Cene nekretnina

[Echo]

Prodji malo po gradu i gazelom. Pogledaj guzve. Iskreno infrastruktura na izdisaju. Po meni popunjenost je na 120% i to bez dijaspore (barem one prekookeanske) jer oni dolaze juni/juli.

Samo po tom osecaju moze da se kaze da bas “ima ljudi” a ima jako mali broj iskrenih ljudi na forumu ovde koji ce to i priznati.

Pa ima ljudi, ali tanka priča da će biti povrataka iz Švedske, Britanije, baš znam ljude iz obe zemlje i ono, bukvalno daleko od povratka. Što se tiče infrastrukture i sam kažeš a i poznata priča već. Da smo razvijali neke potencijale kako treba, mogla bi tvoja priča donekle da pije vodu, ali radi se dosta toga naopako. A sto se ljudi i gužve tiče u Bg, primećujem da u poslednje vreme neki naši pristojni ljudi prilaze da traže novac, i gledaju u kante. Ima i dosta imigranata robijaša.

 

[Zoran80]

Jedina istinski neutralna drzava koja ima neko svoje ja u Evropi.

Evo ga ovaj opet briljira. Pa na ovom forumu tesko mozes naci nekog sa besmislenijim i neistinitijim parolama od patriote iz amerike. Ali oprosticemo mu, verovatno se informise putem Pinka pa mu je sve ruzciasto.
Reci da smo jedina istinski neutralna zemlja je u rangu izjave da je promet Beogradsko aerodroma pretekao Budimpestanski. Samo cu reci tuga.

 

[marketwatcher]

Ima nekih odstupanja od realnosti poput navedenog ili toga da garaže ulaze u cenu novogradnje. Sa druge strane, onda bi trebalo izbaciti i mnogobrojne trocifrene po kv ugovore u centralnim opštinama (verovatno izbegavanje poreza na kapitalnu dobit). Takođe činjenica da se danas starogradnja prodaje u punoj kvadraturi, ali je ugovorima u manjoj, tj originalnoj, kada su određene prostorije ulazile sa nekim koeficijentom u kvadraturu. Verovatno ima još stvari koje nisam primetio odokativnom analizom. Kad se sve sabere, mislim da ceo model minimalno POTCENJUJE prave cene, bar je takav slučaj u manjem uzorku na lokacijama koje pratim godinama iz sopstvenih interesa. Ipak, ono što je dobro je da prilično dobro aproksimira relativne promene, kako u prometu, tako i u cenama (ako je potcenjeno ili precenjeno pre, tako je i sada).

Stvar je upravo u tome da li vidimo trend ili neki sum u podacima:

- Proslog meseca je prosecna cena starogradnje u okobru bila 2028, 3% veca nego u septembru, a sada je sa novim podacima prosecna cena u oktobru 1979, nepromenjena u odnosu na prethodna tri meseca (jul, avgust, septembar).
- S druge strane prosecna cena kvm u novembru je odjednom 2106, 6% veca nego u oktobru.
- Deo tog navodnog skoka dolazi od "starogradnji" od po 5-7k po kvadratu koja su u stvari ustupanja ugovora za novogradnje koje nisu ni zapocete. Ovakvih ugovora, a narocito u ovakvom broju po ovakvim cenama, nema svakog meseca.

Popis 2022 vs 2011
Br. stanovnika: manje 496k
Prirodni prirastaj: manje 477k
Migracije: manje 19k !?!

19k za 11 godina.
To je prosecno 1,7k godisnje efekat migracija...
Zvuci kao bajka, ali eto tako je po popisu.

Zanimljivo je da je prema podacima UN broj imigranata iz Srbije izmedju 2010. i 2015. opao za 109 hiljada. Medjutim, izmedju 2015. i 2020. broj je porastao za 177 hiljada, ili 35 hiljada godisnje.

 

[goran123]

Dakle neko analizira situaciju zaključuje da će doći do preseljenja porodica iz Švedske u Srbiju u potrazi za većim standardom. Mislim da nema potrebe bilo šta više komentarisati. Ovo je dovoljno.

Što se mog mišljenja tiče za narednih 12 meseci za Srbiju je vrlo neodređeno. Pad ili rast je 50%-50%. Za EU sledi pad. Neki novac će se iz Srbije sigurno odliti u EU nekretnine.

Takođe predviđam da će se pritisak dijaspore na srpsko tržište bitno smanjiti. Radi se o ljudima sa novcem, pad cena na Zapadu je za njih prilika da tamo ulože u nekretnine koje su im pre godinu dana bile nedostupne.

 

[potencijalnikupac]

Stvarno je tesko proceniti kojoj grupi pripadas ali covece mani nas se sa politikom na ovom threadu. Idi na izbori 2020 pa pricaj tamo o Vulinu.

Pusti nas na miru da se raspravljamo hoce li Mirijevo na 5.000e ili nece. Vidis da je neizvesno do samog kraja

Ovo je bas za ovu temu. Kako se zaradjuje I odakle je novac za nekretnine. 200 K Eur je sad smesan iznos pa jedino ako je sramotno sa tako bednim ciframa zamarati ovaj cenjeni forum. Obzirom da je preko 2 mio doneto u keshu za stanove u BNV od strane klijenta I sve je uredno zavrseno.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[beli labud]

Ne, Sloba&CO su bili u jednom zatvorenom sistemu tada, idealnom za eksperiment. Apsolutno njihova odluka je bila da pokrenu hiperinflaciju i obezvrede domaći dug! Mogao je Sloba da kaže nemamo ovaj mesec da vam damo plate (a i ko zna koliko sledećih), ali je znao da će za 3 dana za testise da ga hvataju njegovi, a ne ljudi koji su godinama pre toga bili na ulicama! Umesto toga je rešio da štampa, kao što to rade svi u sličnim situacijama (Mugabe, Zimbabve). Politički je preživeo još 7 godina posle tako nečeg, suprotno ne bi ni fizički preživeo 7 dana! Između ostalog to je razlog zašto verujem da ako dođe do ekstrema, verovatniji je hiperinflatorni scenario na globalu od masovnog difoltiranja (mada ne očekujem da će uopšte do bilo čega doći).

Država je uvek i svuda pokretač inflacije, s tim što mi nemamo mogućnost da obezvredimo spoljni dug (luksuz koji imaju Ameri npr).



Nisam mislio na potop nekretnina samo, nego generalni ekonomski potop koji osim pada nekretnina nosi još svašta nešto. Ne ide da nekretnine padnu 50% npr, a sve ostalo super.
Generalno se slažem sa ostalim konstatacijama i jesmo narod u nestajanju nažalost, ali BG nije.

Tekst osobe koja je veoma važna u tim mutnim ekonomskim krugovima zapada

"DOLAR PADA NA NULU, SVET ČEKA TOTALNI KOLAPS!" On je desna ruka Vorena Bafeta i upozorava: Tako je i Hitler došao na vlast! VIDEO

Kurir

www.kurir.rs

Takođe mislim da Vradović silno greši uzdajući se u turizam u Beogradu! U Srbiji da, ali Bgd ne. Naime već prošle i ove godine podaci su pokazali da su turisti počeli da zaobilaze Beograd, odnosno eventualno samo prespavaju jednu noć pri ukrcavanju na avion opet. Neki se žale da smrdi, neki da teško dišu itd...
Ako su to razlozi za kupovinu stana u Bgd pre bih kupio u Lukovskoj banji. Samo hoteli u Bgd mogu da se nadaju od takvih turista, ne i stanovi. E sad ako je mislio na bugare i Lepu Brenu to je drugo...ali šta ako L.B. odluči da novogodišnji i druge koncerte drži recimo u Pirotu, Maloj Krsni ili drugde

 

[goran123]

Ovo je bas za ovu temu. Kako se zaradjuje I odakle je novac za nekretnine. 200 K Eur je sad smesan iznos pa jedino ako je sramotno sa tako bednim ciframa zamarati ovaj cenjeni forum. Obzirom da je preko 2 mio doneto u keshu za stanove u BNV od strane klijenta I sve je uredno zavrseno.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Tako je. I još više zašto državi nije u interesu da sprovede istragu. Takođe ako znamo za Vulina, koliko je njih malih za koje ne znamo?

Baš iz ovih razloga niko živ ne može da predvidi tržište u Srbiji u narednih 12 meseci. Nije normalno tržište.

Ponavljam rizičan je trenutak 50-50 za rast i pad.

Moje mišljenje.

 

[chiki]

Znaš šta se ne uklapa? To što je to dodatna ponuda. Nova ponuda i u teoriji i u praksi obara postojeće cene, a ne obrnuto! Hajde da kažemo da se bukvalno ništa nije gradilo 3 godine npr, a da smo imali iste makroekonomske uslove, prljave love, inflacije itd. Koliko bi bio kv u starogradnji u Mirijevu? Možda stvarno 5K?

Mislim da se razumemo, ne kažem da nisi u pravu, isto sam čuo za tako nešto, koliko je istina, ne znam, ostavljam mogućnost da jeste moguće, ali to svakako može samo da obori cene!

Da da, tako je. Ovo je samo detalj. Tj cene bi sigurno bile bar malo nize da nema tog fingiranog hajpa.

 

[chiki]

u.

Moje realno ocekivanje je sledece. Malo blago usporavanje rasta par meseci a onda ponovo zesci rast kad nas dohvati novi spednig bill iz US i onda dodatno ulje na vatru sa mega turizmom 2023/2024/2025.

Ovo sto ocekujes ustvari znaci visoku stopu inflacije narednih nekoliko godina?

 

[Defke]

Procitao sam vest da je Srbija 11. na svetu po GovTech Maturity indeksu Svetske Banke, pomislio da je neki fake news ili manipulacija medjutim izgleda da stvarno jeste:

Microsoft Power BI

app.powerbi.com

Izgleda da je vreme da taj mit kako preko sve na klik a kod nas pakao birokratije polako ode u istoriju.
Dosta iznenadjenja na listi. Estonija i Juzna koreja ocekivano u vrhu, ali recimo Bugarska i Rumunija medju najslabijim u Evropi. Indija jako visoko sto i nije toliko neocekivano koliko Brazil npr.

 

[milos78]

Procitao sam vest da je Srbija 11. na svetu po GovTech Maturity indeksu Svetske Banke, pomislio da je neki fake news ili manipulacija medjutim izgleda da stvarno jeste:

Microsoft Power BI

app.powerbi.com

Izgleda da je vreme da taj mit kako preko sve na klik a kod nas pakao birokratije polako ode u istoriju.
Dosta iznenadjenja na listi. Estonija i Juzna koreja ocekivano u vrhu, ali recimo Bugarska i Rumunija medju najslabijim u Evropi. Indija jako visoko sto i nije toliko neocekivano koliko Brazil npr.

Odlicno, sad cemo da dobijemo mozda i prvo mesto kad stupi na stagu novi zakon o policiji i nadzornim kamerama. Digitalno jer se lakse kontrolose stanovnistvo.

 

[Populist]

U je, sada imamo i naslovnice "vratio se bracni par iz Amerike" i delimo ih na forumu? Uče novinare da nije vest da je pas ujeo čoveka, već da je čovek ujeo psa.

Sutra očekujem "Nećete verovati - Bracni par lekara kupio stan od 48m2 u Borči"

 

[Ljuba82]

Ja ne samo da “pozivam” nego i sam investiram? I davao sam screenshotove par puta kao dokaz a posto je sve javno wolf moze cak i relativno lako da nadje. Tako da treba onda i to da nalepis kao etiketu

Nikakvo etiketiranje, kažem da se ugl slažem sa onim što kažeš makroekonomski. Hoću da kažem da ti kao neko ko aktivno flipuje, traži (legitimno) profit od dodate vrednosti i angažovnja, imaš koristi i od kapitalnih dobitaka, imap interes malo da hajpuješ priču, po čemu se ti onda razlikuješ od ovih doom navijača osim što si u drugom smeru?

- Deo tog navodnog skoka dolazi od "starogradnji" od po 5-7k po kvadratu koja su u stvari ustupanja ugovora za novogradnje koje nisu ni zapocete. Ovakvih ugovora, a narocito u ovakvom broju po ovakvim cenama, nema svakog meseca.

Sve je to u redu i uvažio sam to, čak i dodao to što garaže ulaze u cenu novogradnji. Šta je sa onim što ja rekoh, pogotovo za starogradnju, a to je da je dovoljno da pogledaš prvu i drugu stranu ugovora i da nađeš trocifrene po kv ugovore, 500, 600 eur za lokacije kod Manježa ili Pregrevice? Pa da je podrum pun predratnog uglja, ne bi toliko bilo! Kao što rekoh, aktivno gledam na vrlo uskoj lokaciji dve godine stanove, maltene svakodnevno, cene u ugovorima na sajtu su 30-40% manje od oglašenih, po meni to nije realno, Hajde 10%, neka bude i 20%, ovoliko ne. Takođe cene po kvadratu na sajtu bi trebalo negde da budu i veće od oglašenih cena. Konkretno na lokaciji, mnogi stanovi ukupne površine od 60kv se oglašavaju za 150K u proseku npr, ali kad se potpiše ugovor kod notara, ti stanovi se vode na 52 kv (terasa, ostava, degažman koji nekada nisu ulazili u kvadarturu ili su ulazili sa koeficijentom nekim), što bi na papiru trebalo dodatno da diže cene. Stojim na stanovištu da su na sajtu blago potcenjene cene, a praćenje generalnog trenda je dobro!

 

[Jaran]

Uvažio si to? Hahaha. Šta si ti umislio? Da si neki ekonomski stručnjak?
Ček da podsetimo ljude ko si. Čovek koji trabunja o ekonomiji, a omašio je gotovo svaku stvar.
Po tvom i mišljenju tvog kolege Bože kataklizma je već nastupila, a većina svetskih ekonomija je propala,
jer ste to tvrdili ako euribor dostigne 2%, a kamate 5%. Zanima me šta ćete sledeće godine drobiti.
Takođe čovek kojeg stanovi ne zanimaju, ali na više foruma peva istu pesmu. Baš mnogo voliš forume.
Vidim počeo si da hvališ maskotu foruma. I to je bilo samo pitanje vremena.
Da ne zaboravim i uhodu sa Telegrama da pomenem koji svoj dragoceni život troši na prevođenje ruskih prepiski gugl translejtom
jer nema pametnijeg posla u životu. Ej!

 

[Defke]

Uvažio si to? Hahaha. Šta si ti umislio? Da si neki ekonomski stručnjak?
Ček da podsetimo ljude ko si. Čovek koji trabunja o ekonomiji, a omašio je gotovo svaku stvar.
Po tvom i mišljenju tvog kolege Bože kataklizma je već nastupila, a većina svetskih ekonomija je propala,
jer ste to tvrdili ako euribor dostigne 2%, a kamate 5%. Zanima me šta ćete sledeće godine drobiti.
Takođe čovek kojeg stanovi ne zanimaju, ali na više foruma peva istu pesmu. Baš mnogo voliš forume.
Vidim počeo si da hvališ maskotu foruma. I to je bilo samo pitanje vremena.
Da ne zaboravim i uhodu sa Telegrama da pomenem koji svoj dragoceni život troši na prevođenje ruskih prepiski gugl translejtom
jer nema pametnijeg posla u životu. Ej!

Stalno si bre nesto ljut jarane, dodjes pa se istreses uvredama u svakom postu, nece ti uvrede istrositi gorcinu koju nosis u sebi.

Istrazuj i ti malo, prevodi pa ces mozda naci razlog da dignes raspolozenje.

Za mene ne brini, ja sam placen i zadovoljan i kada gubim vreme na gluposti

 

[chiko]

Ocekujem znacajniji broj povratnika iz zemalja koje propadaju kao sto je Svedska i Britanija. Mozda jos neka severna zemlja.

 

[Defke]

Svakako bi to trebalo da bude prioritet. U medjuvremenu Ease of Doing Business i GovTech Maturity nisu za bacanje.

Ali taj gubitnicki mentalitet koji nekoga kad slucajno cuje nesto pozitivno o svojoj zemlji natera da odma trazi sta bi mogao lose da stavi, kao ALI VIDI OVO, e to mi nije jasno nikako. Bravo rodjace, otkrio si korupciju u Srbiji, jer to inace nije konstanta vec 30 godina. Stavi sad GDP per capita, pa dodaj 'ekonomski tigar' to nije bilo bar deset postova.

 

[Echo]

Tebe ne zanimaju fundamentalne stvari. Okači pet friendly index što se mene tiče, ako te to čini srećnim, nemam problem. Čemu nervoza i spin? Ali ono, probaj da razumeš da nismo svi kao ti.

 

[Echo]

Law index nije za pohvalu, da ne kažem poražavajuće. Napredak ali u kontra smeru. Ko misli da je ovo nebitno i da napredujemo svaka mu čast, sve je time rekao kakav grad i državu želi. Ja mislim da ove osnovne stvari moraju hitno da se popravljaju.

 

[Defke]

Tebe ne zanimaju fundamentalne stvari. Okači pet friendly index što se mene tiče, ako te to čini srećnim, nemam problem. Čemu nervoza i spin? Ali ono, probaj da razumeš da nismo svi kao ti.

Naravno da me zanimaju, ali ne razumem sta ti mislis da kontriras kada na neku novu pozitivnu vest odgovaras opste poznatom starom? Kome si ti sta dokazao? Jel ti mislis da si dobar opozicionar i slobodnomisleci gradjanin ako se trudis da pljujes po zemlji sto vise? Jel shvatas da time zapravo prihvatas pravila koja namece upravo ta vlast protiv koje se tako vatreno boris? Jel shvatas da je drzava komplikovana stvar i da zamisli neke stvari mogu da idu na bolje dok neke druge idu na gore? Da to tako generalno gotovo uvek ide?

 

[Echo]

Naravno da me zanimaju, ali ne razumem sta ti mislis da kontriras kada na neku novu pozitivnu vest odgovaras opste poznatom starom? Kome si ti sta dokazao? Jel ti mislis da si dobar opozicionar i slobodnomisleci gradjanin ako se trudis da pljujes po zemlji sto vise? Jel shvatas da time zapravo prihvatas pravila koja namece upravo ta vlast protiv koje se tako vatreno boris? Jel shvatas da je drzava komplikovana stvar i da zamisli neke stvari mogu da idu na bolje dok neke druge idu na gore? Da to tako generalno gotovo uvek ide?

Šta ti misliš da postižes sa stavom "tako je oduvek", "tako je 30 godina"? Šta to znači? Ponavljam, elementarne stvari su u pitanju i moraju biti u fokusu. Pritom su i činjenice u pitanju, a ti uporno i uvek pričaš o pljuvanju zemlje. Kuća se gradi od temelja, ne od krova. Sam si spomenuo šta je prioritet. Razumni ljudi se bave prioritetima. Koliko vidim tebi je svaka kritika "pljuvanje" iako su u pitanju osnovne stvari. Tom logikom je svako tvoje hvalisanje nekim uspesima apsolutno podržavanje trenutnog režima i divljenje istom. Naravno, to je tvoje pravo, nemam problem sa tim.

 

[vradovic]

@Echo da ti reagujes ovako.
“Svaka čast za 11. mesto i baš mi je drago da smo uspeli da napravimo da je država digitalna jer to poboljsava efikasnost. Voleo bi da još malo jače porade na indeksu korumpiranosti jer mi to baš smeta. “

onda niko ne bi imao problem sa tobom i sličnima. Problem je u tome što ti sve pozitivno poništavas i vadiš odmah isključivo ono što je negativno. Na taj način želiš da maliciozno omalovažiš uspeh države na nekom polju.

Ne može se ponavljati plate su 300 eura kad nisu. Narod to vidi i onda pomisli au koji su ovi hejteri ludaci.

 

[Defke]

Šta ti misliš da postižes sa stavom "tako je oduvek", "tako je 30 godina"? Šta to znači? Ponavljam, elementarne stvari su u pitanju i moraju biti u fokusu. Pritom su i činjenice u pitanju, a ti uporno i uvek pričaš o pljuvanju zemlje. Kuća se gradi od temelja, ne od krova. Sam si spomenuo šta je prioritet. Razumni ljudi se bave prioritetima. Koliko vidim tebi je svaka kritika "pljuvanje" iako su u pitanju osnovne stvari. Tom logikom je svako tvoje hvalisanje nekim uspesima apsolutno podržavanje trenutnog režima i divljenje istom. Naravno, to je tvoje pravo, nemam problem sa tim.

To ne znaci da ne moramo da ponavljamo iste stvari na svakoj stranici. Borba protiv korupcije je apsolutno nesto sto treba da bude prioritet, ali nije nesto sto ce se resiti jednim izborima, ili resiti do kraja ikad, to je iedan proces koji neprekidno traje.

GDP per capita je nesto sto se u najboljem slicaju dize za nekoliko procenata, neko nezaustavljivo preticanje ostalih se jako retko desava i ne vidim sta je konstruktivna kritika ponavljanje da smo na zacelju Evrope svakih 10 postova. Francuska je 1960. imala veci realni GDP per capita nego svi mi na Balkanu danas. Ta evropska rang lista manje vise isto izgleda poslednjih 60 godina, to sto se ne menja poredak ne znaci da se u svakoj od tih drzava ne zivi bolje. I da opet i najgori u Evropi zive bolje od vecine sveta. I onda se ovde opet ‘konstruktivnom kritikom’ smatraju izjave da ovde ne vredi ziveti, da nikad nece biti bolje i nasladjivanje losim podacima.

Na stranu sto se svi ti ‘konstruktivni kriticari‘ nadaju slomu cena da bi u tom korumpiranom paklu od drzave u kom nikad nece biti bolje mogli da se skrase za stalno. Ne znam sta je naivnije, misliti da neko ovde pise pozitivno da bi pumpao cenu u gradu, ili nada da ce je pljuvanje nekako oboriti.

 

[KlauKalash]

@vradovic da ti reagujes ovako: “ kupovina stana u BGH2O mi se isplatila i zadovoljan sam zbog toga, ali nije u redu da kriminalci sruse ceo kraj u sred noci uz veliku podrsku (bageri, iskljucenje struje) a da policija ne reaguje na pozive gradjana, to budi sumnju i ukazuje na je povezanost drzave sa organizovanim kriminalom, onda niko ne bi imao problem.
Problem je sto ti ne priznajes nista lose sto radi ova vlast, i na taj nacin podrzavas da se nastavi losa praksa.
Ne moze se ponavljati da je gore u Britaniji i Svedskoj nego u Srbiji, jer nije. Narod to vidi i onda pomisli koji je ovo ludak.

 

[Echo]

Dakle, da zaključimo, rezultat razvoja na koji se ovde neki pozivaju je začelje Evrope po pitanju korupcije, pravne sigurnosti, kvaliteta vazduha...I time treba da se ponosimo.