Recimo dignu silne kredite preko firme da bi kupili stanove i ziveli srpski san. Rate se povecaju, zakupaca nema, firma ne moze da isplati rate samom tim poslovanje je ugrozeno, propada firma, stanovi na dobos. Nemoguce?
Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
NedeljkovicOliver
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 07.11.2022.
- Poruke
- 1.967
- Pohvaljen
- 2.085
Ne citas pazljivo, nema kredita, nema rata, nema izdavanja, nema zakupaca ... nema ni problema.
To se odnosi na ove koje sam pomenuo u citiranom postu.
A poznajem i takve kao sto pominjes koji su kupili jednoiposoban na Ledinama na kredit da ostane sinu kad poraste. A u medjuvremenu ce da ga izdaju.
Pa znam da ljudi koji imaju platu 2k-3k evra recimo u IT-ju uglavnom jedva mogu da dobace do ucesca za kupovinu stana, a to je vec jako visoka plata. Mislim, jeste to visoka plata, ali veliki deo njih koji ima tu platu do pre par godina je primao duplo manju, nisu to visegodisnji prihodi. Recimo, ako imas platu 2k evra tebi u Beogradu i zivis sam, tebi samo na stan, hranu i ostale troskove ode barem 1.5k evra, tj. mesecno moze da ustedi samo 500 evra. Naravno, ko zaradjuje vise i ne placa stan naravno da moze da ustedi vise, ali cak i da neko zaradjuje 3k evra i da mu ostane 2k evra mesecno (osoba koja zivi sama i ne placa kiriju), za stan od 200k evra bi joj trebalo skoro 4 godina za ucesce i nakon toga da se zarobi kreditom. A kao sto rekoh, ne zaradjuju svi godnama tolike plata. Ja sam do pre 3 godine imao platu malo vecu od 1k evra. P.S. I ne, nije mi porasla plata zbog zlatnog doba, nego sam objektivno bio potplacen, pa sam zato menjao firmu.
Mozda sam se lose izrazio, ali sam pod tim mislio da nema nista sto bi moglo da u vecoj meri privuce bogatije turiste. U Beogradu ima sta da se vidi, dolaze turisti, ali Beograd nije znacajan turisticki centar. Mislim, Beograd je ispred i Novog Sada i Nisa kao turisticki centar. Poenta je da, recimo, za razliku od Dubrovnika gde mozes nekretninu da izdajes bogatim Nemcima, ovde mozes uglavnom nekom nasem bankaru, inzenjeru,..., pa samim tim su ti prihodi od izdavanja ograniceni standardom lokalnog stanovnistva, a to ima uticaj na cene. Moj komentar je vise bio u tom kontekstu.
Zato sto smatram da Srbija ima jako losu poslovnu klimu, a ja nisam tip koji voli da radi na crno, da se mesa u politiku, da zaradjuje na namestenim tenderima,... Inace, ozbiljno razmisljam o tome da pokrenem svoj biznis, ali jos uvek razradujem ideju, u pitanju je nesto sto cu razradjivati verovatno x godina, nesto vezano za IT, ali cu ga boze zdravlje otvoriti u inostranstvu. P.S. Znam da se trziste menja, i da je x godina u IT-ju mnogo, ali ne zurim, pratim trendove, pa ako bude super, ako ne bude nista
NedeljkovicOliver
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 07.11.2022.
- Poruke
- 1.967
- Pohvaljen
- 2.085
Nego da te pitam, kakvo je tvoje misljenje o investiranju u nov automobil od 120000e koji ce za 3 godine da vredi 50000e? Znaci garantovan pad, rizika bez.
BillHicks
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 11.05.2022.
- Poruke
- 1.833
- Pohvaljen
- 3.589
bilo bi do jaja kada bi na ovim sajtovima sa nekretninama, mogli da se komentarisu oglasi
ali da bude moderacija u fazonu, brisu komentare skupo je jeftino je
a da se cuva fazon losa je izolacija, prekoputa je buka od kafica itd itd, podrum se oseca na budj
ali da bude moderacija u fazonu, brisu komentare skupo je jeftino je
a da se cuva fazon losa je izolacija, prekoputa je buka od kafica itd itd, podrum se oseca na budj
Ok, opet tvoje misljenje zasnovano ni na cemu, sa necim gde nemas iskustva. Mnogi imaju biznise bez mesanja politike, tendera i rada na crno pa je pitanje kako oni mogu da rade, a ti tako pametan ne. Imali su srece zar ne?Zato sto smatram da Srbija ima jako losu poslovnu klimu, a ja nisam tip koji voli da radi na crno, da se mesa u politiku, da zaradjuje na namestenim tenderima,... Inace, ozbiljno razmisljam o tome da pokrenem svoj biznis, ali jos uvek razradujem ideju, u pitanju je nesto sto cu razradjivati verovatno x godina, nesto vezano za IT, ali cu ga boze zdravlje otvoriti u inostranstvu. P.S. Znam da se trziste menja, i da je x godina u IT-ju mnogo, ali ne zurim, pratim trendove, pa ako bude super, ako ne bude nista
Ima i takvih, ne kazem da nema, samo mora dosta kockica da se slozi da bi ta prica prosla, a te kockice zavise ne samo od tvojih znanja, vestina, upornosti, nego i od nekih zivotnih okolnosti, ali i tajminga.
Ja sticajem okolnosti licno znam neke mlade momke mojih godina koji imaju uspesne biznise, ali ono sto recimo znam je da su imali ozbiljnu zaledjinu, pod cim mislim na bogate i uticajne roditelje. Mislim, nisu im roditelji nesto previse bogati i uticajni, i ti momci su jako sposobni, ali je jednsotavno kombinacija tih nekih faktora uticala na to da budu izrazito uspesni. Verujem da bi bili uspesni i bez pomoci roditelja, ali ni priblizno toliko koliko jesu sada. Nemaju ni svi iste polazne tacke. Naravno, ima i obrnutih primera gde neko ima sve uslove, ali se ne probije bas zato sto mu je sve servirano na tacni.
Bio sam i ja u pricama oko nekih manjih firmica, bio sam eksterni clan par njih, ali nije to islo bas kao sto sam ocekivao. Mislim, zaradilo se ok, ali nije islo u pravcu u kome sam ja licno video svrhu, tako da nije bas da nemam iskustva.
Ali da ne idemo u off-topic.
Poslednja izmena:
Vivien_Leigh
Beginner
- Učlanjen(a)
- 05.08.2023.
- Poruke
- 77
- Pohvaljen
- 261
Složila bih se sa p3ricam89......primanja od 2,5-3k definitivno nisu dovoljna za štednju za učešće i kasnije kredit. 2k dovoljno jednoj osobi da opušteno preživi mesec i eventualno uštedi koju stotinu eura. Daleko nedovoljno za sakupljanje dovoljno novca za učešće i kasniji kredit. Očigledno da uz totalno odricanje, po trenutnim cenama prihodi moraju biti makar 3k mesečno. Uopte ne znam koliki broj ljudi u Beogradu ima 3k mesečno. Zna li neko?
Po zvaničnim cenama to je oko 105m2 što nikako nije dvoiposoban. Koliki je stan u krugu dvojke potreban da bi uopšte neko mogao da živi jer, složićemo se, život van kruga dvojke nije život?Pa sad mogu da se skuće po ceni od 175k evra u dvoiposobnom stanu u Rakovici sa ratom od 900 evra mesečno.
Ako im to odgovara, imaju moju svesrdnu podršku
Postoji jedna izreka koja glasi "Razlika izmedju profesionalnog investitora i amatera je u tome što je profesionalni investitor izgubio više nego što je amater probao". Ako čekaš "da se kockice slože" za bilo šta, načekaćeš se, a život prolazi.
KlauKalash
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 02.03.2019.
- Poruke
- 361
- Pohvaljen
- 937
Ne znam zasto forsirate pricu o pokretanju biznisa kad su ljudi koji su ulagali u beton i cigle odlicno prolazili u poslednjih 10ak godina. Kada to ne bude slucaj, videcemo vise ljudi koji ce traziti alternative.
Nikakvo jer kupovina automobila nije investicija već hir, ćef, šta god.
Vivien_Leigh
Beginner
- Učlanjen(a)
- 05.08.2023.
- Poruke
- 77
- Pohvaljen
- 261
rakovica, resnik, petlovo brdo, pa čak i miljakovac...... mirijevo, krnjača, ovče, borče sve posle b.brda , ledine.............. Suštinski je prava mera 15-20 minuta do centra , sa sve gužvom u prevozu. U mnoge od ovih delova grada nikada nisam ni zašla, potpuno drugi svetovi,mentaliteti......Ovog leta sam prvi put na Ledinama bila. Zna se šta je Beograd. Niko ne govori o krugu dvojke, već Beogradu.
A kako su prolazili pre 15tak godina? Niko ne forsira priču o ulaganju u biznis UMESTO nekretnina već pričamo o opcijama za ulaganje. Dobar biznis ti može napraviti nekoliko nekretnina. Jedna nekretnina ti ne može napraviti drugu nekretninu, još uvek kod nas vlada Srpski san da se kupi jedna nekretnina i da se živi lagodno do kraja života. Samo se ne trebamo čuditi kada mirijevo bude 5k dok god je stanje takvo. A ovde se non stop kuka na cene, a niko i ne pomišlja o drugom ulaganju.
Dobro, sad ćemo ući u diskusiju "šta je pravi Beogad" i doćićemo do Hitlera. 15-20min do centra je stari grad, vračar kad nema gužve ili je ima malo, savski venac kad nema gužve ili je ima malo. Gde se onda nalazi ta lokacija koja je sa sve gužvom 15min od "centra"? Opet, i sa takvim stavom, ne treba se čuditi kada "pravi Beograd" bude 5k.
NedeljkovicOliver
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 07.11.2022.
- Poruke
- 1.967
- Pohvaljen
- 2.085
To bi dovelo do jos veceg balona, jer umesto da sad kupe 1 stan, uloze u biznis pa posle kupe 2 stana. Balon puta 2.
Vivien_Leigh
Beginner
- Učlanjen(a)
- 05.08.2023.
- Poruke
- 77
- Pohvaljen
- 261
Mariks, mi na ovim prostorima imamo iskustvo s biznisom samo u poslednjih 20 godina, što je ništa. Pre toga smo imali rat devedesetih, pa pre toga drugi svetski, pa pre toga prvi. Generacije su gladovale, a rang plata je bio užasno mali. Stanovi su se dobijali od firmi, retki su ih kupovali, na kredite od 20-25 godina maksimum.
BIznismeni 90ih i 2000.ih znamo kakvi su. Ovi posle 2010. su mahom perači para, Plate zaposlenih znamo kakve su. Pay pal u Srbiju došao čini mi se 2014., što je otvorilo mogućnost određenom sloju da malo izađe iz srpske plate.
Tako da............ ovako čitajući te ne vidim baš poentu onoga kako postavljaš stvari. Mi ovde nismo naučeni da budemo posebno pametni što se tiče biznisa i ideja. Boljitak je kod nas vrlo skorašnji, toliko da još uvek nemamo ni svest ni ideje šta bi smo sve mogli.
Taj srpski san o jednoj nekretnini je logičan san, čista posledica dosadašnjih mogućnosti.
BIznismeni 90ih i 2000.ih znamo kakvi su. Ovi posle 2010. su mahom perači para, Plate zaposlenih znamo kakve su. Pay pal u Srbiju došao čini mi se 2014., što je otvorilo mogućnost određenom sloju da malo izađe iz srpske plate.
Tako da............ ovako čitajući te ne vidim baš poentu onoga kako postavljaš stvari. Mi ovde nismo naučeni da budemo posebno pametni što se tiče biznisa i ideja. Boljitak je kod nas vrlo skorašnji, toliko da još uvek nemamo ni svest ni ideje šta bi smo sve mogli.
Taj srpski san o jednoj nekretnini je logičan san, čista posledica dosadašnjih mogućnosti.
KlauKalash
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 02.03.2019.
- Poruke
- 361
- Pohvaljen
- 937
Samo kazem da dok im se isplati, ljudi ce ulagati u nekretnine. Mnogi se secaju kako su mali akcionari Agrobanke, Luke Beograd, C marketa bili prevareni, pa ulaganje na nasu berzu ne bih ni sada preporucio bilo kome. I da je sve cisto, trziste je previse plitko. Za pokretanje biznisa je potreban preduzetnicki duh koji mnogi ljudi nemaju, iako mozda odlicno zaradjuju.
Ti od pre 15 su tek krajem 2021 bili na nuli u nominalnom iznosu. U realnom pitanje i sad da li su....
Kako pre toga ništa? Pa ko je radio i izgradio 70ih i 80ih? Upravo je to i poenta, nismo posebno pametni, i kao što KlauKalash kaže, nemamo preduzetnički duh, ali zato znamo da se čudimo cenama nekretnina. Sa druge strane pojedini nazivaju vlasnike biznisa kriminalcima, nelegalcima, nameštačima... kako im padaju pare sa neba i bogate se na tudjoj grbači... ali im je sasvim ok da kupe nekretninu i izdaju tim mučenicima i da im otmu i to malo što zarade, rade na crno i ne plaćaju porez, zakupce ne prijavljuju, a kada dodju rusi i te mučenike izbace napolje. A i ne razmišljaju o svom biznisu jer je to previše posla. Evo moj prvi biznis je krenuo 2009te, nisam video ni p od pranja para ne znam ni kome da se javim, ali sam zato mnogima u rodnom gradu diler ili kriminalac "jer ko danas može da radi pošteno i zaradi". Ako tako gledaš, pogledaj kako su prošli oni koji su kupovali nekretnine 2007-2009, u realnom iznosu su možda i u minusu i dalje. Vreme "jedan stan za srpski san" je prošlo, ušli su u igru malo veći igrači, država više ne poklanja stanove... za očekivati je da budu nekima nedostižne, pogotovo investitorima koji su prodali neku njivu/nekretninu i odmah bi stan u Beogradu da žive Srpski san. S obzirom da i sama kažeš da imamo neki skorašnji boljitak, ne znam kako pojedini očekuju cene iz vremena neboljitka.
Samim tim ovo tvoje pitanje ili konstatacija
ne pije vodu jer i sama kažeš da trebamo slivati pare samo u nekretnine.