Problem je sto je tesko pogoditi tacno u mesec kada ce krenuti to hladjenje. Moze da se desi da gresim ali svako od vas moze da pogleda m2 rate change vs inflation i videce kako grafikoni nikada za to nisu slagali, samo je jako tesko pogoditi kada ce tacno to da se desi.
Ma shvatam,nego to sa leve strane nije izgradjeno verovatno zbog nereseno imovinsko-pravnih osnova.konkretno na Kosmaju ima stotine napustenih vikendica u koje niko ne dolazi a nove se sagrade na praznim placevima.sto se tice postovanja zakona generalno u Srbiji,mogu samo da kazem 'dobar vic'
Čak i planirano za vreme SFRJ da se tu pravi naselje kao NBG, ali odustali.
Sa te leve strane puta nije dozvoljena gradnja jer su tu još pre par decenija planirali izgraditi Trim staze, što se naravno, nikad nije desilo.
www.b92.net
https://kosmikohill.com/ vilec sa bazenima ili bez i neke kuce na novo asfaltiranom putu ,nisu jos zavrsene
Leva obala Dunava u Beogradu je ostavljena za plavljenje, do bedema koji se vidi na Guglu. Ako bi se tamo nešto izgradilo u slučaju plavnog talasa voda bi negde probila.Ne mora tako daleko, ima močvara na levoj obali tik prekoputa Dorćola
Mi već decenijama nemamo vlast koja bi mogla da iznese takav projekat, a to je zapravo ono što Beogradu najviše treba (urbanizacija leve obale).
I kako da se obori inflacija ako SAD "stampa" kroz rast drzavnog budzeta i do nedavno kroz taj BTFP?
To je nesto sto ce se odraziti posle, zato likvidnost i skace ako pogledas chart koji sam poslao ali kroz inflaciju to tek treba da se desi. U proseku izmedju 14-18 meseci.
Teško je zamislivo da cene skaču dalje. Povećanje kamata je jedna od mera FED-a da se obori potražnja i obuzda rast cena, što trenutno uzima maha. Negde od juna 2022. godine FED je pokrenuo QT, što je poprilično skoro, a čini mi se da mi rezultate očekujemo brže nego što će doći. Ako bi sada cene pale dosta, ili pak krediti bili dosta povoljniji, koliko bi nas pojurilo da kupi stan? Mnogo, očigledno, što bi opet dovelo do povećanja inflacije. Očekujem, kao i mnogi, postepen i blag pad cena i kamata, i isto takvo buđenje potražnje, koje će opet stimulisati ekonomiju. Kod nas je najveća specifičnost što sve investicije idu u nekretnine, pa je potražnja bila takva i tolika, da su cene jednostavno podivljale, a to je, verovali ili ne, imao ko da plati. Postoji blaga mogućnost, u koju ne verujem, da će potražnja u pojedinim krajevima biti toliko neverovatno niska, da će prodavci biti primorani da cene usklade istoj. Najmanja šansa za tako nešto pokazuje Nbg, gde se stan u dobrom stanju proda za maks nedelju dana, što pokazuje da potražnja za kvalitetnom starogradnjom na dobrim lokacijama itekako postoji i prevazilazi ponudu.
I moje iskustvo je isto, mada sam ja gledao u "boljim blokovima". Treba će, nažalost, još puno vremena da se prigradska naselja razviju i dobiju kompletnu životnu infrastrukturu koja će zadovoljiti mlade i "oterati" ih negde van NBG-a i drugih boljih krajeva, što svi iskustveno znaju. Ljudi kupovinom nekretnine kupuju životnu lagodnost, žele da izbegnu gužve u saobraćaju, žele da imaju škole i vrtiće, da žive bliže posla,a na Nbg posla ima najviše trenutno. A mesta za život: malo.
Sto zapravo govori da nas nece pustiti da prodjemo kroz losu ekonomiju, to se nije desilo od 2008 i mislim da ne mogu ni da dozvole to vise i zato ce uvek zrtvovati valutu bez obzira na sve. Jedino sto mogu da urade je da proglase bankrot ali ako to urade, svo bogatstvo ljudi ce nestati u posedima. Mogu da se dese kratki padovi, da kazem, mali reset ali ideja za dalje ce biti ista i kako onda da ne razmisljas da ce cene svega opet da raste. To je trend kojim mi idemo sada i taj trend traje vec 16 godina. Sami vidite po svojim novcanicima.
Bas zbog tog optimizma jos uvek nemamo obaranja kamatnih stopa, iako se vec odavno ocekuje. Inflacija trenutno jeste relativno niska, izmedju 2 i 3%, ali bas taj optimizam znaci da mnogi ocekuju stampanje novca i rast cena, i visoke kamatne stope sluze da malo "obuzdaju" taj optimizam. Koliko god bilo bitno sacuvati ekonomiju po cenu odredjenog zrtvovanja valute, toliko je bitno spreciti visoku inflaciju. Zato mislim da cemo jos dugo imati relativno visoke kamatne stope, kao sto je i najavljivano. Bice mozda manjeg obaranja kamatnih stopa ove godine, ali verovatno nista znacajno. A istorijski gledano, trenutne kamatne stope i nisu nesto visoke, jesu najvise u poslednjih 20 godina, ali nisu visoke kao u proslom veku, a ocigledno ne uticu previse negativno na ekonomiju, s obzirom da jos nema znacjanije krize.
Ovako i ja razmisljam, dok god razmisljamo o kupovini stana ili gde cu na more onda je svima super bez obzira na kamate. Samo mislim da nikada nece dozvoliti da ne razmisljamo o tome. Stvarno se nadam da hoce, propaticemo svi i to nam treba.
Tuzno ali je tako... Bukvalno covek mora da bude u industriji u kojoj rastu cene sa inflacijom. A sta mislis o tvrdnji da ce posle izbora u SAD krenuti realnija situacija u smislu QT?
Ako mislis da li ce biti jace nego sada? Ne verujem zato sto globalna likvidnost vec raste i novi biznis ciklus pocinje, ove stvari su sve pozitivne samo je potrebno vreme da se oseti.
Ovo jeste dobra poenta, i slažem se. Niti će kamate odjednom ići dole, niti će cene padati. Ali ubeđen sam da neće biti skoka cena; mislim da je ovo tačka preko koje se neće ići, ali koja će trajati dosta dugo, nakon čega ćemo videti.
