Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

vradovic je napisao(la):
Iz mog iskustva za ovakav stan se javi najmanje 30-40 kupaca mesecno (kad je bio bull) sad mozda 15-20. Ti sad mozes da ne verujes ili da verujes ali to ti je tako.
Kliknite za proširenje...
S obzirom da i ja trazim neki stan do 40ak kvadrata primetio sam da se ovaj oglas vrti vec pola godine. Mozda se javljaju ljudi ali izgleda samo to.
 
bgdodjos je napisao(la):
S obzirom da i ja trazim neki stan do 40ak kvadrata primetio sam da se ovaj oglas vrti vec pola godine. Mozda se javljaju ljudi ali izgleda samo to.
Kliknite za proširenje...
Ima stanova koji sluze za navlacenje kupaca zarad popunjavanje baze :) pa te posle okrenu i kazu evo imamo jedan nije u Knez Mihailovoj vec u Visnjici ali dobijes vise kvadrata. :)) Kad ih prijavis inspekciji oni imaju ugovor o posredovanju uredno potpisan jer je neko "njihov" navodno dao u prodaju a zapravo sve vreme fora.

Kad bi se oglasi lepo iscistili od duplih + laznih, u ponudi bi bilo 30% manje. Ponuda je jeziva. Banke ne prodaju skoro nista u smislu mali % ljudi kasni sa otplatom kredita, na sve to najavili spustanje kamata + Expo. The perfect storm.
 
vradovic je napisao(la):
Ima stanova koji sluze za navlacenje kupaca zarad popunjavanje baze :) pa te posle okrenu i kazu evo imamo jedan nije u Knez Mihailovoj vec u Visnjici ali dobijes vise kvadrata. :)) Kad ih prijavis inspekciji oni imaju ugovor o posredovanju uredno potpisan jer je neko "njihov" navodno dao u prodaju a zapravo sve vreme fora.

Kad bi se oglasi lepo iscistili od duplih + laznih, u ponudi bi bilo 30% manje. Ponuda je jeziva. Banke ne prodaju skoro nista u smislu mali % ljudi kasni sa otplatom kredita, na sve to najavili spustanje kamata + Expo. The perfect storm.
Kliknite za proširenje...
Pošto se ovde deklarišeš kao lik koji ima puno para i koji je kupio stan u kuli Beograd, što ne kupiš još jedan mali dok se ne izgrade škola i jarbol, i preseliš se još ove godine u Srbiju? Taman je sada stagnacija, a od sledeće kreće novi bull u Advanced Economy državi. Sad će Expo 27, Metro, fabrika za preradu otpadnih voda, znači perfect storm.
 
Ovako nesto treba da se desi po celom Beogradu da bi donekle ove cene bile opravdane. Koga mrzi da gleda, ovo je za nas utopija.
Za nas je pojam urbanizma blok 70 sa svojim zelenilom i parkovima, a ovi Francuzi su bas takav urbanizam gledali da poboljsaju jer je sterilan.
Nisu samo ni pare problem ako ce neko od dezurnih da se uhvati za to. Fasade nam nisu dirnute na vecini zgrada od kada su sazidane, a za nesto vece nemamo durogorocnu viziju niti volju jer ovde vlada sistem grabeza, pokradi sta mozes i dok mozes.
 
Pera Zdera je napisao(la):
Ovako nesto treba da se desi po celom Beogradu da bi donekle ove cene bile opravdane. Koga mrzi da gleda, ovo je za nas utopija.
Za nas je pojam urbanizma blok 70 sa svojim zelenilom i parkovima, a ovi Francuzi su bas takav urbanizam gledali da poboljsaju jer je sterilan.
Nisu samo ni pare problem ako ce neko od dezurnih da se uhvati za to. Fasade nam nisu dirnute na vecini zgrada od kada su sazidane, a za nesto vece nemamo durogorocnu viziju niti volju jer ovde vlada sistem grabeza, pokradi sta mozes i dok mozes.
Kliknite za proširenje...
Ovde je bukvalno napravljen novi grad. Porušili stare soc-blokove i napravili nove koje isto navodno nazivaju soc-blokovi, samo što su lepši i drugačije osmišljeni, a verujem i sa većom cenom kvadrata. Ovo je kod nas nemoguće. Prvo nema love za takve projekte, ne isplati se. Baś me zanima kako bi izgledala sanacija fasade nekog solitera u novobeogradskom bloku i koliko bi koštala stanare.
 
cekicimalj je napisao(la):
Ovde je bukvalno napravljen novi grad. Porušili stare soc-blokove i napravili nove koje isto navodno nazivaju soc-blokovi, samo što su lepši i drugačije osmišljeni, a verujem i sa većom cenom kvadrata. Ovo je kod nas nemoguće. Prvo nema love za takve projekte, ne isplati se. Baś me zanima kako bi izgledala sanacija fasade nekog solitera u novobeogradskom bloku i koliko bi koštala stanare.
Kliknite za proširenje...
Kako bre nema para u Advanced Economy Bull Expo 27 Metro ekonomiji?! Sad kreće FOMO skok u budćnost ‘27 ima sve da imamo!
 
Pa ako hoce ove cene kvadrata neka uloze, molim lepo.
Nego veci problem je sto i ovo novosagradjeno izgleda gore nego komunisticka starogradnja. Za to ne treba rusenje i renoviranje, samo da se napravi kako treba. Ali sta da pricamo za grad u kojem je za par godina legalizovano preko pola miliona nelegalno sazidanih kvadrata. Zasto su uopste i donosili taj zakon da nista nelegalno sagradjeno nakon 2015. ne sme da se legalizuje.
 
Pera Zdera je napisao(la):
Pa ako hoce ove cene kvadrata neka uloze, molim lepo.
Nego veci problem je sto i ovo novosagradjeno izgleda gore nego komunisticka starogradnja. Za to ne treba rusenje i renoviranje, samo da se napravi kako treba. Ali sta da pricamo za grad u kojem je za par godina legalizovano preko pola miliona nelegalno sazidanih kvadrata. Zasto su uopste i donosili taj zakon da nista nelegalno sagradjeno nakon 2015. ne sme da se legalizuje.
Kliknite za proširenje...
Dosta vise ulaganja u Beograd. Malo je spucano, pa ce sad da spucaju jos 18 milijarde. Nek uloze malo i za sirotinju van Beograda.
Ili nek vlasnici raspalih starogradnji sami uloze, pa onda nek traze ove cene koje traze.
 
Poslednja izmena:
Dobar 😂
(izvinjavam se na offtopicu)
Screenshot_20240204-214924~2.jpg
 
cekicimalj je napisao(la):
Ovde je bukvalno napravljen novi grad. Porušili stare soc-blokove i napravili nove koje isto navodno nazivaju soc-blokovi, samo što su lepši i drugačije osmišljeni, a verujem i sa većom cenom kvadrata. Ovo je kod nas nemoguće. Prvo nema love za takve projekte, ne isplati se. Baś me zanima kako bi izgledala sanacija fasade nekog solitera u novobeogradskom bloku i koliko bi koštala stanare.
Kliknite za proširenje...
Mene bas zanima, s naucne strane, sta ce biti sa starim blokovima, npr za 50 godina, ili ce nekako morati da se saniraju toliko stare zgrade tada ili ce biti za rusenje. Jel ikada bio predvidjen neki rok trajanja tih zgrada?
 
Jozua je napisao(la):
Mene bas zanima, s naucne strane, sta ce biti sa starim blokovima, npr za 50 godina, ili ce nekako morati da se saniraju toliko stare zgrade tada ili ce biti za rusenje. Jel ikada bio predvidjen neki rok trajanja tih zgrada?
Kliknite za proširenje...
Imaš primere zgrada koje su nagnute ili su ispucale i niko se nije iselio... Dok se ne sruši samo od sebe, ništa
 
Jozua je napisao(la):
Mene bas zanima, s naucne strane, sta ce biti sa starim blokovima, npr za 50 godina, ili ce nekako morati da se saniraju toliko stare zgrade tada ili ce biti za rusenje. Jel ikada bio predvidjen neki rok trajanja tih zgrada?
Kliknite za proširenje...
Ovo je odlicno pitanje i bilo bi sjajno da postoji neko strucan na forumu da to objasni.
Moj stric je govorio npr. za onu zgradu kineski zid na Nbgd da je predvidjeno da traje 100 godina. Arhitekta je pa je objasnjavao strucno zasto je to tako, ali sam naravno zaboravila. I sta se uopste desava posle tih 100 godina?
I ne samo Novi Beograd. Ja sam odrasla u zgradi iz '38. Jos uvek imam stan tamo koji planiram da moje dete nasledi. I onda se s vremena na vreme zapitam, cekaj, koliko je realno da nasledi taj stan za 40, 50 godina? U kakvom stanju ce biti ta zgrada uopste? S druge strane, ljudi kazu da izgleda isto zadnjih 50, 60 godina, ali meni je neshvatljivo da ce ta zgrada moci da stoji jos narednih 100 godina npr. Zato bi bilo lepo ako ima neko strucan da objasni sta ce se zapravo desavati u buducnosti sa raznim beogradskim zgradama iz raznih perioda...
Inace, najstarija zgrada u Beogradu, ona u Cara Dusana, ove godine puni 200 godina.
 
Vana je napisao(la):
Ovo je odlicno pitanje i bilo bi sjajno da postoji neko strucan na forumu da to objasni.
Moj stric je govorio npr. za onu zgradu kineski zid na Nbgd da je predvidjeno da traje 100 godina. Arhitekta je pa je objasnjavao strucno zasto je to tako, ali sam naravno zaboravila. I sta se uopste desava posle tih 100 godina?
I ne samo Novi Beograd. Ja sam odrasla u zgradi iz '38. Jos uvek imam stan tamo koji planiram da moje dete nasledi. I onda se s vremena na vreme zapitam, cekaj, koliko je realno da nasledi taj stan za 40, 50 godina? U kakvom stanju ce biti ta zgrada uopste? S druge strane, ljudi kazu da izgleda isto zadnjih 50, 60 godina, ali meni je neshvatljivo da ce ta zgrada moci da stoji jos narednih 100 godina npr. Zato bi bilo lepo ako ima neko strucan da objasni sta ce se zapravo desavati u buducnosti sa raznim beogradskim zgradama iz raznih perioda...
Inace, najstarija zgrada u Beogradu, ona u Cara Dusana, ove godine puni 200 godina.
Kliknite za proširenje...
Pustite vi NBg koji je većinski građen posle zemljotresa u Skoplju '63 kad su građevine ipak rađene po nekim propisima. To će uz manje popravke i ulaganje da izdrži još stotinu godina. Sad što su stanari takvi kakvi jesu i neće da daju pare nizašta, to je već druga tema.
Pravo pitanje šta će da bude sa Donjim i Gornjim Dorćolom, Čuburom Vračarom i sl, naročito ako se daleko bilo desi zemljotres ko u Zg. Austrougarske zgrade poluraspadnute a socijalističkim ništa. Ipak exYu nije Beč pa i Pešta u kojima zgrade iz 1890 izgledaju ko nove jer su održavane.
Neko je ovde skoro kačio slike novogradnja koju je oluja oduvala.
Ps: nadam se da svi osiguravate stanove i od zemljotresa, neće ovde da se desi kataklizma al dovoljno da napukne par zidova i eto štete od nekoliko desetina hiljada evra.
 
ViktorViktor je napisao(la):
Pustite vi NBg koji je većinski građen posle zemljotresa u Skoplju '63 kad su građevine ipak rađene po nekim propisima. To će uz manje popravke i ulaganje da izdrži još stotinu godina. Sad što su stanari takvi kakvi jesu i neće da daju pare nizašta, to je već druga tema.
Pravo pitanje šta će da bude sa Donjim i Gornjim Dorćolom, Čuburom Vračarom i sl, naročito ako se daleko bilo desi zemljotres ko u Zg. Austrougarske zgrade poluraspadnute a socijalističkim ništa. Ipak exYu nije Beč pa i Pešta u kojima zgrade iz 1890 izgledaju ko nove jer su održavane.
Neko je ovde skoro kačio slike novogradnja koju je oluja oduvala.
Ps: nadam se da svi osiguravate stanove i od zemljotresa, neće ovde da se desi kataklizma al dovoljno da napukne par zidova i eto štete od nekoliko desetina hiljada evra.
Kliknite za proširenje...
Pa onda tako možete porušiti pola evropskih glavnih gradova. Evo pogledajte primer centra Amsterdama gde su zgrade iz 1600-tih i 1700-tih. Zgrade su se skroz nakrivile bukvalno!! I tu vode turiste i pokazuju kako ljudi ŽIVE u tim krivim zgradama, gde je izolacija 0!! A ljudi se dive i kao WOW što je divno. Centar Amsterdama je samo za bager. Dok BG dođe na red... Pa vidite centar Strasburga gde je sedište Saveta Evrope, ista priča starudije prve klase. Čak su i prozori mislim izvornog stanja... Ono tanko staklo samo da ne duva bukvalno. Od zelene agende ništa.
 
ViktorViktor je napisao(la):
Pustite vi NBg koji je većinski građen posle zemljotresa u Skoplju '63 kad su građevine ipak rađene po nekim propisima. To će uz manje popravke i ulaganje da izdrži još stotinu godina. Sad što su stanari takvi kakvi jesu i neće da daju pare nizašta, to je već druga tema.
Pravo pitanje šta će da bude sa Donjim i Gornjim Dorćolom, Čuburom Vračarom i sl, naročito ako se daleko bilo desi zemljotres ko u Zg. Austrougarske zgrade poluraspadnute a socijalističkim ništa. Ipak exYu nije Beč pa i Pešta u kojima zgrade iz 1890 izgledaju ko nove jer su održavane.
Neko je ovde skoro kačio slike novogradnja koju je oluja oduvala.
Ps: nadam se da svi osiguravate stanove i od zemljotresa, neće ovde da se desi kataklizma al dovoljno da napukne par zidova i eto štete od nekoliko desetina hiljada evra.
Kliknite za proširenje...
Sto bi se reklo u skoli, promasena tema...
Stvarno, ako ima neko zaista strucan, bilo bi lepo da objasni sta se desava sa beogradskim zgradama iz razlicitih perioda gradnje, koliko su predvidjene da traju uopste i sta nakon toga?
Inace ce rasprava da se pretvori u cija ce zgrada da pobedi. Vec je krenulo u tom pravcu...
 
Evo malo da se vratimo temi i napravimo poredjenje cena nekretnina :)) Kako vam deluju podaci za Srbiju u poredjenju sa Hrvatskom, Nemačkom i UAE :) Jel nas podaci lazu ili nam je neko stvorio pogresnu percepciju?

SRBIJA
Serbia.jpg


HRVATSKA
Croatia.jpg


NEMAČKA
Germany.jpg


UAE
UAE.jpg
 
U Nemackoj se izgleda desilo ono sto su mnogi ocekivali u Srb :)
Ali UAE kida. Kod njih jos uvek niske kamate.
 
Vidis da obnavljaju Konfederaciju, a Vradovic je na strani Unije, ne vraca se dok Bajden ne uspostavi kontrolu nad svim drzavama :) ukljucujuci i Sweet home Alabama
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh