Cene nekretnina

[Hristiana]

Kamate na svetskim tržištima će doživeti pik ove jeseni i onda kreće strmoglavi pad sledeće godine. Taman kad kad cene nekretnina budu reagovale na rast kamatnih stopa, krenuće nova tražnja kreditnih kupaca. Predviđam da će cene nekretnina kratkoročno da padnu 10-20%, ali na dugi rok cene će stabilno da idu gore (minimum za procenat inflacije u Evrozoni).

Teško da se pad od 10 do 20% koji predviđaš, može nazvati ,,strmoglavim padom", to je pre korekcija cena.

Sada je euribor stigao skoro do četvorke, a kad bude prebacio peticu ili se približio šestici, sigurno neće ,, krenuti tražnja novih kreditnih kupaca", osim ako nisu posetioci rezidencije sa gornje slike.

Naprosto, skoro niko nije toliko lud da diže kredit onda kada su kamate najgore u istoriji.

Ne bih ovo tvoje predviđanje nazvala logičnim.

 

[Eraser]

"Ocigledno je da je precenjena cena kvadrata u Beogradu a i u ostalim vecim gradovima.Koliko mislite da je realna cena?".
Ovo je prvi post na ovoj temi foruma. Datira iz Maja 2010. god. I tada kada su cijene bile 2 ili 2 ipo puta manje nego danas ljudi su mislili da je cijena nerealna i precjenjena.
Percepcija je jedno, a realnost nešto drugo.

Koliko je euro izgubio vrednost za tih 13 godina vrlo vrlo je diskutabilno da li je sada išta skuplje nego danas, ako pričamo o realnoj vrednosti novca. Ne kažem da je ovaj skok iz 2021 i 2022 baš isprtatio pad vrednosti novca, ali ako oduzmete nekih 15% po godini za poslednja 24 meseca videćete da realni rast ni blizu nije takav kakvim se predstavlja. Druga je stvar što plate nikako ne prate taj pad vrednosti novca, tj. inflacije u euro zoni...

PS. Nekad se nova Dacia Logan kupovala za 5500 EUR, danas je koliko... 15000 po sajtu zastupnika. I manje više bilo koja roba ili usluga je barem toliko poskupela u istom intervalu, a neke i značajno više, naročito zanatske-gradjevinske usluge.

PSS. Ne pravdam današnje cene, ali mislim da se često zanemiri ovaj aspekt i porede cene iz 2008 ili ranije kao da se ništa promenilo nije od onda u smislu vrednosti novca.

 

[MrGood2016]

Teško da se pad od 10 do 20% koji predviđaš, može nazvati ,,strmoglavim padom", to je pre korekcija cena.

Ne bih ovo tvoje predviđanje nazvala logičnim.

Zapravo tvoje tumacenje necega sto je jasno i nedvosmisleno napisano nije logicno. Strmoglavi pad koji JoeBG spominje ne odnosi se na cene nekretnina, vec kao sto pise na kamate na svetskom trzistu.

 

[Sava Sava]

Mr good 2016, uzeo bih možda tvoje mišljenje u razmatranje, ali mislim da nisi kompetentan. Cene mogu da dižu koliko hoće, prodaje nema. Ako se sećate lika od jesenas rekao je: dolazi mi drug iz Usa da proda hitno stan u Bg, na piku cene, jer je čuo da će cena da padne.

 

[MrGood2016]

Ti ne uzimas nicije misljenje u razmatranje sada. Ti si kupoprodaju vec obavio i od tada najavljujes neke padove cene, a ono samo skokovi neki. Prodjose godine tako. Kada je trebalo za sebe da procenis kretanje cena nakretnina, kada ce biti pik i dobar trenutak za prodaju, nisi umeo vec naprotiv.

 

[Sava Sava]

Za sebe sam uvek umeo. Možda ti nisi umeo. Jel raste broj doseljenih u Bg i Ns? Da li broj novoizgrađenih stanova premašuje, broj pridošlica u Bg i Ns? Da li imamo svoje fabrike? Da li smo vojno neutralni? Da li imamo industriju? Da li će padati euribor? Da li će euro biti 117 -118? Da li će kamate rasti ili padati? Da li će hrana i energenti poskupljivati drastično? Ne vidim neke pokazatelje stagnacije i rasta. Dok je moglo na silu i marketing, moglo je. Sad je kraj.

 

[MrGood2016]

Beograd i Novi Sad su atraktivni gradovi u Srbiji i imaju tendenciju da privlače migrante iz drugih delova zemlje i iz inostranstva. Rast broja doseljenih može biti rezultat ekonomskih prilika, zapošljavanja ili drugih faktora kao na primer Kobasicijada u Turiji ili pevajuca fontana na Slaviji.

Bez ažuriranih podataka, nije moguće reći da li je broj novoizgrađenih stanova premašio broj pridošlica u Beogradu i Novom Sadu. To je svakako manje bitan podatak nego na primer broj kolekcionara stanova poput vradovica, perice, shadestudia koji kupuju u 10 godina 3 i vise (vikend) stanova sa bosal vratima.

Srbija ima industrijski sektor sa različitim vrstama fabrika i proizvodnih postojanja. Tu su i brojne "internet farbrike" koje ce imati uskoro izvoz veci nego mnoge fabrike.

Srbija je, prema svojoj zvaničnoj politici, vojno nezavisna zemlja. To znači da ne učestvuje u vojnim savezima i zadržava nezavisnost u međunarodnim sukobima.

Srbija ima razvijenu industriju koja uključuje sektore kao što su automobilska industrija, metalurgija, prehrambena industrija, informacione tehnologije i druge.

Ne mogu predvideti buduće kretanje Euribora niti kursa evra. To Hristinama smatra za bezveze nagadjanje. To zavisi od mnogih faktora, uključujući monetarne politike, ekonomske indikatore i međunarodne događaje. Preporučujem ti praćenje finansijskih vesti ili konsultaciju relevantnih izvora (na primer vradovic voli cesto da kaci informer/alo/kurir linkove) kako bi imao najnovije informacije o tim pitanjima pa da prilikom sledece kupoprodaje ne napravis gresku od nekoliko desetina hiljada eura koliki ti je oportunitetni trosak jer nisi umeo da predvidis kretanje cena nekretnina kada je trebalo tebi vec si poleteo grlom u jaode ocekujuci neke padove i to strahovite, a evo vec dve godine ih nema. A da si samo par meseci sacekao, sada bi ladio pivo po Tajlandima jer bi imao 30ak hiljada evrica vise koliko neko onomad sracunao da si propustio priliku da zaradis jer si los u proceni kretanja cena nekretnina.

 

[Hristiana]

Koliko je euro izgubio vrednost za tih 13 godina vrlo vrlo je diskutabilno da li je sada išta skuplje nego danas, ako pričamo o realnoj vrednosti novca. Ne kažem da je ovaj skok iz 2021 i 2022 baš isprtatio pad vrednosti novca, ali ako oduzmete nekih 15% po godini za poslednja 24 meseca videćete da realni rast ni blizu nije takav kakvim se predstavlja. Druga je stvar što plate nikako ne prate taj pad vrednosti novca, tj. inflacije u euro zoni...

PS. Nekad se nova Dacia Logan kupovala za 5500 EUR, danas je koliko... 15000 po sajtu zastupnika. I manje više bilo koja roba ili usluga je barem toliko poskupela u istom intervalu, a neke i značajno više, naročito zanatske-gradjevinske usluge.

PSS. Ne pravdam današnje cene, ali mislim da se često zanemiri ovaj aspekt i porede cene iz 2008 ili ranije kao da se ništa promenilo nije od onda u smislu vrednosti novca.

Ono što je Dacia Logan pravila za cenu od 5.500 EUR je bila obična šklopocija, sumnjam da je ikome po trajala duže od 5 godina. Takav auto je mogao da prođe samo na balkanskom tržištu, recimo u rangu sa najgorim krš novogradnjama po Beogradu.

Ne verujem da za cenu od 15.000 EUR prave slične krševe, valjda su nešto napredovali.

Poskupljenja za poslednje dve tri godine su vrlo raznolika. Tehnička roba, veoma malo, patike, odeća, sportska oprema, knjige, šminka, parfemi i boje za kosu ne mnogo... naprosto sve ono šta lako izlazi i iz mode i prevazilaze ga novi modeli, uopšte nije poskupelo mnogo

Divljale su cene hrane (poskupljenja od 50 pa do 100%) jer ljudi naprosto bez toga ne mogu i nemaju drugog izbora. Ako poznajete nekoga iz menadžmenta Maxia, verovatno će vam reći da za neke proizvode marže budu veće od 100%. To je čisto ekstraprofiterstvo i nema veze sa poskupljenjem nabavnih cena.

Nameštaj, turistički aranžmani, usluge su mnogo poskupeli.

Nekretnine su uglavnom poskupele dvostruko, a na nekim lokacijama kažu i blizu trostruko, što je čist rezultat medijske manipulacije, delovanja privremenih eksternih faktora, straha i panike kod ljudi.

Ukratko, nije poskupelo samo ono što relativno brzo izlazi iz mode i samo gledaju da što pre prodaju jer uskoro će ga zameniti novi proizvodi.

 

[MrGood2016]

Smajlice si vrv htela da ubacis kao komentar na citat, ne da dodas u citat.

 

[Hristiana]

Smajlice si vrv htela da ubacis kao komentar na citat, ne da dodas u citat.

Druže, ti ili si ostao zakopan u devedeset i nekoj, ili ti je ovo u niku godište

Srbija nema nikakvu industriju, jer je sve odavno raspadato u bescenje. To su nekada bile srpske fabrike, ali su prodate strancima za smešne pare, da bi se raznorazni ološ bogatio. Nekada su proizvodile kvalitetnu robu, sada proizvode najgori škart i izrabljuju jeftinu radnu snagu.

 

[Пантограф]

Ovaj poslednji pasus treba uokviriti, jer nije lako tako lepo i sveobuhvatno, a opet na malom prostoru, sažeti jedan kliše i krajnje tupavo opšte mesto.

Ne sažima i ne prožima svako ovako.

 

[MrGood2016]

Vama smeta jaka Srbija

 

[StevanHN]

Ono što je Dacia Logan pravila za cenu od 5.500 EUR je bila obična šklopocija, sumnjam da je ikome po trajala duže od 5 godina. Takav auto je mogao da prođe samo na balkanskom tržištu, recimo u rangu sa najgorim krš novogradnjama po Beogradu.

Ne verujem da za cenu od 15.000 EUR prave slične krševe, valjda su nešto napredovali.

Poskupljenja za poslednje dve tri godine su vrlo raznolika. Tehnička roba, veoma malo, patike, odeća, sportska oprema, knjige, šminka, parfemi i boje za kosu ne mnogo... naprosto sve ono šta lako izlazi i iz mode i prevazilaze ga novi modeli, uopšte nije poskupelo mnogo

Divljale su cene hrane (poskupljenja od 50 pa do 100%) jer ljudi naprosto bez toga ne mogu i nemaju drugog izbora. Ako poznajete nekoga iz menadžmenta Maxia, verovatno će vam reći da za neke proizvode marže budu veće od 100%. To je čisto ekstraprofiterstvo i nema veze sa poskupljenjem nabavnih cena.

Nameštaj, turistički aranžmani, usluge su mnogo poskupeli.

Nekretnine su uglavnom poskupele dvostruko, a na nekim lokacijama kažu i blizu trostruko, što je čist rezultat medijske manipulacije, delovanja privremenih eksternih faktora, straha i panike kod ljudi.

Ukratko, nije poskupelo samo ono što relativno brzo izlazi iz mode i samo gledaju da što pre prodaju jer uskoro će ga zameniti novi proizvodi.

Nije poenta kvalitet Dacie Logan za 5.500 € i 15.000 €. Jednako su (ne)kvalitetne. Suština je u inflaciji. Nekada se golf VII TDI mogao kupiti za 16.000 €. To nije bilo toliko davno. Danas Golf VIII TDI košta blizu 30.000 €. Za svoje vrijeme oba su bila kvalitetna auta C segmenta u svom vremenu proizvodnje. U samom vrhu svoje klase. Čak su i medjusobno skoro identični - VIII nije nešto napredovao, a u nekim stvarima je čak i nazadovao. Poenta je da nešto što je koštalo 16.000 € prije nekoliko godina, sada kao ista referentna vrijednosti košta blizu 30.000 € što je skoro duplo skuplje. Za razliku od tih zadnjih par godina, prijašnja cijena je trajala više od 15 godina. Još od Golfa V koji je koštao maltene isto kao kasniji VI i VII. Tek je VIII drastično poskupio. I to ne odma nakon što se pojavio, nego prije 2 godine kao posljedica ekonomskih dešavanja.

 

[sundjer_bob]

Ne mozes da se uhvatis za jednu stvar i da objasnis inflaciju. Automobili su poskupeli toliko jer ih nije bilo dovoljno. Sad se to vraca u ravnotezu i videces za par godina kako ce novi biti jeftiniji nego danas. Neki su vec poceli sa popustima i promocijama.
Inace, eno golfa na srpskom sajtu, 25k evra.

 

[nikolas27]

Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda je 15. juna objavila oglas za prodaju 10 ari u Omladinskoj/Miće Orlovića za 155 miliona dinara. 2020. godine su za te pare prodali 18.5 ari na 150m odatle, a 2021. su prodali 17.5 ari za taj novac (+/- par miliona dinara). 2018. godine je prodat plac od 13 ari za 52 miliona (baš preko puta ovog oglašenog sad). Svi podaci su dostupni na beoland.com. Potreban je pad od 44% da bismo se vratili na nivo cena iz 2021. godine i pad od 75% da bismo došli na nivo iz 2018. godine. Srećno investiranje svima.

 

[Hristiana]

Procredit banka nudi kamatnu stopu od 4,5 odnosno 3,8% za depozite u evrima oročene na godinu dana. Iznajmiš stan, potpišeš ugovor na godinu dana i plaćaš rentu od kamate u banci, dok cene nekretnina padaju

 

[shadestudio]

Jeste, i treba ti minimum 150k da orocis da bi placala kiriju.
A sa obzirom koliko vas ima koji ste nagomilali kes i cekate neki pad da kupite nekretninu, meni sve govori da nekog osetnog pada nece ni biti, jer ovde nije besparica, izvesni punisici samo cekaju da plasiraju kes. A onda od pada nema nista.
Ko se to istrosio kada gomile kesa cekaju da budu plasirane na trziste kada cene navodno padnu? Istrosili se jedni, a drugi ce tek da se istrose.
Da bi cene drasticno pale ovde mora da zavlada besparica, a to po kolicini cekaca, koji ce da oroce 150k evra i sacekaju pad, to nije slucaj.

 

[Hristiana]

Nema mnogo čekača sa nekim većim kešom. Većina je nasela na manipulaciju i kupila stanove kad te treba.

 

[JoeBG]

Teško da se pad od 10 do 20% koji predviđaš, može nazvati ,,strmoglavim padom", to je pre korekcija cena.

Sada je euribor stigao skoro do četvorke, a kad bude prebacio peticu ili se približio šestici, sigurno neće ,, krenuti tražnja novih kreditnih kupaca", osim ako nisu posetioci rezidencije sa gornje slike.

Naprosto, skoro niko nije toliko lud da diže kredit onda kada su kamate najgore u istoriji.

Ne bih ovo tvoje predviđanje nazvala logičnim.

Strmoglavi pad kamatnih stopa, ne cena nekretnina.

Pa pojasnim:
Rast kamatnih stopa (to se dešava poslednjih godinu i po i trajaće do kraja 2023.) -> pad cena nekretnina (kod nas je taj efekat sa zakašnjenjem i počinje sad).
Taman kad cene malo padnu, u međuvremenu kreće strmoglavi pad kamatnih stopa, što dovodi do ponovne tražnje za kreditima, tj. rasta kreditnih kupaca -> rast cena nekretnina (opet sa zakašnjenjem).
To je moje "nagađanje" koje baziran na iskustvu iz 2008.-2012.

 

[chiko]

Ti ne uzimas nicije misljenje u razmatranje sada. Ti si kupoprodaju vec obavio i od tada najavljujes neke padove cene, a ono samo skokovi neki. Prodjose godine tako. Kada je trebalo za sebe da procenis kretanje cena nakretnina, kada ce biti pik i dobar trenutak za prodaju, nisi umeo vec naprotiv.

Bolje Sava da dodola rast cena, onda bi pale.

 

[Hristiana]

Strmoglavi pad kamatnih stopa, ne cena nekretnina.

Pa pojasnim:
Rast kamatnih stopa (to se dešava poslednjih godinu i po i trajaće do kraja 2023.) -> pad cena nekretnina (kod nas je taj efekat sa zakašnjenjem i počinje sad).
Taman kad cene malo padnu, u međuvremenu kreće strmoglavi pad kamatnih stopa, što dovodi do ponovne tražnje za kreditima, tj. rasta kreditnih kupaca -> rast cena nekretnina (opet sa zakašnjenjem).
To je moje "nagađanje" koje baziran na iskustvu iz 2008.-2012.

Pisali su članovi već da je u prošloj ekonomskoj krizi pad cena nekretnina krenuo tek 6 meseci nakon što je euribor dostigao istorijski maksimum 5,8. (Sada je pad već krenuo, a euribor još nije dostigao ni četvorku).

Tako da nije bilo tako kao što kažeš. Nije usledio strmoglavi pad kamata nakon što su dostigle maksimum, i nije se skupila masa kreditnih kupaca ubrzo. Nakon maksimuma euribora broj kupaca je bio toliko slab da je cena nekretnina u roku od 6 meseci počela da pada i padala sve više narednih godina. Da je bilo kreditnih kupaca kao što tvrdiš, cena ne bi padala narednih pet godina, već bi bilo obrnuto.

Niko normalan ne diže kredite u situaciji ekonomske krize kada masa ljudi gubi posao, ili su plate smanjene.

 

[MrGood2016]

... su plate smanjene.

Da li postoji izvor za ovu informaciju ili je u pitanju rekla kazala, ili daleko bilo nagadjanje?

 

[chiller]

Strmoglavi pad kamatnih stopa, ne cena nekretnina.

Pa pojasnim:
Rast kamatnih stopa (to se dešava poslednjih godinu i po i trajaće do kraja 2023.) -> pad cena nekretnina (kod nas je taj efekat sa zakašnjenjem i počinje sad).
Taman kad cene malo padnu, u međuvremenu kreće strmoglavi pad kamatnih stopa, što dovodi do ponovne tražnje za kreditima, tj. rasta kreditnih kupaca -> rast cena nekretnina (opet sa zakašnjenjem).
To je moje "nagađanje" koje baziran na iskustvu iz 2008.-2012.

FED je najavio da kamatne stope nece spuštati kad dostignu vrhunac (verovatno ove godine). Nema logike da ih odmah seku kad dodju do pika već će ih zadržati tu neko vreme bez daljeg povećanja. To je njihovo obećanje, nije da im nešto verujem ali oni moraju da povrate malo ugled koji su urušili svinjarijama koje su napravili u poslednje 3 godine (a i duže od toga). U protivnom, ako bude kako ti kažeš, nastavlja se spirala koja nas je dovela u ovaj svinjac sa cenama nekretnina, inflacijom, devalvacijom valuta i sto je najbitnije degradacijom kvaliteta života običnog čoveka koji je već prilično degradiran.

 

[Hristiana]

Da li postoji izvor za ovu informaciju ili je u pitanju rekla kazala, ili daleko bilo nagadjanje?

Govorim o periodu prethodne ekonomske krize. 2014 godine je Vučić smanjio plate državnom sektoru. Skuplje te je koštao taksi do radnog mesta i nazad, u odnosu na novac koji si mogao da zaradiš na poslu, eto u tom rangu su bile plate u državnom sektoru tada.

 

[Hristiana]

FED je najavio da kamatne stope nece spuštati kad dostignu vrhunac (verovatno ove godine). Nema logike da ih odmah seku kad dodju do pika već će ih zadržati tu neko vreme bez daljeg povećanja. To je njihovo obećanje, nije da im nešto verujem ali oni moraju da povrate malo ugled koji su urušili svinjarijama koje su napravili u poslednje 3 godine (a i duže od toga). U protivnom, ako bude kako ti kažeš, nastavlja se spirala koja nas je dovela u ovaj svinjac sa cenama nekretnina, inflacijom, devalvacijom valuta i sto je najbitnije degradacijom kvaliteta života običnog čoveka koji je već prilično degradiran.

Ma naravno. Niko nije lud da preduzima mere borbe protiv inflacije da bi je odmah potom ponovo izazvao. Mora bar spolja gledano da izgleda da se radi nešto smisleno I logično

A inače su inflaciju namerno izazvali da bi obezvredili ušteđevinu srednje klase, doveli je stanje panike i haosa, naveli na dizanje kredita da bi ,,spasili" novac. Sad imaju verne robove koje mogu da drndaju do mile volje narednih 30 godina.