Cene nekretnina

[sundjer_bob]

Evo kome idu u prilog ove cene:

Brnabić: Građevinarstvo ključno za dostizanje privrednog rasta od 2,5 odsto

Srbija bi 2023. trebalo da dostigne privredni rast od 2,5 odsto, a za postizanje tog cilja ključna oblast je građevinarstvo, kaže Brnabić.

n1info.rs

 

[eremijanbg]

I kako sve to menja cinjenicu da je sada sve to skoro duplo nedostupnije nego pre 5 godina.
Ti blokovi su tu bili i ranije sa istim ekskluzivitetom kao i sada. Stvar suludih cena je skup raznih drugih faktora a ne jer je neko naprasno otkrio da je tu blizina poslovnog centra grada.
Isti kompromisi kvaliteta gradnje i lokacije vaze vec dugo za taj deo grada i logicno da to ima svoje uporiste u ceni ali ovakve devijacije su nista do vestacke i moraju se korigovati nazad na odrziv gradijent.

 

[p3ricam89]

I kako sve to menja cinjenicu da je sada sve to skoro duplo nedostupnije nego pre 5 godina.
Ti blokovi su tu bili i ranije sa istim ekskluzivitetom kao i sada. Stvar suludih cena je skup raznih drugih faktora a ne jer je neko naprasno otkrio da je tu blizina poslovnog centra grada.
Isti kompromisi kvaliteta gradnje i lokacije vaze vec dugo za taj deo grada i logicno da to ima svoje uporiste u ceni ali ovakve devijacije su nista do vestacke i moraju se korigovati nazad na odrziv gradijent.

Slazem se, niko ne spori da su odredjene lokacije i zgrade dobar izbor sto se tice kupovine stanova, i da zbog toga treba da imaju vecu vrednost nego neke manje atraktivne lokacije. Ja mislim kad bi nekim vestackim merama, cime god, podigli cenu m2 na 10k e/m2, neki ovde bi i dalje tvrdili da je to normalna i realna trzisna vrednost jer "lokacija, gastarbajteri,...". Ok, Vracar, Stari Grad, blokovi Nbg vrede vise od Ledina ili Mirijeva, ali ne vrede onoliko koliko se trenutno oglasavaju/prodaju.

 

[eremijanbg]

"Normalno" za ove cene moze da kaze niko osim onog ko ima direktan interes u tome. Iznajmljuje ili kupio investiciono, nista trece.
To je prosto tako, trziste je hajpovano do histerije i to je sto je. Nema tu neke pameti.

 

[Analitičar]

Slazem se, niko ne spori da su odredjene lokacije i zgrade dobar izbor sto se tice kupovine stanova, i da zbog toga treba da imaju vecu vrednost nego neke manje atraktivne lokacije. Ja mislim kad bi nekim vestackim merama, cime god, podigli cenu m2 na 10k e/m2, neki ovde bi i dalje tvrdili da je to normalna i realna trzisna vrednost jer "lokacija, gastarbajteri,...". Ok, Vracar, Stari Grad, blokovi Nbg vrede vise od Ledina ili Mirijeva, ali ne vrede onoliko koliko se trenutno oglasavaju/prodaju.

Plate veće od 5.000 evra, posao se lako nalazi

www.b92.net

Evo malo vesti iz IT domena iz najjače Evropske ekonomije- kažu ima posla samo nema kvalifikovanog kadra, inženjera sa tehničkih fakulteta, već sve sami prekvalifikanti aka "koderi". Međutim, plate su takve da ti u proseku nakon poreza ostane tek malo preko 3k EUR. Sad se ja pitam kako ljudi sa takvim platama plaćaju stanove u Berlinu, Minhenu, Hamburgu, Frankfurtu i ostalim nemačkim gradovima, a nekima iz IT industrije koji imaju toliki prihod u Nišu je nenormalna cena od 2000 EUR za NAJSKUPLJU novogradnju u njihovom gradu. Stvarno ne znam šta očekivati, dobiti stan na poklon...duh socijalizma u nas Srba je neuništiv!

 

[ccc]

Veoma analitično, kao po običaju.

Prvo, tamo su neretko 2 jake plate u braku, kod nas je mnogo češća jedna, ako je ima.

Drugo, kakve su kamate?

Treće, kakve su razlike u platama između navedenih gradova?

Četvrto, IT je samo jedna od industrija u Nemačkoj, a kod nas jedina.

I peto, kakva je opšta poslovna i pravna sigurnost tokom čitave karijere?

Bukvalno ne znam zašto pišete takve plitke "analize", kvalitet a la "Blic istražuje".

 

[Analitičar]

Veoma analitično, kao po običaju.

Prvo, tamo su neretko 2 jake plate u braku, kod nas je mnogo češća jedna, ako je ima.

Drugo, kakve su kamate?

Treće, kakve su razlike u platama između navedenih gradova?

Četvrto, IT je samo jedna od industrija u Nemačkoj, a kod nas jedina.

I peto, kakva je opšta poslovna i pravna sigurnost tokom čitave karijere?

Bukvalno ne znam zašto pišete takve plitke "analize", kvalitet a la "Blic istražuje".

Ti raspolažeš podacima koliko je zapolenih u nemačkim a koliko u srpskim domaćinstvima? Ako je tako dostavi podatke, a ovakve paušalne izjave "tamo su dve jake plate u braku". Drugo, ovo nije nikakva analiza, već konstatacija onoga što bi trebalo svima da bude očigledno, da sa 3000 eur u Nišu imaš veću kupovnu moć nego sa tim novcem bilo gde u Nemačkoj. Treće, ovo je usmereno Perici koji je statistički verovatno u 0,1% top earnera u Nišu, ali lamentira kako je sve skupo u Nišu, a i u Beogreadu bi čovek da ima stan gde će boraviti vikendima kada svrati u posetu. Percepcije i očeikavnja ljudi sa ovog foruma su neverovatna. Kada bi zaista otišli u tu Nemačku i videli koliko ih izlazi vrtić, dodatno osiguranje i ostale dažbine koje su ovde besplatne, milsim da bi podvili rep i shvatili koliko im je zapravo lagodan život.

 

[ccc]

Pročitaj ponovo prvu stavku.

Uzmi prosečnu i medijalnu zaradu.

Reci šta je veća verovatnoća, da kod nas budu dve jake plate u porodici ili u Nemačkoj.

Poz.

 

[Navip]

Pročitaj ponovo prvu stavku.

Uzmi prosečnu i medijalnu zaradu.

Reci šta je veća verovatnoća, da kod nas budu dve jake plate u porodici ili u Nemačkoj.

Poz.

Veca je verovatnoca da bude u Srbiji, jer je neophodnije, obzirom da u Nemackoj postoje velika socijalna davanja, koja ne stimulisu rad oba supruznika, ako imaju decu.

 

[Analitičar]

Veca je verovatnoca da bude u Srbiji, jer je neophodnije, obzirom da u Nemackoj postoje velika socijalna davanja, koja ne stimulisu rad oba supruznika, ako imaju decu.

Upravo to, da ne govorim da u Nemačkoj za dvoje dece samo vrtić izlazi blizu 2000 EUR. Dakle, osim ako nemaš baš 2 high income earner-a, apsolutno je neisplatvo da oba supružnika rade, bar u periodu dok deca ne krenu u školu.

 

[Navip]

Upravo to, da ne govorim da u Nemačkoj za dvoje dece samo vrtić izlazi blizu 2000 EUR. Dakle, osim ako nemaš baš 2 high income earner-a, apsolutno je neisplatvo da oba supružnika rade, bar u periodu dok deca ne krenu u školu.

To za cenu vrtica nije istina.

 

[Analitičar]

To za cenu vrtica nije istina.

kolika je cena vrtica za dvoje dece u urbanoj sredini?

 

[Salev85]

Mislim da je neumesno porediti Srbiju i Nemacku kao i Beograd i Beč. Zamolio bih vas da stanete sa deluzijama.
Prvo Bugarsku trebamo da stignemo, pa Madjarsku, pa Rumuniju itd.
Ne poredi se fića sa poršeom.
Hvala

 

[Analitičar]

Mislim da je neumesno porediti Srbiju i Nemacku kao i Beograd i Beč. Zamolio bih vas da stanete sa deluzijama.
Hvala

Naravno da je neumesno porediti Nemačku i Srbiju u nematerijalnim stvarima- stepen demokratije, vladavina prava, poštovanje ljudskih sloboda sve te stvari koje nemaju cenu a 1000X su razvijenije u Nemačkoj nego u Srbiji. Ono gde je Srbija u prednosti je što 3000 EUR u Srbiji pruža bolji kvalitet života nego 300 EUR u Nemačkoj, naručito ako živiš u gradu poput Niša.

 

[Navip]

kolika je cena vrtica za dvoje dece u urbanoj sredini?

U zavisnosti od zarade. Moze da bude i besplatno, ali za prosecne prihode se krece oko 300 evra mesecno, s tim da dodaci za decu uglavnom prevazilaze naknadu za vrtic.

 

[Salev85]

U Srbiji 3k ima možda 1% stanovništva. U Nemačkoj 40+%. Cena stanovanja je skuplja u Nemačkoj kao i usluge. Ostalo je čak i jeftinije.
Za 95% populacije, obavljanje svog posla u Nemačkoj bi dovelo do drastično boljeg kvaliteta života u odnosu na Srbiju.
Jedini izuzetak su Itjevci.

 

[Stijak]

Međutim, ono što pouzdano mogu da ti kažem je da većina etabliranih firmi na lokalnom tržištu trađi diplomu. Naravno, ima i gomila manjih firmi i start up'ova gde diploma nije od presudnog značaja, ali u svim velikim firmama apsolutno jeste- ako hoćeš da uđeš u MSDC u Srbiji moras imati odgovarajuce kvalifikacije koje se tiču formalnog obrazovanja.

Skrećemo sa teme, ali ovo je notorna glupost. Ne mogu da tvrdim za Microsoft Beograd - moguce da se njima moze da traze diplomu, nikada me nisu ni zanimali jer su veoma nepozeljni medju ne-workholičarskim seniorima. Radnu kulturu su uspostavili veoma talentovani diplomci-klinci kojima posle fakulteta a pre žene/dece nije nikakav problem da rade i po 12 sati svaki dan, i gde je blam otići kući pre 7.

Ostale establirane firme koje vode sa zaradama uopšte ne traže nikakve diplome, niti primećujem neke razlike izmedju, niti me je neko upućivao da tome pridajem neki značaj kada držim intervjue i dajem ocene o kandidatima.

Obično trećinu zaposlenih čine diplomci ETFa, PMFa i sličnih, gde se i ne uči toliko programiranje, mada je matematika jaka, a i naporne su, što daje neke nagoveštaje o mogućnostima studenta, trećina FONovci, studenti privatnih fakulteta za IT i sl, a trećina srednjoškolci i (poneki) diplomci nevezanih fakulteta tipa stomatologije.

Moguće je da im je na početku malo prepreka, jer je teško steći potpuno znanje učeći sam (pa imaju neke rupe kojih nisu svesni), al kad si senior, kad si vodio projekte, kad držiš predavanja o nekim tehnologijama na konferencijama, dobićeš ponudu i za preko 5K neto kao senior bez problema sa srednjom školom.

 

[Analitičar]

U Srbiji 3k ima možda 1% stanovništva. U Nemačkoj 40+%. Cena stanovanja je skuplja u Nemačkoj kao i usluge. Ostalo je čak i jeftinije.
Za 95% populacije, obavljanje svog posla u Nemačkoj bi dovelo do drastično boljeg kvaliteta života u odnosu na Srbiju.
Jedini izuzetak su Itjevci.

Aha, pa upravo o tome pričam. Međutim, čak i ti srećnici koji su u top 1% populacije u Srbiji koji se ovde konstatno žale na cene svega i svačega, umesto da ćute i uživaju u blagodetima svojih dispoprocionalno vioskih primanja,

 

[Salev85]

To se slažem, preko bi radili samo još jedan prosečan posao kao i svi ljudi sa višom školom/ fakultetom. Ovde su najpametniji pa se u sve razumeju kao nelečeni.

 

[Analitičar]

Skrećemo sa teme, ali ovo je notorna glupost. Ne mogu da tvrdim za Microsoft Beograd - moguce da se njima moze da traze diplomu, nikada me nisu ni zanimali jer su veoma nepozeljni medju ne-workholičarskim seniorima. Radnu kulturu su uspostavili veoma talentovani diplomci-klinci kojima posle fakulteta a pre žene/dece nije nikakav problem da rade i po 12 sati svaki dan, i gde je blam otići kući pre 7.

Ostale establirane firme koje vode sa zaradama uopšte ne traže nikakve diplome, niti primećujem neke razlike izmedju, niti me je neko upućivao da tome pridajem neki značaj kada držim intervjue i dajem ocene o kandidatima.

Obično trećinu zaposlenih čine diplomci ETFa, PMFa i sličnih, gde se i ne uči toliko programiranje, mada je matematika jaka, a i naporne su, što daje neke nagoveštaje o mogućnostima studenta, trećina FONovci, studenti privatnih fakulteta za IT i sl, a trećina srednjoškolci i (poneki) diplomci nevezanih fakulteta tipa stomatologije.

Moguće je da im je na početku malo prepreka, jer je teško steći potpuno znanje učeći sam (pa imaju neke rupe kojih nisu svesni), al kad si senior, kad si vodio projekte, kad držiš predavanja o nekim tehnologijama na konferencijama, dobićeš ponudu i za preko 5K neto kao senior bez problema sa srednjom školom.

Ja nisam uopšte diskutovao o tome kolike su gde plate, niti o demografiji firme i koliko ljudi ostaje na poslu do 8 uveče, čak sam i naveo da postoje start-upovi u Srbiji koji plaćaju više od MS. Međutim, to svakako ne znači da su te firme etabliranije of Microsfota po bilo kojoj osnovi. Takođe, ne znam kakav je profil zapolenih u Redmond campusu, ali ljudi koji imaju vodeće role u MSDC u Srbiji nisu sa privatnih fakutelta, niti srednjoškolci ili diplomci stomatologije (ekonomije, farmacije, itd.)

 

[MrGood2016]

ne vrede onoliko koliko se trenutno prodaju.

ti bese ekonomista? znaci roba ne vredi onoliko koliko su ljudi platili za nju, nego koliko koder kaze da vredi?

 

[DavidR]

Ne slazem se da je sve skuplje u Nemackoj i slicnim zemljama, kao sto je Austrija (Bec) gde sam ja roden.
Bilo je tako pre korone ali danas skoro sve je ili jeftinije (hrana, bela tehnika, kola, benzin i nafta itd) a to sto je skuplje nije u toj meri skuplje kao sto su plate vece tamo.
U Becu ako hoces da kupis stan na dobroj lokaciji kao sto je Hietzing (slican je Dedinje) moras da odvojis 4200 do 4500€ po kvadratu. A tamo su generalno zgrade u mnogo boljem stanju, nije bitno da li su staro ili novogradnje.
Kirije isto su slicne, a to zato sto drzava odredi koliko vlasnik sme da naplati po kvadratu za vecinu zgrade u Becu. Slobodno trziste samo postoji za zgrade koji su novije nego 20 godine i nisu nikakvu investiciju ili pomoc primili od grada u izgradnji. A 50% stanova su socijanog tipa.
A sada da gledamo plate: Median plata u Beogradu je 620€, u Becu je 2740€ (u 2021 godini)
Evo, ja sam dosao ovamo da vidim kako mi zivot ovde odgovara, i lepo jeste, ali nije zivot ovde lepsi sa dobrom platom (ja imam platu >6500€ mesecno)
Ja mogu tamo kao i ovde mnogo problema parama da resim, ali nekih ne mogu. Javni prevoz ne funkcionise, zimi niko ne cisti sneg i led na trotoaru (ako postoji trotoar), zdravstveni sistem je katastrofa (ako tebi ili tvojima nesto hitno treba i nemas novac kod sebe u trenutku mozes da zavrsis karijeru)
Srbija nije stabilno trziste sta se tice nekretnine. Ovde mogu cene da raste 40% za 12 meseci i tako mogu i da padnu. Bec, Zürich, München, Nizza - to su stabilna trzista.
Za 5k/m2 mogu da kupim nesto u Beograd na vodi. Ili da kupim na Azurnoj obali u Nici, i to u najboljem delu grada kod plaze. Za 3,5k mogu da kupim starogradnju u nekom bloku u NGB ili Savskom Vencu, ili dodam jos 500€/m2 I kupim u Becu.
Za mene ovo izgleda kao balon i ko sada ne uspe da proda za pristojnu cenu ce da izgubi mnogo pare ako dode u situaciju da mora hitno da proda nekretninu.

 

[cekicimalj]

Oglasi se sve više pune stanovima koji su bili oglašeni pre godinu dana, a sada su volšebno vaskrsli sa 30% većim cenama. Jer ako tada nisam mogao da ga prodam za manje para, sada ću sigurno uspeti za više. Agencija, "Paradoks nekretnine".

 

[p3ricam89]

Ti raspolažeš podacima koliko je zapolenih u nemačkim a koliko u srpskim domaćinstvima? Ako je tako dostavi podatke, a ovakve paušalne izjave "tamo su dve jake plate u braku". Drugo, ovo nije nikakva analiza, već konstatacija onoga što bi trebalo svima da bude očigledno, da sa 3000 eur u Nišu imaš veću kupovnu moć nego sa tim novcem bilo gde u Nemačkoj. Treće, ovo je usmereno Perici koji je statistički verovatno u 0,1% top earnera u Nišu, ali lamentira kako je sve skupo u Nišu, a i u Beogreadu bi čovek da ima stan gde će boraviti vikendima kada svrati u posetu. Percepcije i očeikavnja ljudi sa ovog foruma su neverovatna. Kada bi zaista otišli u tu Nemačku i videli koliko ih izlazi vrtić, dodatno osiguranje i ostale dažbine koje su ovde besplatne, milsim da bi podvili rep i shvatili koliko im je zapravo lagodan život.

Aha, pa upravo o tome pričam. Međutim, čak i ti srećnici koji su u top 1% populacije u Srbiji koji se ovde konstatno žale na cene svega i svačega, umesto da ćute i uživaju u blagodetima svojih dispoprocionalno vioskih primanja,

Analiza propo
Znaci, po tvom misljenju, onaj ko zaradjuje vise od proseka treba da cuti kao ovca i da placa bilo sta po bilo kojoj ceni
Moja primanja su disproporcionalna, a cene stanova su proporcionalne.
How yes no
Mislio sam da smo prestali sa botovskim ad hominem diskusijama, ali ti ocigledno ne prestajes, tako da vise necu odogarati na licne provokacije.

ti bese ekonomista? znaci roba ne vredi onoliko koliko su ljudi platili za nju, nego koliko koder kaze da vredi?

Jedno je oglasena cena, drugo trzisna cena, trece realna vrednost. Trenutno su oglasene vece od trzisnih, a trzisne vece od realne vrednosti. Trzisna cena se moze razlikovati od realne vrednosti zbog razlicitih faktora kao sto je npr., privremeni hajp, pranje para, i niz drugih razloga. I Bitcoin je imao trzisnu cenu od 65k USD, a realnu vrednost 0. I maske su imale trzisnu cenu 120 RSD, iako im je realna vrednost bila 5 RSD, i na tu vrednost su u pale. Tako ce uskoro i cene nekrentina pasti na realnu vrednost. Poyyy

 

[DavidR]

To mnogo loše izgleda za stranog investitora. Ja mislim da su zemlje na Balkanu generalno slabe ekonomije zato što narod se previše bavi prevarama i šemama kako doći brzo do pare bez rada.