Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

iv4n je napisao(la):
Jedna stvar me interesuje. Ako se investiciona kupovina isplati, zasto investitori prodaju stanove i ne zadrze ih za sebe pa da izdaju te stanove. Zbog ekonomije obima imaju mnogo bolju racunicu nego individualni investitori. Ili su mozda procenili da se ne isplti bas mnogo, ali se isplati da prodaju nekom i uvale mu pricu kako se ipak isplati?
Kliknite za proširenje...
Zato što se to ne isplati, tj. u pravu si. Kupiti stan zbog rentiranja je još uvek neisplativo i pravno nesigurno. Za razliku od rezidencijalnih zgrada, većina novobeogradkih novijih poslovnih zgrada su za iznajmljivanje i vlasnici su im velike medjunarodne kompanije u domenu nekretnina.
mariks je napisao(la):
Jedna zgrada kada sam Ja bio da pitam dok sam tražio stan je pravljena samo za izdavanje od strane investitora, a druga pored je bila za prodaju. Ne želi svako da se bavi izdavanjem, prodaš, zaradiš i ideš dalje. To je kao da si pitao zašto postoje placevi automobila za prodaju umesto za rentiranje.
Kliknite za proširenje...
Ja još nisam čuo da kod nas postoji i jedna jedina zgrada izgrađena po ovome modelu. Znam da je u nekim stranim državama ovo uobičajeno, ali evo, ne vjerujem da u Beogradu postoji ijedna jedina rezidencijalna zgrada izgrađena radi dugoročnog renta (niti kratkoročnog - mada sam ovo naveo više radi distinkcije sa npr. hotelima), pa mi reci gde je ta zgrada da proverim? Pri tome, da je iznajmljivanje isplativo, ovo bi bio mnogo isplativiji model nego iznajmljivanje pojedinačnih stanova jer možeš tu imati i kućepazitelja koji će da radi manje popravke i održavanje stanova, što ti smanjuje cenu održavanja, samu zgradu možeš da održavaš u boljem stanju čime ćeš bolje čuvati cenu nekretnina i visinu rente nego što to radi prosečan savet stanara koji dopušta da se zbog nebrige i za sitne popravke stanje zgrade već posle 10ak godina znatno naruši....
 
Stijak je napisao(la):
Ja još nisam čuo da kod nas postoji i jedna jedina zgrada izgrađena po ovome modelu. Znam da je u nekim stranim državama ovo uobičajeno, ali evo, ne vjerujem da u Beogradu postoji ijedna jedina rezidencijalna zgrada izgrađena radi dugoročnog renta (niti kratkoročnog - mada sam ovo naveo više radi distinkcije sa npr. hotelima), pa mi reci gde je ta zgrada da proverim?
Kliknite za proširenje...

Skyline, 2. stambena zgrada.
 
N
iadzic je napisao(la):
Ima li taj poznati tajkun svoj lanac trgovina?
Kad smo kod tajkuna eto recimo slučaj izvoza meda za Norvešku. Ispravan ovde. Norvežani kažu da nije za ljudsku upotrebu jer ima previše antibiotika. Vrate ga nazad. U povratku svrati do njihove laboratorije u Austriji. Oni kažu sve ok. Vrati se nazad i spakuje u teglice. Greh je bacati med.
Kliknite za proširenje...
Nema lanac trgovina.
 
Stijak je napisao(la):
Ja još nisam čuo da kod nas postoji i jedna jedina zgrada izgrađena po ovome modelu. Znam da je u nekim stranim državama ovo uobičajeno, ali evo, ne vjerujem da u Beogradu postoji ijedna jedina rezidencijalna zgrada izgrađena radi dugoročnog renta (niti kratkoročnog - mada sam ovo naveo više radi distinkcije sa npr. hotelima), pa mi reci gde je ta zgrada da proverim? Pri tome, da je iznajmljivanje isplativo, ovo bi bio mnogo isplativiji model nego iznajmljivanje pojedinačnih stanova jer možeš tu imati i kućepazitelja koji će da radi manje popravke i održavanje stanova, što ti smanjuje cenu održavanja, samu zgradu možeš da održavaš u boljem stanju čime ćeš bolje čuvati cenu nekretnina i visinu rente nego što to radi prosečan savet stanara koji dopušta da se zbog nebrige i za sitne popravke stanje zgrade već posle 10ak godina znatno naruši....
Kliknite za proširenje...
Stjepana Ljubise 31 npr.
Svi stanovi u toj zgradi se od prvog dana izdaju kao stan na dan. A ima 10ak godina da je napravljena cini mi se.
Ima toga po Beogradu.
 
Ovo je pravo pitanje, na mestu.

Mnogo više od 10 % svakako.
 
Nisam zalazio u racunicu, samo sam pokazao da moze da se izracuna tako sto sam uzeo vrednosti za decembar i podelio, nisam gledao za prethodne mesece koj i su preprezentativniji, ne znam zasto je to slozena matematika da svako moze da izracuna.
Prethodnih meseci/kvartala je broj prometa bio 20% ukupnog prometa, a vrednost prometa i vise od toga (posto su stanovi skuplji).
Recimo, u Q4 je skoro 50% vrednosti novogradnje bilo u BgH2O. Inace je oko 30-40%.
 
[/QUOTE]
Ok
Vana je napisao(la):
Stjepana Ljubise 31 npr.
Svi stanovi u toj zgradi se od prvog dana izdaju kao stan na dan. A ima 10ak godina da je napravljena cini mi se.
Ima toga po Beogradu.
Kliknite za proširenje...
Isti investitor je napravio zgradu i u Stjepana Ljubiše 27 ali ju je prodao. Mislim da je na kraju prodao i ovu stariju na broju 31 - radi Korone - kada je izdavanje stana na dan potpuno zamrlo. Jako lijepe i kvalitetne su mu zgrade. Za svaku pohvalu.
 
templar je napisao(la):
Kliknite za proširenje...
Prešao sam pre neki dan stari most pešaka.
Karcinom koji se širi.
1000048010.jpg
 
Vana je napisao(la):
Stjepana Ljubise 31 npr.
Svi stanovi u toj zgradi se od prvog dana izdaju kao stan na dan. A ima 10ak godina da je napravljena cini mi se.
Ima toga po Beogradu.
Kliknite za proširenje...
Ovo je više hotel/apartmani sa sve 24h recepcijom -

Belgrade apartments - Lazar Lux | Belgrade Beat

Apartment Lazar Lux, Belgrade: Learn about key features, rating and location of one of the best apartments in Belgrade (Zvezdara). Book now. No commission.
belgrade-beat.com belgrade-beat.com

Zato sam i spominjao dugoročno iznajmljivanje u prvom postu.
 
vradovic je napisao(la):
u Srb definitivno znacajno bolja? Ne razumem. To samo nasi ljudi dozivljavaju US kao na filmu a ne shvataju da je to samo film i marketing.

Nego zasto kod nas ljudi moraju bas sve naopako da shvate?
Kliknite za proširenje...
Ako je tamo sve gore, od ekonomije, ljudi, hrane, vladavine prava šta te još tamo drži?
Gotov ti je i stan, valjda si 9 godina nakon početka gradnje dobio šta si želeo, ide sad građevinski i ekonomski bum 2024-27, ako ti je do ekonomije da dodatno zaradiš, ako ti je do dobrog života da ga proživiš.

Ako su problem avionske karte javi, možda nešto može da se sredi.
 
www.nekretnine.rs

Kako će izgledati tržište nekretnina u 2024. godini? - Nekretnine.rs

Nakon 2022.godine koju je obeležio eksplozivni rast cena, usledila je 2023.godina koju možemo okarakterisati kao jednu izuzetno izazovnu godinu za poslovanje mnogih industrija.
www.nekretnine.rs www.nekretnine.rs

U narednom periodu očekuje se dalja stabilizacija tržišta, očekivanja su da će pad cena iznosti od 10 do 20 odsto u zavisnosti od lokacije i kvaliteta gradnje.
Kliknite za proširenje...

Nekretnine.rs počeo da najavljuje pad od 10-20%. Ovaj sajt je inače, prema mom iskustvu, jako konzervativan u procenama tržišta.
 
I usput budi rečeno, jedan od agenata s kojim smo komunicirali je rekao da je problem tržišta koji traje već neko vreme jako loša ponuda bez obzira na cenu, i da nemaju mnogo šta da ponude klijentima.

Ovo je i neki moj lični osećaj poslednjih 6 meseci gledanja oglasa, da je jako malo kvalitetnih stanova čak i za jače cifre. A izgleda i to malo što valja je precenjeno, pa teško nalazi kupca.
 
@sutraw posto pazljivo pratis trziste, da li znas kakvo je stanje za iznajmljivanje stanova u odnosu na pre godinu dana na primer?

Rast cena nekretnina stvara manje mogucnosti za kupovinu, pa se povecava pritisak na visinu rente i tako ona raste. < ovo sam procitao pre par meseci za US, izgleda da i Srbiji vazi isto, jer su rente, koliko vidim visoke, a mozda i dodatno porasle.
 
keks je napisao(la):
@sutraw posto pazljivo pratis trziste, da li znas kakvo je stanje za iznajmljivanje stanova u odnosu na pre godinu dana na primer?

Rast cena nekretnina stvara manje mogucnosti za kupovinu, pa se povecava pritisak na visinu rente i tako ona raste. < ovo sam procitao pre par meseci za US, izgleda da i Srbiji vazi isto, jer su rente, koliko vidim visoke, a mozda i dodatno porasle.
Kliknite za proširenje...

Ne pratim toliko situaciju sa iznajmljivanjem, mogu samo anegdotalno da ti kažem iskustva oko mene :) U principu mi ljudi govore ono što već jako dugo važi za BG, a to je da su cene nabijene, da je tražnja velika, a dobrih stanova malo, te da ono što se oglasi da je u pristojnom stanju i da nije nerealno visoka cena, ode istog momenta. Imam osećaj doduše da ovo važi za BG zadnjih 15 godina.

Ja sam u jednom momentu u drugoj polovini prošle godine razmatrao da batalim kupovinu nekretnine i da pređem u veći stan pod zakup (dok se ova situacija na tržištu ne promeni), ali kad sam video kakva je ponuda, vratio sam se na kupovinu.

Mislim da su cene kod nas udarile plafon sa dolaskom Rusa i da su se otad smanjile, ali ne značajno.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Jako slicna situacija 2009, nema stanova u ponudi, a i to sto ima po skroz random nepredvidivim cenama. Rekao bih da su bar polovina oglasa pravi prodavci, videcemo koliko agenti mogu da izdrze slabiji promet pre nego sto pocnu da savetuju ljude da malo spuste cene.
Kliknite za proširenje...

Agenti ih već savetuju da spuste cene, ali još uvek vlada ideja među prodavcima da se može prodati po cenama iz 2022. Mislim da ljudi jako teško prihvataju da je njihov komšija prodao za 150k, a oni sad moraju za 130k. Još treba uzeti u obzir da ti prodavci posle toga treba da kupe nešto, pa će se teško odvažiti prodavac da spušta kad mora posle da kupuje po višoj ceni.

Mora, po mom mišljenju, novogradnja da padne makar malo da bi spuštanje krenulo. Zadnja 3 kvartala prosečna cena starogradnje u BG je konstantna. Ne verujem da će se to mnogo mrdati u trenutnim uslovima. Mora ozbiljna kriza da udari da bi cene padale, ali to nas možda i čeka uskoro.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh