Cene nekretnina

[Suzuman]

ROI - Razmišljam o insolventnosti.
He,he.

 

[Salev85]

2x ništa= ništa . Matematika je jasna.
Crva nije ni bilo.

 

[Delija]

Lele kakvi renderi, Belgijsko selo da pomisliš. Volim ja svoju ulicu i kraj ali ovo nema veze s vezom:

Render:
Pogledajte prilog 234062
Realnost:
Pogledajte prilog 234061


Što se tiče same lokacije jako dobro je povezana ako je neko vezan za Novi Beograd i Zemun, čak ni do grada nije strašno jer ima dosta autobusa a kolima je 20-30 minuta. Elem, po meni odlična lokacija je početak Vinogradske, tu je slepa ulica sada, i relativno je mirno. Najbolje je ako imaš kuću, ja lično i dalje ne mogu da zamislim stambene zgrade i kako će to izgledati za život. Po meni je 2700 BEZ PDV-a previsoka cena, pogotovo što je grejanje na struju a po PDR je predviđen čak i toplovod da prodje i sva nova infrastruktura uključujući gas.

2 osnovne škole su u blizini, dve autobuske stanice. Sve u svemu što se Beograd bude širio tako će i ova lokacija biti bolja. PDR je realtivno dobro urađen, ali poznajući trend da država ne želi da gradi infrastrukturu, nego to ostavlja investitorima, proći će još nekoliko godina dok ne dođu veći igrači koji imaju sredstva da to izgrade kako je i planirano.

Za sada bi zaobišao ove prve zgrade zbog previsoke cene, a pogotovo ovu zgradu gde je investitor započeo gradnju bez građevinske dozvole. Opet kad vidim za koliko se prodaje na Ledinama možda je cena i opravdana, ali je bila dovoljno visoka da ja lično ne kupim tu stan iako sam bio u potrazi.

И наравно, једина лепа, пристојна кућа од ове три се руши.

Реално, треба се мало и потрудити да се овако темељно уништи и наружи један град.

 

[Suzuman]

Пад пословања у свим областима привреде

Готово половина од 378 компанија које је Привредна комора анкетирала протекле недеље недвосмислено је одговорила да у пословању трпи директне и врло значајне последице кризне ситуације у земљи и поремећаја тржишта изазваних блокадама, неизвесношћу и променама у понашању које су проузроковали...

www.politika.rs

„Из привреде стижу назнаке неликвидности и проблема са наплатом међусобних потраживања, што нам се није догађало ни током короне. Упозоравајуће је да успоравају и грађевинске компаније и произвођачи грађевинског материјала, који су увек били покретач раста. Негативне ефекте по пословне резултате пријављује трећина испитаних, а мање или веће проблеме готово све од 45 анкетираних компанија из овог сектора”, указује наш саговорник.

Тражња за становима пала је код неких компанија и до 70 одсто. Започети радови се завршавају, али мало је оних који се усуђују да почну изградњу нових зграда

Hmm...

 

[BillHicks]

znaci manji inventory
vece cene

case lomim ruke mi krvave

 

[kukupitku]

Пад пословања у свим областима привреде

Готово половина од 378 компанија које је Привредна комора анкетирала протекле недеље недвосмислено је одговорила да у пословању трпи директне и врло значајне последице кризне ситуације у земљи и поремећаја тржишта изазваних блокадама, неизвесношћу и променама у понашању које су проузроковали...

www.politika.rs

„Из привреде стижу назнаке неликвидности и проблема са наплатом међусобних потраживања, што нам се није догађало ни током короне. Упозоравајуће је да успоравају и грађевинске компаније и произвођачи грађевинског материјала, који су увек били покретач раста. Негативне ефекте по пословне резултате пријављује трећина испитаних, а мање или веће проблеме готово све од 45 анкетираних компанија из овог сектора”, указује наш саговорник.

Тражња за становима пала је код неких компанија и до 70 одсто. Започети радови се завршавају, али мало је оних који се усуђују да почну изградњу нових зграда

Hmm...

Sektor firme za koju radim je trebao da ima neku kao nedelju planiranja u Srbiji sad u aprilu. Promenili su lokaciju zbog trenutne krize.

Nije to puno ljudi, nekih 15ak. Ali dosta govori o tome kako firme gledaju, što ide u prilog ovome.

 

[Suzuman]

Promenili su lokaciju zbog trenutne krize.

Znači ima istine u ovome.

case lomim ruke mi krvave

Oči mi Suzu.

 

[BillHicks]

Oki-suzu

 

[Salev85]

Inventory nizak. Smanjena izgradnja. Politička nestabilnost. 1% krediti hmmmm....
Idealno za 3-5% povećanja ove godine i po 15% naredne 2. E posle da se razilazimo narednih minimum 5 .

"Грађевинари страхују од смањења радова, посебно на објектима које финансира држава, на чијим пројектима су последњих година највише радили"

 

[chiki]

znaci manji inventory
vece cene

case lomim ruke mi krvave

To ako se desi imacemo stagflaciju, zar ne?
Meni je ovo zapalo za oko:
Грађевинари страхују од смањења радова, посебно на објектима које финансира држава, на чијим пројектима су последњих година највише радили.

Pisalo se o tome ranije vezano za "kraduckanje" i krađu. Pitanje je da li će se smanjiti krađa na državnim projektima ali ako ih već manje ima to definitivno znači manje pritiska na strani tražnje u nekretninama.

 

[BillHicks]

To ako se desi imacemo stagflaciju, zar ne?

neam pojma nisam strucnjak, samo ponavljam mantru uvek svih nekretnina-eksperata sirom sveta
meni deluje da u bgu ce uvek biti problem naci ok stan, sto zvuci neverovatno

 

[sutraw]

meni deluje da u bgu ce uvek biti problem naci ok stan, sto zvuci neverovatno

Mislim da, u poređenju sa ranijim vremenom, danas je gore nego ikad jer su se cene starogradnje i novogradnje toliko približile.

Ranije si mogao da uzmeš neku raspalu starogradnju za manju cenu i da renoviraš, sad je to poprilično obesmišljeno.

 

[Salev85]

To ako se desi imacemo stagflaciju, zar ne?
Meni je ovo zapalo za oko:
Грађевинари страхују од смањења радова, посебно на објектима које финансира држава, на чијим пројектима су последњих година највише радили.

Pisalo se o tome ranije vezano za "kraduckanje" i krađu. Pitanje je da li će se smanjiti krađa na državnim projektima ali ako ih već manje ima to definitivno znači manje pritiska na strani tražnje u nekretninama.

Može da se smanji kraduckanje ali imaš dug uz smanjenu ponudu.
Mi već imamo staglaciju od 2021/početak 2022. A mi smo u Srbiji još dodali ulje na vatru. Dosta ulja.

 

[enfario]

Mislim da, u poređenju sa ranijim vremenom, danas je gore nego ikad jer su se cene starogradnje i novogradnje toliko približile.

Ranije si mogao da uzmeš neku raspalu starogradnju za manju cenu i da renoviraš, sad je to poprilično obesmišljeno.

Apsolutno. Vecina krajeva u Beogradu, da uzmes starogradnju i da je nalickas, mozda ti ispadne i skuplje nego novogradnja.

 

[chiki]

Mislim da, u poređenju sa ranijim vremenom, danas je gore nego ikad jer su se cene starogradnje i novogradnje toliko približile.

Ranije si mogao da uzmeš neku raspalu starogradnju za manju cenu i da renoviraš, sad je to poprilično obesmišljeno.

neam pojma nisam strucnjak, samo ponavljam mantru uvek svih nekretnina-eksperata sirom sveta
meni deluje da u bgu ce uvek biti problem naci ok stan, sto zvuci neverovatno

Slazem se sa obojicom ali da dodam samo jedno.

Dobrih stanova u pogledu velicine, spratnosti, okruzenja, lokacije itd ima na trzistu ali ono sto je problem je visoka cena. Pitanje je samo da li se trziste slaze da je visoka cena ili ne?
Ako stan stoji godinu dana na oglasima, mislim da je to poruka trzista.

 

[sutraw]

Apsolutno. Vecina krajeva u Beogradu, da uzmes starogradnju i da je nalickas, mozda ti ispadne i skuplje nego novogradnja.

Mislim da nisi daleko od istine. U najboljem slučaju ispadne ista cena. Zapravo je teže odraditi tu varijantu sad zato što je kupcu potrebno mnogo više keša u poređenju sa kupovinom novogradnje, i još na sve to nemaš povrat PDV-a.

Realno bolje kupiti novogradnju skoro uvek, osim ako ne kupuješ na nekoj premijum lokaciji tipa centar grada ili oni najbliži blokovi gde novogradnje prosto nema.

Rekli su ljudi ovde isto dobru stvar, možeš da središ stan, ali zgradu ne možeš, 50 godina stare instalacije, raspale fasade, zapušteni ulazi, nedostatak garaže i sl. su teško rešivi problemi za dosta zgrada u BG.

 

[BillHicks]

pa ja da ti budem iskren chiki, ja sam bio pre par godina trazio stan u blokovima 21/22/24/29.
znaci ono da nije poslednji/prvi sprat, i da ne nabrajam.
cena nije bila problem. jednostavno kada se pojavi iole ok stan nestane
oni sto bleje dugo uvek su imali falinku dve (za koje se znalo), pitaj boga sta je jos nedostajalo

 

[chiki]

Evo primera jednog stana koji stoji preko godinu dana na oglasima:

Bežanijska kosa, četvorosoban stan na prodaju

U prilici smo da vam ponudimo prostran i komforan četvorosoban stan na dobroj lokaciji. U stanu je renovirana unutrašnja i spoljašna stolarija,mokri čvorov

www.halooglasi.com

Nalazi se u pretragama i za Bezanijsku Kosu 1 i Bezanijsku kosu 2. Ima ga i na 4zida i na nekretnine.rs
Cena je dugo bila 249.000 EUR ali je od pre 10ak dana podignuta na 254.000 EUR. Stan je, bar gledano spolja, u ruznoj i verovatno najnekvalitetnijim zgradama na Bez Kosi, mracan, gleda na Marka Ćelebonovića... Cini mi se da je stan prazan. Infostan za ovakav stan je oko 16000 dinara mesecno. Divim se upornosti i vlasnika i ovih u bar 5 agencija koje ga nude Zaista fenomen.

 

[sutraw]

Slazem se sa obojicom ali da dodam samo jedno.

Dobrih stanova u pogledu velicine, spratnosti, okruzenja, lokacije itd ima na trzistu ali ono sto je problem je visoka cena. Pitanje je samo da li se trziste slaze da je visoka cena ili ne?
Ako stan stoji godinu dana na oglasima, mislim da je to poruka trzista.

Istina, ali većina prodavaca su i kupci, njima se ne isplati da prodaju ako ne mogu da kupe ono što hoće odmah potom, ako ne mogu da prodaju, pre će povući stan sa tržišta nego da ga prodaju ispod cene.

Bez krize (recesije) nema nominalnog pada cena, u najboljem slučaju stagnacija ili niži rast od inflacije.

 

[BillHicks]

Rekli su ljudi ovde isto dobru stvar, možeš da središ stan, ali zgradu ne možeš, 50 godina stare instalacije, raspale fasade, zapušteni ulazi, nedostatak garaže i sl. su teško rešivi problemi za dosta zgrada u BG.

istina, ali nisu ni novogradnje imune na razlicita sranja. dosta mojih kolega je kupovala u a bloku na primer, pricali su mi horor prica raznih
to je i meni kao kupcu delovalo kao suludo, ono ruski rulet

a pritom i lokacije su sve upitne, jer zavise od tvojih preferenci
meni je do jaja na primer da nemam jedan mini park od 15 m2 za klinca, nego ga mogu vodim na 10 razlicith parkova kratkom hodajucom distancom.

 

[enfario]

Pitanje je samo da li se trziste slaze da je visoka cena ili ne?
Ako stan stoji godinu dana na oglasima, mislim da je to poruka trzista.

Poruka da se jos pojaca cena i da se ceka som da se upeca.

 

[sutraw]

istina, ali nisu ni novogradnje imune na razlicita sranja. dosta mojih kolega je kupovala u a bloku na primer, pricali su mi horor prica raznih
to je i meni kao kupcu delovalo kao suludo, ono ruski rulet

a pritom i lokacije su sve upitne, jer zavise od tvojih preferenci
meni je do jaja na primer da nemam jedan mini park od 15 m2 za klinca, nego ga mogu vodim na 10 razlicith parkova kratkom hodajucom distancom.

Ne sporim, ja sam živeo i u novogradnjama i starogradnjama u svom rentijerskom životu, i oba mogu da imaju problema.

Ipak, mnogo više komplikovanih problema sam imao u starogradnjama. U prošlom stanu sam prošao golgotu sa vodoinstalaterima, a pored toga nisam mogao da rešim vlagu u dve prostorije. U nekim ranijim starogradnjama sam imao probleme da izludiš - bubašvabe, loša stolarija, buka, nedostatak izolacije zbog čega je nemoguće zagrejati prostoriju itd. Pritom sam uglavnom živeo na dobrim lokacijama u gradu, ali ljudi nisu svesni koliko su neke starogradnje loše.

 

[G.I.Joe]

Apsolutno. Vecina krajeva u Beogradu, da uzmes starogradnju i da je nalickas, mozda ti ispadne i skuplje nego novogradnja.

Tako je barem u zadnje 2,5 godine što ja mogu da potvrdim...

 

[chiki]

Da li je ok sledeca racunica za vece stanove?
Cena stana u starogradnji ( bez privatnog parkinga, na istoj lokaciji, osrednje renoviran (bar da je nesto zamenjeno u skorije vreme, ili stolarija, ili parket, ili su radjena kupatila) odnosno da ne mora kompletan da se renovira)
+ 500 EUR/kvm < Cena stana u novogradnji ( na istoj lokaciji ili u blizini)?

Nodostatak zelene povrsine uz zgradu novogradnje se kompanzuje nemogucnoscu kupovine parking mesta u starogradnji.
EDIT: Pretpostavka je da je stan u novogradnji 80% zavrsen i da se uzima cena u toj fazi izgradnje tj da nema sad nekog dugogodisnjeg cekanja da se covek useli + da moze da se uzme kredit.

 

[enfario]

Ne sporim, ja sam živeo i u novogradnjama i starogradnjama u svom rentijerskom životu, i oba mogu da imaju problema.

Ipak, mnogo više komplikovanih problema sam imao u starogradnjama. U prošlom stanu sam prošao golgotu sa vodoinstalaterima, a pored toga nisam mogao da rešim vlagu u dve prostorije. U nekim ranijim starogradnjama sam imao probleme da izludiš - bubašvabe, loša stolarija, buka, nedostatak izolacije zbog čega je nemoguće zagrejati prostoriju itd. Pritom sam uglavnom živeo na dobrim lokacijama u gradu, ali ljudi nisu svesni koliko su neke starogradnje loše.

Ja sam imao problema sa nekim vertikalama koje su curele i fazon do su neke cevi bile tzv "slonove kosti" koje niko nije hteo da se uhvati da ih resi. Jedva se na kraju nekako resilo, ali to je ono sto me je bas strah kod kupovine starogradnje, takvi problemi. U novogradnji ce bar cevi biti nove i pristupacnije, uglavnom "bešumne" po standardu i svakako daleko lakse za odrzavanje, jer je sve novo. Ne samo cevi, nego celokupna prica. Ne mozes da ocekujes neki premium u izgradnji, ali bar neki standardi ce biti ispostovani. Svakako, manje cimanja nego da kupim starogradnju od pre 50 godina.
Fun fact, izaslo u vestima, u Beogradu je 70% stambenih zgrada starijih od 50 godina...