Cene nekretnina

[ccc]

Svi "sezonci" koji idu u Nemačku da rade 3 meseca, pa da troše 3 meseca, ne bi imali gde da idu.

Doznake ne bi mogle preko granice, sem da ih nekako Vulinova tetka šalje.

I ono malo što sami pravimo i izvozimo, ne bi imali kuda da plasiramo.

Nismo mi Rusija pa da smo se spremali za to deceniju, niti nam je geografski položaj takav. A naravno, manji smo beskonačno puta, u svakom smislu.

 

[Salev85]

Nego....kakva su vam očekivanja u pogledu deviznog kursa? SDI su stabilne trenutno. Devizne doznake opadaju. M1 u Srbiji raste dok u evrozoni m1 pada....

 

[niki]

Mene iskreno, nevezano samo za temu cena nekretnina, plaši neko masovno izvlačenje novca iz Srbije, u slučaju da dođe do panike oko eventualnih sankcija.

Da, gomila gastarbajtera bi stavila stanove na oglase i instant bi oborili cenu, ali to ne bi donelo ničeg dobrog.

Ništa dobrog nije donelo ni dupliranje cena kvm u 1-2 godine…

 

[ccc]

Ništa dobrog nije donelo ni dupliranje cena kvm u 1-2 godine…

Ne bih se složio. Makar privremeno jeste.

Veće prilive od poreza, veću količinu deviza koje ulaze u zemlju, ulazak nekih stranih igrača na tržište (i time veću konkurenciju i nešto bolji kvalitet)...

 

[Pera Zdera]

Sada mi je jasno da nemaš nešto objektivno da dodaš u vezi vesti koju sam okačio, jer se slažeš. Najbolje što možeš trenutno u vezi odgovora je da se baviš nadri psihoanalizom.

Ne znam sta hoces objektivnije, da uzmem gopro i da ti vlogujem, al to kad zasluzis.
Cene kao i stanje sa terena sam okacio za ostale ljude da ih ne vrti ekipa nekim statistikama, a evo ga i to vase problematicno podrucje za kojim ste kukali.

Nisam ja dosao ovde da lazem ljude vec da realno kazem sta je sta i koliko sta kosta. Da pokazem kako izgleda zdravo trziste nekretnina gde sve ima svoju cenu. Od 1500 pa do 10000e/m2.
A drugo sto upada u oci je i da ti najgori delovi izgledaju bolje od 95% Beograda. Recimo ovaj stan iznad 1500e/m2 bi kod nas bio prodavan kao lux.

Kod nas je najvrelija tema kupovina stana za zivot pa eto, hteo sam da vidim sta moze da se kupi istim parama u Beogradu, a sta u Stokholmu.

 

[Vivien_Leigh]

Ma daj... 98 % lokalaca sa ove teme bi ostalo bez posla za tren... ti nisi svestan koliko je ovde sve "built out of thin air"

naravno.......čitav finansijski sistem je takav. Ne samo kod nas. Mi smo sazdani od burazersko-mafijaško-plemensko-tradicionalnih vrednosti, novopečeni uticajni su često samo perači para, rasuti na gomile firmi i biznisa. Pikne se domina i sve se ruši, nema ničeg. Ogromne plate imaju samo zaposleni u stranim firmama, čije se strukture i vlasništva često menjaju. Svima je sve nestabino i lako promenjivo.

 

[G.I.Joe]

Ništa dobrog nije donelo ni dupliranje cena kvm u 1-2 godine…

Svašta je donelo dobro. Budžet se puni jer 0,4% poreza nije isto od 100k ili 250k. Prosečan penzioner odjednom ima vrednost imovine od 300k eura! Stan auto i štek! Nista Vučić nije uradio drugačije što Tuđman nije uradio još 90-ih u Hrvatskoj. Duplirao je plate i cene. Na isto dodjes ali lepše zvuči. Jer kad kažeš minimalan 400, prosek 850 eura! To je već lepo...što možeš isto kao pre za 200 ili 350 nije važno.isto kao i na zapadu. Daju minimalan 1200 a kupovna moć kao kod nas s 400 ali ljudi zevaju kad kažeš.
I onda se ljudi čude zasto Vučić ima podršku kod penzosa. Pa da ti neko digne vrednost stana koji si odlučio za 100dm na 250-300k eura! Pa ti bi skidao zvezde za njega! A pritom nisi mrdnuo iz dnevne sobe.

 

[Vivien_Leigh]

Penzionerima je poslednje u glavi da im je porasla cena stana. Ne vole zato Vučića, već jer deluje po sistemu sektaškog vođe - ispira mozgove + ima zanimljive i poznate manipulativne tehnike i retoriku. Penzioneri su kategorija kojima su kognitivne i intelektualne moći opale, pa im je smanjena moć objektivnog rasuđivanja i primanja informacija i primaju samo ono što najčešće vide i čuju, a to je Vučić , Marić i posle ručka.

 

[ccc]

Nego....kakva su vam očekivanja u pogledu deviznog kursa? SDI su stabilne trenutno. Devizne doznake opadaju. M1 u Srbiji raste dok u evrozoni m1 pada....

Dok god nema nekog velikog s*** ostaće na oko 117, +/- 1 dinar, jer je to najbitnija metrika za psihološku sigurnost u Srbiji.

 

[StariPosmatrač]

Ne znam sta hoces objektivnije, da uzmem gopro i da ti vlogujem, al to kad zasluzis.
Cene kao i stanje sa terena sam okacio za ostale ljude da ih ne vrti ekipa nekim statistikama, a evo ga i to vase problematicno podrucje za kojim ste kukali.

Nisam ja dosao ovde da lazem ljude vec da realno kazem sta je sta i koliko sta kosta. Da pokazem kako izgleda zdravo trziste nekretnina gde sve ima svoju cenu. Od 1500 pa do 10000e/m2.
A drugo sto upada u oci je i da ti najgori delovi izgledaju bolje od 95% Beograda. Recimo ovaj stan iznad 1500e/m2 bi kod nas bio prodavan kao lux.

Kod nas je najvrelija tema kupovina stana za zivot pa eto, hteo sam da vidim sta moze da se kupi istim parama u Beogradu, a sta u Stokholmu.

Nego Pero da li ti je neko pomenuo da u Stokholmu uglavnom ljudi kupuju stanove na licitaciji i da je konkurencija među kupcima ogromna. Objavi se oglas sa početnom cenom, registruju se zainteresovani, i onda kreće sa licitiranjem. Čak i ako daš najbolju ponudu moraš da dobiješ odobrenje brfa, njihove skupštine stanara da bi finalizovao transakciju. Svi Šveđani koje ja znam su tako kupili nekretninu.

 

[templar]

Svašta je donelo dobro. Budžet se puni jer 0,4% poreza nije isto od 100k ili 250k. Prosečan penzioner odjednom ima vrednost imovine od 300k eura! Stan auto i štek! Nista Vučić nije uradio drugačije što Tuđman nije uradio još 90-ih u Hrvatskoj. Duplirao je plate i cene. Na isto dodjes ali lepše zvuči. Jer kad kažeš minimalan 400, prosek 850 eura! To je već lepo...što možeš isto kao pre za 200 ili 350 nije važno.isto kao i na zapadu. Daju minimalan 1200 a kupovna moć kao kod nas s 400 ali ljudi zevaju kad kažeš.
I onda se ljudi čude zasto Vučić ima podršku kod penzosa. Pa da ti neko digne vrednost stana koji si odlučio za 100dm na 250-300k eura! Pa ti bi skidao zvezde za njega! A pritom nisi mrdnuo iz dnevne sobe.

I onda potvrđuješ ono što sam ja pričao, da je možda vlast veštački i namerno uticala da se cene nekretnina podignu do apsurdnih granica i da kod nas cene nisu rasle organski kao u drugim državama? AV zna šta narodu imponuje.

Mi de facto ovde imamo partijsko uredjenje države, od medija, stanogradnje i stranih investicija pa do parizera. To je najveći problem, ne znaš šta se organski poboljšalo , a šta prividno/veštački..

 

[Pera Zdera]

Svašta je donelo dobro. Budžet se puni jer 0,4% poreza nije isto od 100k ili 250k. Prosečan penzioner odjednom ima vrednost imovine od 300k eura! Stan auto i štek! Nista Vučić nije uradio drugačije što Tuđman nije uradio još 90-ih u Hrvatskoj. Duplirao je plate i cene. Na isto dodjes ali lepše zvuči. Jer kad kažeš minimalan 400, prosek 850 eura! To je već lepo...što možeš isto kao pre za 200 ili 350 nije važno.isto kao i na zapadu. Daju minimalan 1200 a kupovna moć kao kod nas s 400 ali ljudi zevaju kad kažeš.
I onda se ljudi čude zasto Vučić ima podršku kod penzosa. Pa da ti neko digne vrednost stana koji si odlučio za 100dm na 250-300k eura! Pa ti bi skidao zvezde za njega! A pritom nisi mrdnuo iz dnevne sobe.

Mislis cene ovih stanova su skocile

https://www.reddit.com/r/serbia/comments/16wdsfp

Penzioneri sa ove slike mi bas deluju da su se duboko udubili i racunaju koliko su u plusu sa skokom cena njihovih kvadrata

https://preview.redd.it/lnyzhpw5pfrb1.jpg?width=4000&format=pjpg&auto=webp&s=28e4a30fde4d5c21d958bfe8b2e621fc170f9b25

Nego Pero da li ti je neko pomenuo da u Stokholmu uglavnom ljudi kupuju stanove na licitaciji i da je konkurencija među kupcima ogromna. Objavi se oglas sa početnom cenom, registruju se zainteresovani, i onda kreće sa licitiranjem. Čak i ako daš najbolju ponudu moraš da dobiješ odobrenje brfa, njihove skupštine stanara da bi finalizovao transakciju. Svi Šveđani koje ja znam su tako kupili nekretninu.

Nista sto ne moze da se vidi na sajtu katastra koji sam kacio, sve crno na belo. Na svim prodajama se vidi koliko je trazeno, a za koliko je prodat, kolika je razlika, jos ti i procenat stave. Primer onog stana sto je prodat za 2600e/m2

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-3rum-ostberga-alvsjo-stockholms-kommun-forlandagrand-12-5257213197180508377

trazio 195000e, dobio 223000e, 15% vise. U istom tom kvartu u poslednja 3 meseca je neko dobio -11%, drugi 1%, pa 3%, evo jedan 8%. Sve zavisi od stana, a ovaj je prodat za 15% vise je lep za te pare sto se i vecina dobronamernih ljudi slozila.
Ali imas i dosta primera gde prodavac nije dobio ni to sto je trazio pa proda za manje ako ne moze da ceka. Evo gledam i ima ih poprilicno i u samom centru.

https://www.hemnet.se/salda/bostader/karta?housing_form_groups%5B%5D=apartments&location_ids%5B%5D=17744&sold_age=6m

Da, imaju skupstinu stanara koja zaista funkcionise i ne moze da radi ko sta hoce. Ako si ti normalan covek, nema nikakvog razloga da ti ne dozvole kupovinu. Tako da nemoj da te to brine.

 

[MrGood2016]

Vradovicu jel i u Sveckoj moraju ovako?

http://www.b92.net/zivot/vesti.php?yyyy=2023&mm=09&dd=30&nav_id=2407089

 

[StariPosmatrač]

Da, imaju skupstinu stanara koja zaista funkcionise i ne moze da radi ko sta hoce. Ako si ti normalan covek, nema nikakvog razloga da ti ne dozvole kupovinu. Tako da nemoj da te to brine.

Ne gledam ja to za sebe, al pola srpskih investitora bi bilo rejected, lagano

 

[Salev85]

Dok god nema nekog velikog s*** ostaće na oko 117, +/- 1 dinar, jer je to najbitnija metrika za psihološku sigurnost u Srbiji.

Slažem se ali ovo je problem:
www.euronews.rs/biznis/biznis-vesti/66791/stari-dugovi-dolaze-na-naplatu-novo-zaduzivanje-po-visokim-kamatama-moglo-bi-da-bude-veliki-udarac-za-drzavnu-kasu/amp

Kao i ovo zbog izbora:

Penzije od 1. oktobra veÄe 5,5 odsto: Sledi isplata po 20.000 dinara, pa od 1. januara novo poveÄanje

Posle poveÄanja 5,5 odsto, proseÄna penzija za oktobar iznosiÄe oko 39.890 dinara.

www.euronews.rs

Odakle novci vidi se po m1 i spoljnom dugu. Koliko je odrzivo?
Pogotovo uz smanjenu projekciju rasta gdpa

 

[ccc]

Ne sekiraj se, tad će da rade prioritizaciju i jednostavno će da se "odustane" od metroa ili nešto slično, jer znaju da BG kao uporište ionako nemaju, a mnogo je opasnije da svi masovno krenu da napuštaju dinar i da sve drže u devizama i formiraju sve cene u eur.

 

[Doka_1]

Odakle novci vidi se po m1 i spoljnom dugu. Koliko je odrzivo?
Pogotovo uz smanjenu projekciju rasta gdpa

Balon je pred pucanjem - Nova Ekonomija

Politika naglog i neopravdanog rasta zarada bez povećanja produktivnosti vodi se već nekoliko godina, što u uslovima defakto fiksnog kursa dinara značajno ugrožava konkurentnost naše privrede. Zabrinjava stopa rasta u prerađivačkoj industriji od simboličnih jedan odsto Politička kriza u kojoj se...

novaekonomija.rs

 

[p3ricam89]

Primetio sam da se ovde na forumu vrlo cesto mesaju pojmovi kao sto su vrednost i cena.
"Cena je ono sto platis, vrednost je ono sto dobijes". (source)
Nekretnine definitivno trenutno imaju velike cene, pitanje je samo da li one i u kojoj meri odrazvaju njihovu vrednost.
Definicija balona:
Balon je situacija kada su cene neke robe vece od njene unutrasnje vrednosti. Balon je vrlo cesto posledica prevelikog optimizma u pogledu buduceg rasta ili verovanja da unutrasnja vrednost vise nije relevantna prilikom odlucivanja o investiranju. Balon je vrlo cesto rezultat prevelike likvidnosti na trzistu ili promenjene psihologije investitora. U pocetnim fazama balona mnogi investitori nisu ni svesni postojanja balona i veruju da je rast cena opravdan. Balon se obicno prepoznaje retrospektivno, tj. kada balon vec pukne i cene padnu. (source)
Necu pricati o tome da li mi sada imamo balon ili nemamo i da li ce cene padati ili nece, samo mi je bilo zanimljivo da podelim ove definicije za razmisljanje, pa neko svako tumaci onako kako zeli.

 

[centarfor]

Ko god da je pisao clanak, prilicno je realan.
Nasoj drzavi vise niko nece da zajmi novac, zato su dosli ovi iz UAE pre neki dan. Nek nam je Bog u pomoci sledece godine, samo da se prezivi ovo nenormalno poskupljenje.

 

[Salev85]

U principu mislim da nema šta više da poskupi....potrošnja opada jer nema para. Mogu npr čvarci da poskupe i na 5k, jednostavno neće ih niko kupiti. Isto važi i za stanove. Mislim da su ova poskupljenja već unapred uračunata još početkom godine. Znam samo jedno, sve što mi ostane na kraju meseca, pola chf a pola eur . Sve dok ovako raste m1 kod nas u odnosu na eurozonu....ne piše nam se dobro ako potraje. Ko sada uzima kredit srećno

 

[analalic]

Jeste na cenenekretnina.rs sajtu ili na cenestanova.com

Hvala puno

 

[templar]

Ova vlast se kladila da će se dug i inflacija anulirati našom produktivnošću, videćemo da li će sistem koji su stvorili dati rezultate ili možda nije prilagodjen našem narodu, a možda je ovo i naš maksimum…

 

[ccc]

Kako misliš "sistem"?

 

[Salev85]

Ova vlast se kladila da će se dug i inflacija anulirati našom produktivnošću, videćemo da li će sistem koji su stvorili dati rezultate ili možda nije prilagodjen našem narodu, a možda je ovo i naš maksimum…

Ovde imamo više spornih stvari.
1. Nas gdp je bez gradjevine u minusu poslednjih 10 godina.
2. Produktivnost nije toliko bitna u burazerskoj ekonomiji
3. Vladavina prava
4. Postoji mogućnost da nam suspenduju bezvizni režim jer smo izmenom zakona olakšali dobijanje državljanstva strancima...

Namerno sam ignorisao štošta i politiku.

Ovi nisu bili na vlasti kad je bila kriza. Od kada su došli samo bull.

 

[G.I.Joe]

I onda potvrđuješ ono što sam ja pričao, da je možda vlast veštački i namerno uticala da se cene nekretnina podignu do apsurdnih granica i da kod nas cene nisu rasle organski kao u drugim državama? AV zna šta narodu imponuje.

Mi de facto ovde imamo partijsko uredjenje države, od medija, stanogradnje i stranih investicija pa do parizera. To je najveći problem, ne znaš šta se organski poboljšalo , a šta prividno/veštački..

Nije to samo u Srbiji već svuda po EU. Evo vam primer iz NL. Od decembra 2016 do danas vrednost moje kuće je porasla 100%!!! Da li je produktivnost porasla 100%?! Nije! Svuda je tako. Svuda. Veštački se diže i veštački se spušta!
Što se tiče stanova - naravno da i državi i postojećim vlasnicima odgovara da cena ide u nebesa jer svi plaćaju sve više. E sad do kad je pitanje.
Kao što sam već rekao mi kasnimo sada 6-12 meseci za EU. Pre je bilo 2-3 godine (pre 10 godina) sada je kraće jer smo više integrisani u sistem. Brže se sve preliva. Tako da ja i dalje mislim da će cene novogradnje pasti oko 10-15% max. Pod tim mislim na dobre lokacije. Da li će to biti u vidu "besplatnih garaža" ili popust za prvih 10 kupaca ili slične fore... to ostaje da se vidi. Za starogradnje malo više jer ne može starogradnja na istoj lokaciji koštati kao novogradnja s B energetskim razredom i neka raspala zgrada s Š energetskim razredom....
Ono što vidim ovde u EU je da ima puno poslova niskoplacenih (kao i u Srbiji) gde god idete traže se ljudi. Ali kad krenete da aplicirate na visoko plaćene poslove tu tek vidite da je kriza uveliko došla i da ima stotine prijavljenih na 1 poziciju, da se teško odlučuju da prime i da mnogo ima "evergreen" pozicija ili u prevodu lažno otvorenih i samo služe da bi ljudi slali CVje a nikoga ne primaju....
Nije baš sve tako crno u Srbiji kao što se možda ljudima koji žive tamo čini. Niti da je u EU sve savršeno.
Period će biti težak za običnu raju ali tako je bilo uvek.