponuda veća nego potražnja, odnosno da se situacija preokrenula i da je tržište počelo da se hladi.

Trziste se ohladilo jos 2023. i tad smo videli minimum prometa id 2016-17 ali ne i nominalni pad cena. Dok je skrejpovanje podataka radilo, sve je ukazivalo na to da se promet oporavlja, ali od Decembra nemamo nove podatke.

Ne vidim nikakav ekonomski indikator koji bi toliko preokrenuo situaciju u 5 meseci. Mozda su ljudi suzdrzaniji zbog globalnih i domacih politickih okolnosti ali iskreno, te okolnosti nisu stabilne prakticno od korone, svaka tri meseca neka nova kriza.

Dosta puta je vec na ovoj temi proglasavan kraj rasta/pocetak pada cena uz price o ispovestima agenata koji se privatno zale kako nista ne mogu da prodaju pa se sve ispostavilo kao corak.

 

[Suzuman]

I moje je misljenje da dosta su pojacali metode za prodaju.

Možda smo konačno stigli do faze kada prodaja mora da uradi nešto konkretnije (tipa pusti par poruka), da bi prodali koji stan više.

 

[Nnn062]

Da li mi ovde govorimo o BNV ili o tržištu generalno?

pa rekao bih generalno pošto kadena radi za mnogobrojne projekte. iskreno nisam ni pitao šta mi nude, tj za koji su me konkretno projekat zvali.

 

[Nnn062]

Trziste se ohladilo jos 2023. i tad smo videli minimum prometa id 2016-17 ali ne i nominalni pad cena. Dok je skrejpovanje podataka radilo, sve je ukazivalo na to da se promet oporavlja, ali od Decembra nemamo nove podatke.

Ne vidim nikakav ekonomski indikator koji bi toliko preokrenuo situaciju u 5 meseci. Mozda su ljudi suzdrzaniji zbog globalnih i domacih politickih okolnosti ali iskreno, te okolnosti nisu stabilne prakticno od korone, svaka tri meseca neka nova kriza.

Dosta puta je vec na ovoj temi proglasavan kraj rasta/pocetak pada cena uz price o ispovestima agenata koji se privatno zale kako nista ne mogu da prodaju pa se sve ispostavilo kao corak.

možda se jednostavno tržište prezasitilo. možda je svako već kupio što je mogao i koliko je mogao i sada već nema dovoljno kupaca da bi pokrili sve što se zida. ne može ni bnv doveka imati tonu kupaca da izvuče iz džepa ne bi li pokrili prodaju za sve silne zgrade koje prave, posebno za ove koje se grade s druge strane gazele...

 

[sutraw]

Ništa, hajde onda da vidimo i te cene da padnu najzad ako je tako.

Mada nisam optimista.

 

[Nnn062]

Ništa, hajde onda da vidimo i te cene da padnu najzad ako je tako.

Mada nisam optimista.

to će već biti dosta zanimljivo za videti.
taj njihov poziv ka meni znači da imaju nešto što ne mogu da prodaju. ako im se zahvalim ja i još xy ljudi u nizu, da li će gledati da spuste cenu toga ne bi li prodali ili će se završiti na tome da svaka roba na kraju dana ima svog kupca i da je samo pitanje vremena kad će se on pojaviti. u prevodu cene neće spuštati već će sebi dati duži rok da prodaju nešto. umesto da prodamo stan za 10 dana, prodaćemo ga za par meseci, ali ćemo ga prodati

 

[Suzuman]

i te cene da padnu najzad ako je tako.

Eh sutraw, pa valjda svaki forumdžija zna da pad prometa kod nas ne dovodi do pada cena, kako bi mnogi u svojoj naivnosti pomislili

 

[Filip 01]

To im je posao, imaju radno vreme. Samnom je htela agentica da se nadje uživo blizu mog trenutnog radnog mesta iako sam rekao da neću uskoro kupovati i da razmišljam inostranu kupovinu to jest da se premišljam.
Izgleda su se malo aktivirali adekvatnije za prodaju.
U mojoj okolini kao što sam i pisao zbog lokalnih dešavanja većina je ipak odlučila da sačeka sa kupovinom naredne nekretnine i to uglavnom investicione.
Ovi ostali što gledaju za život nastavljaju redovno prodaju manjeg stana i kupovinu većeg ili boljeg, dok oni koji kupuju prvu nekretninu pokušavaju kako god da uzmu kredit.

 

[Dominus]

U Bnv se trenutno prodaje 10 zgrada od kojih dobar deo nema ni gradjevinsku dozvolu, sto znaci da nece biti gotove za 2-4 godine. To je grubo procenjeno 1500 stanova. Mislim da nikada tako veliku ponudu nisu imali, samim tim verujem da je prilicno tesko naci taj broj kupaca u kratkom roku. Kad izgradnja odmakne, verujem da to nece biti problem

 

[Nnn062]

U mojoj okolini kao što sam i pisao zbog lokalnih dešavanja većina je ipak odlučila da sačeka sa kupovinom naredne nekretnine i to uglavnom investicione.

ne znam šta bi me trenutno nateralo da investiciono kupim stan...pisao sam svojevremeno ovde o tome pa nisam baš dobro prošao s komentarima

 

[Defke]

možda se jednostavno tržište prezasitilo. možda je svako već kupio što je mogao i koliko je mogao i sada već nema dovoljno kupaca da bi pokrili sve što se zida. ne može ni bnv doveka imati tonu kupaca da izvuče iz džepa ne bi li pokrili prodaju za sve silne zgrade koje prave, posebno za ove koje se grade s druge strane gazele...

Iz dosadasnjeg iskustva, trziste se ne zasiti samo od sebe. Nekakav promet uvek postoji cak i u vreme teske krize, a trenutno nemamo tako nesto.

 

[Boža M]

Boži ništa ne smeta.

Daleko od toga.

Naši ljudi se vode time da ako je njima dobro, neka je društvo propalo. Zato Srbija nikada neće biti normalna država. Meni je nenormalno da te neki magarac zazida u 21-om veku u tzv. metropoli od grada. Šta bi Defke i Boža radili da vam neko zida isped nosa, da se probudiš sa radnikom na svom prozoru? Gde to ima, koji zakon? Ko izdaje dozvole za tako nešto? Te fazoni, bilo je bolje nego pre, zaobiđi me. Tu maglu prodavaj Ćacijima.

Ako možeš da mi daš link na šta tačno misliš.

Sve su to loši ljudi i tipovi zbog kojih mladi odlaze odavde. Prave se ludi, prave druge ludima i relativizuju kriminal koji je svojstven južnoameričkim vukoebinama.
Sve je politika, sve. Pogotovu u Srbiji. Probudiš se, jutarnji programi o politici. Samo borba za vlast. A vlast gazi preko svega, preko mladih, preko života. Prvo ti ubiju dete, a onda ti prete da ćutiš. Policija se pravi luda, brani mafiju. Kažu, ma ćuti, bilo je i gore! Ma more marš...

Niko ne očekuje Švajcarsku, nego manje-više normalnu državu. Ovo je nenormalno što se dešava, totalno bezakonje. Svako ko to negira, ili je mentalno zaostao ili je plaćen da ćuti.

Znaš kako, ja sam išao na demonstracije, gutao suzavac, jurila me policija da me bije i agitovao kod ljudi kad je bio rat i kriminal koji ne možeš da zamisliš ako ga nisi doživeo. O bedi materijalnoj i moralnoj da ne govorimo. Moji drugovi su bili mobilisani, neki iz moje generacije koje sam znao su poginuli u ratu, neki ljudi iz moje ulice su poginuli u obračunima kriminalaca, neki su i sami bili kriminalci.

Dođeš sa nekim boljim kolima iz inostranstva, a inspektor javi svom momku gde će da bude da ga ukradu. Mom stricu su ukrali Audi 90, posle pola sata od kad je došao kod nas.

Mafija na vlasti ima uvozno-izvozne dozvole, a ako postaneš ozbiljniji biznismen otmu ti posao, ili ti otmu firmu. Inflacija kolika hoćeš, ovo sad je pesma.

Bakalnice su plaćale reket lokalnim kriminalcima, perspektiva za zaposlenje mladih je bilo da prodaju gorivo na ulici, rade na buvljaku, prodaju švercovanu robu na kartonu u Bulevaru revolucije i slično. Ne bih rekao da je sada tako.

Karijerni kriminalci su gostovali u udarnim tv terminima, sin predsednika švercovao cigarete, a kada se pobunio direktor domaće firme što proizvodi cigarete poslali ga u zatvor.

Prebiju te kriminalci sa legitimacijom državne bezbednosti. Ako pišeš kao novinar o nekim takvim stvarima kritički- ubiju te, ako si opozicionar ubiju te ili te prebijaju u zatvoru i slično.

Koliko je novinara i opozicionara ubijeno ili prebijeno u zatvoru u zadnjih pet godina? Koliko je bilo neuspelih atentata na opozicionare?

Izvini što relativizujem jer toga sada nema.

Izvini molim te, što mi ovo sada izgleda kao napredak jer ne moram da razmišljam da li će neko da mi priđe na semaforu uperi pištolj u slepoočnicu i otme mi auto, ili će da me napadne grupica namrštenih lokalnih klinaca jer sam im odgovorio na dobacivanje dok sam točio gorivo iz plastične kantice koju su kuvali da stane manje od zapremine koja piše na njoj.

Ako ti se ne sviđa kako je sada, idi bori se, imaš moju podršku.

A kad porasteš možda ti se samo kaže da je u južnoameričkim vukoje*******inama stopa ubistava nekoliko desetina puta veća nego u Srbiji, dok je ovde, zadnjih godina, slična drugim evropskim zemljama.

 

[gamblerNBG]

Da li si sad upravo uporedio stanje sa periodom kada smo bili u dva rata na tri fronta??? Cek da dovedem dedu, da ti kaze kao je bilo kada su udarile Svabe, leba be nije bilo be, a vi se zalite na Slobu.

Razlika izmedju nas i Juzne Amerije je ta sto se mi ne lozimo na tu sitnu lovu koju mozes da odzeparis na ulici... Mi gotivimo samo krupan kriminal. Nisu ove nase devojke romanticne duse kao latine, da se zaljube u tebe jer si joj poklonio zlatan lancic (otet od neke babe turistkinje). Znaci stan od 8k kvadrat, znaci kola ko stan u borci, znaci kajla ko kola u sirotinje, takav raspon cena.

 

[Salev85]

Eh sutraw, pa valjda svaki forumdžija zna da pad prometa kod nas ne dovodi do pada cena, kako bi mnogi u svojoj naivnosti pomislili

Pad prometa dovodi do rasta cena u slučaju kada kamate rastu .
Ne može to na klik da padne. Treba da postoji sve manje kupaca, pa mučenje da se rasproda ovo što ima na lageru, da stane izgradnja još više ali ključno je da država nema para da finansira gradnju (kao sad expa i da održava gradjevinsku granu) ...... U principu kada čuješ na tvu kriza je naša šansa..... to je to .
Bottom tržišta nekretnina je kada ukinu ove subvencionisane kredite skroz.

Vidite ovu lepotu

 

[gamblerNBG]

Kod nas je uvek sve tako nesto cudno... Sve po zakonu, a sve protiv zdravog razuma.

 

[Koniljo]

Daleko od toga.

Ako možeš da mi daš link na šta tačno misliš.

Znaš kako, ja sam išao na demonstracije, gutao suzavac, jurila me policija da me bije i agitovao kod ljudi kad je bio rat i kriminal koji ne možeš da zamisliš ako ga nisi doživeo. O bedi materijalnoj i moralnoj da ne govorimo. Moji drugovi su bili mobilisani, neki iz moje generacije koje sam znao su poginuli u ratu, neki ljudi iz moje ulice su poginuli u obračunima kriminalaca, neki su i sami bili kriminalci.

Dođeš sa nekim boljim kolima iz inostranstva, a inspektor javi svom momku gde će da bude da ga ukradu. Mom stricu su ukrali Audi 90, posle pola sata od kad je došao kod nas.

Mafija na vlasti ima uvozno-izvozne dozvole, a ako postaneš ozbiljniji biznismen otmu ti posao, ili ti otmu firmu. Inflacija kolika hoćeš, ovo sad je pesma.

Bakalnice su plaćale reket lokalnim kriminalcima, perspektiva za zaposlenje mladih je bilo da prodaju gorivo na ulici, rade na buvljaku, prodaju švercovanu robu na kartonu u Bulevaru revolucije i slično. Ne bih rekao da je sada tako.

Karijerni kriminalci su gostovali u udarnim tv terminima, sin predsednika švercovao cigarete, a kada se pobunio direktor domaće firme što proizvodi cigarete poslali ga u zatvor.

Prebiju te kriminalci sa legitimacijom državne bezbednosti. Ako pišeš kao novinar o nekim takvim stvarima kritički- ubiju te, ako si opozicionar ubiju te ili te prebijaju u zatvoru i slično.

Koliko je novinara i opozicionara ubijeno ili prebijeno u zatvoru u zadnjih pet godina? Koliko je bilo neuspelih atentata na opozicionare?

Izvini što relativizujem jer toga sada nema.

Izvini molim te, što mi ovo sada izgleda kao napredak jer ne moram da razmišljam da li će neko da mi priđe na semaforu uperi pištolj u slepoočnicu i otme mi auto, ili će da me napadne grupica namrštenih lokalnih klinaca jer sam im odgovorio na dobacivanje dok sam točio gorivo iz plastične kantice koju su kuvali da stane manje od zapremine koja piše na njoj.

Ako ti se ne sviđa kako je sada, idi bori se, imaš moju podršku.

A kad porasteš možda ti se samo kaže da je u južnoameričkim vukoje*******inama stopa ubistava nekoliko desetina puta veća nego u Srbiji, dok je ovde, zadnjih godina, slična drugim evropskim zemljama.

Samo što ti zbog kojih si čekao ulje i šećer u redu i dan danas vladaju. Isti likovi, samo drugo vreme. Danas je sve suptilnije, uglađenije. Sve firme od Bataje do Inđije plaćaju reket SNS-u. U suprotnom ti dođe inspekcija da ti namesti neku zvrčku. Poznaniku mog oca tražili 30.000 evra Andrejevi ljudi da bi mu priključili struju. Čovek ima sve papire, sve platio uredno, ali oni traže reket. Nemaš kome da prijaviš jer ćeš se provesti neslavno. Danas mafija radi za državu, zida, kupuje, odlučuje o sudbini naroda. Nekada nije bilo toliko love u opticaju kao danas. Zadovoljeni su pa nemaju preteranu potrebu da se međusobno ubijaju. To što ljudi misle ako su dobili sede, da su popili svu pamet ovog sveta... Tvoji postovi jesu relativizacija svega. Vidi, i u CG i Albaniji je bolje nego pre 20 godina. Svi u okruženju imaju Lidl, strane bredove, tržne centre. Ovde se predstavlja kao da je vlast zaslužna za to. Ceo Zapadni Balkan je paket EU. Pa prošlo je neko vreme, nećemo valjda i dalje da stagniramo... Kao da je to neko čudo.

 

[marketwatcher]

Daleko od toga.

Ako možeš da mi daš link na šta tačno misliš.

Znaš kako, ja sam išao na demonstracije, gutao suzavac, jurila me policija da me bije i agitovao kod ljudi kad je bio rat i kriminal koji ne možeš da zamisliš ako ga nisi doživeo. O bedi materijalnoj i moralnoj da ne govorimo. Moji drugovi su bili mobilisani, neki iz moje generacije koje sam znao su poginuli u ratu, neki ljudi iz moje ulice su poginuli u obračunima kriminalaca, neki su i sami bili kriminalci.

Dođeš sa nekim boljim kolima iz inostranstva, a inspektor javi svom momku gde će da bude da ga ukradu. Mom stricu su ukrali Audi 90, posle pola sata od kad je došao kod nas.

Mafija na vlasti ima uvozno-izvozne dozvole, a ako postaneš ozbiljniji biznismen otmu ti posao, ili ti otmu firmu. Inflacija kolika hoćeš, ovo sad je pesma.

Bakalnice su plaćale reket lokalnim kriminalcima, perspektiva za zaposlenje mladih je bilo da prodaju gorivo na ulici, rade na buvljaku, prodaju švercovanu robu na kartonu u Bulevaru revolucije i slično. Ne bih rekao da je sada tako.

Karijerni kriminalci su gostovali u udarnim tv terminima, sin predsednika švercovao cigarete, a kada se pobunio direktor domaće firme što proizvodi cigarete poslali ga u zatvor.

Prebiju te kriminalci sa legitimacijom državne bezbednosti. Ako pišeš kao novinar o nekim takvim stvarima kritički- ubiju te, ako si opozicionar ubiju te ili te prebijaju u zatvoru i slično.

Koliko je novinara i opozicionara ubijeno ili prebijeno u zatvoru u zadnjih pet godina? Koliko je bilo neuspelih atentata na opozicionare?

Izvini što relativizujem jer toga sada nema.

Izvini molim te, što mi ovo sada izgleda kao napredak jer ne moram da razmišljam da li će neko da mi priđe na semaforu uperi pištolj u slepoočnicu i otme mi auto, ili će da me napadne grupica namrštenih lokalnih klinaca jer sam im odgovorio na dobacivanje dok sam točio gorivo iz plastične kantice koju su kuvali da stane manje od zapremine koja piše na njoj.

Ako ti se ne sviđa kako je sada, idi bori se, imaš moju podršku.

A kad porasteš možda ti se samo kaže da je u južnoameričkim vukoje*******inama stopa ubistava nekoliko desetina puta veća nego u Srbiji, dok je ovde, zadnjih godina, slična drugim evropskim zemljama.

Samo si zaboravio da pomeneš da je to sve bilo u vreme vlasti istih stranaka kao danas i koje sada "kao porastao" braniš. I da objasniš da li je ovog puta bolje zato što a) sada vode dobru politiku, ili b) samo zato što je to jednostavno opšti ekonomski progres, u kome se Srbija ni na koji način ne ističe već zaostaje, a vlast pomaže utoliko što ne vode tako katastrofalno lošu politiku kao u prethodnoj sezoni, kao što je uvesti zemlju i narod u četiri rata, međunarodnu izolaciju, hiperinflaciju, bombardovanje, stotine hiljada izbeglica i emigranata za samo 10 godina.

 

[Filip 01]

ne znam šta bi me trenutno nateralo da investiciono kupim stan...pisao sam svojevremeno ovde o tome pa nisam baš dobro prošao s komentarima

Meni je najgore da stoje novci kod ljudi i da se čuvaju , ok možda treba i to nekada kao Bafet ali i on se sprema u nešto da ih uloži.
Postoji opcija oročenja ako se ne zna pametnije sa njima.
Naravno i da mi je kupovina adekvatne nekretnine nije neko pametno ulaganje, ali svakako mi je bolje od samog čuvanja novaca dugoročno.
Meni je i čuvanje veće sume u zlatu isto jednako beskorisno.
Brzo i efikasno ulaganje može biti u berzu i neke akcije firmi(ali tu je potrebno poznavanje i praćenje materije sa objektivnom i širokom vizijom), kripto neću da komentarišem.
Ulaganje u biznis i sebe najviše podržavam.

 

[marketwatcher]

Samo si zaboravio da pomeneš da je to sve bilo u vreme vlasti istih stranaka kao danas i koje sada "kao porastao" braniš. I da objasniš da li je ovog puta bolje zato što a) sada vode dobru politiku, ili b) samo zato što je to jednostavno opšti ekonomski progres, u kome se Srbija ni na koji način ne ističe već zaostaje, a vlast pomaže utoliko što ne vode tako katastrofalno lošu politiku kao u prethodnoj sezoni, kao što je uvesti zemlju i narod u četiri rata, međunarodnu izolaciju, hiperinflaciju, bombardovanje, stotine hiljada izbeglica i emigranata za samo 10 godina.

A kad smo kod Južne Amerike, Srbija ima niži dohodak od Portorika, Paname, Urugvaja, Čilea, u nivou sa Argentinom, Kostarikom, Dominikanskom republikom i Meksikom. Domaća mafija ne propušta poslovne prilike koje su pokretač visoke stope ubistava u Južnoj Americi i bori se za prvo mesto u Evropi. Da li nas to kvalifikuje kao vukoje*******inu po tvojoj definiciji?

 

[mića]

pa rekao bih generalno pošto kadena radi za mnogobrojne projekte. iskreno nisam ni pitao šta mi nude, tj za koji su me konkretno projekat zvali.

Napises nešto i doneseš zakljucak nekakve frke na trzistu ali bez ikakvog razmatranja ili detalja. Jedan poziv za zgradu tj.stan a ne znas gde...vaauuuuuu...
Jesi muzičar .....?

 

[Defke]

Samo si zaboravio da pomeneš da je to sve bilo u vreme vlasti istih stranaka kao danas i koje sada "kao porastao" braniš. I da objasniš da li je ovog puta bolje zato što a) sada vode dobru politiku, ili b) samo zato što je to jednostavno opšti ekonomski progres, u kome se Srbija ni na koji način ne ističe već zaostaje, a vlast pomaže utoliko što ne vode tako katastrofalno lošu politiku kao u prethodnoj sezoni, kao što je uvesti zemlju i narod u četiri rata, međunarodnu izolaciju, hiperinflaciju, bombardovanje, stotine hiljada izbeglica i emigranata za samo 10 godina.

Tuzno je sto cak i ljudi koji su generalno u stanju da razumeju i nesto komplikovanije stvari o kojima se prica ovde, nisu u stanju da se odvoje od gledanja svega kroz dnevnopolicitku prizmu.

Ova tema bi imala 5 puta manje stranica i gusce napakovane korisne informacije kada bi svi u glavi mogli da ukopcaju da nije svaka konstatacija napretka 'odbrana vlasti'.

Svi bi ste bili malo pametniji, a vase analize tacnije kada bi uklonili taj 'kako da ovim dokazem da SNS ne valja' filter kroz koji vam prolazi svaka misao koju ovde stavite na papir. Ili, ako je to previse traziti, bi barem bili manje naporni kada bi prestali da terate sve ostale da koriste isti filter.

 

[mića]

Meni je najgore da stoje novci kod ljudi i da se čuvaju , ok možda treba i to nekada kao Bafet ali i on se sprema u nešto da ih uloži.
Postoji opcija oročenja ako se ne zna pametnije sa njima.
Naravno i da mi je kupovina adekvatne nekretnine nije neko pametno ulaganje, ali svakako mi je bolje od samog čuvanja novaca dugoročno.
Meni je i čuvanje veće sume u zlatu isto jednako beskorisno.
Brzo i efikasno ulaganje može biti u berzu i neke akcije firmi(ali tu je potrebno poznavanje i praćenje materije sa objektivnom i širokom vizijom), kripto neću da komentarišem.
Ulaganje u biznis i sebe najviše podržavam.

A da se nadaš nekom zlu da bi konačno nešto kupio? Vidim neki to žele...

 

[sutraw]

Ja želim samo da padnu cene u Zemunu

 

[mića]

Tuzno je sto cak i ljudi koji su generalno u stanju da razumeju i nesto komplikovanije stvari o kojima se prica ovde, nisu u stanju da se odvoje od gledanja svega kroz dnevnopolicitku prizmu.

Ova tema bi imala 5 puta manje stranica i gusce napakovane korisne informacije kada bi svi u glavi mogli da ukopcaju da nije svaka konstatacija napretka 'odbrana vlasti'.

Svi bi ste bili malo pametniji, a vase analize tacnije kada bi uklonili taj 'kako da ovim dokazem da SNS ne valja' filter kroz koji vam prolazi svaka misao koju ovde stavite na papir. Ili, ako je to previse traziti, bi barem bili manje naporni kada bi prestali da terate sve ostale da koriste isti filter.

Još skorašnje 1896 godine Mađari imaju metro...cak i Rumuni na celu sa Čaušeskom od preključe - 1979....a da...mi imamo vremena ....