Cene nekretnina

[FavelitoDeBelgrado]

Bilo bi zanimljivo da navedeš koji procenat stanovnika Kelna je vlasnik nepokretnosti u kojoj živi. To bi dalo malo jasniji kontekst ovome što pišeš ovde, jer pretpostavljam da je odnos 3x manji nego u Beogradu, uprkos ovim cenama i platama koje si naveo.

Ma tako je .. i Šapke je kao svedočanstvo rastu i razvoju pohvalio se velikim brojem beskućnika!
Ma bistrice naša!

 

[dr.optimus]

Apropo BW prodaje mogu samo da prenesem da nema govora o padu traznje, za BW Rimu su uveli pilot projekat pretprodaje gde je gomila ljudi cekala od ranog jutra sa rezervise stan, plati 3k a da pazite sad ovo - NE ZNA CENU. Dakle izabrali su jedinicu i saznace cenu tek na prodajnom danu. Traznja je jedino tu izrazito jaka, javicu svakako kako je prosao prodajni dan al ne sumnjam da ce prodati i tih 200 stanova brzinski. Svih 200+ stanova u Noti je rasprodato.

 

[Nnn062]

Apropo BW prodaje mogu samo da prenesem da nema govora o padu traznje, za BW Rimu su uveli pilot projekat pretprodaje gde je gomila ljudi cekala od ranog jutra sa rezervise stan, plati 3k a da pazite sad ovo - NE ZNA CENU. Dakle izabrali su jedinicu i saznace cenu tek na prodajnom danu. Traznja je jedino tu izrazito jaka, javicu svakako kako je prosao prodajni dan al ne sumnjam da ce prodati i tih 200 stanova brzinski. Svih 200+ stanova u Noti je rasprodato.

ma daj? ne zezaj...ovo još nisam čuo...u slučaju da je stvarno tako, treba nam uvesti prosečnu cenu na nivou celog grada od 5.000 eur jer smo definitivno društvo trulo da trulije ne može biti i bogato da bogatije ne može biti. a prema takvima - samo kako zaslužuju

 

[Ugljenni]

Nema to veze, ne možeš ti da se obavezuješ u tuđe ime. Nisam advokat, ali nema šanse da je to predviđeno zakonom.

Ništa nije crno belo, ili kako vole svi pravnici da kažu, pravo nije matematika. Postoji nešto što se zove načelo savesnosti i poštenja. Ako dođe do sudskog postupka, sud lako može da zaključi da su supružnici postupali nesavesno, u cilju izigravanja agencije, ako je jedan pogledao stan, tj bio doveden u vezu sa prodavcem, a drugi supružnik kupio. Na posredan način je i on doveden u vezu. Praktično, smisao tih odredbi jeste da agencija smatra ako je pokazala stan mužu, pokazala ga je i ženi i obrnuto.

 

[ccc]

Samo bi bilo lepo da definišemo šta to znači "rasprodati" stanovi u BW.

 

[NRakocevic]

Извини, али није баш тако како тврдиш. Тај допринос није кирија - кирија је била посебан износ који је плаћао станар, на рачуну обједињене наплате. Он је био значајан, али мали у поређењу са реалним киријама које су плаћали подстанари.
Друго, "Niko nije dobijao stan od drzave osim vojnih lica, a i u JNA je postojao neki sistem opterecenja plate" није тачна изјава. Добијали ус и милиција, лекари, судије, па чак и просветни радници. Сви они су државни службеници.

U pravu si, placalo se i jedno i drugo, bilo davno pa sam zaboravio. Stavka na infostanu ako si nosilac stanarskog prava, plus stambeni doprinos od prve plate do penzije. U svakom slucaju poenta je ista, da ti stanovi nisu u sustini otkupljivani za kikiriki vec itekako placeni tokom decenija rada i stanovanja. Samo je u jednom momentu tokom 1993 zbog hiperinflacije bilo moguce to da se napravi ugovor za otkup stana a da dok dodje do isplate inflacija pojede realnu vrednost (bilo je dovoljno bukvalno petnaestak dana).
Ako pod drzavom smatras razna ministarstva onda si delimicno u pravu ali sistem je bio identican kao i za druge firme - radnici bi odvajali deo plate u stambeni fond i onda bi ministarstva pravila rang liste i dodeljivala stanove kao i sve druge "radne organizacije". Sustinski nije bilo razlike izmedju ministarstva prosvete i PKB-a na primer. Jedino je vojska imala zatvoren sistem gde je direktno finansirala izgradnju i delila stanove - svi drugi su isli preko drustvenog stambenog fonda. To sam hteo da kazem.

 

[ViktorViktor]

Što reče ova carica dole u komentaru
"da li su kupci sigurni da je to njihovo vlasništvo?"

https://twitter.com/i/web/status/1727673388225741069

 

[ViktorViktor]

U pravu si, placalo se i jedno i drugo, bilo davno pa sam zaboravio. Stavka na infostanu ako si nosilac stanarskog prava, plus stambeni doprinos od prve plate do penzije. U svakom slucaju poenta je ista, da ti stanovi nisu u sustini otkupljivani za kikiriki vec itekako placeni tokom decenija rada i stanovanja. Samo je u jednom momentu tokom 1993 zbog hiperinflacije bilo moguce to da se napravi ugovor za otkup stana a da dok dodje do isplate inflacija pojede realnu vrednost (bilo je dovoljno bukvalno petnaestak dana).
Ako pod drzavom smatras razna ministarstva onda si delimicno u pravu ali sistem je bio identican kao i za druge firme - radnici bi odvajali deo plate u stambeni fond i onda bi ministarstva pravila rang liste i dodeljivala stanove kao i sve druge "radne organizacije". Sustinski nije bilo razlike izmedju ministarstva prosvete i PKB-a na primer. Jedino je vojska imala zatvoren sistem gde je direktno finansirala izgradnju i delila stanove - svi drugi su isli preko drustvenog stambenog fonda. To sam hteo da kazem.

To se zvalo SIZ Stambene izgradnje (za lekare, profesore, opštinske, javnu službu itd i tu su odvajali pare) a Vojska i milicija su imali svoj zatvoren sistem finansiranja.
Kirija je bila današnji Infostan sa tim što ti je država uglavnom opravljala sve živo.
Danas mnogi stariji ne mogu da se naviknu da su vlasnici i da sami moraju da plate nego eto čekaju da država ili neko duradi nešto (stavi novi lift, fasadu, krov) - što je direktan plod tog sistema i kako je funkcionisalo odrzavanje stambenog fonda

 

[dr.optimus]

Samo bi bilo lepo da definišemo šta to znači "rasprodati" stanovi u BW.

Na sta konkretno ovde mislis? Za 200+ stanova u toj zgradi ljudi su platili 3k rezervaciju, potpisali predugovor i platili prvu ratu 5%, ostalih 6 ce placati u naredne 3.5 godine i ti stanovi nisu dostupni osim ako neko ne bude imao problema sa placanjem rata, prodati su, inace za to nema kreditnih kupaca. Sa druge strane da dodam da se preostale jedinice u drugim zgradama iako ih nema puno dosta sporije prodaju, mada pricamo od 5-10 stanova po zgradi uz izuzetak mislim KIngs Parka i nekih u Elements kompleksu gde ima vise. Kula im sporo ide dosta jedinica je ostalo.

 

[G.I.Joe]

Apropo BW prodaje mogu samo da prenesem da nema govora o padu traznje, za BW Rimu su uveli pilot projekat pretprodaje gde je gomila ljudi cekala od ranog jutra sa rezervise stan, plati 3k a da pazite sad ovo - NE ZNA CENU. Dakle izabrali su jedinicu i saznace cenu tek na prodajnom danu. Traznja je jedino tu izrazito jaka, javicu svakako kako je prosao prodajni dan al ne sumnjam da ce prodati i tih 200 stanova brzinski. Svih 200+ stanova u Noti je rasprodato.

Ovako nešto jedino može da uradi neko ko očajnički želi da skloni pare pre izbora pa ne pita šta košta već daj šta daš samo da sklonim keš. Ja drugog objašnjenja nemam. Jer platiti rezervaciju za stan za koji ne znaš cenu i ne znaš da li ćeš uopšte moći da platiš nema nikakve logike... Osim naravno ako nisu velike pare legle pa si 100% siguran bez obzira na cenu da ćeš moći da "priuštiš" stan....

 

[goran123]

Apropo BW prodaje mogu samo da prenesem da nema govora o padu traznje, za BW Rimu su uveli pilot projekat pretprodaje gde je gomila ljudi cekala od ranog jutra sa rezervise stan, plati 3k a da pazite sad ovo - NE ZNA CENU. Dakle izabrali su jedinicu i saznace cenu tek na prodajnom danu. Traznja je jedino tu izrazito jaka, javicu svakako kako je prosao prodajni dan al ne sumnjam da ce prodati i tih 200 stanova brzinski. Svih 200+ stanova u Noti je rasprodato.

Budu tu dva čoveka. I dođe treći i kaže ja hoću da ...

 

[sutraw]

Da li danas dobijamo update za Novembar? @Wolf

 

[goran123]

Da li danas dobijamo update za Novembar? @Wolf

Da. Posle 20h.

 

[Nnn062]

Ovako nešto jedino može da uradi neko ko očajnički želi da skloni pare pre izbora pa ne pita šta košta već daj šta daš samo da sklonim keš. Ja drugog objašnjenja nemam. Jer platiti rezervaciju za stan za koji ne znaš cenu i ne znaš da li ćeš uopšte moći da platiš nema nikakve logike... Osim naravno ako nisu velike pare legle pa si 100% siguran bez obzira na cenu da ćeš moći da "priuštiš" stan....

Ne može tako lako da se skloni lova legla od izrade logoa npr i onda ovako funkcioniše

 

[ViktorViktor]

Ovako nešto jedino može da uradi neko ko očajnički želi da skloni pare pre izbora pa ne pita šta košta već daj šta daš samo da sklonim keš. Ja drugog objašnjenja nemam. Jer platiti rezervaciju za stan za koji ne znaš cenu i ne znaš da li ćeš uopšte moći da platiš nema nikakve logike... Osim naravno ako nisu velike pare legle pa si 100% siguran bez obzira na cenu da ćeš moći da "priuštiš" stan....

Upravo tako.
I u tome je razlika u odnosu na pad cena 2012-2015, tad nije bilo para a sad para ko blata.
E sad u čijim su rukama to je druga tema.

 

[Wolf]

Podaci na cenenekretnina.rs su ažurirani!

 

[vradovic]

Ovako nešto jedino može da uradi neko ko očajnički želi da skloni pare pre izbora pa ne pita šta košta već daj šta daš samo da sklonim keš. Ja drugog objašnjenja nemam. Jer platiti rezervaciju za stan za koji ne znaš cenu i ne znaš da li ćeš uopšte moći da platiš nema nikakve logike... Osim naravno ako nisu velike pare legle pa si 100% siguran bez obzira na cenu da ćeš moći da "priuštiš" stan....

Ma nije tako. Hoce fleksibilne kupce. To je relativno poznata strategija koja se po nekada koristila u nekim gradovima u US ili u Dubajiju za neke ishajpovane zgrade.

U sustini targetuju kupce koji mogu i hoce da potpisu rezervacioni ugovor bez obzira da li je 3-4 ili 5k eura po m2. Naravno znaju ti kupci cenu otprilike ali ne znaju tacno. U sustini ja bi kupio na taj nacin. Gledaj iz drugacije perspektive. Hoces da kupis iphone 16 pre svih ali ne znas tacnu cenu? Znas otprilike koliko su bili prethodni. Jedina sansa ako hoces prvi da uzmes je da kupis bez da znas cenu i odmah da potpises i platis rezervacioni ugovor. Jel bi uradio? Ti ako ne bi to je u redu ali ima mnogo njih koji bi pristali.

Takodje ako imas kupca A koji ce da postavi 100 pitanja i kupca B koji ce da porpise sa 3-4 pitanja onda taj kupac B treba da dobije nesto za uzvrat pa makar bilo i simbolicno da bira prvi.

Na taj nacin dobijas kupce koji ne traze dlaku u jajetu i koji ne smaraju za svaku sitnicu. Jer u sustini jedan taj kupac-smarac ti je tezi da hendlujes nego 100 fleksibilnih.

Ovo takodje pokazuje koliko je velika potraznja!! Ludilo!!

 

[goran123]

 

[cekicimalj]

Ma nije tako. Hoce fleksibilne kupce. To je relativno poznata strategija koja se po nekada koristila u nekim gradovima u US ili u Dubajiju za neke ishajpovane zgrade.

U sustini targetuju kupce koji mogu i hoce da potpisu rezervacioni ugovor bez obzira da li je 3-4 ili 5k eura po m2. Naravno znaju ti kupci cenu otprilike ali ne znaju tacno. U sustini ja bi kupio na taj nacin. Gledaj iz drugacije perspektive. Hoces da kupis iphone 16 pre svih ali ne znas tacnu cenu? Znas otprilike koliko su bili prethodni. Jedina sansa ako hoces prvi da uzmes je da kupis bez da znas cenu i odmah da potpises i platis rezervacioni ugovor. Jel bi uradio? Ti ako ne bi to je u redu ali ima mnogo njih koji bi pristali.

Takodje ako imas kupca A koji ce da postavi 100 pitanja i kupca B koji ce da porpise sa 3-4 pitanja onda taj kupac B treba da dobije nesto za uzvrat pa makar bilo i simbolicno da bira prvi.

Na taj nacin dobijas kupce koji ne traze dlaku u jajetu i koji ne smaraju za svaku sitnicu. Jer u sustini jedan taj kupac-smarac ti je tezi da hendlujes nego 100 fleksibilnih.

Ovo takodje pokazuje koliko je velika potraznja!! Ludilo!!

Sjajna je ta logika kada porediš rezervaciju iphone-a 16 koji košta 1k evra i koji se proizvodi masovno sa rezervacijom stana koji košta 300k ima ga u ograničenim količinama. Brilijantno!

 

[centarfor]

Ovo sto je neko gore napisao za rasprodate stanove u BW... nema sanse da poverujem u to. Cekacemo 20.decembar pa proveriti izvestaj za ceo mesec novembar. Jedino su merodavni ugovori i sadasnjica. Predugovori, kapare i bacanje prasine u oci nikog ne zanimaju

 

[goran123]

Nove kupoprodaje su na cenestanova.com

 

[shadestudio]

Apropo BW prodaje mogu samo da prenesem da nema govora o padu traznje, za BW Rimu su uveli pilot projekat pretprodaje gde je gomila ljudi cekala od ranog jutra sa rezervise stan, plati 3k a da pazite sad ovo - NE ZNA CENU. Dakle izabrali su jedinicu i saznace cenu tek na prodajnom danu. Traznja je jedino tu izrazito jaka, javicu svakako kako je prosao prodajni dan al ne sumnjam da ce prodati i tih 200 stanova brzinski. Svih 200+ stanova u Noti je rasprodato.

To nije moguce. Pa sta ce na prodajnom danu ako su vec rezervisali stan. Posle rezervisanog stana odredjuje se datum za notara i to je to.
Ono sto je verovatno slucaj je da su oni izrazili interesovanje za neki stan, a na prodajnom danu ce ga rezervisati ako budu prvi na spisku zainteresovsnih. Tako je bilo u Viva residence. Cena se znala tek na prodajnom danu, a pre toga si dolazio samo da vidis stanove i izrazis zainteresovanost.

 

[Defke]

Podaci na cenenekretnina.rs su ažurirani!

Sta se ovo desava 22. vec a skoro nista nije uneseno. Izgleda da zaposleni u katastru moraju na predizborne mitinge.

 

[chiki]

Nove kupoprodaje su na cenestanova.com

Katastar u Čajetini jedini radi svoj posao

 

[vradovic]

To nije moguce. Pa sta ce na prodajnom danu ako su vec rezervisali stan. Posle rezervisanog stana odredjuje se datum za notara i to je to.
Ono sto je verovatno slucaj je da su oni izrazili interesovanje za neki stan, a na prodajnom danu ce ga rezervisati ako budu prvi na spisku zainteresovsnih. Tako je bilo u Viva residence. Cena se znala tek na prodajnom danu, a pre toga si dolazio samo da vidis stanove i izrazis zainteresovanost.

Promenili su. Dali su prednost ko hoce da rezervise unapred i potpise rezervacioni ugovor (i plati) bez da zna tacne info koje ce dobiti na dan pustanja u prodaju.
Iskreno po meni odlicna strategija!

Zamisli imas kupca koji kaze potpisi mi rezervacioni ugovor koga ne interesuje previse dal je 4000-4500e i to posalje SMS prodavcu "uzmi mi 2-3 spavace sobe i da gleda na tu i tu stranu od 10-15 sprata" a onda ti naidje Hristiana "jel mozemo da zakazemo sastanak u sredu dva sata? Pa na sastanku "koje boje ce biti radijatori" "da li ce parket da bude okrenunt ukoso ili vodoravno" "da li moze ovaj zid da se pomeri u stvari da promenite gradjevinsku dovolu pa da stavite na drugu stranu" pa takvi kupci treba da plate barem 200e po m2 vise od ovih prvih )) Ali ajde posto ne mogu sad da odredjuju ko koliko resursa im trosi onda daj barem da ovim fleksibilnima daju nesto.