Cene nekretnina

[Zoran80]

Slična priča i kod nas. 500 din (što mislim da je malo), pola plaća, pola ne! Kad smo hteli to da uozbiljimo da se uplaćuje u formi računa (kao infostan, struja i sl), skočili kao opareni! Ovako moraš da ih juriš, gledaš izvode, glumiš policajca, a to niko neće da radi i onda ostaje status quo. Da se plaća u formi računa, lepo bi izvršitelj došli na vrata, pa ti ne plati. st*** smo kao narod, istina je, čast pojedincima.

Ovo se resava tako sto stanari izglasaju da naplata ide preko objedinjene uplatnice infostana. Dovoljan je 50%+ 1 stanar da se izglasa i to je to. Svi placaju do jednog. Niti ima vise ikakvih trazenja, molenja, kukanja... Ne moze se izbeci jer nije moguce neplatiti samo odrzavanje, a infostan za kasnjenja pokrece prinudnu naplatu. Caka je jedino sto uzimaju 12% za iznose do 1000 rsd po stanu, za preko znacajno manje, ali i to je malo za koristi koje se dobijaju, jer nikad vise necete imati slucajeve da neko nece da plati. Mora! To smo mi uradili i funkcionise savrseno.

 

[vradovic]

Odlicna stvar sa infostanom!

Problem je samo sto mora neko profesionalno da uradi dotrajalost materijala u zgradi.

Imam primer kako to treba da se uradi pa kad nadjem vremena postovacu ovde.

 

[beli labud]

Informacija iz prve ruke, danas saznao, u proteklih mesec-dva je pet ruskih porodica kupilo apartmane za život na Zlatiboru,
do duše većina je u izgradnji pa će morati još da provedu neko vreme u gl.gradu.
Simboličan, ali ipak mali pomak ka rasterećenju Beograda

 

[Dzangrizalo]

Auh pa vreme je za bilingvalne škole tamo

 

[mzo]

Zgrada, van Beograda, iznad proseka novogradnja, odrzavanje trenutno 400 din mesecno, zgrada neuredna, probalo se povecati na 550-600 zbog bolje usluge, ljudi ni da cuju.
Pri tome je trzisna cena kvadrata u zgradi u prosekj 2.500€.

Dosta njih dobilo stanove za placeve.

Zgrada kao da ima 10 godina, a ne 1.
Garaza ociscena nije godinu, jedna komsinica rece da svako cisti svoje g mesto (valjda misli metlom)…

Ljudi zive u novim stanovima vrednosti 100-170.000€, zgrada prljava, i kad sam spomenuo da se ucestalije i bolje cisti, ni da cuju. Tako da i 2-3€ po ukupno uvecanje mesecnog odrzavanja ljudima i u novoj gradnji smeta.

 

[beli labud]

Auh pa vreme je za bilingvalne škole tamo

Pa vidi, onaj šumoviti deo iznad crkve već zovu dedinje, tako da ostaje samo senjak da pronađu

 

[FavelitoDeBelgrado]

E a inace sta je tema? Soliter Rudo i organizacija skupstine stanara ili cene nekretnina?

 

[mariks]

Zgrada, van Beograda, iznad proseka novogradnja, odrzavanje trenutno 400 din mesecno, zgrada neuredna, probalo se povecati na 550-600 zbog bolje usluge, ljudi ni da cuju.
Pri tome je trzisna cena kvadrata u zgradi u prosekj 2.500€.

Dosta njih dobilo stanove za placeve.

Zgrada kao da ima 10 godina, a ne 1.
Garaza ociscena nije godinu, jedna komsinica rece da svako cisti svoje g mesto (valjda misli metlom)…

Ljudi zive u novim stanovima vrednosti 100-170.000€, zgrada prljava, i kad sam spomenuo da se ucestalije i bolje cisti, ni da cuju. Tako da i 2-3€ po ukupno uvecanje mesecnog odrzavanja ljudima i u novoj gradnji smeta.

To je ipak ono što rekoh, "dobili" stanove. Badava što im stanovi vrede kao im ostao mentalitet od placa.

 

[Ljuba82]

Ovo se resava tako sto stanari izglasaju da naplata ide preko objedinjene uplatnice infostana. Dovoljan je 50%+ 1 stanar da se izglasa i to je to. Svi placaju do jednog. Niti ima vise ikakvih trazenja, molenja, kukanja... Ne moze se izbeci jer nije moguce neplatiti samo odrzavanje, a infostan za kasnjenja pokrece prinudnu naplatu. Caka je jedino sto uzimaju 12% za iznose do 1000 rsd po stanu, za preko znacajno manje, ali i to je malo za koristi koje se dobijaju, jer nikad vise necete imati slucajeve da neko nece da plati. Mora! To smo mi uradili i funkcionise savrseno.

Upravo to smo mi neki želeli, kad su skočili ko da ih bijemo...

Neminovno mora da dođe do glasanja, možda i do konflikta. Ljudi moraju da shvate da neki ne žele da žive u svinjcu i da smo svi odgovorni za zajednički prostor, bio to lift, krov, podrum, fasada. Tkz tragedija zajedničke svojine i mozgovi zarobljeni negde pre 3 dekade...

Jedino što sam načuo da postoje neki rokovi do kad taj novac za investiciono održavanje može da se iskoristi, nisam baš upućen. Čini mi se da postoi neka začkoljica, ako neko zna, neka objasni.

 

[vradovic]

Stambenih kredita je sve manje, euribor divlja, a stručnjaci imaju potpuno neočekivan savet za vas

Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, u trećem kvartalu ove godine zabeležen je pad kupovine stanova uz pomoć kredita u odnosu na iste period prethodne godine. Razgovarali smo sa predstavnicima banaka, koji su nam otkrili da su glavni krivci za manje interesovanje za stambene kredite...

nova.rs

Auuu

 

[randomguy]

do kad ce da se vrte iste vesti koje su bile aktuelne u septembru
pogledam datum, ono stvarno iz septembra lol, lose trolujes vradovicu, lose

 

[Sava Sava]

Da je sve dobro, ne bi shadestudio i vradovic bili budni u 03:00 noću na forumu.

 

[cekicimalj]

Molim stanodavce da sklone sve kineske vaze iz svojih stanova, kako ne bi dolazilo do ovakvih situacija.

Toliko o relevantnosti tabloidnih vesti u vezi sa bilo čim u vezi nekretnina.

 

[milos78]

Stambenih kredita je sve manje, euribor divlja, a stručnjaci imaju potpuno neočekivan savet za vas

Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, u trećem kvartalu ove godine zabeležen je pad kupovine stanova uz pomoć kredita u odnosu na iste period prethodne godine. Razgovarali smo sa predstavnicima banaka, koji su nam otkrili da su glavni krivci za manje interesovanje za stambene kredite...

nova.rs

Auuu

Da sumiramo tekst i pokusaj trolovanja.
- Kako je objašnjeno u izveštaju RGZ, u trećem kvartalu 2022. godine, 10 odsto kupljenih nekretnina plaćeno je iz kreditnih sredstava, što je za četiri odsto manje u poređenju sa trećim kvartalom prethodne godine.
Dakle vecina se prodaje za kes tako da 10% ne utice na promenu cena ni u kom slucaju.
Ipak, kada je reč o kupovini stana zbog rešavanja stambenog pitanja, ukoliko postoje mogućnosti, ne treba čekati sa kupovinom i dizanjem kredita.
„Porodica koja planira da živi u tom stanu nema šta da čeka, pogotovo sada u trenutku kada su i kirije skočile“, kaže Grubišić.
Sa druge strane, smatra naš sagovornik, kada je reč o investicionoj kupovini stana, tu ne treba žuriti.
Dakle profesor privatnog fakulteta i dalje prica samo i jedino o kreditima.
Samim tim, se bavi i temom koja nije njegova struka, jer za istu nekretninu za zivot kaze da treba, a za investiranje kaze da ne treba! Umesto da je rekao npr. grad je precenjen idite u pregradje, padace cene u gradu za 1000-1500 eura/m2 a u pregradju za do 500. Na primer...
To je smesno, takodje spominje skakanje kirija, a znamo da je to trenutno zbog Rusa a kredit se otplacuje 30 godina.

Sustina pada cena nekretnina koje ce se desiti je da su godinama ljudi ulagali u beton, jer su cene skakale i to im je bilo bolje od cuvanja novca u banci, i razmisljali su, izdace stan nekome. Naravno desice se kao na Zlatiboru da ima mnogo praznih apartmana i da je cena izdavanja sve manja i manja i da se to uopste ne isplati, osim mozda kao stan na dan (pricam o Beogradu).
Tako da sada nema vise interesa cuvanja novca u vidu kupovina nekretnina jer cene vise nece skakati vec ce padati, pa niko nije lud da dobija negativnu kamatu, a neke banke su vec pocele da daju 2.5% a to ce samo rasti tokom sledece godine...
Takodje zbog nekog zakona oko uskladjivanja sa EU do kraja ove godine moraju se resiti neuknjizene nekretnine i ako se to pusti u promet bice ogroman pad preko noci. Mada ne verujem da ce vlast to smeti da dozvoli zbog svojih licnih interesa.

 

[sundjer_bob]

Opet se hvatate za 10% nekretnina, kad lepo u tekstu pise da je taj procenat 25% za stanove. Naravno da za kuce banke ne daju kredite, teze je proceniti i prodati, preveliki rizik. Ali bila je analiza svega ovoga, samo napominjem.

 

[vradovic]

Mislim da ni kuce mozda nisu toliki problem koliko
- zemljiste (tu gotovo da je nemoguce uzeti kredit) osim neke g6 kombinacije.
- skupe nekretnine npr preko 1M su gotovo sigurno u kesu (ili barem veliki procenat) zbog toga sto banke procenjuju kredit u sposobnost na osnovu zarade

 

[Analitičar]

Da sumiramo tekst i pokusaj trolovanja.
- Kako je objašnjeno u izveštaju RGZ, u trećem kvartalu 2022. godine, 10 odsto kupljenih nekretnina plaćeno je iz kreditnih sredstava, što je za četiri odsto manje u poređenju sa trećim kvartalom prethodne godine.
Dakle vecina se prodaje za kes tako da 10% ne utice na promenu cena ni u kom slucaju.
Ipak, kada je reč o kupovini stana zbog rešavanja stambenog pitanja, ukoliko postoje mogućnosti, ne treba čekati sa kupovinom i dizanjem kredita.
„Porodica koja planira da živi u tom stanu nema šta da čeka, pogotovo sada u trenutku kada su i kirije skočile“, kaže Grubišić.
Sa druge strane, smatra naš sagovornik, kada je reč o investicionoj kupovini stana, tu ne treba žuriti.
Dakle profesor privatnog fakulteta i dalje prica samo i jedino o kreditima.
Samim tim, se bavi i temom koja nije njegova struka, jer za istu nekretninu za zivot kaze da treba, a za investiranje kaze da ne treba! Umesto da je rekao npr. grad je precenjen idite u pregradje, padace cene u gradu za 1000-1500 eura/m2 a u pregradju za do 500. Na primer...
To je smesno, takodje spominje skakanje kirija, a znamo da je to trenutno zbog Rusa a kredit se otplacuje 30 godina.

Sustina pada cena nekretnina koje ce se desiti je da su godinama ljudi ulagali u beton, jer su cene skakale i to im je bilo bolje od cuvanja novca u banci, i razmisljali su, izdace stan nekome. Naravno desice se kao na Zlatiboru da ima mnogo praznih apartmana i da je cena izdavanja sve manja i manja i da se to uopste ne isplati, osim mozda kao stan na dan (pricam o Beogradu).
Tako da sada nema vise interesa cuvanja novca u vidu kupovina nekretnina jer cene vise nece skakati vec ce padati, pa niko nije lud da dobija negativnu kamatu, a neke banke su vec pocele da daju 2.5% a to ce samo rasti tokom sledece godine...
Takodje zbog nekog zakona oko uskladjivanja sa EU do kraja ove godine moraju se resiti neuknjizene nekretnine i ako se to pusti u promet bice ogroman pad preko noci. Mada ne verujem da ce vlast to smeti da dozvoli zbog svojih licnih interesa.

Rusi su samo trenutni fenomen, alipogledaj samo ovaj forum i koliko je frustriranih mladih ljudi koji nemaju svoj stan, pa onda pogledaj okruzenje i koliko ljudi 30+ godina starosti koji jos uvek zive u zajednici sa roditeljima, itd. Traznja za stanovima u Beogradu nece opadati u skorije vreme, sta ce ljudi moci da priuste je vec druga stvar.

 

[FavelitoDeBelgrado]

Opadace traznja jer nema prostog razmnozavanja.... ti sa 30+ u roditeljskom stanu za godinu dve ispratice roditelje u vecna lovista i kao takvi nestace sa spiska potraznje za stanovima... zato samo kao 2008. treba sacekati malo da sve dodje na svoje... pa ni 2008. se nije poudzano znalo da ce 2012. do 2014. biti cene stanova 1100 NBG i 900 Vozdovac. Nazalos jedino cega ce biti uskoro to je pun sajt DobosNekretnine jer se raja zaletala na rate od 900eur koja je sa poslednjom promenom euribora otisla na 1500EUR i citavih 25 godona je ta rata pre njima ... nazalost...

 

[Populist]

Kaže ovde da je broj stambenih jedinica u BG-u 730000, a domaćinstava 604000. Poprilična razlika.
Sigurno da ima puno "prekobrojnih" domaćinstava, sa dve tri generacije, ali ima mnogo i jednočlanih, dvočlanih vrlo starih po godinama, koja će se uskoro ugasiti. Čekamo rezultate popisa...

 

[chiki]

Slična priča i kod nas. 500 din (što mislim da je malo), pola plaća, pola ne! Kad smo hteli to da uozbiljimo da se uplaćuje u formi računa (kao infostan, struja i sl), skočili kao opareni! Ovako moraš da ih juriš, gledaš izvode, glumiš policajca, a to niko neće da radi i onda ostaje status quo. Da se plaća u formi računa, lepo bi izvršitelj došli na vrata, pa ti ne plati. st*** smo kao narod, istina je, čast pojedincima.

Nesto tu nije u redu. Stambena zajednica donese odluku i onda upravnik stampa racun. Ko ne plati, pravnici koje obeznedjuje upravnik utuzuju itd... Ako dajete kesh, neko od stanara moze da prijavi komunalnoj i eto belaja. Ako nemate upravnika, dobicete prinudnog i postoji minimum po zakonu koji mora da se plati + minimalna cena za prinudnog upravnika.

 

[Analitičar]

Opadace traznja jer nema prostog razmnozavanja.... ti sa 30+ u roditeljskom stanu za godinu dve ispratice roditelje u vecna lovista i kao takvi nestace sa spiska potraznje za stanovima... zato samo kao 2008. treba sacekati malo da sve dodje na svoje... pa ni 2008. se nije poudzano znalo da ce 2012. do 2014. biti cene stanova 1100 NBG i 900 Vozdovac. Nazalos jedino cega ce biti uskoro to je pun sajt DobosNekretnine jer se raja zaletala na rate od 900eur koja je sa poslednjom promenom euribora otisla na 1500EUR i citavih 25 godona je ta rata pre njima ... nazalost...

Ovde nikako ljudi da se dogovore oko elementarnih činjenica. Meni je logično da cene padnu ukoliko dođe do drastičnog povećanja kamata (što je već počelo) i da kao rezultat toga ljudi masovno počnu da gube stanove jer ne mogu da servisiraju kreditno zaduženje. Međutim, ne znam zašto se na ovom forumu priželjkuje takav scenario jer ljudi koji će najviše biti pogođeni ovim razvojem situacije su porodice skormnijeg imovinskog statusa koje nisu nasledile niti mogle da kupe nekretninu, već su jedva namakli 20-30k eur i uzeli stan na kredit koji više neće moći da plaćaju. U ovom scenariju ti ljudi će završiti bukvalno na ulici, a pritisak na tržište će se nastaviti jer će te diskonotavane stanove pokupovati investitori za keš i ponovo ubaciti na tržište nekretnina kao rentale.

 

[Ljuba82]

Nesto tu nije u redu. Stambena zajednica donese odluku i onda upravnik stampa racun. Ko ne plati, pravnici koje obeznedjuje upravnik utuzuju itd... Ako dajete kesh, neko od stanara moze da prijavi komunalnoj i eto belaja. Ako nemate upravnika, dobicete prinudnog i postoji minimum po zakonu koji mora da se plati + minimalna cena za prinudnog upravnika.

Funkcionisalo je ovako, viber grupa gde je bilo uključeno 80%+ stanara, a bilo je i na oglasnoj tabli za druge. Velika većina je prihvatila da se uplaćuje u poseban investicioni fond zgrade, račun na koji se uplaćuje je isto istaknut na oglasnoj tabli, ulazak u zgradu, u liftu i sl. Tehnički nemamo nikakvu odluku i ništa na papiru, mada postoji pismena saglasnost u grupi. Onda tako neko uplačuje, neko ne. Upravnica koja je bila i stanarka, više ne živi tu. Od oktobra smo u nekoj sivoj zoni, nemamo ni upravnika. Mlađi nemaju vremena, penzosi ne žele da se bave tim, skup se ne saziva i tako...

 

[cekicimalj]

Funkcionisalo je ovako, viber grupa gde je bilo uključeno 80%+ stanara, a bilo je i na oglasnoj tabli za druge. Velika većina je prihvatila da se uplaćuje u poseban investicioni fond zgrade, račun na koji se uplaćuje je isto istaknut na oglasnoj tabli, ulazak u zgradu, u liftu i sl. Tehnički nemamo nikakvu odluku i ništa na papiru, mada postoji pismena saglasnost u grupi. Onda tako neko uplačuje, neko ne. Upravnica koja je bila i stanarka, više ne živi tu. Od oktobra smo u nekoj sivoj zoni, nemamo ni upravnika. Mlađi nemaju vremena, penzosi ne žele da se bave tim, skup se ne saziva i tako...

Viber grupe su dobre samo kad su u read-only verziji.

 

[chiki]

Ovo se resava tako sto stanari izglasaju da naplata ide preko objedinjene uplatnice infostana. Dovoljan je 50%+ 1 stanar da se izglasa i to je to. Svi placaju do jednog. Niti ima vise ikakvih trazenja, molenja, kukanja... Ne moze se izbeci jer nije moguce neplatiti samo odrzavanje, a infostan za kasnjenja pokrece prinudnu naplatu. Caka je jedino sto uzimaju 12% za iznose do 1000 rsd po stanu, za preko znacajno manje, ali i to je malo za koristi koje se dobijaju, jer nikad vise necete imati slucajeve da neko nece da plati. Mora! To smo mi uradili i funkcionise savrseno.

Ne mora da ide preko infostana. Upravnici izbegavaju Infostan jer onda njima kasne uplate. Uz to ima dosta servisnih kompanija koje pruzaju odlicne usluge (odrzavanje lifta, elektro, bravarija, vodovod, ciscenje itd) a da to nije Gradsko Stambeno. Zakon kaze da stambena zajednica mora biti formirana i da mora imati upravnika kojem se mora platiti minimalan iznos ua upravljanje koji je definisan na nivou grada. Naravno, moze vise od propisanog minumuma. Onda zakon kaze da postoji minimalan iznos za investiciono i tekuce odrzavanje. Upravnik organizuje stampu i podelu racuna. Stanar mora da uplati svakog meseca ove tri stavke na racun stambene zajednice. Ako kasni, pokrece se tuzba.

Jedina prednost Infostana sto je iza Gradsko stambeno kao servisna kompanija i to je vazno kod velikih invesicija - tipa popravka krova, oni mogu da kreditiraju stambenu zajednicu. Cena projekta ce sigurno biti veca nego ako st. zajednica sama raspise tender i nadje izvodjaca ali to je cena kreditiranja Ako se izglasa da se ide u projekat, onda stize rata na uplatnici infostana koji svaki stanar placa mesecno.

Ako nemate upravnika i stvari ne funcionisu, obratite se bilo kom upravniku da pogura prinudnu upravu i reseno

 

[Ljuba82]

Ne mora da ide preko infostana. Upravnici izbegavaju Infostan jer onda njima kasne uplate. Uz to ima dosta servisnih kompanija koje pruzaju odlicne usluge (odrzavanje lifta, elektro, bravarija, vodovod, ciscenje itd) a da to nije Gradsko Stambeno. Zakon kaze da stambena zajednica mora biti formirana i da mora imati upravnika kojem se mora platiti minimalan iznos ua upravljanje koji je definisan na nivou grada. Naravno, moze vise od propisanog minumuma. Onda zakon kaze da postoji minimalan iznos za investiciono i tekuce odrzavanje. Upravnik organizuje stampu i podelu racuna. Stanar mora da uplati svakog meseca ove tri stavke na racun stambene zajednice. Ako kasni, pokrece se tuzba.

Jedina prednost Infostana sto je iza Gradsko stambeno kao servisna kompanija i to je vazno kod velikih invesicija - tipa popravka krova, oni mogu da kreditiraju stambenu zajednicu. Cena projekta ce sigurno biti veca nego ako st. zajednica sama raspise tender i nadje izvodjaca ali to je cena kreditiranja Ako se izglasa da se ide u projekat, onda stize rata na uplatnici infostana koji svaki stanar placa mesecno.

Ako nemate upravnika i stvari ne funcionisu, obratite se bilo kom upravniku da pogura prinudnu upravu i reseno

Na kraju će tako i morati da bude. Mislim meni je apsolutno svejedno za modalitet, samo da funkcioniše. Verujem da svi idu nekom logikom da se ne zameraju, što je u principu ok, velika većina je tu od useljenja pre 30+ godina, nije bilo nikakvih problema i generalno su svi ok. E sad ti objasni ljudima da imaju obaveze i van vrata svog stana i usadi im u glavu da je u njihovom interesu da plaćaju...