Ako ikad, ne daj Boze, budem pravio politicku partiju tebe cu zvati da mi budes glasnogovornik.Tog zagadjenja je uvek bilo. Ono cega nije bilo je dostupnosti tih podataka sirokim masama. Sada sa prvom maglom bice idealna prilika da se to zagadjenje i vizuelno prikaze.
Nije to nista novo kao sto se misli. Pa imate snimke iz serija i filmova snimanih 70ih gde se jasno vidi da je vazduh sivkast i sumoran u daljini.
Ne znam odakle dolazi zagadjenje, verovatno od lozenja po kucama u nabujalim prigradskim naseljima koja pre 50 godina nisu bila tolika.Tako je shadestudio, još u filmovima iz 70-tih se vidi zagađenje što iz individualnih ložišta, što iz ložišta visokih peći. Ali je tada cvetala prljava industrija (kamione da ne pominjem, i dvotaktne Wartburge). Danas nemamo ništa od toga, ni industriju ni motore koji zagađuju. Kako objašnjavaš onda da smo ispred Indije ( a tamo se koriste vozila koja ne prolaze ni normu Euro 1), a kod nas je u proseku euro 4 norma? Deluješ mi da si od ohih što će da okrive krave za zagađenje.
Kod nas su mogućnosti ulaganja nova oduvek bile ograničene jer ne postoji tržište kapitala, hartije od vrednosti, commodities niti bilo šta od tradicionalnih modela investiranja. Jedan od razloga trenutnog stanja na tržištu nekretnina je, između ostalog i to, što svako sa 100, 200 ili 500 hiljada eur nema mogućnost da taj novac bilo gde smisleno plasira, osim da kupi stan ili par stanova i na taj način da ima kakvu takvu likvidnost (jer se manji stanovi na centralnim gradskim lokacijama uvek lako i brzo prodaju) uz relativno skroman ROI putem rentiranja. Međutim, cene stanova su i dalje prilično visoke i isplatljivost takve investicije ostaje upitna u ovom trenutku. Sa druge strane, u proteklih par godina značajan broj ljudi se zadužio kreditima sa variabilnom stopom, i usled povećanja kamata njihova rata je u stalnom porastu koji će po svemu sudeći biti prisutan i u narednim mesecima, možda i godinama. U takvom ambijentu gde se troškovi povećavaju ali ne i plate ili izvori kojima se servisiraju krediti, izvesno je da u bliskoj budućnosti jedan broj ti ljudi više neće moći da plaća svoje obaveze i da će se te "distressed" nekporketnosti pojaviti na tržištu. Mislim da je to jedini način da se dođe do nekog stana po prihvatljivijoj ceni u bliskoj budućnosti.Trenutno u malo sta moze da se ulozi i da ne izgubis novac, spx pada, crypto pada, novac gubi vrednost, jedino kod nas se nekretnine jos dobro drze ali je pitanje dokle.
Dobro je imati kes u ovakvim situacijama jer je jedinstvena prilika da se dobro ulozi. U nekretnine je malo upitno ulaganje jer je pitanje koliko jos moze da ide gore. A ako stagnira cena nekretnina onda je isto kao i da imate kes a i obrt tog novca je nesto duzi.
Trziste nije kreditno, tako da ne verujem da ce to mnogo uticati ali svakako ce imati uticaj. Ako cene padnu, prvo ce kes kupci opet odrzati nivo jer ce im biti jos privlacnije ulaganje.U takvom ambijentu gde se troškovi povećavaju ali ne i plate ili izvori kojima se servisiraju krediti, izvesno je da u bliskoj budućnosti jedan broj ti ljudi više neće moći da plaća svoje obaveze i da će se te "distressed" nekporketnosti pojaviti na tržištu. Mislim da je to jedini način da se dođe do nekog stana po prihvatljivijoj ceni u bliskoj budućnosti.
nije finansijski savetTrenutno u malo sta moze da se ulozi i da ne izgubis novac, spx pada, crypto pada, novac gubi vrednost, jedino kod nas se nekretnine jos dobro drze ali je pitanje dokle.
Dobro je imati kes u ovakvim situacijama jer je jedinstvena prilika da se dobro ulozi. U nekretnine je malo upitno ulaganje jer je pitanje koliko jos moze da ide gore. A ako stagnira cena nekretnina onda je isto kao i da imate kes a i obrt tog novca je nesto duzi.
Euribor se vratio sa godisnjeg odmora:
EURIBOR 6M: 2.003 %
Pogledajte prilog 146809
Preskocena je i ta famozna granica od 2%, srecno ulaganje.
Imaju oni i u banci, ne boj se. Uzgred kamata od 4-5٪, koliko to realno iznosi profita pri inflaciji od 5% npr.?Na trzistu ce bukvalno ostati samo religiozno ubedjeni investicioni kes kupci, dok se ne budu jednog dana probudili i oni i shvatili da se nalaze usred tulipomanije, a da je kamata na depozit u banci u medjuvremenu stigla na 4-5%.
Ne pricam o sebi, samo razbijam mit o glupim kupcima stanova, nemojte misliti da ti ljudi upravljaju novcema na nacin na koji vi mislite da upravljaju, ljudi diverzifikuju.E neka si se ti pohvalio. Izgleda da se religiozno ubedjeni sami pronalaze. Koliko realno iznosi profita stan cija vrednost pada 10-20% npr.?
Ni kes kupaca nema beskonacno, cak sta vise velika vecina se vec istrosila u najvecem naletu u modernoj istoriji, posle svake plime ide oseka.....Trziste nije kreditno, tako da ne verujem da ce to mnogo uticati ali svakako ce imati uticaj. Ako cene padnu, prvo ce kes kupci opet odrzati nivo jer ce im biti jos privlacnije ulaganje.
Ne pricam o sebi, samo razbijam mit o glupim kupcima stanova, nemojte misliti da ti ljudi upravljaju novcema na nacin na koji vi mislite da upravljaju, ljudi diverzifikuju.
Tih 10-20% si vec izgubio zadnje dve godine u kupovnoj moci, a za nekretnine je samo pretpostavka da mozes izgubiti, sto je sasvim moguce.
Za drzanje kesa ti trenutno treba 10% kamate da bi samo odrzao to sto iams, to ce biti nikad.
Stevo, šta kažu naši crnogorci na ovu vest da će nekretnine na moru da budu ugrožene zbog klimatskih promena, jel diverzifikuju nekretnine ka planinama i Srbiji...Ovdje na ovom forumu kao da postoji neka vrsta patološke mržnja prema kupcima stanova.
Dobar dio članova se čak i boji da napiše da kupuje stan ili da su kupili stan da ne bi bili ispljuvani. Direktno ili indirektno. Onda stidljivo negdje provuku da kupuju ili da su kupili i onda počinje pljuvačina.
Ja baš zamišljam raspravu na ovom forumu između ostalog kao razmjenu iskustava između nas kupaca, koji kupujemo ili smo nedavno kupili. Da olakšamo jedni drugima. Pohvalimo ili pokudimo nekog investitora, lokaciju, projekat, cijenu... Trendove i tendencije u gradnji...
Ali ne možeš od ovih "naoštrenih" ništa. Oni nas gledaju kao kombinaciju idiota, jer smo preplatili i bacili pare i lopova jer pobogu okle nam pare za stan.
Ni kes kupaca nema beskonacno, cak sta vise velika vecina se vec istrosila u najvecem naletu u modernoj istoriji, posle svake plime ide oseka.....
A i bice mnogo manje laznih kes kupaca, koji su prodali stan kreditnom kupcu pa dobili kes koj potice iz kredita... Traznja ce debelo da padne.. Sa njom i preprodavci izlaze iz trzista a sa svim tim sledi pad kij ce osetiti oni koji su "stednju gurali u nekretnine da bi je sacuvali" - najcuvenija odvratna floskula agencija
Pa red je da i porodice sa bebom bez stana mogu doci do jbn stana, ono za sta je stan i namenjen a ne spekulativnim radnjama
Pa ciklicnost trzista je sasvim prirodna. Za 10 godina ce opet doci do guranja novca u nekretnine, a oni koji su kupili prethodnih godina tada ce imati dobru startnu poziciju u smislu rasta vrednosti i mogucnosti prodaje, tako da ne mozes izgubiti.Ni kes kupaca nema beskonacno, cak sta vise velika vecina se vec istrosila u najvecem naletu u modernoj istoriji, posle svake plime ide oseka.....
A i bice mnogo manje laznih kes kupaca, koji su prodali stan kreditnom kupcu pa dobili kes koj potice iz kredita... Traznja ce debelo da padne.. Sa njom i preprodavci izlaze iz trzista a sa svim tim sledi pad kij ce osetiti oni koji su "stednju gurali u nekretnine da bi je sacuvali" - najcuvenija odvratna floskula agencija
Pa red je da i porodice sa bebom bez stana mogu doci do jbn stana, ono za sta je stan i namenjen a ne spekulativnim radnjama
Izvini, a gde da stavljamo ušteđevinu, u slamaricu? Srbija je ekonomski i investiciono gledano još uvek neuređeno tržište i pravih investicionih kanala je veoma malo. Šta je čudno u tome da ljudi kupuju stanove sa ciljem da zarade kroz dugoročnu aprecijaciju suplementiranu prihodom iz rente?Ni kes kupaca nema beskonacno, cak sta vise velika vecina se vec istrosila u najvecem naletu u modernoj istoriji, posle svake plime ide oseka.....
A i bice mnogo manje laznih kes kupaca, koji su prodali stan kreditnom kupcu pa dobili kes koj potice iz kredita... Traznja ce debelo da padne.. Sa njom i preprodavci izlaze iz trzista a sa svim tim sledi pad kij ce osetiti oni koji su "stednju gurali u nekretnine da bi je sacuvali" - najcuvenija odvratna floskula agencija
Pa red je da i porodice sa bebom bez stana mogu doci do jbn stana, ono za sta je stan i namenjen a ne spekulativnim radnjama