Cene nekretnina

[mića]

Stopa obrazovanja po opštinama se lako da proveriti, i ta statistika da na Vračaru recimo ima najviše visokoobrazovanih me lično nimalo ne zanima.
Problem je što neke veoma upitne stvari postavljaš kao aksiom. Obrazovanje nije pristojnost, niti kontrola impulsa, pa ni inteligencija. Korelacija postoji, kao što rekoh, ali ne i kauzalnost.
Mogu i ja tako: među političarima ima baš dosta onih koji su odrasli u centralnim gradskim opštinama, što znači da ima i dosta nepoštenih, reklo bi se. Bolje da se nisu obrazovali onda, hehe. U centru me nikad ne ugoste sirom i rakijom, znači da tu ima baš dosta loših domaćina. Nepristojno skroz. A ne znaju ni sami da poprave ništa, nego samo zivkaju majstore, pa su u tom smislu dosta niže inteligencije od seljaka koji sve znaju sami. Ne zna ništa da napravi, osim neku spletku. Retko se i javljaju na ulici, parkiraju ko st***, svađaju se ulici i veoma slabo "kontrolišu svoje impulse". A ima i pomodara dosta, bezobrazne omladine, jure ženske po ulicama, viču svašta. To nisam baš video u manjim mestima. Moral ljudi u centru je veoma upitan stoga, zar ne?

Istina

 

[Nnn062]

Pogledaj popis po Beogradskim opštinama i procenat ljudi samo sa osnovnom školom/bez škole i broj ljudi sa fakultetom.

Centar privlači obrazovanije, a to često znači i inteligentnije ljude sa boljom kontrolom impulsa. Veća je verovatnoća da ti sam završiš neku školu ako si u takvom okruženju. Tako i tvoja deca.

Inače, na studijama sam upoznao tri devojke iz strogog centra koje su imale neverovatne nematerijalne životne uspehe. Pogotovo mi je to čudno s obzirom da su iz praktično iste generacije.

aposlutno bih se složio sa vama. obrazovanje bi trebalo da znači inteligenciju, širok pogled na svet, emancipaciju, visok nivo svesti, dobar posao, dobra primanja itd. ljudi koji ispunjavaju ove stvari sigurno neće ići da žive u nekoj kuroje*******ini jer ako izuzmemo lažnu skromnost, živimo u svetu gde viša klasa ne želi da se meša sa nižom i to je činjenica.

 

[mića]

Ponoviću to po milioniti put, ali NBG odavno nije opština za običan narod prosečnih primanja, i ne znam zašto se stalno razmatra na ovoj temi.

To mi je ekvivalentno kao da pričamo o tome kako je skupo na Vračaru.

Mislis o novo novobeograđanima ?

 

[sutraw]

А оно што се заправо дешава јесто да се платежно боље стојећи народ групише у градским зонама са каквом-таквом инфраструктуром обзиром на то да нам се све остало од инфраструктуре распада а ништа ново не гради.

Оно што је некада био стандард а лично мислим и минимум потребан радном човеку сада је елитни производ и недостижни просторни луксуз.

To je istina, ali opet postalo je veoma naporno iznova čitati kako je NBG preskup, kao da svi po definiciji zaslužuju da žive tamo.

Preskup je i Dorćol, pa niko nikad ne kuka na to, prosto se podrazumeva da je skup, ali NBG je tragedija što je skup...

Da postavim ja pitanje za one koji često posećuju temu, koja je alternativa NBG, šta je ono što neka prosečno plaćena porodica sa dvoje zaposlenih može da priušti danas? Da vidimo šta jeste dostupno nekome ko ne zarađuje 5k evra mesečno umesto da naričemo nad socijalističkim blokovima.

 

[Extroniks]

Evo da uzmemo da bracni par zaradjuje prosecnu neto platu na NBGD koja iznosi 150~160 hiljada neto koliko se secam.
Videli smo da sada moze da se nadje i za 450 EUR stan od 68m2 na NBGD, znaci trosak stan 50 hiljada, racuni 20 hiljada, hrana neka je jos 50 hiljada za 2 osobe.

Od 300,000 ostaje 180,000 nek bude jos 60,000 na nasumicne troskove mesecno da se trosi tom paru ostaje 1000 EUR mesecno i oni postaju kreditno sposobni za 2-3 godine.
A ako oboje kojim slucajem rade u IT ili barem jedna osoba slobodno mogu da stede i oko 2000 EUR mesecno, pa onda sracunajte koliko im treba vremena za ucesce da skupe.

 

[enfario]

Kakav kredit od 400k eur, kakva je ovo zamena teza.

Ispada da svi stanovi u bloku65 startuju sa cenom od 400k eur.

Kakva zamena teza? Stan za porodicu sa dvoje dece od 70-80 kvadrata u Wellportu kosta najmanje 350k sa garazom. A mozda i bez nje.

 

[Extroniks]

Da, kada postavimo cilj na 80 kvadrata sa garazom u gated community-ju u centru poslovnog bloka, slazem se da je meta daleko.

 

[Filip 01]

Kakva zamena teza? Stan za porodicu sa dvoje dece od 70-80 kvadrata u Wellportu kosta najmanje 350k sa garazom.

Pričaš o već useljivom? Pošto je u izgradnji jeftinije, ovde mislim i na Blok 64, pošto u Bloku 65 je ostalo možda još 2 buduća kompleksa koja će moći u izgradnji da se uzmu.

 

[enfario]

Da, kada postavimo cilj na 80 kvadrata sa garazom u gated community-ju u centru poslovnog bloka, slazem se da je meta daleko.

Pa nece mladi IT bracni par vecno da zivi u stanu od 50 kvadrata u bloku 65. A i da hoce, to bi ga kostalo bar 250k.

 

[sutraw]

Mislis o novo novobeograđanima ?

Da se razumemo, NBG je premijum lokacija za investicione kupce u zemlji, poslovni centar Srbije, infrastrukturno i dalje najprivlačnija opština, a poslednjih godina i ozbiljno stecište beogradskog snobizma.

Ko hoće da se bavi rentiranjem, a novogradnja u centru Beograda mu je razumljivo preskupa, sledeća adresa mu je NBG.

Zašto se na ovoj temi očekuje konstantno da neki "običan" čovek (= pripadnik beogradskog korporativnog proleterijata) treba da može da priušti stanove na takvoj lokaciji je izvan mog poimanja.

 

[enfario]

Zašto se na ovoj temi očekuje konstantno da neki "običan" čovek (= pripadnik beogradskog korporativnog proleterijata) treba da može da priušti stanove na takvoj lokaciji je izvan mog poimanja.

Nije istina da ne moze samo obican narod. Ne moze ni dobro placen narod

 

[Filip 01]

Ko hoće da se bavi rentiranjem, a novogradnja u centru Beograda mu je razumljivo preskupa, sledeća adresa mu je NBG.

Ili BNV

 

[sutraw]

Nije istina da ne moze samo obican narod. Ne moze ni dobro placen narod

Dobro, i kad smo zaključili da su projekti na NBG namenjeni ipak za neku drugu kategoriju ljudi, šta nam ostaje?

 

[Extroniks]

Pa nece mladi IT bracni par vecno da zivi u stanu od 50 kvadrata u bloku 65. A i da hoce, to bi ga kostalo bar 250k.

Pa nece, zaradice i ustedece jos pa ce taj od 50-60m2 prodati i kupiti veci kroz 5-10 godina, sta je tu problem?

Mi smo stvarno ekonomski tigar ako smatramo da 80m2 + garazu u novogradnji u centru novog poslovnog bloka na NBGD koji nije ni postojao pre 20 godina treba da bude priustivo za 2 osobe koje zaradjuju prosecnu platu u opstini posle par godina stednje.

 

[Filip 01]

Na NBG ima mnogo starogradnje koja nije ni blizu ceni od 350k za 80m2.

 

[enfario]

Pričaš o već useljivom? Pošto je u izgradnji jeftinije, ovde mislim i na Blok 64, pošto u Bloku 65 je ostalo možda još 2 buduća kompleksa koja će moći u izgradnji da se uzmu.

Ne pricam o useljivom. Pricam o stanu u izgradnji, plus dodatni troskovi kad ulazis u prazan stan. Cene su oko 4k za novogradnju trenutno skoro ceo Novi Beograd, a mozda i vise, prestao sam da brojim.

 

[Extroniks]

Ja sam prosle godine uzeo za 3300 sa PDVom stan od 80ak kvadrata u izgradnji u Bloku64, cene su 4K+ za garsonjere ili "lux" objekte, cim povecas kvadraturu cena po m2 opada drasticno.

 

[Nnn062]

Ne pricam o useljivom. Pricam o stanu u izgradnji, plus dodatni troskovi kad ulazis u prazan stan. Cene su oko 4k za novogradnju trenutno skoro ceo Novi Beograd, a mozda i vise, prestao sam da brojim.

ajmo ovako za konkretno wellport u izgradnji:
80 kvadrata * 3800 eur = 304.000 eur
garaža 25.000 eur
opremanje 35.000-40.000 eur
total 365.000 eur
učešće 20% = 73.000 eur
kredit cirka 290.000 eur

Omanuo si ga za nekih 100.000 hiljada

 

[Extroniks]

U bloku 65 garaza za iznajmljivanje imas na pretek, pa i nije bas potreba da se ista kupuje.
Opremanje moze da se uradi i jeftinije, a ucesce za kredit ti ne ulazi trosak opremanja.

I wellport je jedan od skupljih projekata u tom kraju svakako, zanimljivo da se on odjednom uzima za reper priustivosti.

 

[enfario]

ajmo ovako za konkretno wellport u izgradnji:
80 kvadrata * 3800 eur = 304.000 eur
garaža 25.000 eur
opremanje 35.000-40.000 eur
total 365.000 eur
učešće 20% = 73.000 eur
kredit cirka 290.000 eur

Omanuo si ga za nekih 100.000 hiljada

Au ljudi al' ste me napali sto hocu da stan bude normalan u nenormalno vreme.

Ipak sam pogodio, nisam puno omasio, samo se nisam precizno izrazio. Cena stana jeste nesto ispod 400k. Kredit jeste manji, ali sam ja racunao ukupnu cenu stana, ne visinu kredita.

 

[Nnn062]

da, moja greška to za opremanje.
učešće mu je svakako oko 70k a kredit mu je 270k i onda na tih 270k i onda u je na to opremanje.

A što se tiče ostatka tvog komentara, mislim da nemaju svi želju da suzdržavaju svega i svačega i budu u fazonu ma ćuti, šta će ti, može to i jeftinije...ako su već u mogućnosti za drugačije.

 

[BillHicks]

kada bi uzimali takav stan, na koliko bi razvukli kredit?
nekako u mom svetu, ucesce od 20% mi samo rizicno, ali mozda bi trebalo da promenim tu filozofiju

 

[Extroniks]

Meni je samo inicijalna tvrdnja a i ove naknadne smesne.
Ispada da mladi bracni par u ITu ili sa prosecnom NBGD platom ili razmatra luks opremljen stan od 80m2 ukupne vrednosti 400,000 EUR u centru Bloka 65, u kondominijumu, sa kupljenom garazom i luks opremanjem ili periferiju ako to ne mogu da priuste.

A kada se spomene da taj specifican projekat nije bas merodavan svim cenama u tom bloku, da garaza ne mora da se kupi jer ima na pretek da se iznajme i da moze jeftinije da se opremi ili ne dao bog da se kupi stan od 60m2 onda odjednom iskacemo iz okvira "normalnog stana".

Ono sto mi je potvrdjeno da nema zime za izdavanje tih stanova jer je to izgleda sada kategorija "normalnog stana" malo bolje stojecih ljudi, tako da pun gas, ide Wellport na 6000 eur/m2 kroz koju godinu sa takvim razmisljanjem.

 

[mića]

Ja sam prosle godine uzeo za 3300 sa PDVom stan od 80ak kvadrata u izgradnji u Bloku64, cene su 4K+ za garsonjere ili "lux" objekte, cim povecas kvadraturu cena po m2 opada drasticno.

3 stana i 3 garaže u privrednoj zoni na 25km ....
2 auto puta i
dvokolosecnom prugom...
od BGD
Hmmm

 

[enfario]

Meni je samo inicijalna tvrdnja a i ove naknadne smesne.
Ispada da mladi bracni par u ITu ili sa prosecnom NBGD platom ili razmatra luks opremljen stan od 80m2 ukupne vrednosti 400,000 EUR u centru Bloka 65, u kondominijumu, sa kupljenom garazom i luks opremanjem ili periferiju ako to ne mogu da priuste.

Pa kako drugacije? Ili uzimas najbolje ili se povlacis lokacijski da imas isto to (ili makar neku okej novogradnju), samo na drugoj lokaciji.

Ne pada mi na pamet da se mlatim sa majstorima i zgradama starim 50 godina gde cu da se ugusim od vlage ili izgorim od lose instalacije.