Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Pozdrav svima!

Čitam temu već duže vreme, zarad upoznavanja red je da iznesem i svoje stanovište na početku posta :) : neko je napisao da je sad kupovina na kredit duplo golo i sa tim se potpuno slažem, a što se tiče kretanja cena, mislim da to niko ne može ni blizu da proceni (lakše je proceniti kretanje cene zlata ili nafte...) jer ovde imamo razne faktore i logika može samo da nam odmogne - ništa nije logično, naročito na srpskom tržištu. Deluje da jake sile spolja i iznutra drže tržište zagrejanim, ali mislim da je najvažniji - odsustvo zdravih i bar neizgled sigurnih alternativa za konzervativnog srpskog ulagača koje bi bar omogućile očuvanje vrednosti stečenog i eventualno donele neki prihod. Navijam za pad cena ali se spremam na to da ga neće biti.



Elem, vidim da ima ljudi koji koji su, čini mi se , malo više finansijski pismeni od mene, pa sam hteo da pitam da mi se razjasni sledeće:

Kad govorimo o kreditima koji su nužno zlo, kad se priča o kamati uvek se govori da je to nešto što daš banci. Sad, sedim ja i razmišljam o inflaciji, i pogledam na

www.in2013dollars.com

€100,000 in 2000 → 2023 | Euro Inflation Calculator

This inflation calculator uses the official Eurozone consumer price index. An inflation rate of 2.43% per year means €100,000 in 2000 is worth €173,669.59 in 2023.
www.in2013dollars.com www.in2013dollars.com

kalkulaciju inflacije od 2000 do danas - ispada 73,67%. - 100.000E tad je imalo vrednost kao sada €173,669.59. Vidim gore neke kalkulacije gde "banci daješ još jedan stan pri podizanju kredita", znači 100.000E... pa se mislim da čovek drži u slamarici 100.000 ili da ih nekome pozajmi na 23 god, bio bi na opasnom gubitku (namerno ne uzimam u obzir da je mogao negde da ih uloži ili prosto oroči u banci!)

Po mojoj logici, ukoliko je na kamatu otislo 100.000 a na inflaciju 73.669, to znači da bi čovek faktički banci platio "samo" 26.331 za korišćenje 100.000 u periodu od 23 god? Ostalo je pojela inflacija?

Da li sam nešto pogrešno shvatio ili ispustio iz vida?

Ukoliko je sve na svom mestu, jel to teoretski znači da i onaj koji je skupljao novac za stan, (pod uslovom da izuzmemo kretanja cena na tržištu i ne gledamo u bob koliko će da košta nekretnina nakon svih tih godina, mada to sad isto mozemo lako da izracunamo za 2000-2023) mora da na kraju samo zbog inflacije ima na gomili 73.669 više nego sto je na početku planirao?

100.000 / 240 meseci = 416
173.669 / 240 meseci = 723
=====> onaj ko planira da odvaja 416 mesečno ipak treba da odvaja 723 da bi za 20ak godina teoretski imao istu kupovnu moć?

(Znači, isključujemo kiriju (čovek živi kod roditelja), isključujemo držanje novca u banci (nema kamate kao što je i bilo prethodnih godina)... potreban mi je prost račun u "sterilnim uslovima"...)


Hvala unapred!
 
Dobro si shvatio samo treba da dodas jos dve izuzetno vazne kategorije
- Koliko je narasla vrednost nekretnine od tada do danas
- Koliko bi zaradio da je tu nekretninu rentirao (ili da nije placao rentu).

Videces da bi bio u zestokom dobitku i tako da se "isplati" kupovina na kredit a pogotovo na fiksnu kamatnu stopu.
 
templar je napisao(la):
Ne znam, negde sam našao informaciju da Hrvati drže 37B €, a Bugari 34B€ , dok mi “samo” 14B €
Kliknite za proširenje...
Ni taj podatak ne znaci nista bez uvida u kretanje tokom godina.
zoranp je napisao(la):
E ja je vala necu uloziti u stan.
n1info.rs

N1 u Smederevu, novi detalji: vlasnik stana aktivirao eksploziv (VIDEO)

Reporterka N1 sa lica mesta u Smederevu, gde se sinoć dogodila eksplozija u zgradi zbog koje je jedna osoba stradala a dve povređene, javlja da je oko zgrade razbacano staklo i delovi nameštaja. Ceo prostor ograđen je policijskom trakom, a na terenu su i dalje policijske ekipe. MUP je saopštio...
n1info.rs n1info.rs
www.juznevesti.com

Nišlija koji ne može da iseli podstanara pravdu traži na sudu

Pre pet meseci Nišlija Vanja Dimić iznajmio je očev stan stanaru za koga kaže da je na početku dao depozit, a da do danas nije platio nijednu kiriju i većinu računa. Od novca se oprostio i jedino što želi je da iseli podstanara, pa je protiv njega i podneo tužbu Osnovnom sudu u Nišu. Zakupac...
www.juznevesti.com www.juznevesti.com
www.vesti.rs

Policija demolirala pogrešan stan, vlasniku poručili: „Neka štetu plati NN lice koje jurimo“

www.vesti.rs www.vesti.rs
Kliknite za proširenje...
Da, da, zato pises samo na temi o cenama nekretnina.
 
Poznanik kupio stan da se “proširi” u Zemunskim kapijama, 70kvm po 2.800€, mesečna rata 1.300€, po proporcionalnom metodu(ako se ne varam) koji su uveli Dinkić i ekipa banci se placa prvih godina 1.100€ kante i 200€ glavnice…
Nema tu mnogo matematike, napravi se prosta excell tabela sa najgorim scenariom, ako je odrzivo samo napred…
Najgori scenario oko same kamate i EURibora je na vrhuncu, kurs dinara napeto(videli smo da smo u par godina na štampali ogromne kolicine dinara), sad cene nekretnine i nije toliko bitna sem ako banka uzme stan nazad i prodaje ga po 40-50 % nižoj ceni od one po kojoj je plaćen da se namiri…troškovi života rastu, tek se ocekuje ozbiljan udar kad ode struja naviše …
Ko mora i može sve OK, kome bas nije zapelo treba da sačeka sledeću godinu da vidimo u kom pravcu sve ovo ide…
Ko čuva novac u EUR inflacija je već 2-3% u evrozoni…
Vidimo da projekti najavljeni za 2024 , ništa se ne dešava , sem Slavije koje nije standardi projekat…evo ni Marina Dorćol nikako da krene, ne ide bas lako 5k€/kvm u predprodaji…
 
niki je napisao(la):
Ko čuva novac u EUR inflacija je već 2-3% u evrozoni…
Kliknite za proširenje...
U kojoj evrozoni?

Inflation Rate - Countries - List | Europe

This page displays a table with actual values, consensus figures, forecasts, statistics and historical data charts for - Inflation Rate. This page provides values for Inflation Rate reported in several countries part of Europe. The table has current values for Inflation Rate, previous releases...
tradingeconomics.com tradingeconomics.com

Da je inflacija 2-3% vec bi kamate krenule na dole.
 
Defke je napisao(la):
Ukupna vrednost stednje i dalje raste. Koliki procenat je imao manje od 500e pre dve-tri-pet godina?
Kliknite za proširenje...
Ukupna vrednost štednje ne govori mnogo. To može značiti i ovako, Mišković i Đoković stave na štednju 100 miliona eura i onda se ukupna vrednost štednje povećala. A i dalje 80% stanovništva drži do 500e. Ili bolje rečeno medijalni iznos štednje je 500e ili minimalac +20%.
Ono što je još isto zanimljivo je da se obično (znači govorim o običnim ljudima a ne o Miškovićima) drži u kešu ili štednji između 1-10% ukupne vrednosti bogatstva (kuće, stanovi, auti, itd). To vam govori da prosečan građanin ima oko 50k eura vrednost svoje imovine.
Sad ko ne veruje može i na svojim finansijama da to istestira da li se uklapa u te cifre.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Ukupna vrednost štednje ne govori mnogo. To može značiti i ovako, Mišković i Đoković stave na štednju 100 miliona eura i onda se ukupna vrednost štednje povećala. A i dalje 80% stanovništva drži do 500e. Ili bolje rečeno medijalni iznos štednje je 500e ili minimalac +20%.
Ono što je još isto zanimljivo je da se obično (znači govorim o običnim ljudima a ne o Miškovićima) drži u kešu ili štednji između 1-10% ukupne vrednosti bogatstva (kuće, stanovi, auti, itd). To vam govori da prosečan građanin ima oko 50k eura vrednost svoje imovine.
Sad ko ne veruje može i na svojim finansijama da to istestira da li se uklapa u te cifre.
Kliknite za proširenje...
Ok ja cu ti dati moje vidjenje ali nemam ja tacne podatke sad za sve vec samo misljenje.

Medijalna stednja je najverovatnije u minusu (zato sto jedan deo gradjana zivi na kreditne kartice van svakog razuma) ili su u nekim kasnjenjima ili nekakvim pozajmicama tipa privatnim ili kes krediti.
TI ljudi zapravo ni ne kupuju stanove i daleko su od toga (na zalost) i ne treba da se razmatraju. Vise na trziste utice sta ce da urade top 5% nego svih 95% zajedno.
Miskovici (pretpostavimo da se ne misli na jednu osobu nego na biznismene generalno) kako ih ti nazivas nemaju nista na stednji. NEGO SU ZADUZENI. Prakticno oni imaju onoliko koliko je dovoljno da ne upadnu u "sranje" i da mogu da placaju sve sta im nadolazi ali su u pozajmicama. Kredit je zapravo nacin da brzo rastes samo da umes finansijski da ga finansiras i da ga pravilno odrzavas. Uz kredit se postaje "imucan" ali moraju se znati jako dobro finansije tako da i nije za svakoga. Ne kazem da ja volim sto je tako niti da ja u opspte gotivim takav sistem nego samo da je tako.
Druga stvar je treba biti maher i pozajmiti 100M od EBRD kao Kostic.
Na stednji moze Djokovic da ima jer nije profi biznismen nego sportista a biznisom se bavi tek toliko da u nesto plasira novac.
 
Poslednja izmena:
Defke je napisao(la):
U kojoj evrozoni?

Inflation Rate - Countries - List | Europe

This page displays a table with actual values, consensus figures, forecasts, statistics and historical data charts for - Inflation Rate. This page provides values for Inflation Rate reported in several countries part of Europe. The table has current values for Inflation Rate, previous releases...
tradingeconomics.com tradingeconomics.com

Da je inflacija 2-3% vec bi kamate krenule na dole.
Kliknite za proširenje...
dobro 5% defke, od sume ne vidis drvece...
 
djunis82 je napisao(la):
Da, baš se isplati dobiti ratu od 1000 evra na platu od 1500-2000 evra sa recesijom na horizontu.
Kliknite za proširenje...
Uvek je bilo i bice da min pola plate (to je jos dobar scenario ide na kredit). Kod nas je bilo 1 plata na kredit od druge se zivi. Ovako ti ostaje cela zenina plata i pola tvoje za zivot...
 
niki je napisao(la):
dobro 5% defke, od sume ne vidis drvece...
Kliknite za proširenje...
Pa ako ti mislis da je razlika izmedju 2-3% (ciljana inflacija ECB) i 5% (trenutna) trivijalna, u trenutku kad od te inflacije bukvalno sve ostalo zavisi, onda ok, ja ne vidim šumu. Stavljajte ljudi pare na stednju od 4%, bice bolje sledece godine garant.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Uvek je bilo i bice da min pola plate (to je jos dobar scenario ide na kredit). Kod nas je bilo 1 plata na kredit od druge se zivi. Ovako ti ostaje cela zenina plata i pola tvoje za zivot...
Kliknite za proširenje...
1) Kolike su te plate da pokriju 1000 evra ratu i još 1000 za bakaluk i račune (pod pretpostavkom da ni čarape ne kupuju, a od letovanja vide samo lavor).
2) Koliko ljudi ima takve plate?
vradovic je napisao(la):
Ocigledno nisi citao sve. Rec je bila o racunici od 2000. godine na ovamo.
Kliknite za proširenje...
Razumem ja šta si pisao, nego si izvodio zaključke za budućnost na osnovu selektovanog doba u prošlosti.
Ako ćemo tako, najisplativije je bilo uzeti stambeni kredit u dinarima 1988. godine. Ali, takvi uvidi nisu od nekog značaja.
Dodatno, to što ti sad preporučuješ fiksnu kamatnu stopu i to u vreme kad je EURIBOR već solidno porastao, možda već i blizu planiranog plafona. To je odličan izbor da se čovek zakuje u vreme kada dođe do obaranja kamatne stope. Fiksna kamatna stopa se uzima kad je kamata nerealno nisko. A negativne vrednosti EURIBORa bile su ta očigledna nerealnost, istorijska anomalija.

p.s. trenutna efektivna fiksna kamatna stopa kod Unicredit je preko 9%. Kako odoleti toj primamljivoj ponudi?
 
Poslednja izmena:
vradovic je napisao(la):
Eto a video si Viktorija. Razvalise.
Ima jos situacija gde prodaja ide dobro Novi Dorcol, Banovo Brdo Residences, Zoned...


Gubljenje vremena?
www.021.rs

Đorđević: Onaj ko čeka da kupi nekretninu samo gubi vreme i propušta prilike, neće biti pada cena

Tržište nekretnina u Srbiji je, prema oceni predsednika Upravnog odbora "Klaster nekretnina" Nenada Đorđevića, takvo da se beleži pad prometa u odnosu na pre godinu dana.
www.021.rs www.021.rs
Kliknite za proširenje...
Klaster Đorđević baca klaster bombe na neodlučne kupce. Još uvek nije počeo da baca iste na prodavce. To će biti uskoro.
 
djunis82 je napisao(la):
1) Kolike su te plate da pokriju 1000 evra ratu i još 1000 za bakaluk i račune (pod pretpostavkom da ni čarape ne kupuju, a od letovanja vide samo lavor).
2) Koliko ljudi ima takve plate?

Razumem ja šta si pisao, nego si izvodio zaključke za budućnost na osnovu selektovanog doba u prošlosti.
Ako ćemo tako, najisplativije je bilo uzeti stambeni kredit u dinarima 1988. godine. Ali, takvi uvidi nisu od nekog značaja.
Dodatno, to što ti sad preporučuješ fiksnu kamatnu stopu i to u vreme kad je EURIBOR već solidno porastao, možda već i blizu planiranog plafona. To je odličan izbor da se čovek zakuje u vreme kada dođe do obaranja kamatne stope. Fiksna kamatna stopa se uzima kad je kamata nerealno nisko. A negativne vrednosti EURIBORa bile su ta očigledna nerealnost, istorijska anomalija.

p.s. trenutna efektivna fiksna kamatna stopa kod Unicredit je preko 9%. Kako odoleti toj primamljivoj ponudi?
Kliknite za proširenje...
Odgovor na pitanje broj 1 - to su ti prosečne plate za sad skoro sve ljude sa fakultetom i to da nisu na nekim pozicijama i funkcijama. Znači dve plate (muž i žena po 1000e). Jedna plata na kredit jedna na život. Ne znam šta je tu čudno?
2.) Koliko ljudi - pa rekao sam već - skoro svi sa fakultetom u BGu i u manjim gradovima imaju oko 1000e neto. Ako si na nekoj funkciji i više. I to gledam za zdravstveni sektor za većinu mojih koleginica / kolega sa faxa koji nisu postali menadžei, direktori već držani ili privatni posao i to je to.
Isto tako ti ljudi ne kupuju BW Victoria već normalne stanove ok 60-70kvm u predgrađima BGa i to je to.
 
Zanimljivo je kako Vradovic i ostala ekpia uporno koriste intenzifikatore dok vode diskusiju. Kao na primer: “Bićeš u ŽESTOKOM dobitku ako kupiš stan na kredit sada”. To je nešto zajedničko svima koji podržavaju SNS, konstantno dok pričaju, pričaju sa nekom euforijom i u superlativu…

Bez uvrede, to su samo moja zapažanja
 
templar je napisao(la):
Zanimljivo je kako Vradovic i ostala ekpia uporno koriste intenzifikatore dok vode diskusiju. Kao na primer: “Bićeš u ŽESTOKOM dobitku ako kupiš stan na kredit sada”. To je nešto zajedničko svima koji podržavaju SNS, konstantno dok pričaju, pričaju sa nekom euforijom i u superlativu…

Bez uvrede, to su samo moja zapažanja
Kliknite za proširenje...
Ta euforija je zbog pojačanog uvoza i konzumacije kokaina koji prati rast našeg BDP-a. To je cena ubrzanog razvoja koju moramo da platimo.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Odgovor na pitanje broj 1 - to su ti prosečne plate za sad skoro sve ljude sa fakultetom i to da nisu na nekim pozicijama i funkcijama. Znači dve plate (muž i žena po 1000e). Jedna plata na kredit jedna na život. Ne znam šta je tu čudno?
2.) Koliko ljudi - pa rekao sam već - skoro svi sa fakultetom u BGu i u manjim gradovima imaju oko 1000e neto. Ako si na nekoj funkciji i više. I to gledam za zdravstveni sektor za većinu mojih koleginica / kolega sa faxa koji nisu postali menadžei, direktori već držani ili privatni posao i to je to.
Isto tako ti ljudi ne kupuju BW Victoria već normalne stanove ok 60-70kvm u predgrađima BGa i to je to.
Kliknite za proširenje...
Čudno je što tu nema života.
1000 evra nije nikakava plata za sladak život.
Četvoročlana porodica koja ima prihod 2000 evra, od čega:
-800/1000 evra daje za ratu
-200-250 evra za račune
-700-900 evra za bakaluk

Ima raspon redovnih mesečnih troškova od 1700-2150 evra.
Hajde neka minimum bude i manji. Npr 1500 evra.
Ostaje im 500 evra mesečno od čega treba, kupovati garderobu, stvari, letovanje, registracija vozila, izdaci za zdravlje itd.
Gde je tu štednja?
Gde je tu rezerva za nepredviđene izdatke?
Gde je tu odvajanje za auto?

Pravilo zdravih ličnih finansija za stambeni kredit glasi da rata ne bi trebalo da bude veća od 28-29% mesečnih prihoda.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Odgovor na pitanje broj 1 - to su ti prosečne plate za sad skoro sve ljude sa fakultetom i to da nisu na nekim pozicijama i funkcijama. Znači dve plate (muž i žena po 1000e). Jedna plata na kredit jedna na život. Ne znam šta je tu čudno?
2.) Koliko ljudi - pa rekao sam već - skoro svi sa fakultetom u BGu i u manjim gradovima imaju oko 1000e neto. Ako si na nekoj funkciji i više. I to gledam za zdravstveni sektor za većinu mojih koleginica / kolega sa faxa koji nisu postali menadžei, direktori već držani ili privatni posao i to je to.
Isto tako ti ljudi ne kupuju BW Victoria već normalne stanove ok 60-70kvm u predgrađima BGa i to je to.
Kliknite za proširenje...
1. Netačno, najveći broj plebova (bez menadžerskih funkcija) imaju izmedju 80k do 100k rsd, time što uglavnom počinju sa 60-70k rsd.

2. Ljudi se pre odlučuju da kupe manje stanove u mestima gde postoji kanalizacija, nego veće gde ista nije ni u planu…
 
djunis82 je napisao(la):
Čudno je što tu nema života.
1000 evra nije nikakava plata za sladak život.
Četvoročlana porodica koja ima prihod 2000 evra, od čega:
-800/1000 evra daje za ratu
-200-250 evra za račune
-700-900 evra za bakaluk

Ima raspon redovnih mesečnih troškova od 1700-2150 evra.
Hajde neka minimum bude i manji. Npr 1500 evra.
Ostaje im 500 evra mesečno od čega treba, kupovati garderobu, stvari, letovanje, registracija vozila, izdaci za zdravlje itd.
Gde je tu štednja?
Gde je tu rezerva za nepredviđene izdatke?
Gde je tu odvajanje za auto?

Pravilo zdravih ličnih finansija za stambeni kredit glasi da rata ne bi trebalo da bude veća od 28-29% mesečnih prihoda.
Kliknite za proširenje...
Pravilo do trecine jeste tacno! Ali to ja sam ti prvi primer, a i moji roditelji, da to nije moguce u praksi i da obicno ide do 50%.
O kakvoj ti stednji pricas dok kupujes i otplacujes stan?! Tu ako budes na pozitivnoj nuli i ne ulazis u minuse mozes da skaces od srece!
Ne znam kakve izdatke na zdravlje ti podrazumevas - pa kad uzimas kredit pretpostavljam da si +- 30 godina a ne 78... Znaci kod lekara ides jedino za sistematski ili kad produzavas vozacku... A ostalo - teretane i SPA su po meni lux dok se stan ne otplati.
Ali ako si na pocetku 50% porodicnih primanja - to ne znaci da ces uvek biti na pola. Ja sam krenuo i sa vise od 50% porodicnih primanja da je samo rata. Posle usled povecanja plate, menjanja posla itd... Padne % i brze isplatis.
 
templar je napisao(la):
1. Netačno, najveći broj plebova (bez menadžerskih funkcija) imaju izmedju 80k do 100k rsd, time što uglavnom počinju sa 60-70k rsd.

2. Ljudi se pre odlučuju da kupe manje stanove u mestima gde postoji kanalizacija, nego veće gde ista nije ni u planu…
Kliknite za proširenje...
Templaru mislim da nisi procitao moj odgovor. Tacno je da najveci broj ljudi ima izmedju 80-100k RSD. Ali ja sam govorio o prosecnoj plati ljudi sa fakultetom , znaci VSS (visoka strucna sprema)!
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh