Cene nekretnina

[niki]

Zar nije Vehbo uhapsen?

Inace ako dovedu do bankrostva firmu i u US niko ne odgovara. Svodi se pod "los menadzment" neko novi preuzme, malo preimenuju i teraj pod novim imenom.
Nebuloza kako to sve funkcionise iskreno.

Loš menadžment je loš menadžment vradovicu, kriminal je kriminal … uporno pokusavas da gledaš ovu našu prćiju kroz ružičaste naočare, jbg…prvi korak ka napretku drustva je samospoznaja…ovako nidokle nećemo stići…ako i ima, a verovatno ima, neki brljav primer iz USA to ne sme i ne treba da nam bude izgovor …
Vrhunac menadzmenta projekta je pozivati velike poreske obveznike na prezentaciju BW, jbg bolje da su se fokusirali da oderu naše gastose, a ovim našim biznismenima omogućili da transparentno dodju preko berze do kapitala za finansiranje daljeg razvoja firme …

 

[klisko]

Nekad smo i benzin kupovali na ulici iz plastičnih flaša, pa ne znači da je to bilo normalno, iako je moglo samo tako. Shvatam da pokušavate da opravdate svoje odluke, ali ne morate meni da se pravdate.
Edit: ovo je odgovor za @vradovic i @G.I.Joe . Toliko od mene, niti ću ja da promenim vaše mišljenje ni vi moje. Svako radi sa svojim novcem šta misli da treba.

 

[sundjer_bob]

A taj mercedes što košta 200k, proizvodnja košta oko 15-20k max.

Daj da kupujemo akcije mercedesa ako imaju 1000% profit.

 

[markomarkovic]

Nekad smo i benzin kupovali na ulici iz plastičnih flaša, pa ne znači da je to bilo normalno, iako je moglo samo tako. Shvatam da pokušavate da opravdate svoje odluke, ali ne morate meni da se pravdate.
Edit: ovo je odgovor za @vradovic i @G.I.Joe . Toliko od mene, niti ću ja da promenim vaše mišljenje ni vi moje. Svako radi sa svojim novcem šta misli da treba.

Mislim da ti masis poentu onoga sto oni pokusavaju da ti kazu. Ono ne govore o tome da li je to normalno ili nije vec da je to prosto tako.
Na primeru koji si sam dao to bi znacilo da cekas da gorivo stigne na pumpu i ne vozis auto, umesto da odes na ulicu kupis i vozis. Momenat da li je to normalno ili ne je nebitan, tj tema je za neko drugo mesto (izbore, protest, stagod...) A momenat kupovine benzina ut vom primeru, ili stana u njihovom je stvar licne procene koliko je to dobra investicija.

 

[vradovic]

6.35%

Mortgage Interest Rates Today, January 28, 2024 | As Rates Ease, Homebuyers are Returning to the Market

These are today's mortgage and refinance rates. Mortgage rates have been volatile this month but are still down from last fall's peak, spurring a jump in homebuying demand.

www.businessinsider.com

 

[G.I.Joe]

Nekad smo i benzin kupovali na ulici iz plastičnih flaša, pa ne znači da je to bilo normalno, iako je moglo samo tako. Shvatam da pokušavate da opravdate svoje odluke, ali ne morate meni da se pravdate.
Edit: ovo je odgovor za @vradovic i @G.I.Joe . Toliko od mene, niti ću ja da promenim vaše mišljenje ni vi moje. Svako radi sa svojim novcem šta misli da treba.

Mislim da opet porediš babe i žabe. Ja sam ti naveo primer iz Holandije gde se ISTO tako prodaju stanovi, čak i po još strožijim uslovima nego u Srbiji! I sad kažeš da i NL i SR su nenormalne?!? OK... Onda stvarno na to nemam komentara. Možda će stvarno doći i tvojih 5 minuta kada se sistem promeni i u Srbiji i u Holandiji. A do tad ti lepo čekaj. Ja nisam kornjača i neću živeti 300 godina pa da mogu čekati jedno 100 da se eventualno nešto promeni.

 

[sutraw]

Neki od agenata najavljuju, a i neki ljudi u mom neposrednom okruženju potenciraju to, da će se stagnacija na tržištu i slab promet "razrešiti" na proleće, u aprilu ili maju.

Da li mislite da ovo ima uporište u nekoj logici ili je samo slepa nada?

 

[Achilles]

Svako priča ono što priželjkuje i to je normalno. Takođe će i svako pokušati da isto to potkrepi nekim teorijama koje samo njemu mogu da budu racionalne iako se kose sa zdravim razumom, ali opet na kraju ne znači da ne mogu da ispadnu u pravu.
Sve je lutrija danas. Da mi je neko pričao da će se u Mirijevu stanovi prodavati duplo skuplje za samo 4-5 godina, ne bih mu verovao. Ali konkretno kod devojke u zgradi prodata 2 stana za oko 2400€ m2 a ona kupila novogradnju 1250€ sa PDVom 2020e. Doduše to su mali stanovi, garsonjere koje su tradicionalno skuplje, ali mi je uz svu inflaciju i dalje to sumanuto za tu lokaciju.

 

[BataDz]

Projekat - jedan od ovih velikih na NBG. Cena u skladu s tržištem.

Cestitke! Pravi potez je uzeti na NBG-u, pa gde god bilo

Jel tajna koji je projekat u pitanju?

 

[keks]

Svako priča ono što priželjkuje i to je normalno. Takođe će i svako pokušati da isto to potkrepi nekim teorijama koje samo njemu mogu da budu racionalne iako se kose sa zdravim razumom, ali opet na kraju ne znači da ne mogu da ispadnu u pravu.
Sve je lutrija danas. Da mi je neko pričao da će se u Mirijevu stanovi prodavati duplo skuplje za samo 4-5 godina, ne bih mu verovao. Ali konkretno kod devojke u zgradi prodata 2 stana za oko 2400€ m2 a ona kupila novogradnju 1250€ sa PDVom 2020e. Doduše to su mali stanovi, garsonjere koje su tradicionalno skuplje, ali mi je uz svu inflaciju i dalje to sumanuto za tu lokaciju.

Bili protesti u naselju Vojvode Vlahovica pre par meseci. Zale se lokalci da nemaju vrtic, osnovnu skolu, prevoz, infrastrukturu i ostalo, https://mondo.rs/Info/Beograd/a1854...Vlahovica-i-Stepe-Stepanovica-u-Beogradu.html

Pogledam na cenenekretnina.com cene prometovanih stanova, kad ono bez problema 2k Aj da kazemo da prvi talas kupaca u tom kraju nije znao gde dolazi i da su se nadali da ce se vremenom resiti problemi, ali danas kada je jasno stanje i neko kupuje za te pare, ne znam sta da mislim.

 

[goran123]

Neki od agenata najavljuju, a i neki ljudi u mom neposrednom okruženju potenciraju to, da će se stagnacija na tržištu i slab promet "razrešiti" na proleće, u aprilu ili maju.

Da li mislite da ovo ima uporište u nekoj logici ili je samo slepa nada?

Razrešiti na gore ili na dole?

 

[sutraw]

Razrešiti na gore ili na dole?

Pretpostavljam na dole - mada iskreno mi nije jasno zbog čega, tj. šta bi bilo drugačije u maju u odnosu na januar...

 

[Salev85]

Neki od agenata najavljuju, a i neki ljudi u mom neposrednom okruženju potenciraju to, da će se stagnacija na tržištu i slab promet "razrešiti" na proleće, u aprilu ili maju.

Da li mislite da ovo ima uporište u nekoj logici ili je samo slepa nada?

Ja gledam čisto ekonomski. Novac kao štednja iz prethodnog perioda se prelio u nekretnine. Nekretnine imaju svoje cikluse kao i sve. U prethodnom ciklusu smo imali sličan bum pa nakon toga period pada (stagnacije, kako ko voli da ga zove) od 2009-2016. Jasno je da je trenutno stanje neodrzivo. Glavni pokazatelj su stambeni krediti. Ma ko potencirao da su mali deo tržišta, svakako su generator vezanih kupovina i zdravog trzista.
Znam samo da:
1. Štedi se manje
2. Ukida se ograničenje kamata 1 januara.

50m2+ garaza= oko 180k. Da bi to kupio treba ti 80k +kredit na 30 godina sa ratom oko 500-600e.
Ko ima taj novac on je kupio već.
Mislim da je sada realna stagnacija, pad. Tek kada padnu kamate i budu malo izvesnije okolnosti onda privatne firme ulaze sa investicijama. Pa tek nakon par godina ponovo dolazimo do početka ciklusa rasta koji završava kulminacijom (2000-2009, 2016-2022). Tako i sada. Donekle se i slazem sa vradovicem samo sto mislim da naredni ciklus tek krece oko 2027 (+-1 godinu) ukoliko se ne dogode neočekivane stvari na globalnom nivou.

 

[goran123]

Pretpostavljam na dole - mada iskreno mi nije jasno zbog čega, tj. šta bi bilo drugačije u maju u odnosu na januar...

Ne znam ni ja, ali januar 2023. je pratio tržište 2022. Pad je počeo tek na proleće. Možda postoji sezonski razlog i možda to nešto čekaju i ove godine.

 

[Defke]

Ja gledam čisto ekonomski. Novac kao štednja iz prethodnog perioda se prelio u nekretnine. Nekretnine imaju svoje cikluse kao i sve. U prethodnom ciklusu smo imali sličan bum pa nakon toga period pada (stagnacije, kako ko voli da ga zove) od 2009-2016. Jasno je da je trenutno stanje neodrzivo. Glavni pokazatelj su stambeni krediti. Ma ko potencirao da su mali deo tržišta, svakako su generator vezanih kupovina i zdravog trzista.
Znam samo da:
1. Štedi se manje
2. Ukida se ograničenje kamata 1 januara.

50m2+ garaza= oko 180k. Da bi to kupio treba ti 80k +kredit na 30 godina sa ratom oko 500-600e.
Ko ima taj novac on je kupio već.
Mislim da je sada realna stagnacija, pad. Tek kada padnu kamate i budu malo izvesnije okolnosti onda privatne firme ulaze sa investicijama. Pa tek nakon par godina ponovo dolazimo do početka ciklusa rasta koji završava kulminacijom (2000-2009, 2016-2022). Tako i sada. Donekle se i slazem sa vradovicem samo sto mislim da naredni ciklus tek krece oko 2027 (+-1 godinu) ukoliko se ne dogode neočekivane stvari na globalnom nivou.

Plate ne padaju, cak rastu brze od cena kvadrata, nezaposlenost ne pada, inflacija se smiruje a euribor je vec krenuo lagano na dole.

Nije 2008-2016 bio nikakav 'kraj investicionog ciklusa' koji je precizno periodican vec finansijska kriza sa vrlo konkretnim simptomima. Vecina tih simptoma trenutno nije prisutna, a oni koji jesu se popravljaju.

Nije ni taj oporavak garantovan ali ocene 'stedi se manje' 'trenutno stanje je neodrzivo' ne stoje, jer objektivno gledano, pocetak 2024 za kupca stoji bolje nego sto je pocetak 2023. bio.

 

[sutraw]

Deluje da je situacija stabilnija jer euribor ne skače i inflacija se smanjila, ali ne mislim da je za kupca bolje sad nego prošle godine. Rekao bih da je u pogledu cena maltene isto, a u pogledu ponude gore nego što je bilo.

Moraju plate da počnu da rastu da bi nadomestile inflaciju, i kamatne stope da padnu da bi novac bio jeftiniji. Tek onda ćemo moći reći da je za kupce bolje. Trenutno imamo više kao samo najavu da će biti bolje.

 

[Defke]

Moraju plate da počnu da rastu da bi nadomestile inflaciju, i kamatne stope da padnu da bi novac bio jeftiniji. Tek onda ćemo moći reći da je za kupce bolje. Trenutno imamo više kao samo najavu da će biti bolje.

Ovo se vec desava. Prosecna plata je rasla vise od inflacije (barem ove zvanicne, jasno je da je ona uvek potcenjena). Euribor je vec vidljivo nizi u odnosu na maksimum iako ECB jos nije ni spustila kamate.

Deluje da je situacija stabilnija jer euribor ne skače i inflacija se smanjila, ali ne mislim da je za kupca bolje sad nego prošle godine. Rekao bih da je u pogledu cena maltene isto, a u pogledu ponude gore nego što je bilo.

Ja govorim o finansijskim uslovima za kupovinu. Losija ponuda moze samo dodatno drzati jake cene.

 

[sutraw]

Ja govorim o finansijskim uslovima za kupovinu. Losija ponuda moze samo dodatno drzati jake cene.

Dobro je ako je ljudima bolje u proseku onda

Moje lično iskustvo je da sam imao povećanje plate od 5% nominalno u 2023. dok je inflacija zvanično bila 15-16% (a rast cena hrane 30-50%) Finansijski uslovi za kredit u banci isti prošle godine i sad. Cene nekretnina iste prošle godine i sad. Tek treba da osetim boljitak

 

[Defke]

Dobro je ako je ljudima bolje u proseku onda

Moje lično iskustvo je da sam imao povećanje plate od 5% nominalno u 2023. dok je inflacija zvanično bila 15-16% (a rast cena hrane 30-50%) Finansijski uslovi za kredit u banci isti prošle godine i sad. Cene nekretnina iste prošle godine i sad. Tek treba da osetim boljitak

Samo o prosecima i mozemo govoriti u ovom slucaju. Ako ti povisicu nisi dobio neko drugi jeste, jer je YoY rast prosecne plate 14%. Finansijski uslovi u bankama su bolji jer je ova mera ogranicnja kamata stupila na snagu tek krajem prosle godine. Ko uzima fiksnu kamatu (ili promenljivu sa nekim fiksnim periodom) sada moze da obezbedi bar 2% nizu ratu nego sto je mogao tokom cele 2023.

 

[sutraw]

Samo o prosecima i mozemo govoriti u ovom slucaju. Ako ti povisicu nisi dobio neko drugi jeste, jer je YoY rast prosecne plate 14%. Finansijski uslovi u bankama su bolji jer je ova mera ogranicnja kamata stupila na snagu tek krajem prosle godine. Ko uzima fiksnu kamatu (ili promenljivu sa nekim fiksnim periodom) sada moze da obezbedi bar 2% nizu ratu nego sto je mogao tokom cele 2023.

To mi je vrlo jasno. Uredba jeste poboljšala uslove kreditiranja, ali s obzirom da je procenat kreditnih kupaca trenutno samo 7%, mislim da to nije nešto preterano uticalo na tržište i kapacitet potencijalnih kupaca da kupuju nekretnine putem zaduživanja.

Glavna komponenta koja određuje koliko su se uslovi za kupovinu poboljšali ostaju cene, jer mi nismo hipotekarno tržište.

 

[Darko D]

Dobro je ako je ljudima bolje u proseku onda

Moje lično iskustvo je da sam imao povećanje plate od 5% nominalno u 2023. dok je inflacija zvanično bila 15-16% (a rast cena hrane 30-50%) Finansijski uslovi za kredit u banci isti prošle godine i sad. Cene nekretnina iste prošle godine i sad. Tek treba da osetim boljitak

Apsurdno.
Pričati o nekom povećanju plata koje prestiže inflacju mislim totalna nebuloza.
Plate su mogle porasti i jesu u porasle industrijama oslonjenim na energy sektor i možda malo u F&B a sve ostalo IT, retal, finance plate u porasle kao kod tebe smbolično.
Javni sekotor ne treba ni računat, izbona je godna bila i to je vrlo lepo prikucano za inflatorni rast.

Oslanjati se na neke opskurne izvore , podatke izvedene od nekih novinckh sadržaja li nedajbože ovodržavne podatke je tek nepouzdano.
Svaki dan obrađujem se više kandidata za posao (više od 2 puta više prijava imam) i intervjuišem sve više i svi traže bar malo veću platu jer im je svima dogorelo.

Veća kupovna moć i bolja finansijski uslovi za kupovinu...Hriste

 

[Salev85]

Apsurdno.
Pričati o nekom povećanju plata koje prestiže inflacju mislim totalna nebuloza.
Plate su mogle porasti i jesu u porasle industrijama oslonjenim na energy sektor i možda malo u F&B a sve ostalo IT, retal, finance plate u porasle kao kod tebe smbolično.
Javni sekotor ne treba ni računat, izbona je godna bila i to je vrlo lepo prikucano za inflatorni rast.

Oslanjati se na neke opskurne izvore , podatke izvedene od nekih novinckh sadržaja li nedajbože ovodržavne podatke je tek nepouzdano.
Svaki dan obrađujem se više kandidata za posao (više od 2 puta više prijava imam) i intervjuišem sve više i svi traže bar malo veću platu jer im je svima dogorelo.

Veća kupovna moć i bolja finansijski uslovi za kupovinu...Hriste

Ne znaš ti šta se dešava u privatnom sektoru i kako se režu troškovi. Spremi se sad na Defketove tabele sa pitanjem da li veruješ tabelama ili svojim očima .
Suština je da bez obzira na to što su malo veće plate danas, mnogo su veći troškovi i teže se štedi.

 

[Darko D]

Ne znaš ti šta se dešava u privatnom sektoru i kako se režu troškovi. Spremi se sad na Defketove tabele sa pitanjem da li veruješ tabelama ili svojim očima .
Suština je da bez obzira na to što su malo veće plate danas, mnogo su veći troškovi i teže se štedi.

Ma ajde pusti me tih što izvlače podatke kako njihovom narativu odgovara.
Živimo u jednom ekstremnom finansijskom zemljotresu a neko hoće da ti objasni da iz nekog ugla prosečan čovek živi bolje.
eeeeej vidi ovu tabelu..
Banalizacja jedne vrlo specifićne decenijske ekonomske bure kroz neke tabele.

Neke industrje beleže rekorde a mnoge ekstremne gubitke .Gde tu prosek? sledi dežurni odgovor

 

[Defke]

Oslanjati se na neke opskurne izvore , podatke izvedene od nekih novinckh sadržaja li nedajbože ovodržavne podatke je tek nepouzdano.

Zato su rekla kazala licna iskustva i osecaju mega pouzdani.

Prosečne neto zarade (plate) - novembar 2023. godine

Počev od podataka za januar 2018. godine Republički zavod za statistiku podatke o prosečnim zaradama po zaposlenom objavljuje po novoj metodologiji. Na osnovu Saopštenja ZR10 Republičkog zavoda za statistiku (br. 017 od 25.01.2024), prosečne neto zarade po zaposlenom u Republici Srbiji u...

www.cekos.rs

Svako je slobodan da svoje procene formira na osnovu kojih god podataka zeli, medjutim apsurdno je da oni koji projektuju iskljucivo svoje zelje izjalvjuju ovakve stvari:

Ma ajde pusti me tih što izvlače podatke kako njihovom narativu odgovara.

Ne znaš ti šta se dešava u privatnom sektoru i kako se režu troškovi. Spremi se sad na Defketove tabele sa pitanjem da li veruješ tabelama ili svojim očima .

Posle ide cudjenje sto se nijedno predvidjanje ne ostvaruje, pa talas teorija zavera.

 

[Darko D]

Srbine, nemaš ti ništa bolji filter da biraš kredibilne izvore niti podatke od bilo koga ovde.Samo biraš svoje.

Ništa mene ne iščuđava ekonomija ima svoje kontrakcije koje niko ne može da predvidi.
Građevinski sektor je u pat poziciji, klacka se. Ako se to dovodi u pitanje onda svaka dalja rasprava gubi smisao.

Tebi Defke i tvojima želim da isto tako bolje živite kao što prosečan građanin ove zemlje živi bolje u zadnje 2 -3 godine. Najiskrenije.
Pa ti otvori neku tabelu pa protumači šta sam ti poželeo.