Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

chiki je napisao(la):
Ah pa nije bas tako da nema ponude. Evo cujem pre neki dan na slavi za zgradu na uglu D. Tucovica i Ruzveltove. Investitor ostavio sebi par stanova za izdavanje/stan na dan medjutim u koroni to posustalo i on odluci da proda te stanove. To je bilo 2021. Prodao za 2300 EUR/kvm. Tako ce biti i sad. Ponude nema jer ljudi izdaju stanove na dan ili rentaju investiciono. Ako to ne bude islo kako treba ljudi ce staviti te stanove na oglas i onda ce skociti ponuda. Ja pratim stanove na Bez Kosi i uvek ima stanova skoro u svekom delu od 1. do 3. mesne zajednice. Mozda ima par zgrada koje su specificno dobre pa da nema uvek stanonova iz tih zgrada na oglasima.
Kliknite za proširenje...
Je li Lazar Lux u Stjepana Ljubiše to o čemu pišeš (bilo stan na dan pa se prodalo)?
 
Ona biva zgrada na spustu iz Ruzveltove u Dimitrija Tucovića na ćošku na desno.
 
chiki je napisao(la):
Ona biva zgrada na spustu iz Ruzveltove u Dimitrija Tucovića na ćošku na desno.
Kliknite za proširenje...
Znam koja je. Ružna je dosta i nije neki kvalitet. O buci da ne govorim. Ali ko je kupio za 2.300 €\m2 napravio je odličan posao. Pored nje se gradi sada onaj ogromni Central Palace. To je dobar investitor i dobri su mu projekti ali ovaj konkretno se meni ne svidja. Ili gledaš na prometnu ulicu sa ogromnom bukom ili u komšijski zid. U pretprodaji prije početka radova (prije jedno 9-10 mjeseci) je tu cijena bila 2.650-2.800 €\m2 + PDV. Sada je pretpostavljam više.
 
cekicimalj je napisao(la):
Mislim da ova teorija zaslužuje jedan lep dijagram kako bi je razumeli na slikovit način, ali u nedostatku istog probaću da napišem psudo-kod(uz pomoć AI-a)

Kod: 
// Pseudokod za situaciju na tržištu nekretnina

ako postoji veliki pad na tržištu nekretnina:
ako nema otkaza:
nema prodaje stanova jer ljudi nemaju dovoljno novca
inače, ako ima otkaza:
ako polovina ljudi izgubi posao:
moraju prodati svoje stanove
povećava se ponuda na tržištu nekretnina
inače, ako manje od polovine ljudi izgubi posao:
ljudi s novcem i dalje kupuju nekretnine
potražnja i ponuda održavaju ravnotežu na tržištu nekretnina
kraj ako
kraj ako
kraj ako
Kliknite za proširenje...
Polako bre burazeru ko da sam te u oko ubo, znaci ti kreces u lov na stan kada ti 50% plate bude odlazilo na hranu i kad ti se bude drmala stolica na poslu? Od one druge polovine kupujes stan pa sta bude?
 
Jozua je napisao(la):
Polako bre burazeru ko da sam te u oko ubo, znaci ti kreces u lov na stan kada ti 50% plate bude odlazilo na hranu i kad ti se bude drmala stolica na poslu? Od one druge polovine kupujes stan pa sta bude?
Kliknite za proširenje...
Zna se ko su lovci na stanove. To nisu ti kojima 50% odlazi na hranu. Možda su bili neko vreme, u eri jeftinih kredita.
 
cekicimalj je napisao(la):
Zna se ko su lovci na stanove. To nisu ti kojima 50% odlazi na hranu. Možda su bili neko vreme, u eri jeftinih kredita.
Kliknite za proširenje...
Svi moraju negdje da žive. Stan je i egzistencijalno pitanje i na neki način rješenje stambenog pitanje je i socijalna kategorija. Nije samo tržišna roba. Djeca se osamostaljuju, zasnivaju porodice, dobijaju svoju djecu... Svaka rata kredita i svaka kamata je bolja od kirije.
 
Kad zafali para samo se odstampa koliko fali i malo preko, samim tim para nikad ne fali. Zvuci kao idealan sistem.
 
Evo malo stanje na terenu. Poslovi koji su ranije bili 1700-2000 evra, sada su 1300-1400. Ne pricam o IT-ju. Ako je neko trazio specijalistu, seniora, sada primaju juniora, praktikanta. Smanjeni su budzeti za zarade i samo se raspoređuje posao. Turnover zaposlenih se povecao zbog sve vecih pritisaka. To je krenulo od maja prosle godine. Investicije su isto stale jer se nikom ne ulaze kada je neizvesna situacija. Oni koji su krenuli samo nastavljaju zapoceto Samo rezanje troskova svuda
 
Salev85 je napisao(la):
Evo malo stanje na terenu. Poslovi koji su ranije bili 1700-2000 evra, sada su 1300-1400. Ne pricam o IT-ju. Ako je neko trazio specijalistu, seniora, sada primaju juniora, praktikanta. Smanjeni su budzeti za zarade i samo se raspoređuje posao. Turnover zaposlenih se povecao zbog sve vecih pritisaka. To je krenulo od maja prosle godine. Investicije su isto stale jer se nikom ne ulaze kada je neizvesna situacija. Oni koji su krenuli samo nastavljaju zapoceto Samo rezanje troskova svuda
Kliknite za proširenje...
U redu mozes li da nam kazes barem u kojoj oblasti ako nije IT?
 
Svaki dan za hranu treba više, režije isto, gorivo, frizeraj, majstori, garderoba, a plate iste. Kako mislite da će ljudi plaćati te cene stanova? Da će da hvataju muve i golubove da jedu, da vama plaćaju 500 zakup i 150 troskove?
 
StevanHN je napisao(la):
U Bg će se dešavati fenomen da će prodaja stati, a da cijene neće ići dolje ili makar neće značajno ići dolje. Jer je ponuda jako loša i mala i padom potražnje samo će se sve zamrznuti do nekog boljeg vremena. Kriza će unakaziti i ovako lošu ponudu. Takodje, velike kamate takodje utiču i na investitore jer do sada je bilo dosta projektnog finansiranja.
Kliknite za proširenje...
To Stevane koga još zanima BG treba da brine, ima nas koji pecamo CG primorje za bagatelu 😂
 
Marketing koji ubija
20230410_220434.jpg
 
... a kad ce upotrebna? :) bez nje nema ni uknjizbe, nit kupovine na kredit
 
StevanHN je napisao(la):
U Bg će se dešavati fenomen da će prodaja stati, a da cijene neće ići dolje ili makar neće značajno ići dolje. Jer je ponuda jako loša i mala i padom potražnje samo će se sve zamrznuti do nekog boljeg vremena. Kriza će unakaziti i ovako lošu ponudu. Takodje, velike kamate takodje utiču i na investitore jer do sada je bilo dosta projektnog finansiranja.
Kliknite za proširenje...
Takav fenomen ne postoji u prirodi. Postoje samo napredovanje ili nazadovanje. Evolucija ili degeneracija. Stagnacija postoji samo u fantazijama finansijskih vlastodržaca. U svakom slučaju je neodrživo.

The opening lines of La Haine (1995), écrit par Mathieu Kassovitz​

Hubert Koundé:

C’est l’histoire d’un homme qui tombe d’un immeuble de cinquante étages. Le mec, au fur et à mesure de sa chute se répète sans cesse pour se rassurer : jusqu’ici tout va bien, jusqu’ici tout va bien, jusqu’ici tout va bien. 
L’important c’est pas la chute, c’est l’atterrisage.

Heard about the guy who fell off a skyscraper? On his way down past each floor, he kept saying
to reassure himself: So far so good… so far so good…
How you fall doesn’t matter. It’s how you land!
 
Sava Sava je napisao(la):
Svaki dan za hranu treba više, režije isto, gorivo, frizeraj, majstori, garderoba, a plate iste. Kako mislite da će ljudi plaćati te cene stanova? Da će da hvataju muve i golubove da jedu, da vama plaćaju 500 zakup i 150 troskove?
Kliknite za proširenje...
Tesko da ce skuplje usluge zanatlija da dovedu do nizih cena nekretnina. Majstor Mileta otpusavanje wc solje kosta tek malo vise nego pre 10ak godina, ali zato naplacuje 2,3 puta vise svoje usluge nego tada. Onda 100ak takvih majstor Mileta bookira produzeni vikend u nekom premium apartmanu na Zlatiboru dok je jos uvek tamo vazduh malo bolji nego u Njujorku, i onda labud beli kupuje po jedan premium apartman godisnje od vradovica koji je resio da rasproda te obicne premijume za siroke narodne mase, kako bi kupio sebi nesto lepo i jos vece u istoj kulcini samo visi sprat zbog boljeg pogleda.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh