Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Salev85 je napisao(la):
Koliko li će biti početna?
Kliknite za proširenje...
Ne znam, ali stvarno ne znam ko je ciljna grupa ovolikog projekta na samom obodu.
Vidim neke fensi sadrzaje u projektu (otvoreni bazen) ali ljudi koji su spremni da plate vecu cenu po m2 nece sigurno platiti da budu na samom kraju NBGD-a gde nema dobre povezanosti i gde ce sigurno biti katastrofa u rangu Ledina za ukljucenje u ostatak NBGD-a.

Doduse za sada je samo urbanisticki projekat u pitanju, desava se da od projekta do same izgradnje prodje i 5-10 godina, mozda u tom trenutku i bude nesto okolo izgradjeno i bolje povezano.

Sam izgled projekta, fasade i sadrzaja izgleda zanimljivo, ali izgleda mi kao da je neko uzeo projekat koji bi radio u centru NBGDa i samo ga premestio ovde.
Lepo izgleda parkic u sklopu projekta na crtezima isto, pohvale za investitora za tu odluku.
 
Extroniks je napisao(la):
Ne znam, ali stvarno ne znam ko je ciljna grupa ovolikog projekta na samom obodu.
Vidim neke fensi sadrzaje u projektu (otvoreni bazen) ali ljudi koji su spremni da plate vecu cenu po m2 nece sigurno platiti da budu na samom kraju NBGD-a gde nema dobre povezanosti i gde ce sigurno biti katastrofa u rangu Ledina za ukljucenje u ostatak NBGD-a.

Doduse za sada je samo urbanisticki projekat u pitanju, desava se da od projekta do same izgradnje prodje i 5-10 godina, mozda u tom trenutku i bude nesto okolo izgradjeno i bolje povezano.

Sam izgled projekta, fasade i sadrzaja izgleda zanimljivo, ali izgleda mi kao da je neko uzeo projekat koji bi radio u centru NBGDa i samo ga premestio ovde.
Lepo izgleda parkic u sklopu projekta na crtezima isto, pohvale za investitora za tu odluku.
Kliknite za proširenje...
Pa sta znam, imas ljude koji se kunu u savske blokove a tu prakticno nema novogradnji, ovo daje i za te ljude daje malo fensi varijantu postojeceg.

Plus pored imas ovaj novi Kineski trzni centar, i mislim da ce oko njega dalje da se gradi. To je trenutno jedan od retkih delova Beograda gde je produzenje logicno i neometano, sumnjam da ce trebati 20-30 godina da to zazivi.
 
mariks je napisao(la):
Meni je lokacija ok ako bude i cena adekvatna. Jeste na obodu ali bože moj, ne možemo svi da živimo u centru, niti želimo, a ovde ćeš predpostavljam dobiti više m2 po e u odnosu na centar.
Kliknite za proširenje...
Veoma sumnjam u nameru investitora da jeftino prodaje ovaj projekat.

Defke je napisao(la):
Pa sta znam, imas ljude koji se kunu u savske blokove a tu prakticno nema novogradnji, ovo daje i za te ljude daje malo fensi varijantu postojeceg.
Kliknite za proširenje...
Kunu se jer je sve vec izgradjeno, ovde nemas ni krstenu ulicu / put, nemas ni komsije.
Sutra da se izgradi nije prakticno jer u skolu dete ne moze da ode pesaka vec za sve se seda u kola.

Defke je napisao(la):
Plus pored imas ovaj novi Kineski trzni centar, i mislim da ce oko njega dalje da se gradi. To je trenutno jedan od retkih delova Beograda gde je produzenje logicno i neometano, sumnjam da ce trebati 20-30 godina da to zazivi.
Kliknite za proširenje...
Videcemo, ne bih se kladio u nista ispod 20 godina.
 
Poslednja izmena:
Ovo je projekat vlasnika Strele, autobuskog prevoznika koji je jako dobar sa Šapićem, na konto čega mu je ovaj poklonio ogroman broj prethodno GSP linija.

Pitanje je da li će ovo biti izgrađeno ako padne SNS sa vlasti, makar u gradu.
 
Extroniks je napisao(la):
Veoma sumnjam u nameru investitora da jeftino prodaje ovaj projekat.
Kliknite za proširenje...
Videćemo, svakako i da hoće ne može ga prodati po nekoj ceni gde ima bliže centru i sadržaja ali cenim da će početna biti oko 2,5-3k po m2.
sutraw je napisao(la):
Ovo je projekat vlasnika Strele, autobuskog prevoznika koji je jako dobar sa Šapićem, na konto čega mu je ovaj poklonio ogroman broj prethodno GSP linija.

Pitanje je da li će ovo biti izgrađeno ako padne SNS sa vlasti, makar u gradu.
Kliknite za proširenje...
Znači biće gradskih linija :)
 
Salev85 je napisao(la):
Aj ne banalizuj Suzi. Ovo je tipičan primer dva proizvoda koja po kvalitetu nisu ni približni. Domaći, drastično lošiji, zbog više inflacije i monopolskog okruženja bez srama i pardona je skuplji od uvoznog. E sad samo to prenesi na sve ostale proizvode gde spadaju na kraju i stanovi.
Ali dobro, nove 70-te - 80-te..... Meni je to neverovatno......da se od Tita ništa nije menjala naša politika, ekonomska politika i državne mere. Ista škola. Fascinantno.
Kliknite za proširenje...
Види овако, ја памтим добро Тита, је..ш Тита. Али то за исту школу економије није тачно. Ми смо тада имали царине на увоз свега и свачега, управо да бисмо штитили развој домаће индустрије, нарочито стратешких гране, где спада и пољопривреда. Нгде је то давало резултате, негде није. Али сељак је најбоље живео управо код Тита, рачунајући последњих 200 година( онај период под Турцима нема смисла рачунати). И нико овде није био гладан, а храна квалитетна, не може буквално ништа садашње да се пореди (то што сад сви могу да купе авокадо је неважно, као и Нутела). Оно што треба имати на уму је да нама долазе из иностранства производи субвенционисаних грана индустрије, али то нису економске цене. Не може ни Немачки сељак да произведе литар млека за 1 Е, нема шансе. АЛи зато Немачка може да га субвенционише јер убира огромне порезе из других грана индустрије где су зараде невероватно велике (хемијска, ауто индустрија, машине и алати,....). А ти исти субвенционисани пољопривредни производи из Немачке су овде скупљи него тамо јер су велике марже пре свега увозника и велетрговаца. Па онда и потплаћивања разних инспекција, или рекет странци на власти, или неки трули дилови са локалним моћницима, или ... (настави низ по жељи).
 
Da li je neko nedavno gradio nešto za sebe, neka bude u pitanju i kuća?
I koliko ga je celokupna izgradnja od početka do kraja izašla, ali da se sve uračuna.
Ja čak u toj računici i svoje vreme računam kao neku prosečnu platu ako učestvujem aktivnnije u tome.
 
Imam plac u Istri, iznad Pule od aerodroma 3-4km, vlasništvo 1/1.
Mogu da se grade kuće u nizu(to je i plan), idealno za izdavanje. Urbanističke uslove imam i ponudu od njihove projektantske kuće.
Plan mi je da nadjem par zainteresovanih i da preparcelišem po dogovoru i da se svakome proda tako isparcelisan plac od oko 500m2.
Tako može biti 4 isparcenisanih placeva sa planiranim budućim kućama sa bazenom, parkingom.
Zainteresovan je jedan naš čovek koji je u poslu sa nekretninama tamo u Istri, ja bih ostavio sebi jedan deo isparcelisane parcele za sopstvenu gradnju.
Ako se svi dogovorimo radilo bi se plansko mini naselje sa istom namenom i neko moje razmišljanje je da se angažuje jedan Izvodjač koji bi radio svima i zbog toga bi trebalo da prodjemo tu jeftinije.
Okolni placevi oko ovog placa su pretežno izgradjeni sa takvim kućama koje se bave rentiranjem. Gosti su im 95% Evropljani iz EU.
 
enfario je napisao(la):
Realno je. 2019. su molili ljude da kupe, bilo je 1200-1400, a sad pogledaj po oglasima koliko je.
Kliknite za proširenje...
Moram da te ispravim. Zemunske kapije su bile 1200-1400 na pocetku, prve tri zgrade i to je bilo ako se ne varam 2013-2015.
2019-2020 je cena bila oko 1500-1700€ i na kraju 2023 -2024 do 2900€
 
Poslednja izmena:
Inace zanimljivo isto, danas sam citao temu o Zemona projektu i evo komentara od pre skoro 2 godine:

sutraw je napisao(la):
Slažem se. Ovo je lešinarenje nad trenutnom situacijom na tržištu i hvatanje poslednjeg voza pre nego što pare presuše.

Sledeće godine u ovo vreme biću izuzetno iznenađen ako cena bude išla preko 2000 EUR/m2.
Kliknite za proširenje...

2 godine kasnije oni prodaju jos skuplje a balon pukao nije.

Malo za imati u vidu koliko ljudi cesto grese na ovom forumu sa svojim predvidjanjima, nadam se da mi sutraw nece zameriti sto sam ga izolovao.
 
Slazem se da je preskupo za tu lokaciju, ali eto, ocigledno im se ne zuri i uspevaju polako da prodaju, a to je nasa realnost ipak
 
niki je napisao(la):
Ja sam prestao da pratim kod 32. nekretnine 🤣 ali posvećenost forumu je za respect bro…
Kliknite za proširenje...
Nema potrebe pisati s Filipom nista vezano za kupovinu ili prodaju. Samo investicije :)
Cenjeni investitori, ako vas jos ima na temi, imate idealnog coveka za ortacko drustvo, zidanje & ulaganje od Vardara do Triglava. A onda i Abu Dabi. :) Kapital ne poznaje nacionalnost :)
 
Moze li ponoc mala, razmisljam se da uzmem 1iposoban stsn u izgradnji i nasao sam
brimarealestate.rs

Stan br.2, jednoiposoban, Novogradska 32-34 | BRIMA Real Estate

Jednoiposoban stan površine 44,41 m², smešten u prizemlju novogradnje u ulici Novogradska 32-34. Stan se nalazi sa leve bočne strane objekta i odlikuje se funkcionalnim rasporedom koji pruža udobnost i maksimalnu iskorišćenost prostora. Raspored prostorija: Ovaj stan je idealan za mlade parove...
brimarealestate.rs brimarealestate.rs
Koliko vidim provjeren investitor.

U zemunu ze gradi na ljeto https://zepark.rs/
Mnogo su povoljni ali ne znam ds li je investitor ok?
 
Suzuman je napisao(la):
Oborila je ECB očekivano za 0.25%. Philly Fed New Orders i Man Index takođe očekivano loši, reklo bi se.


Imaš opciju da menjaš na tri godine. Uzmeš sad varijabilnu, i za tri godine fiksiraš po potrebi. Kombinovana, kako to zovu već.
Kliknite za proširenje...
Znaci moze kontra smer? Ranije je mogli fiksna pa varijabilna...

1000025347.jpg
 
Poslednja izmena:
Extroniks je napisao(la):
Inace zanimljivo isto, danas sam citao temu o Zemona projektu i evo komentara od pre skoro 2 godine:



2 godine kasnije oni prodaju jos skuplje a balon pukao nije.

Malo za imati u vidu koliko ljudi cesto grese na ovom forumu sa svojim predvidjanjima, nadam se da mi sutraw nece zameriti sto sam ga izolovao.
Kliknite za proširenje...
Ukanali čoveka ...steta...a lepo priča
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh