Cene nekretnina

[chiki]

Tako je barem u zadnje 2,5 godine što ja mogu da potvrdim...

Onda ova moja "formula" ne pije vodu:

Da li je ok sledeca racunica za vece stanove?
Cena stana u starogradnji ( bez privatnog parkinga, na istoj lokaciji, osrednje renoviran (bar da je nesto zamenjeno u skorije vreme, ili stolarija, ili parket, ili su radjena kupatila) odnosno da ne mora kompletan da se renovira)
+ 500 EUR/kvm < Cena stana u novogradnji ( na istoj lokaciji ili u blizini)?

Nodostatak zelene povrsine uz zgradu novogradnje se kompanzuje nemogucnoscu kupovine parking mesta u starogradnji.
EDIT: Pretpostavka je da je stan u novogradnji 80% zavrsen i da se uzima cena u toj fazi izgradnje tj da nema sad nekog dugogodisnjeg cekanja da se covek useli + da moze da se uzme kredit.


Zasto je uopste tako? Ljudi hoce parkic oko novogradnje ili ne veruju u kvalitet gradnje?

 

[mića]

Evo primera jednog stana koji stoji preko godinu dana na oglasima:

Bežanijska kosa, četvorosoban stan na prodaju

U prilici smo da vam ponudimo prostran i komforan četvorosoban stan na dobroj lokaciji. U stanu je renovirana unutrašnja i spoljašna stolarija,mokri čvorov

www.halooglasi.com

Nalazi se u pretragama i za Bezanijsku Kosu 1 i Bezanijsku kosu 2. Ima ga i na 4zida i na nekretnine.rs
Cena je dugo bila 249.000 EUR ali je od pre 10ak dana podignuta na 254.000 EUR. Stan je, bar gledano spolja, u ruznoj i verovatno najnekvalitetnijim zgradama na Bez Kosi, mracan, gleda na Marka Ćelebonovića... Cini mi se da je stan prazan. Infostan za ovakav stan je oko 16000 dinara mesecno. Divim se upornosti i vlasnika i ovih u bar 5 agencija koje ga nude Zaista fenomen.

Kupiš 3 stana od 70m2 na 20km odatle....bukvalno ....

 

[chiki]

Samo jednom oko 2010 (svetska e.kriza) su pale cene stanova....Posle toga non stop rast...Crtaj ovde ...ne vredi..Čekaju balon ili propast..neverovatno

Ja nikog ne znam ko je imao kesh da nije kupio stan ili pre par godina, ili pre 6-7 godina. Ok, govorim o ljudima +- 5 godina u odnosu na moju starost.

Tako i sada. Neko ko mora da uzme kredit na 20 god opravdano razmislja da li da saceka do kraja godine posto ovi u bankama pricaju da ce i marza i euribor ici dole. Na 20 godina, razlika od 1% u fiksnoj kamati je oko 10% vise kamate na glavnicu.
Isto tako, ako cene padnu 10% u odnosu na danas, to je 10-15k eur ustede pri kupovini sto je kirija za 2-3 godine...

Da zakljucim, ljudi koji su u dilemi su uglavnom oni koji analiziraju rizike i zele koliko toliko mirno da spavaju tokom otplate kredita a za to im ne mozes zameriti, zar ne?

 

[Guest7788]

Da li je ok sledeca racunica za vece stanove?
Cena stana u starogradnji ( bez privatnog parkinga, na istoj lokaciji, osrednje renoviran (bar da je nesto zamenjeno u skorije vreme, ili stolarija, ili parket, ili su radjena kupatila) odnosno da ne mora kompletan da se renovira)
+ 500 EUR/kvm < Cena stana u novogradnji ( na istoj lokaciji ili u blizini)?

Nodostatak zelene povrsine uz zgradu novogradnje se kompanzuje nemogucnoscu kupovine parking mesta u starogradnji.
EDIT: Pretpostavka je da je stan u novogradnji 80% zavrsen i da se uzima cena u toj fazi izgradnje tj da nema sad nekog dugogodisnjeg cekanja da se covek useli + da moze da se uzme kredit.

Pisao sam istu ovu formulu ranije na temi, po njoj tako trazimo stan vec skoro 3 godine. Iskljucivo smo na starogradnju fokusirani.
U normalnim okolnostima ta formula bi trebala da bude ne samo logicna vec i ispravna, jer dodatno niko ne uracuna onaj bonus zvani debeli zivci sa majstorima (pogotovo ko nema svoju ekipu).
Od cele te formule, za bar 3 godine, "samo" 2 stana su se uklapala u formulu+nase licne preferencije i otisla su nam ispred nosa. Ostalo je sve ili van formule ili sa debelim kompromisima.

 

[mića]

Ja nikog ne znam ko je imao kesh da nije kupio stan ili pre par godina, ili pre 6-7 godina. Ok, govorim o ljudima +- 5 godina u odnosu na moju starost.

Tako i sada. Neko ko mora da uzme kredit na 20 god opravdano razmislja da li da saceka do kraja godine posto ovi u bankama pricaju da ce i marza i euribor ici dole. Na 20 godina, razlika od 1% u fiksnoj kamati je oko 10% vise kamate na glavnicu.
Isto tako, ako cene padnu 10% u odnosu na danas, to je 10-15k eur ustede pri kupovini sto je kirija za 2-3 godine...

Da zakljucim, ljudi koji su u dilemi su uglavnom oni koji analiziraju rizike i zele koliko toliko mirno da spavaju tokom otplate kredita a za to im ne mozes zameriti, zar ne?

Kada je cena pala za 10% ?
Cekajući do kraja godine ..koliko je cena skočila?
Od 2018 cena je sa 1000E/m2 stigla na 3000E/m2..
Prošla korona...rat u Ukrajini...neverovatna stampanja novca i ...????
Sta se desilo...pale cene ????

 

[chiki]

Pisao sam istu ovu formulu ranije na temi, po njoj tako trazimo stan vec skoro 3 godine. Iskljucivo smo na starogradnju fokusirani.
U normalnim okolnostima ta formula bi trebala da bude ne samo logicna vec i ispravna, jer dodatno niko ne uracuna onaj bonus zvani debeli zivci sa majstorima (pogotovo ko nema svoju ekipu).
Od cele te formule, za bar 3 godine, "samo" 2 stana su se uklapala u formulu+nase licne preferencije i otisla su nam ispred nosa. Ostalo je sve ili van formule ili sa debelim kompro

Da li si uzimao cenu novogradnje pred kraj zavrsetka zgrade ili u izgradnji?

 

[Guest7788]

Da li si uzimao cenu novogradnje pred kraj zavrsetka zgrade ili u izgradnji?

Zavisno od kraja. Negde nije ni bilo aktivnih/zavrsenih projekata u blizini.

 

[chiki]

Kada je cena pala za 10% ?
Cekajući do kraja godine ..koliko je cena skočila?
Od 2018 cena je sa 1000E/m2 stigla na 3000E/m2..
Prošla korona...rat u Ukrajini...neverovatna stampanja novca i ...????
Sta se desilo...pale cene ????

Mićoni, ja sam većinu nekretnina kupio nakon 2016 i to po cenama koje su bile niže od 2008/2009/2010.

 

[G.I.Joe]

Da li je ok sledeca racunica za vece stanove?
Cena stana u starogradnji ( bez privatnog parkinga, na istoj lokaciji, osrednje renoviran (bar da je nesto zamenjeno u skorije vreme, ili stolarija, ili parket, ili su radjena kupatila) odnosno da ne mora kompletan da se renovira)
+ 500 EUR/kvm < Cena stana u novogradnji ( na istoj lokaciji ili u blizini)?

Nodostatak zelene povrsine uz zgradu novogradnje se kompanzuje nemogucnoscu kupovine parking mesta u starogradnji.
EDIT: Pretpostavka je da je stan u novogradnji 80% zavrsen i da se uzima cena u toj fazi izgradnje tj da nema sad nekog dugogodisnjeg cekanja da se covek useli + da moze da se uzme kredit.

Ako možeš (imaš para) uzmi novogradnju. Bez razmišljanja.

 

[enfario]

Ako možeš (imaš para) uzmi novogradnju. Bez razmišljanja.

Izmedju ostalog i useljenje sa vidjanjem majstora samo za kuhinju, ostalo opciono i lagano. Za mene licno velika prednost i fleksibilnost, ako resim bez majstora, natrpam sve iz Ikee i cao zdravo.

 

[mića]

Mićoni, ja sam većinu nekretnina kupio nakon 2016 i to po cenama koje su bile niže od 2008/2009/2010.

 

[mića]

Niže od 1400 evra...ok....?????

 

[G.I.Joe]

Izmedju ostalog i useljenje sa vidjanjem majstora samo za kuhinju, ostalo opciono i lagano. Za mene licno velika prednost i fleksibilnost, ako resim bez majstora, natrpam sve iz Ikee i cao zdravo.

Ja lično ne bi preporučio Ikeu nikome a pogotovo ne u Srbiji gde imaš jako lepog i kvalitetnog nameštaja. Ikein dizajn je baš asketski (švedski) plus kvalitet je baš loš, tipa Forma Ideale sa skandinavskim cenama. Ako možeš uzmi malo kvalitetnije.

 

[Suzuman]

Kupci jesu malo u problemu, ali zato prodavci žive san snova.
Evo, jedan ovakav, potpuno neodržavan stan (naslediš ga, recimo), oglasiš za 270k. I šta god bilo, na kraju ćeš sigurno dobiti više od 200k za isti.
Lagana desetogodišnja plata jednog šljakera.

Prodajemo odličan 4.0 stan u Bloku 38

Prodajemo četvorosoban stan za kompletno renoviranje u jednom od najtraženijih delova Novog Beograda – Bloku 38. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostr

www.halooglasi.com

 

[enfario]

Dovoljno je da iz filtera izbacis prizemlje i poslednji sprat, odmah se izbor smanji 3 puta. Onda izbacis ovakve nasledjene i neodrzavane, padne jos pola. Izbacis ove sto lazu da nisu poslednji sprat (a jesu) i ostanu 2 stana. Oba odu pre nego sto ih pogledas, vec prodata.

 

[Guest7788]

Izbacis ove sto lazu da nisu poslednji sprat (a jesu)

5/6, ali dupleks pod kosinom

 

[Salev85]

Kupci jesu malo u problemu, ali zato prodavci žive san snova.
Evo, jedan ovakav, potpuno neodržavan stan (naslediš ga, recimo), oglasiš za 270k. I šta god bilo, na kraju ćeš sigurno dobiti više od 200k za isti.
Lagana desetogodišnja plata jednog šljakera.

Prodajemo odličan 4.0 stan u Bloku 38

Prodajemo četvorosoban stan za kompletno renoviranje u jednom od najtraženijih delova Novog Beograda – Bloku 38. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostr

www.halooglasi.com

20+ godina plate jednog šljakera. Čiste plate. (Ne ono, zaradio sam platu ali su mi troškovi toliki pa šta ostane.....ne, pričamo o celoj plati). Za keš kupljeno. Ako je na kredit onda duplo zbog kamate .

 

[Guest7788]

Kupci jesu malo u problemu, ali zato prodavci žive san snova.
Evo, jedan ovakav, potpuno neodržavan stan (naslediš ga, recimo), oglasiš za 270k. I šta god bilo, na kraju ćeš sigurno dobiti više od 200k za isti.
Lagana desetogodišnja plata jednog šljakera.

Prodajemo odličan 4.0 stan u Bloku 38

Prodajemo četvorosoban stan za kompletno renoviranje u jednom od najtraženijih delova Novog Beograda – Bloku 38. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostr

www.halooglasi.com

tamo gde beskucnici obitavaju u americkim filmovima kada glavni junak udje pristojnije izgleda nego ovo.
Za filmski set idealno.

Nije mi nepoznanica ko kupuje kvadrat u novogradnji od 7k, ali najveca nepoznanica mi je ko su ti ljudi koji kupuju ovo po ovakvim cenama.

 

[Suzuman]

20+ godina plate jednog šljakera.

Ima raznih "šljakera". U mom slučaju bi bilo deset, recimo.

ali najveca nepoznanica mi je ko su ti ljudi koji kupuju ovo po ovakvim cenama

Ko insistira na lokaciji. Ugovori "bolju" cenu jer je stan raspadnut, sredi ga skroz (jer ima ljudi koji svakako hoće sve da srede pre nego što se usele) i miran je. Ima raznih rezona. Previše ima zgrada u raspadu (to ne možeš da renoviraš), pa je ljudima prihvatljivo i ovako nešto.

 

[Skyrunner]

Ne znam stvarno šta nije jasno.

Potražnja je tolika da kupci nemaju baš neku priliku da biraju. Stanovi se prodaju kao vruće pecivo.
Cene su već dva ipo puta veće nego pre samo 5 godina.
Potkrovlja se prodaju isto dobro. Jedino je za podrumima po ceni pravog stana potražnja smanjena.

Ni ja nisam mogao da verujem koje su sve cene za šta dogovorene kad sam radio ugovore, ali to je činjenica.

 

[mića]

Pogledajte prilog 234106

Znači 2016 su bili još jeftiniji stanovi ? Neverovatno

 

[Filip 01]

Inventory nizak. Smanjena izgradnja. Politička nestabilnost. 1% krediti hmmmm....
Idealno za 3-5% povećanja ove godine i po 15% naredne 2. E posle da se razilazimo narednih minimum 5 .

"Грађевинари страхују од смањења радова, посебно на објектима које финансира држава, на чијим пројектима су последњих година највише радили"

Znači treba prodati za 1.5-2g? I gde onda uložiti te novce Sale, to jest gde kupiti nekretninu?

 

[jetliner]

Ko je u mogućnosti, npr ima višak, nasleđene stanove itd, a koje trenutno izdaje i razmišlja o prodaji ulazi u začarani krug - da, sad se prodaje po max ceni, ali ako se opet kupuje stan, kupiće se po max ceni. Drugim rečima, ako se nekome uvali potkrovlje ili stan sa manama, a od tih para kupi bolji na sličnoj lokaciji, to je dobra prodaja.

U svim ostalim slučajevima, iako to ovde nije popularno, novac (od prodaje) se može uložiti i u:

• sebe - zdravlje, bolji život, bolja zdravstvena nega i sl. (džaba 3 stana ako se vodi loš život). Poznajem ljude koji žive veoma skromno iako imaju nekoliko stanova, jer su ih kupili za decu, pa ne generišu ROI (možda promeniti malo mentalitet sa "živim za decu")
• penzioni fond ili ranije penzionisanje
• nekretninu na drugoj lokaciji - gde trenutno nije "hajp" sa cenama. Ovde se mnogi neće složiti, ali ima mnogo lepših mesta za boravak od "centra" Beograda. To može biti inostranstvo ili čak drugi grad u Srbiji ili regionu. Za onaj raspali stan u Bloku 38 se može kupiti kuća na Floridi recimo, ili čak jugu Španije
• biznis, akcije, zlato i sve ono čega se mnogi plaše

 

[chiki]

Niže od 1400 evra...ok....?????

2017 ili 2018. je pao dogovor za stan u Aleksinackih Rudara na 1175 EUR/kvm - preko puta Juge i preko puta suda. Posle par dana smo mi odustali . Računaj da je realna trenutna cena bila 1250.
Ne kazem da ce se ponoviti neko proslo vreme jer se i pristup malo promenio ali opet i opet, menij je pravo merilo koilko su otisle gore cene na 30-50 km od Beograda. Vec je prezvakano hiljadu puta... Svako ima svoj risk management i kapacitete i na osnovu toga ce doneti odluku.

 

[Salev85]

Znači treba prodati za 1.5-2g? I gde onda uložiti te novce Sale, to jest gde kupiti nekretninu?

Čbe ako ostane nepromenjena cena. Kao i naši političari, razume se.
Kod nas, tamo gde tek treba da se gradi i masovno razvija neki deo grada za 5-10 godina a nisu još toliko porasle cene.