Cene nekretnina

[G.I.Joe]

Misliš na ovaj korak sad?
Toliko o tarifama. Ko je bio bogat, șadă je još bogatiji. Sirotinja će i dalje grcati u svojoj rovovskoj bitci "nine to five". Mnogi i više od toga. Za_je_ban_svet.

Ne samo na današnji dan. Mislim da će idućih par nedelja ili možda do leta da ide još jedan korak na gore i da će se oboriti rekordi iz 2024te a onda kreće parada na dole. I recesija i sve...

 

[Nnn062]

Petica se nikad nije prodala za vise od 3.200/3.300 evra. Te ludacke cene od 4.500-5.000 eur/m2 po oglasima su APP cene po kojima se nikad nece prodati. Upravo sam o tome pisao pre par stranica, ljudi lupaju cene u oglasima za 50% vece od trzisnih.

morate da shvatite da apsolutno ne treba da verujete podacima koje vidite da su javno dostupni, odnosno na cenenekretnina i sl.
stanovi u petici odavno ne idu ispod 4000 eur.
poznajem lično čoveka koji je imao 2 kupca za preko 4500 eur.
ugovori se nikada ne zaključuju na punu ugovorenu cenu.
e sad, to što ti možda misliš da petica ne bi trebalo toliko da košta, to je već subjektivna stvar i o tome može da se diskutuje.

 

[sutraw]

Petica za te pare znači da smo previše bogati

 

[BillHicks]

ja kao kupac nikada ne bih pristao da se uknjizi manja cena

 

[Nnn062]

Petica za te pare znači da smo previše bogati

nažalost nije samo petica odlika našeg bogastva...može se rećii da smo previše bogati na osnovu celog beogradskog tržišta nekretnina...od mirjeva do hotela jugoslavije

 

[Extroniks]

Nazalost jaz izmedju ljudi u Srbiji je neverovatan, toliko da ljudi ne mogu ni da pojme.
Devojka radi enterijere, i ne znam kako da vam objasnim koliko je nerealno kada neko hoce da kupi par lampi za 30,000 EUR.

 

[Suzuman]

Sad kada smo dostigli taj značajan nivo materijalnog bogatstva, možda je vreme da konačno poradimo i na duhovnom bogatstvu.
Tako će nam i ovo materijalno postati smislenije.

 

[BillHicks]

duhovno bogatstvo za vek ili dva
ako pretekne neko

 

[sundjer_bob]

ugovori se nikada ne zaključuju na punu ugovorenu cenu.

Objasni zašto bi bilo ko zaključio ugovor na manju cenu? Je l' kod nas najnepismeniji imaju najviše para? Svako koga znam da je kupio stan je zaključio ugovor na punu cenu, tako da mi apsolutno nije jasno to proseravanje da se ugovori NIKADA ne zaključuju na punu cenu.

 

[enfario]

Sad kada smo dostigli taj značajan nivo materijalnog bogatstva, možda je vreme da konačno poradimo i na duhovnom bogatstvu.
Tako će nam i ovo materijalno postati smislenije.

Dalai Lama ponosan

 

[Nnn062]

Objasni zašto bi bilo ko zaključio ugovor na manju cenu? Je l' kod nas najnepismeniji imaju najviše para? Svako koga znam da je kupio stan je zaključio ugovor na punu cenu, tako da mi apsolutno nije jasno to proseravanje da se ugovori NIKADA ne zaključuju na punu cenu.

kupac ima obavezu da plati 2,5% poreza na prenos, a prodavac porez na kapitalnu dobit. što je manja cifra na ugovoru i jedna i druga strana će imati manje izdatke po navedenim osnovima.

 

[mića]

ja kao kupac nikada ne bih pristao da se uknjizi manja cena

Jesi kupio nešto i tako uradio ?

 

[Extroniks]

Objasni zašto bi bilo ko zaključio ugovor na manju cenu? Je l' kod nas najnepismeniji imaju najviše para? Svako koga znam da je kupio stan je zaključio ugovor na punu cenu, tako da mi apsolutno nije jasno to proseravanje da se ugovori NIKADA ne zaključuju na punu cenu.

Kes na ruke znaci drzava ne zalazi u te pare, imas investitora koji ce ti dati bolju cenu ako im das kes na ruke jer im je izvlacenje para iz D.O.O.-a skupo prilicno.
A od tih para mogu platiti majstore opet na ruke itd itd.

 

[sundjer_bob]

ja kao kupac imam obavezu da platim 2,5% poreza na prenos, a prodavac porez na kapitalnu dobit. što je manja cifra na ugovoru i jedna i druga strana će imati manje izdatke po navedenim osnovima.

Ok, zašto bi bilo ko kao kupac pristao na tako nešto? Daš 200k na stan, pa ti je bolje da rizikuješ 40k evra da ti napravi problem, nego da platiš 1000e za prenos apsolutnih prava?

Drugo, poreska utvrđuje prenos apsolutnih prava na osnovu tržišne vrednosti ako ugovorena puno odstupa od tržišne.

Treće, ako sutra trebaš da prodaš stan, TI PLAĆAŠ VEĆI POREZ NA KAPITALNU DOBIT JER SI KUPIO PO MANJOJ CENI! I opet taj novac mora da se razmeni u kešu, jer kako objasniti nekom da si prebaci 40k evra na nečiji račun? Je l' postoji zrnce logike kad ljudi u Srbiji smisle nešto da zaje*******u sistem.

Jedino gde mi ima smisla jer ako neko ima prljave pare pa ne može da stavi na račun, ali ja kao prodavac nikad ne bih prihvatio tako nešto.

 

[Extroniks]

Ok, zašto bi bilo ko kao kupac pristao na tako nešto? Daš 200k na stan, pa ti je bolje da rizikuješ 40k evra da ti napravi problem, nego da platiš 1000e za prenos apsolutnih prava?

Drugo, poreska utvrđuje prenos apsolutnih prava na osnovu tržišne vrednosti ako ugovorena puno odstupa od tržišne.

Treće, ako sutra trebaš da prodaš stan, TI PLAĆAŠ VEĆI POREZ NA KAPITALNU DOBIT JER SI KUPIO PO MANJOJ CENI! I opet taj novac mora da se razmeni u kešu, jer kako objasniti nekom da si prebaci 40k evra na nečiji račun? Je l' postoji zrnce logike kad ljudi u Srbiji smisle nešto da zaje*******u sistem.

Jedino gde mi ima smisla jer ako neko ima prljave pare pa ne može da stavi na račun, ali ja kao prodavac nikad ne bih prihvatio tako nešto.

Rekao bih da 9/10 ljudi u srbiji kupuje stan da bi zivelo u njemu bez planiranja daljih kupovina i brige o kapitalnom porezu.
Bitno je da se stan obezbedi, a te stvari o kojima ti pricas ljudi ce brinuti kroz 20 godina ili nikad, jer dosta ljudi nikad ne proda stan.

 

[BillHicks]

Jesi kupio nešto i tako uradio ?

jesam mico, verovatno i vise puta od tebe, samo nema potrebe da pominjem svaki put, svaki dan, svaku trecu poruku

 

[Nnn062]

Ok, zašto bi bilo ko kao kupac pristao na tako nešto? Daš 200k na stan, pa ti je bolje da rizikuješ 40k evra da ti napravi problem, nego da platiš 1000e za prenos apsolutnih prava?

Drugo, poreska utvrđuje prenos apsolutnih prava na osnovu tržišne vrednosti ako ugovorena puno odstupa od tržišne.

Treće, ako sutra trebaš da prodaš stan, TI PLAĆAŠ VEĆI POREZ NA KAPITALNU DOBIT JER SI KUPIO PO MANJOJ CENI! I opet taj novac mora da se razmeni u kešu, jer kako objasniti nekom da si prebaci 40k evra na nečiji račun? Je l' postoji zrnce logike kad ljudi u Srbiji smisle nešto da zaje*******u sistem.

Jedino gde mi ima smisla jer ako neko ima prljave pare pa ne može da stavi na račun, ali ja kao prodavac nikad ne bih prihvatio tako nešto.

slab bi bio kao prodavac

 

[sundjer_bob]

slab bi bio kao prodavac

Cela Srbija je na ulici poslednjih nekoliko meseci zbog takvih kao što si ti.

 

[BillHicks]

Rekao bih da 9/10 ljudi u srbiji kupuje stan da bi zivelo u njemu bez planiranja daljih kupovina i brige o kapitalnom porezu.
Bitno je da se stan obezbedi, a te stvari o kojima ti pricas ljudi ce brinuti kroz 20 godina ili nikad, jer dosta ljudi nikad ne proda stan.

pa extro ne znam da li je to bas taj odnos.
ali evo, oko mene dosta njih je kupovalo stanove, i po drugi treci. imali su par predloga sa ovom situacijom, da kao da se upise manje. i to ne bude nesto bash sitno nego do 50k. svi su odbili jer su im to mutne radnje, i pitaj boga sta ce jos da iskoci
bash zbog toga sto kada kupujes stan za zivot, ne zelis da se zaje*******avas

 

[Extroniks]

pa extro ne znam da li je to bas taj odnos.
ali evo, oko mene dosta njih je kupovalo stanove, i po drugi treci. imali su par predloga sa ovom situacijom, da kao da se upise manje. i to ne bude nesto bash sitno nego do 50k. svi su odbili jer su im to mutne radnje, i pitaj boga sta ce jos da iskoci
bash zbog toga sto kada kupujes stan za zivot, ne zelis da se zaje*******avas

To je ok, ali cim su imali ponude znaci da je to cesta praksa koja se desava, eto ti sam si dao par primera a @sundjer_bob ne veruje da ljudi to rade.

Siguran sam da ljudi pristaju na to, imalo nama logike ili ne to je druga stvar.

 

[Nnn062]

Cela Srbija je na ulici poslednjih nekoliko meseci zbog takvih kao što si ti.

možda sam i ja na ulici zbog "takvih". nemoj odmah lično da osuđuješ.

 

[G.I.Joe]

morate da shvatite da apsolutno ne treba da verujete podacima koje vidite da su javno dostupni, odnosno na cenenekretnina i sl.
stanovi u petici odavno ne idu ispod 4000 eur.
poznajem lično čoveka koji je imao 2 kupca za preko 4500 eur.
ugovori se nikada ne zaključuju na punu ugovorenu cenu.
e sad, to što ti možda misliš da petica ne bi trebalo toliko da košta, to je već subjektivna stvar i o tome može da se diskutuje.

Za preprodaju ne znam ali za novogradnju znam. Sve do poslednjeg centa ide u Ugovor i sve se plaća preko banke na račun. Nikakav keš neće ni da čuju ni da vide. Čak i kada spomeneš samo kažu idi u banku stavi na svoj račun pa prebaci nama. Uopšte ih ne interesuje!
A zbog 2,5% poreza na prenos apsolutnih prava smanjiti sebi cenu u Ugovoru je suludo, jer Kupac može da ti uplati na račun ono što piše u Ugovoru i da ti nikada ne da keš na ruke. I onda šta?! Na sud da ideš, tvoja reč protiv njegove?! Hvala lepo. Još se tu radi o maloj sumi od par stotina eura.

 

[BillHicks]

To je ok, ali cim su imali ponude znaci da je to cesta praksa koja se desava, eto ti sam si dao par primera a @sundjer_bob ne veruje da ljudi to rade.

Siguran sam da ljudi pristaju na to, imalo nama logike ili ne to je druga stvar.

pa da li je cesta, ne znam. ovo bih rekao da je bilo ako uzmem sada ugrubo, 3 ponude na 50-tak stanova. vise nam je bio osecaj da ti sto prodaju su neki pajaci, nego da je to cest stav. btw i meni se to desilo jednom. taj sto je meni nudio je prodao stan posle 2 godine. a nije bio bash overpriced.

vise sam bio u fazonu da ti sto kupuju, ne verujem da su prototip publike koja kupuje stan za zivot
nego isti neki dr mr

 

[BillHicks]

A zbog 2,5% poreza na prenos apsolutnih prava smanjiti sebi cenu u Ugovoru je suludo, jer Kupac može da ti uplati na račun ono što piše u Ugovoru i da ti nikada ne da keš na ruke. I onda šta?! Na sud da ideš, tvoja reč protiv njegove?! Hvala lepo. Još se tu radi o maloj sumi od par stotina eura.

ne smanjuju ljudi zbog toga, nego da prodavac plati manji porez na kapitalnu dobit. cena po kojom kupis stan ne odredjuje porez za apsolutna prava.

 

[Nnn062]

Za preprodaju ne znam ali za novogradnju znam. Sve do poslednjeg centa ide u Ugovor i sve se plaća preko banke na račun. Nikakav keš neće ni da čuju ni da vide. Čak i kada spomeneš samo kažu idi u banku stavi na svoj račun pa prebaci nama. Uopšte ih ne interesuje!
A zbog 2,5% poreza na prenos apsolutnih prava smanjiti sebi cenu u Ugovoru je suludo, jer Kupac može da ti uplati na račun ono što piše u Ugovoru i da ti nikada ne da keš na ruke. I onda šta?! Na sud da ideš, tvoja reč protiv njegove?! Hvala lepo. Još se tu radi o maloj sumi od par stotina eura.

pomešao si. porez na prenos plaća kupac, a kapitalnu dobit prodavac.