Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Defke je napisao(la):
Poprilican broj sposobnih ostaje, tako da nesto u toj tezi ne valja.
Kliknite za proširenje...
Ako ti sposobni ostaju zasto nam je gdp oko 9500 po glavi stanovnika? Koliko mozes da nabrojis uspesnih srpskih brendova koji su uspeli van balkanskih granica? Ne kazem da ih nema, ali ako izuzmes IT firme, to je jako mrsavo. A i taj IT je iskreno jaci u npr Bugarskoj nego kod nas, a bogami i Hrvati i Rumuni, proizvode sve i svasta, ako si nekad pokusavao da napravis aplikaciju sa gui za desktop, cuo si nekad sigurno i po neku bugarsku firmu. ;) Telerik, npr...

Pitaj chatGPT da kaze gde je Srbija na mapi, zabedacice se provereno. Ne volimo mi pametne ljude, nama su drazi fizioterapeuti, al koji su odani i imaju cuku.
 
Pa dobro, to je u redu. Ti nisi samo preprodavac, nego se baviš time, tražiš zabod, daješ i dodatnu vrednost i tu tražiš profit, pa tako manje zavisiš od oscilacija. Samo opet se postavlja pitanje da li si samo imao sreće kao ova vlast koja je ubola tajming povoljnog makrookruženja, pa si dodatno zaradio zbog intervencija ni kriv ni dužan ili si bio svestan šta se dešava. Da si u to krenuo npr 2009. samo bi ti dodata vrednost možda pokrila pad nominalne cene. :)

Svoje prognoze kao što rekoh ostavljam za posle NG, prvo da vidim poteze CB i da li će se zacrveneti finansijska tržišta i da vidimo trend poslednjeg kvartala real estate preko i na sve to reakcije CB. Ako stvarno krene teža recesija (u šta uopšte sumnjam), opet zbog svega ovoga imaju dosta prostora da reaguju bez da pređe u deflatornu fazu. Može da se desi da upravo sledeća godina bude godina investiranja u US pre nego što easing uradi svoje, a ne ovde, jer može da se desi da ovaj mikrouticaj Rusa negira makroefekte. Međutim kad/ako stane rat za neki kvartal, to može značiti pad, čak i ako se krene u easing. Iskreno, ne vidim BG kao dobro investiciono mesto za real estate i uopšte ne bih jurio pik, pre bih prebacio lovu u drugo, dok se ova volatilnost ne završi.
 

Evo malo i na temu gradnje u NS izmedju ostalog. Na stranu politicki materijal iz ovog videa koji je takodje evidentan, nivo korupcije i bahatosti je zapravo bas takav.
 
eremijanbg je napisao(la):

Evo malo i na temu gradnje u NS izmedju ostalog. Na stranu politicki materijal iz ovog videa koji je takodje evidentan, nivo korupcije i bahatosti je zapravo bas takav.
Kliknite za proširenje...
12.jpg
 
gamblerNBG je napisao(la):
Ako ti sposobni ostaju zasto nam je gdp oko 9500 po glavi stanovnika? Koliko mozes da nabrojis uspesnih srpskih brendova koji su uspeli van balkanskih granica? Ne kazem da ih nema, ali ako izuzmes IT firme, to je jako mrsavo. A i taj IT je iskreno jaci u npr Bugarskoj nego kod nas, a bogami i Hrvati i Rumuni, proizvode sve i svasta, ako si nekad pokusavao da napravis aplikaciju sa gui za desktop, cuo si nekad sigurno i po neku bugarsku firmu. ;) Telerik, npr...

Pitaj chatGPT da kaze gde je Srbija na mapi, zabedacice se provereno. Ne volimo mi pametne ljude, nama su drazi fizioterapeuti, al koji su odani i imaju cuku.
Kliknite za proširenje...
Pa 9500 je zato sto slobodno trziste kod nas traje tek 22 godine, gde se uspostavilo nakon 10 godina sankcija i raspada drzave i 50 godina komunizma. Da ne idem dalje u proslost, koja isto nije blistava i koja konstantno pospednjih 200 godina nadoknadjuje izgubljeno vreme. Na stranu sto i tih 22 godine nisu bas tekle po loju, delom losim sprovodjenjem od strane nas, delom globalnim dogadjajima na koje nismo puno mogli da uticemo.

Uopste, ceo takav pogled je jako banalizovanje sveta. Evo sad su Austrijanci mnogo sposobniji od nas, jer imaju 5 puta veci gdp per capita. Nema veze sto su jedan od centara evropskih desavanja i protoka kapitala vec 600 godina.

Za svetski poznate brendove je takodje potrebno vreme, stabilnost, zrelije trziste kapitala, mogucnosti za finansiranje i na kraju srece.
U nekim granama privrede je ogroman napredak u kvalitetu, raznovrsnosti, prezentaciji domacih brendova. Pogledaj alkoholna pica recimo, pre 10 godina je od rakija vrh ponude bila Zuta Osa, od piva Jelen i Lav a od vina Radovanovic. Danas maltene svaki mesec se otvori nova vinarija, brend rakije ili kraft piva, kvalitet i prezentacija samo raste. Ja sam siguran da ce se za 10 godina iz takvog okruzenja izdvojiti i neki svetski poznati brendovi.
 
vradovic je napisao(la):
Naravno da imam, pa ne samo posredno nego i direktno kroz postojece nekretnine koje naravno ne prodajem ali sam i u kesh poziciji da cekam da zabodem nesto muski u Bg :) tako da ove mikro igrarije ne znace mnogo. Ali znace da dizem cenu po m2 :)))) uzzmem krs sredim zesce, nekad sredim i fasadu zgrade ili hodnik, nabudzim unutra full i dizemo prosek po m2 :)))
Kliknite za proširenje...
Pasce ti cena vradovicu, dzabe si krecio🤣🤣😁😁
 
Beograd na vodi je dosta profesionalniji od ovih ipak za 5k eura nije los deal.
 
Ovde se često pominje uticaj dolaska Rusa na tržište nekretnina. Koliko bi onda trebalo da raste tržište u Poljskoj u koju se slilo 2 miliona Ukrajinaca. U Španiju dolaze stotine hiljada Rumuna, Bugara, Argentinaca i Marokanaca svake godine pa cene padaju. U SAD dnevno uđe desetine hiljada doseljenika pa cene padaju itd. A u Srbiji se više iseli i umre nego rodi i useli. To je bar van svake sumnje. U periodu korone vanredno je umrlo 200.000 ljudi po zvaničnim statistikama, a cene stanova su rasle. Prema tome, dolazak određenog broja Rusa nema skoro nikakav uticaj na cenu kvadrata. Može malo podići cenu zakupa u BG i to je to. Posredan uticaj na investicione kupovine je krajnje upitan. Pita se 7 miliona Srba u Srbiji i još nekoliko miliona u inostranstvu. Tu su Rusi statistička greška.
 
Danny Crane je napisao(la):
Ovde se često pominje uticaj dolaska Rusa na tržište nekretnina. Koliko bi onda trebalo da raste tržište u Poljskoj u koju se slilo 2 miliona Ukrajiniaca. U Španiju dolaze stotine hiljada Rumuna, Bugara, Argentinaca i Marokanaca svake godine pa cene padaju. U SAD dnevno uđe desetine hiljada doseljenika pa cene padaju itd. A u Srbiji se više iseli i umre nego rodi i useli. To je bar van svake sumnje. U periodu korone vanredno je umrlo 200.000 ljudi po zvaničnim statistikama, a cene stanova su rasle. Prema tome, dolazak određenog broja Rusa nema skoro nikakav uticaj na cenu kvadrata. Može malo podići cenu zakupa u BG i to je to. Posredan uticaj na investicione kupovine je krajnje upitan. Pita se 7 miliona Srba u Srbiji i još nekoliko miliona u inostranstvu. Tu su Rusi statistička greška.
Kliknite za proširenje...
Ovdje su došli Rusi s parama koji ne žele u rat, a ne izbjeglice iz samog žarišta. To se ne može porediti, a pogotovo se ne može porediti sa emigrantima. 100.000 takvih ljudi za Srbiju/Beograd nije statistička greška. Da jeste, kirije ne bi skočile.
 
Sava Sava je napisao(la):
https://www.kurir.rs/vesti/drustvo/4067692/vest-65-jos-nije-dobio-teretanu-bazen-spa Koliki debil trebaš biti, a pri tom imati 250.000 eura dati za ovo g.vno.
Kliknite za proširenje...
To je već malo prejaka i preteška izjava. Da ne kažem neuravnotežena. Ljudi su vjerovali da će biti onako kako im je predstavljeno. To ne znači da su debili nego nisu navikli na naše investitore kod kojih je sve divno i bajno i sve može dok im ne daš pare, a poslije ne može ništa, pa čak ni ono što piše u ugovoru.
 
E moj beli labude, maštaćeš ti kako sisaš tu kravu koja je sanišla sa brda u grad zlatibor.
 
Analitičar je napisao(la):
Oprosti, a šta tačno znači "premium" u ovom kontekstu? Hrastov parket umesto laminata, ventilisana fasada umesto omalterisanog bloka i slično? Gde na Zlatiboru postoje spa i wellnes premuim kalibra, bas bih voleo da znam? Nesto poput ovoga: https://luxurylondon.co.uk/travel/international/spa-and-wellness-in-austria/
Da nisam bio na Zlatiboru, a na osnovu onoga što ti pišeš dalo bi se pomisliti da je Zlatibor ski centar u rangu St. Moritza i Aspena.
Kliknite za proširenje...
Dizajn! Pre svega to je ono što odvaja ove spa komplekse koje si podelio sa običnom Standard klasom koju isto imaš u turističkim mestima evrope. Posle toga efikasni sistemi itd
Ali stvari se menjaju, treba podržati svaki dobar korak, kao recimo projekat Milunkine kolibe koji je ranije podeljen https://forum.beobuild.rs/threads/cene-nekretnina.2149/post-1006252
Sve vreme i pričam kako nama treba sve više takvih projekata...a da imamo potencijal nego šta nego imamo!
 
StevanHN je napisao(la):
Ovdje su došli Rusi s parama koji ne žele u rat, a ne izbjeglice iz samog žarišta. To se ne može porediti, a pogotovo se ne može porediti sa emigrantima. 100.000 takvih ljudi za Srbiju/Beograd nije statistička greška. Da jeste, kirije ne bi skočile.
Kliknite za proširenje...
Na kiriju svakako ima presudan uticaj, ali na cenu kvadrata nema.

Rusi ne kupuju stanove, jer im je Srbija privremeni smeštaj.

Stanove kupuju Srbi koji imaju strah da će im inflacija pojesti štek. Poznajem čoveka iz provincije, koji u Beograd dolazi 2 puta godišnje, a letos je kupio stan.
 
Sve ja razumem, ali živeti u staklenoj zgradi sa 40 spratova je bolesno a oni su očekivali fensi zgradu. Ipak ispadnu na kraju ružne komunjarke najbolje za život sa najmanjim troškovima. Petica na Nbg je zakon za sve novogradnje u Bg, kad bih kupovao novogradnju samo to bih uzeo.
 
Sava Sava je napisao(la):
Sve ja razumem, ali živeti u staklenoj zgradi sa 40 spratova je bolesno a oni su očekivali fensi zgradu. Ipak ispadnu na kraju ružne komunjarke najbolje za život sa najmanjim troškovima. Petica na Nbg je zakon za sve novogradnje u Bg, kad bih kupovao novogradnju samo to bih uzeo.
Kliknite za proširenje...
Da se i ja nešto složim s tobom Savo. Petica je odlična. Baš i lijepa i kvalitetna i moglo se kupiti po ne baš toliko ludačkim cjenama.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh