Šta je novo?

Cene nekretnina

Ne znam koji parametar moze da me ubedi da smo napredovali i da je cena nekretnina posledica toga (sto ovde uporno pokusava da se dokaze) ili posledica ekonomske krize i inflacije. Nase stanje trzista nekretnina je direktna posledica dirigovanja manje grupe ljudi. Ne mozemo mi toliko da napredujemo da se cene zemunskih kapija za 5 godina podignu sa 1300e na 2900e. Takvi skokovi se nisu desili nigde u Evropi. Jednostavno ne biva.

Voleo bih da ljudi iznesu koji to parametri pokazuju da mi napredujemo i na osnovu cega, evo otvoren sam da cujem i da naucim ukoliko nisam svestan naseg napretka. Zao mi je, ali ja stvarno ne razumem gde mi to napredujemo.

Doba je otvorene i bezobrazne manipulacije trzistem nekretnina i guranje prsta u oko normalnim ljudima koji zele da kupe stan za zivot.

Generalno stanje je alarmantno i vise konvergiramo ka jednoj Tanzaniji nego ka Bugarskoj i Rumuniji.
Bdp, zaposlenost, prosecna plata. Uz to i inflacija gde tih 1300e iz 2019. vredi dosta manje danas. A zemunske kapije ni tad nisu bile 1300 vec ipak malo vise.

Ti tvrdiš da ako brojčano imam više dinara u đepu da mi je bolje ? To ti tvrdiš ? Tvrdiš i da je rast sa 550 na 1000 evra bolji nego Nemaca sa 3000 na 3250e ? To ti isto tvrdiš ?
Ne znam mico koji moj post tacno citiras ali da, rast sa 550 na 1000 jeste veci od rasta 3000 na 3250 i razlika izmedju te dve plate je manja.
 
Ovo su te Zemunske kapije 3550eur/m2
U opisu teksta stoji:
Molim agencije da mi ne nude saradnju, zahvaljujem se na razumevanju 😂
 
Sta fakticki znaci termin "rasprava"? To je verbalni duel dvoje ili vise ucesnika u kojem uvek na kraju mora da pobedi Defke.
Kao Seselj na Palmi si krajem devedesetih. Uvek je nj3gova zadnja na kraju 😅 Pamtis li koji duel da si izgubio (na ovom ili drugom forumu) i kad je to bilo? :)
Imal neke licne satisfakcije i drazi u svemu ovome? Sto se ne kandidujes za nekog odbornika, poslanika, ministra?
 
Niko nigde nije napisao da je Srbin danas bogatiji od Nemca niti da je ovo nevidjeni rast i da smo u zlatnom dobu. A ti konstantno odgovaras na to.

Napisano je da je razlika je manja i u procentima i u odnosu i u apsolutnim ciframa i kad se koriguje za inflaciju i to su proste cinjenice. Same po sebi su samo osnova za dalje tumacenje (dal je moglo bolje, kako je u poredje nu sa komsijama, dal je to zasluga politike ili prosto stabilno globalno okruzenje itd.) ali ti se ljutis i na samo navodjenje necega sto je podatak.

I dalje mi u ovom tvom objasnjenju nije jasno na koje nepostojece tumacenje odgovaram i na koje se ‘cinjenice’ ljutim.

Neverovatno smarate i ubijate kompleksniju diskusiju gledanjem svega kroz politicku prizmu. E to rade pijanci ispred zadruge i na to ova tema uglavnom i lici.
Pa ti sve gledaš kroz političku prizmu jer misliš da neko drugi spominje politiku. Kao kad penzioner ispred prodavnice pokušava da ti objasni nešto što ga nisi ni pitao. Pročitaj malo ponovo kako je krenula diskusija od početka (od stigli smo propali zapad do 1000e u bgu je bolje od 5k na zapadu) pa onda reci ko odgovara na nepostojeće. Ne moraš da ubijaš svaku diskusiju sa "ti gledaš sve politički, a ja sve znam jer gledam brojeve". Ajde odgovori mi ko živi bolje, osoba a kojoj je sa 50 porasla plata x3 ali i troškovi života x4 ili osoba b kojoj je sa 500 porasla plata x1,4 i troškovi života x1,3. Dakle koga briga što smo se po zaradi približili nedostižnoj nemačkoj kada su nam troškovi života porasli više i taj procentualni rast pada u vodu? Kome se hvalimo? Sami sebi ispred prodavnice? I ne znam koje podatke gledate. Prosečna zarada u Srbiji je 2010te bila oko 300e, a 2023 oko 800e, što je rast ako gledamo u ciframa 500e. Prosečna zarada u Nemačkoj 2010 je bila 3500e, a 2023 oko 4100e što je 600e. Zašto se izbegava pominjanje porasta cena i troškova kada se govori o "približavanju plate propalom zapadu"? Pa zato što služi samo za mazanje očiju i skretanje sa teme. To što je tebi bolje sa platom 5k+ jer te porast cena i troškova ne dotiče ne znači i da je običnom radnom čoveku toliko procentualno bolje i da je toliko bliži nemcu iako ima veću platu. Ja ti po 10x kažem i pokušavam da ti objasnim i polako mislim da već ne možeš da razumeš, niko nije napisao da nismo imali procentualno veći rast plate od nemca već da i pored tog rasta nemac nam je isto nedostupan kao i bez njega, skoro da se ništa nije promenilo kada se saberu i troškovi, da zapad ne propada i da mi ne napredujemo toliko da smo već u narednih par godina nemci jer smo imali procentualno veći rast plata, a ti se ljutiš i pokušavaš da skreneš diskusiju na nešto što niko ne tvrdi. Toliko si bukvalista da sam sebe nekad zamrsiš u svojim izlaganjima. Kao da je bolje da se nadamo da svi oko nas propadnu kako bi se njima približili jer bolje ne umemo umesto sami sebe da poboljšavamo i unapredjujemo, "da komšiji crkne krava" je ipak najzastupljeniji metod kod nas.
 
Bdp, zaposlenost, prosecna plata. Uz to i inflacija gde tih 1300e iz 2019. vredi dosta manje danas. A zemunske kapije ni tad nisu bile 1300 vec ipak malo vise.
Ja u ovoj recenici vidim rast kroz zaduzivanje da bi se obezbedile drzavne subvencije za firme gde ljudi rade za minimalac u nemogucim uslovima, sve to uz inflaciju.
 
Pa ti sve gledaš kroz političku prizmu jer misliš da neko drugi spominje politiku. Kao kad penzioner ispred prodavnice pokušava da ti objasni nešto što ga nisi ni pitao. Pročitaj malo ponovo kako je krenula diskusija od početka (od stigli smo propali zapad do 1000e u bgu je bolje od 5k na zapadu) pa onda reci ko odgovara na nepostojeće. Ne moraš da ubijaš svaku diskusiju sa "ti gledaš sve politički, a ja sve znam jer gledam brojeve". Ajde odgovori mi ko živi bolje, osoba a kojoj je sa 50 porasla plata x3 ali i troškovi života x4 ili osoba b kojoj je sa 500 porasla plata x1,4 i troškovi života x1,3. Dakle koga briga što smo se po zaradi približili nedostižnoj nemačkoj kada su nam troškovi života porasli više i taj procentualni rast pada u vodu? Kome se hvalimo? Sami sebi ispred prodavnice? I ne znam koje podatke gledate. Prosečna zarada u Srbiji je 2010te bila oko 300e, a 2023 oko 800e, što je rast ako gledamo u ciframa 500e. Prosečna zarada u Nemačkoj 2010 je bila 3500e, a 2023 oko 4100e što je 600e. Zašto se izbegava pominjanje porasta cena i troškova kada se govori o "približavanju plate propalom zapadu"? Pa zato što služi samo za mazanje očiju i skretanje sa teme. To što je tebi bolje sa platom 5k+ jer te porast cena i troškova ne dotiče ne znači i da je običnom radnom čoveku toliko procentualno bolje i da je toliko bliži nemcu iako ima veću platu. Ja ti po 10x kažem i pokušavam da ti objasnim i polako mislim da već ne možeš da razumeš, niko nije napisao da nismo imali procentualno veći rast plate od nemca već da i pored tog rasta nemac nam je isto nedostupan kao i bez njega, skoro da se ništa nije promenilo kada se saberu i troškovi, da zapad ne propada i da mi ne napredujemo toliko da smo već u narednih par godina nemci jer smo imali procentualno veći rast plata, a ti se ljutiš i pokušavaš da skreneš diskusiju na nešto što niko ne tvrdi. Toliko si bukvalista da sam sebe nekad zamrsiš u svojim izlaganjima. Kao da je bolje da se nadamo da svi oko nas propadnu kako bi se njima približili jer bolje ne umemo umesto sami sebe da poboljšavamo i unapredjujemo, "da komšiji crkne krava" je ipak najzastupljeniji metod kod nas.
Hajde da se vratimo:

Vezano za rast cene nekretnina i standard. Jedno zanimljivo poređenje.

U Nemačkoj su plate u poslednjih petnaestak godina porasle nominalno desetak posto. Imali su i godine sa realnim negativnim rastom kada uzmu u obzir i inflaciju. U 2022 im je inflacija bila skoro 9%, a 2023 6%, tako da im je standard manji nego pre petnaestak godina.


U Srbiji su porasle 300% nominalno u dinarima, a oko 260% u evrima.



Šta god da kažemo, razlika između njih i nas se smanjila. I to ne neznatno. Pogotovo kad uzmemo u obzir više sivih prihoda u Srbiji.

Cene nekretnina u Nemačkoj su porasle za 60% u navedenom periodu od 2010 godine.


Dakle, i njima su sve nedostupnije.

U citiranom grafikonu se vidi da je uzročnik rasta cene nekretnina u Nemačkoj QE i ostala štampanja novca.

Potpuno isto kao kod nas. Od 1995 do 2010 gotovo da nema promene.

Kod nas je rast nešto veći jer nam je i prihod znatno porastao. Pri tome su plate proxy i za privatnike i ostale koji ne kupuju nekretnine od plate.

Jednostavno smo porasli kao ekonomija i standard je porastao i to je realnost. Šta će dalje biti teško je reći ali neki katastrofalni pad cena je gotovo neverovatan.
Znaci covek sustinski samo (uz navodjenje izvora) kaze priblizili smo se Nemcima nezanemarljivo. Ne prestigli, ne zlatno doba je, ne nezapamcen rast, nista od toga.

Ti odma na prvu odgovaras:
Ajde neka on dodje u Beograd za 1000e platu pa onda da priča. NIje valjda da smo toliki ekonomski tigar da ne dolazi jer ne može da nadje platu od 1000e, a neće da radi za više. Taj ko priča kako je svuda loše, a kod nas dobro očigledno je uvezan sa vlašću ili nikad nije bio u nekoj drugoj zemlji.


Ovo kao da čitam Vučića. Da bre, prestigli smo Nemačku nema šta da je stižemo, nema veze što je njihov 10% rast sa 3000 na 3300e, a naš od 300% sa 200e na 600e dok su kod njih namirnice jeftinije. Bolji smo i to je to. Oni propadaju mi cvetamo


I jesu. I šta sad?

Ajde prvi ti da ne radiš državni posao ili ako ga ne radiš da radiš za max 1000e pa onda dodji da nam pričaš kako je ovde super, a evropa propada. Bukvalno kao da slušam nekog penzionera koji gleda informer.
‘Ovo kao da citam Vucica’ i ‘kao da slusam nekog penzionera koji cita informer’.

Ne, ne uvodis politiku, ovo je sasvim racionalan i stalozen odgovor na trulu propagandu lol.

I onda sve dalje ide iz ovoga, gde konstantno ponavljas ‘hocete da dokazete da nam je bolje nego Nemcu’ iako to nikad nije bio zakljucak niti tvrdnja.
 
Bdp, zaposlenost, prosecna plata. Uz to i inflacija gde tih 1300e iz 2019. vredi dosta manje danas. A zemunske kapije ni tad nisu bile 1300 vec ipak malo vise.


Ne znam mico koji moj post tacno citiras ali da, rast sa 550 na 1000 jeste veci od rasta 3000 na 3250 i razlika izmedju te dve plate je manja.
Pad nezaposlenosti? Zaboravljaš da su mnogi zbrisali u inostranstvo. Zemunske kapije prosečna cena? Oko 3.500 evra. U početku, prizemlje 1400 evra, ostalo 1600-1700. Danas ti je cena porasla za 2000 evra. Potpuno nerealno.
 
Poslednja izmena:
Šta su nemogući uslovi? Ti si beše pobegao iz male sredine, misliš li da motanje kablova nije pomoglo tim sredinama?
A kao ne znamo za konstantno podizanje normi i izrabljivanje ljudi i nemogucnost da idu u wc za vreme radnog vremena?

Niko mi se nije pohvalio motanjem kablova. Zive isto kao i kada su radili po prodavnicama i pekarama. Nikakva platezna razlika.
 
Sta fakticki znaci termin "rasprava"? To je verbalni duel dvoje ili vise ucesnika u kojem uvek na kraju mora da pobedi Defke.
Kao Seselj na Palmi si krajem devedesetih. Uvek je nj3gova zadnja na kraju 😅 Pamtis li koji duel da si izgubio (na ovom ili drugom forumu) i kad je to bilo? :)
Imal neke licne satisfakcije i drazi u svemu ovome? Sto se ne kandidujes za nekog odbornika, poslanika, ministra?
Verovatno već i jeste odbornik u nekoj mesnoj zajednici, činovnik u nekoj izaslanstvu iliti who the f..ck cares…, a kroz botovanje i odbranu kapitala svojih vlasnika pokušava da napreduje u hijerarhiji…Al jbg loš tajming…meni je srce slomio kad se deklarisao kao bivši djak MG, ali ga ubise prvi znaci autizma…ne znam šta su uradili vradovicu, on je bio”zanimljiva” verzija bota, ostali pomalo dosadni…
 
Verovatno već i jeste odbornik u nekoj mesnoj zajednici, činovnik u nekoj izaslanstvu iliti who the f..ck cares…, a kroz botovanje i odbranu kapitala svojih vlasnika pokušava da napreduje u hijerarhiji…Al jbg loš tajming…meni je srce slomio kad se deklarisao kao bivši djak MG, ali ga ubise prvi znaci autizma…ne znam šta su uradili vradovicu, on je bio”zanimljiva” verzija bota, ostali pomalo dosadni…
Tako je niki… besprekorna logika kao i uvek… taman da kuknjavom oborite cenu kvadrata… posle 10 godina teme… dodje neki SNS odbornik mesne zajednice iz MG-a… (jer oni takvih kadrova imaju na pretek)… i ponisti sav trud… odu cene 60% gore…
 
Pa ti sve gledaš kroz političku prizmu jer misliš da neko drugi spominje politiku. Kao kad penzioner ispred prodavnice pokušava da ti objasni nešto što ga nisi ni pitao. Pročitaj malo ponovo kako je krenula diskusija od početka (od stigli smo propali zapad do 1000e u bgu je bolje od 5k na zapadu) pa onda reci ko odgovara na nepostojeće. Ne moraš da ubijaš svaku diskusiju sa "ti gledaš sve politički, a ja sve znam jer gledam brojeve". Ajde odgovori mi ko živi bolje, osoba a kojoj je sa 50 porasla plata x3 ali i troškovi života x4 ili osoba b kojoj je sa 500 porasla plata x1,4 i troškovi života x1,3. Dakle koga briga što smo se po zaradi približili nedostižnoj nemačkoj kada su nam troškovi života porasli više i taj procentualni rast pada u vodu? Kome se hvalimo? Sami sebi ispred prodavnice? I ne znam koje podatke gledate. Prosečna zarada u Srbiji je 2010te bila oko 300e, a 2023 oko 800e, što je rast ako gledamo u ciframa 500e. Prosečna zarada u Nemačkoj 2010 je bila 3500e, a 2023 oko 4100e što je 600e. Zašto se izbegava pominjanje porasta cena i troškova kada se govori o "približavanju plate propalom zapadu"? Pa zato što služi samo za mazanje očiju i skretanje sa teme. To što je tebi bolje sa platom 5k+ jer te porast cena i troškova ne dotiče ne znači i da je običnom radnom čoveku toliko procentualno bolje i da je toliko bliži nemcu iako ima veću platu. Ja ti po 10x kažem i pokušavam da ti objasnim i polako mislim da već ne možeš da razumeš, niko nije napisao da nismo imali procentualno veći rast plate od nemca već da i pored tog rasta nemac nam je isto nedostupan kao i bez njega, skoro da se ništa nije promenilo kada se saberu i troškovi, da zapad ne propada i da mi ne napredujemo toliko da smo već u narednih par godina nemci jer smo imali procentualno veći rast plata, a ti se ljutiš i pokušavaš da skreneš diskusiju na nešto što niko ne tvrdi. Toliko si bukvalista da sam sebe nekad zamrsiš u svojim izlaganjima. Kao da je bolje da se nadamo da svi oko nas propadnu kako bi se njima približili jer bolje ne umemo umesto sami sebe da poboljšavamo i unapredjujemo, "da komšiji crkne krava" je ipak najzastupljeniji metod kod nas.
Evo napisaču : čovek nije sam svoj !
On nama kaze da je super tih 1000 spram 3200. Jos ne pricamo o neuredenosti..lopovluku..kupovini diploma..kulturi na tv...stvarno neverovatno.
Drzavni sluzbenik koji pere svoje postupke i zivi na grbaci naroda ...
Ps ..jel sme da pomene Đokovića ?
Neverovatno.
 
Ko kaze da su nekretnine skupe, evo covek kupio za 100 eur/m2 celu stambenu zgradu:
Umesto to detaljno da pratimo kada se nešto prodaje to jest izadje tender, zahtev za ponude(kako god) i tamo da se okupi ko je u mogućnosti i podnosimo ponude mi pričamo o ceni Nutele 😂
EDIT: te ponude mislim da se mogu i elektronski podnositi
Imamo redovne linije Beograd-Dubai, dosta prijatelja mi je zainteresovana za investiciono ulaganje tamo(neki i žive tamo), trenutno je jedan prijatelj i otišao da fizički vidi par lokacija za koje je zainteresovan.
Problem su mu distrakcije i kaže teško je imati 100% fokus na investiciju jer te mame razni sadržaji koje hoćeš da vidiš.
 
Hajde da se vratimo:


Znaci covek sustinski samo (uz navodjenje izvora) kaze priblizili smo se Nemcima nezanemarljivo. Ne prestigli, ne zlatno doba je, ne nezapamcen rast, nista od toga.

Ti odma na prvu odgovaras:

‘Ovo kao da citam Vucica’ i ‘kao da slusam nekog penzionera koji cita informer’.

Ne, ne uvodis politiku, ovo je sasvim racionalan i stalozen odgovor na trulu propagandu lol.

I onda sve dalje ide iz ovoga, gde konstantno ponavljas ‘hocete da dokazete da nam je bolje nego Nemcu’ iako to nikad nije bio zakljucak niti tvrdnja.
lol tebra, lol :D "nezanemarljivo smo se približili", how yes no. Nekome ko ne zna da gleda ukupne podatke možda tako izgleda. Opet spinuješ i preskačeš post gde je 1000e u Beogradu bolje nego 5000e na zapadu i da oni koji kažu drugačije su kukači. Pravo pitanje je da li smo mi napredovali ili su oni malo nazadovali pa se to projektuje prosečnim "čitačima brojeva lol" kao da smo se nezanemarljivo približili jer smo uspešni.

Dakle ja sam napisao za one koje znaju neostrašćeno da čitaju
Koje činjenice? Da je 300% veće od 40%? Jeste samo šta je veće 300% od 300e ili 40% od 2500e. Koliko je to u parama?

a ti odgovaraš dalje
Cinjenica je da je Nemac nekad zaradjuvao 10 puta vise, a danas zaradjuje 3 puta vise.
Takodje netačno. Danas zaradjuje 5 puta više, a ne 3 puta. I sa tih 5 puta više može isto bolje da živi kao kad je zaradjivao 10 puta više jer su nama troškovi više porasli. Tako da kad se sve sabere i oduzme umesto da nemac živi 5 puta bolje od nas, sada živi 4,8 puta bolje od nas što meni jeste zanemarljivo. Nije zanemarljivo Vama koji radite za 5-10k platu pa ste u fazonu "šta hoćete kmetovi, vidite da ste se približili Nemcima".
 
A kao ne znamo za konstantno podizanje normi i izrabljivanje ljudi i nemogucnost da idu u wc za vreme radnog vremena?

Niko mi se nije pohvalio motanjem kablova. Zive isto kao i kada su radili po prodavnicama i pekarama. Nikakva platezna razlika.
Ne znamo, znamo za priče nezadovoljnih ljudi ali to je isto kao kad neko radi za 2000e platu i kaže "napustio sam zbog nehumanih uslova", a on popio otkaz jer je došao pijan ili je zabušavao sve više. Nije da nema zloupotreba ali ima i naduvanih priča.

1000 ljudi može da radi u pekarama u manjim mestima? Nisam znao. Čak si i ti pobegao jer si rekao da ne želiš da motaš kablove, ne da ne želiš da radiš u pekarama ili prodavnicama. Činjenica je da bar više ljudi imaju gde da rade umesto da nadničare za siću ili da rade u prodavnicama 12 sati za minimalac minus da vrate deo gazdi na ruke. Šta god pričali povećala se zaposlenost.
 
Vrh