Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Kad smo kod Ledina, jedan drugar je pre nepunih 5 godina imao ponudu da dobije hektar zemljišta u kompenzaciji za neke mašine vrednosti 100 000 eur, dakle ar bi mu došao 1000 eur. Sad se udara u čelo svaki put kad se toga seti. Uzgred uzeo je prošle godine tu 5 ari za 5000 eur/ar, sad su tržišne cene 10K+ eur!

Nema sumnje da svašta može da se napakuje u gradnju na bilo kojoj lokaciji i da ta cena koštanja (ne prodajna) bude dve, 3, 4 K eur. Druga stvar je što ja ni u ludilu tu ne bih uzeo ništa za stambene namene, makar me to koštalo 2x manje od cene koštanja! Infrastruktura saobraćajna, pa i socijalna i svaka druga, kanalizacija, pa i sama legalnost gradnje tu, ma ni u ludilu! Za poslovne aktivnosti je druga priča, logistika, povezanost, 3 auto-puta...
 
Defke je napisao(la):
Ali i ovde pise 188k za novogradnju u 2010. To je 1900 po tadasnjem kursu.

Po poslednjem izvestaju rgz prosecna cena novogradnje u Bg je 2000 https://www.rgz.gov.rs/content/Datoteke/masovna procena/2022/ProfGodisnji2021.pdf

Kad se ima u vidu inflacija evra za tih 12 godina stvarno ispada da je i dalje jeftiniji kvadrat nego tad. Mozda se to tek sad u 2022. promenilo, videcemo u sledecem izvestaju.

Rat u Ukrajini ie poceo ove godine, a u komentarima su svi najavljivali pad pocetkom 2021.
Kliknite za proširenje...
Nije tačno i ti si pristrasan u više situacija si to pokazao da navlačiš na ove detalje i da voliš da razvodnjavaš
105,49 je kurs kraj 2010 odnosmo prosek 103. za godinu. To je 1800 ili manje cena za 2010
Postoji podatak cena novogradnje za Q2 2022 na rzs 2200 to je 30% veća cena

Inflaciju uračunati kao i da su duplo veće plate

Suština je da postoje ekstremne okolnosti kao nikad do sad i da se samo sada javila ovakva cena kao nikad do sad. Nisu kretanja cena trenutno uzrokovana lokalnim okolnostima i lokalnim privred. rastom što bi bilo uobičajeno.
 
Bocko je napisao(la):
Nije tačno i ti si pristrasan u više situacija si to pokazao da navlačiš na ove detalje i da voliš da razvodnjavaš
105,49 je kurs kraj 2010 odnosmo prosek 103. za godinu. To je 1800 ili manje cena za 2010
Postoji podatak cena novogradnje za Q2 2022 na rzs 2200 to je 30% veća cena

Inflaciju uračunati kao i da su duplo veće plate

Suština je da postoje ekstremne okolnosti kao nikad do sad i da se samo sada javila ovakva cena kao nikad do sad. Nisu kretanja cena trenutno uzrokovana lokalnim okolnostima i lokalnim privred. rastom što bi bilo uobičajeno.
Kliknite za proširenje...
Eto ja 100e na dole, ti 200 na gore i dodjemo do 400e razalike.
prosecne cene m2 2009
www.blic.rs

KAKO SU "DIVLJALE" CENE STANOVA Za kvadrat u Beogradu smo 2000. u proseku plaćali 55.986 dinara, a danas su cene UDARILE U PLAFON

Cena kvadrata u Beogradu od 2000. godine do danas zabaležile su vrtoglavi skok. Kako pokazuju podaci Republičkog zavoda za statistiku, pre 19 godina za kvadrat u glavnom gradu prosečno je trealo izdovijiti 55.986 dinara, dok danas isto, u proseku, plaćamo 241.325 dinara.
www.blic.rs www.blic.rs
kurs oktobar 2009

Kursna lista NBS na dan 23.10.2009

Kursna lista Narodne banke Srbije na dan 23.10.2009
www.kamatica.com www.kamatica.com

Malo uracunavanja inflacije
www.in2013dollars.com

€1,900 in 2009 → 2021 | Euro Inflation Calculator

This inflation calculator uses the official Eurozone consumer price index. An inflation rate of 1.46% per year means €1,900 in 2009 is worth €2,261.83 in 2021.
www.in2013dollars.com www.in2013dollars.com

Hvala Bock na paznji, cisto da ne bude izvrtanja cinjenica.:)

Evo 18e sam dozvolio sebi da zaokruzim do 1900e.

Ja i ne kazem da ovo nije izazvano spoljnim uticajima, pa i 2008 je bilo. Ne zivimo na marsu.:)
 
Bocko je napisao(la):
Nije tačno i ti si pristrasan u više situacija si to pokazao da navlačiš na ove detalje i da voliš da razvodnjavaš
105,49 je kurs kraj 2010 odnosmo prosek 103. za godinu. To je 1800 ili manje cena za 2010
Postoji podatak cena novogradnje za Q2 2022 na rzs 2200 to je 30% veća cena

Inflaciju uračunati kao i da su duplo veće plate

Suština je da postoje ekstremne okolnosti kao nikad do sad i da se samo sada javila ovakva cena kao nikad do sad. Nisu kretanja cena trenutno uzrokovana lokalnim okolnostima i lokalnim privred. rastom što bi bilo uobičajeno.
Kliknite za proširenje...
Gde je cena za 2022 za rzs?
Dinar je 2010 startovao sa 95, tako da je tesko utvrditi po kom kursu je racunato, ali ajde neka bude prosek, znaci 1825 je cena za 2010.
Kako je 2200 30% vece od 1825?

Upravo inflaciju i duplo vece plate i racunamo, to ne ide nikako u korist 2010., ne znam zasto mislis drugacije?

GDP per capita je 35% veci nego 2010. https://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.PCAP.CD?locations=RS, a cene 20% vece. Cak i da izuzmes inflaciju iz racunice, privreda je rasla brze od nekretnina.
 
Cini mi se da je Belvil pred krizu isao za 1800-1900 EUR direktno od investitora. Na kraju su se stanovi sa velikim terasama prodavali za 1400 EUR/kvm.
 
Koliko su uporni ovi sto objasnjavaju da su ovo realne cene u Beogradu, svakim danom po nekoliko postova....

MOTIVACIJA?

Kada u sledecih godinu dana bude rasulo i haos, nevidjen od drugog svetskog rata i u Evropi i svetu, nestace sa ovog foruma kao misevi,
 
Poslednja izmena:
chiki je napisao(la):
Cini mi se da je Belvil pred krizu isao za 1800-1900 EUR direktno od investitora. Na kraju su se stanovi sa velikim terasama prodavali za 1400 EUR/kvm.
Kliknite za proširenje...
Jeste. I ja se toga sjećam.
Sjećam se i vrhunskih novogradnji na Vračaru bukvalno 100-ak m od Kalenić pijace za 2.000 €. To je bila 2003 i 2004 godina. Oko hrama za istu cijenu, plafon do 2 ipo hiljade. Sjećam se i Južnog bulevara za 1.500 € 2006 god. Sjećam se vrhunskih novogradnji ispod Djerma za 1650 € koje su Englezi gradili prije 10 godina, isti koji su gradili Rent-a vile u Herceg Novom. Sjećam se Lozničke, Niške, Požarevačke i Vojvode Šupljikca od prije 8-9 godina za 2.200 €. Džabe mi sad kad nisam kupio. Samo da plačem i da se sjećam. Sada je oko Kalenića 4 hiljade, Loznička, Niška, Požarevačka i Vojvode Šupljikca su 3-3.500, ispod Djerma je 2.600-2.800.
Ja sam tada isto slušao desetine ljudi da je to skupo, nerealno i samo što nije počelo masovno pojeftinjenje. Pućiće balon. Desiće se ovo, desiće se ono...
E da, sjećam se i Beograda na vodi za 2.500 i to ne tako davno, prije tačno 2 ipo godine.
A sada se ne moram sjećati nego sam svojim očima vidio ugovor za stan u Kumboru po cijeni od 11 hiljada € za M2. Prije par godina, tome bi se smijali više nego mi ovom na Ledinama. Ali ipak ne potcjenjujte intuiciju ljudi koji imaju da daju za stan preko milion €. Oni nisu budale i itekako gledaju svaki € da ga ne bace nego da ga uvećaju.
 
Belvil je bio 2200-2300 na vrhuncu, ako se dobro secam. Mada sad je ja mislim skuplji, kad se pojavi neki stan na oglasima.

Blok 29 sa druge strane je dostizao po 4000e kvadrat, ni dan danas nije povratio tu cenu.
 
StevanHN je napisao(la):
Teško kod nas padne cijena robe kad jednom skoči.
Gorivo ti je najbolji primjer.
Kliknite za proširenje...
Nisam nasao grafik na Srbiju ali evo ga za EU:

1656173305001.png

Cene goriva od 1980 naovamo. NAravno da je trend rastuci ali ipak ima nekih promena gore/dole na kracim intervalima - npr 5 godina.
 
StevanHN je napisao(la):
Evo ja da Vam nesto napišem, pa raspalite da sam agent, investitor i sve ostalo.
Danas se grubi građevinski radovi ne mogu izvesti bez 400-500 € po m2 bruto, pa na više.
Pričam samo o grubim gradjevinskim radovima bez placa, dozvole, komunalija, čak i bez uredjenja terena. Samo da se objekat dovede pod krov. Ako ima šipovanja i komplikovanih podzemnih etaža, taj iznos ide na više.
Inače, grubi gradj.radovi su uvijek bili 1/3 cjene gradnje. Kod luksuznijih gradnji i manje.
Ako ne verujete za cjenu grubih radova, samo izračunajte koliko košta jedna temeljna ploča debljine 70-80 cm sa mrežama Q524 (cijena jedne premašivala 200 € prije par mjeseci) u donjoj i gornjoj zoni, šipkama fi 16/18 ili debljim za grede u njoj i stubove koji iz nje izlaze, uzengijama na svako 15-20 cm, mršavom a.betonu ispod nje na koji ide dvokomponentna hidroizolacija, kamenu ispod toga, drenaži, iskopima prije toga, odvozi zemlje..., pa cete vidjeti koliko samo temeljna ploča utiče na m2 budućeg stana. Samo uzmite u obzir da se sve cjene gradnje odnose na bruto površ. koja je za 50 % veća od neto koja se prodaje.
Uređenje terena košta kao nekoliko stanova.
Ako renovirate stan, zatražite ponudu za ALU drvo stolariju sa el.roletnama samo da vidite reda veličina koji su to iznosi. Probajte preći na grijanje toplotnim pumpama pa ćete vidjeti za jedan stan koliko to košta. Pogotovo u kombinaciji sa podnim grijanjem i plafonskim grijanjem/hladjenjem.
Ovdje ima dosta poznavaoca ekonomije, pa neka izračunaju koliko košta "zarobljavanje" par miliona € na nekoliko godina?
Kad Vam curi česma, znate koliko je nerviranje naći majstora i trpjeti njegovo iživljavanje, a šta mislite kako je 2 godine biti sa desetinama i stotinama njih?
Što se tiče budućih ekonomskih dešavanja i njihovog uticaja na cjenu nekretnina, ne budite naivni. Em se ništa drastično neće desiti, em i da se desi, to će uticati i na ponudu. Mogu samo pasti cjenu starogradnje. Novogradnje ne, sa ovakvim tendencijama cijena materijala pogotovo.
Danas sam od jednog investitora saznao koliko ga košta m2 da ga izgradi i vjerujte mi da biste se iznenadili. Pogotovo kada čujete prodajnu cijenu. Nema tu mjesta spuštanju cijena. Svako neka bira svoju sudbinu, ali meni je žao što stan koji sam prije par godina mogao platiti 2.200 €, sada ću platiti 2.800 €, a ako budem još čekao JA JEDNOSTAVNO NE VJERUJEM DA ĆU BOLjE PROĆI. Imam svoje razloge za to koji nisu budalaštine. Naprotiv.
Kliknite za proširenje...
Necu da ulazim i detaljne analize sta koliko kosta, ali eto za porodicnu kucu, 350-400 evra/m2, kljuc u ruke sa svim komunalijama osim cene placa tj. zemljista. Zbog skoka gradj. materijala, moze da se cena promeni 50 evra gore. To licno znam iz iskustva za kvalitetan objekat sa geotermalnim grejanjem/hladjenjem u zidovima, a sto se tice vecih zgrada jedini primer koji posmatram je poredim cene u "Vrtovima Ceraka", i u Starim Banovcima. Kvalitet jako slican ako ne i bolji na strani Starih Banovaca. Cena sa PDV-om u Banovcima je 1100-1300 a u "Vrtovima Ceraka" 2200-2600. Cena zemljista se naravno drasticno razlikuje ali u "Vrtovima Ceraka"su tako dobro iskoristili plac da zgrada vijuga i pola stanova gleda druge stanove, i ima 9-10 spratova naspram 5 u Banovcima i i velike lokale u prizemlju tako da to ponistava tu cenu zemlje. Oni su mogli i na 1500 lepo zaraditi, a prodaju za 2600.

Tako da ono sto je realno je da dok god je ovaca, bice i šišanja.
 
Poslednja izmena:
Defke je napisao(la):
Belvil je bio 2200-2300 na vrhuncu, ako se dobro secam. Mada sad je ja mislim skuplji, kad se pojavi neki stan na oglasima.

Blok 29 sa druge strane je dostizao po 4000e kvadrat, ni dan danas nije povratio tu cenu.
Kliknite za proširenje...
Nesto sam bacio pogled na oglase za naselje Stepa, oglasavaju se stanovi za 2200-2500 pa i vise para. Cak se nadje i par bisera za 3000+. Ne znam koje su ostvarene cene ali ako je ovo realno, onda Belvil mora biti znacajno vise. I 4000 za top zgrade u centru grada deluje povoljno u poredjenju sa Stepom za 2500.
 
40+ kvm kvadrata u Belvilu prodato za 3000 eur .kvm. Drugar pre godinu i kusur kupio za 2200eur/kvm
 
milos78 je napisao(la):
Koliko su uporni ovi sto objasnjavaju da su ovo realne cene u Beogradu, svakim danom po nekoliko postova....

MOTIVACIJA?

Kada u sledecih godinu dana bude rasulo i haos, nevidjen od drugog svetskog rata i u Evropi i svetu, nestace sa ovog foruma kao misevi,
Kliknite za proširenje...
Ja nemam potrebe da nestajem sa foruma jer ja sagledavam realnu situaciju na trzistu. Kao sto sam i pre dve godine pricao da ce cena rasti i da nema izgleda da ce cene pasti i da ko moze neka kupi.

Isto tako sam pre godinu pricao da mi se cini da smo dosli do vrhunca i da ce 2023 biti stagnacija. I dalje mislim da je to moguce.

Ja sam kupio pre 2,5 godina vodjen realnim sagledavanjem trzista i evo mozes da vidis da li sam bio u pravu.
Naravno da rast nije beskonacan i da ce jednom morati stati, i kada to bude ja cu i reci da je tako. Kada cene pocnu dampadaju, na ovoj temi nece biti nikog kao sto ga nije bilo ni tokom 2014 godine.

Ono sto je sigurno je da vi sto cicijaski cekate 30% pad necete kupiti ni kada cene pocnu da padaju, jer cete tada cekati 50% pad, kao sto ste propustili 2015 godine.
 
Aha, izvinjavam se, dakle MOTIVACIJA ja da pomognete nama, cicijama, da kupimo nekretnine. HVALA!
 
Defke je napisao(la):
Gde je cena za 2022 za rzs?
Dinar je 2010 startovao sa 95, tako da je tesko utvrditi po kom kursu je racunato, ali ajde neka bude prosek, znaci 1825 je cena za 2010.
Kako je 2200 30% vece od 1825?

Upravo inflaciju i duplo vece plate i racunamo, to ne ide nikako u korist 2010., ne znam zasto mislis drugacije?

GDP per capita je 35% veci nego 2010. https://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.PCAP.CD?locations=RS, a cene 20% vece. Cak i da izuzmes inflaciju iz racunice, privreda je rasla brze od nekretnina.
Kliknite za proširenje...
Da samo nije ispravno računati presek u nekom trenutku.. računaj kako su ljudi prošli u kontinuitetu sa svojim zaradama i cenama nekretnina nekog perioda .. trebalo bi gledati cikluse 2002-2008 vs. 2009-2015 vs. 2016-2022
nisam pri ekselu ali uzracunacu vam i to i korpoglavnih gradova ovo što je Defke budžio bio;)
 
milos78 je napisao(la):
Necu da ulazim i detaljne analize sta koliko kosta, ali eto za porodicnu kucu, 350-400 evra/m2, kljuc u ruke sa svim komunalijama osim cene placa tj. zemljista. Zbog skoka gradj. materijala, moze da se cena promeni 50 evra gore. To licno znam iz iskustva za kvalitetan objekat sa geotermalnim grejanjem/hladjenjem u zidovima, a sto se tice vecih zgrada jedini primer koji posmatram je poredim cene u "Vrtovima Ceraka", i u Starim Banovcima. Kvalitet jako slican ako ne i bolji na strani Starih Banovaca. Cena sa PDV-om u Banovcima je 1100-1300 a u "Vrtovima Ceraka" 2200-2600. Cena zemljista se naravno drasticno razlikuje ali u "Vrtovima Ceraka"su tako dobro iskoristili plac da zgrada vijuga i pola stanova gleda druge stanove, i ima 9-10 spratova naspram 5 u Banovcima i i velike lokale u prizemlju tako da to ponistava tu cenu zemlje. Oni su mogli i na 1500 lepo zaraditi, a prodaju za 2600.

Tako da ono sto je realno je da dok god je ovaca, bice i šišanja.
Kliknite za proširenje...
350-400 €\m2 objekat ključ ruke sa geotermalnim grijanjem/hladjenjem u zidovima!?
To grijanje TP Voda/voda ili zemlja/voda, razvedeno u zidovima (gdje je cijeli zid inertno grejno tjelo) bi samo po kvadratu stana koštalo otprilike polovinu cifre koju si naveo kao cjenu za ključ u ruke. Možda i više.
Ja sam to grijanje gledao kod jednog investitora na Voždovcu i Dedinju prije 7-8 godina i tada su ti njegovi stanovi bili basnoslovno skupi. Npr., samo je gradio zgrade na uglu dvije ulice. Radi svjetlosti (broja otvora) i radi toga da podzemna garaža ima posebno ulaz i posebno izlaz.
Ne zavaravajte ni sebe ni druge sa tim cjenama gradnje to je jednostavno daleko od istine.
 
Slicno kao i sa polovnim automobilima sada. Culi ljudi skocila cena pa okacili ogase za 20% jacom cenom. Stoje tako mesecima, niko ne proda nista. Onda se pojavi neko nov, vidi te oglasene cene i jos malo poveca za svoj oglas. I tako se trkaju ko ima vecu cenu tj. bolji auto. I onda kazu skocile cene polovnjaka, pa jesu u oglasima ali ne i u prodaji.

Videla žaba da se konj potkiva pa i ona digla nogu​

 
StevanHN je napisao(la):
350-400 €\m2 objekat ključ ruke sa geotermalnim grijanjem/hladjenjem u zidovima!?
To grijanje TP Voda/voda ili zemlja/voda, razvedeno u zidovima (gdje je cijeli zid inertno grejno tjelo) bi samo po kvadratu stana koštalo otprilike polovinu cifre koju si naveo kao cjenu za ključ u ruke. Možda i više.
Ja sam to grijanje gledao kod jednog investitora na Voždovcu i Dedinju prije 7-8 godina i tada su ti njegovi stanovi bili basnoslovno skupi. Npr., samo je gradio zgrade na uglu dvije ulice. Radi svjetlosti (broja otvora) i radi toga da podzemna garaža ima posebno ulaz i posebno izlaz.
Ne zavaravajte ni sebe ni druge sa tim cjenama gradnje to je jednostavno daleko od istine.
Kliknite za proširenje...

Dedinje je Dedinje.
Inace cena za sivu fazu izgradnje je 100-150 evra/m3. Ja sam rekao konacnu cenu.
Sto se tice kopanja za geotermalni sistem, to je placeno svega 2000 evra. Sustina toga je manji racun za struju i zdravije grejanje/hladjenje iz samih zidova.
 
milos78 je napisao(la):
Necu da ulazim i detaljne analize sta koliko kosta, ali eto za porodicnu kucu, 350-400 evra/m2, kljuc u ruke sa svim komunalijama osim cene placa tj.

Tako da ono sto je realno je da dok god je ovaca, bice i šišanja.
Kliknite za proširenje...
Jeste 400e, mozda kada pola materijala pokupis od par drugova koji su zidali kucu, i sa kumom i dedom uz pivo i muziku zidas. Moze da izadje i 200e po m2.
Pa samo dobar parket sa profi ugradnjom kosta oko 100e po m2.
 
milos78 je napisao(la):
Slicno kao i sa polovnim automobilima sada. Culi ljudi skocila cena pa okacili ogase za 20% jacom cenom. Stoje tako mesecima, niko ne proda nista. Onda se pojavi neko nov, vidi te oglasene cene i jos malo poveca za svoj oglas. I tako se trkaju ko ima vecu cenu tj. bolji auto. I onda kazu skocile cene polovnjaka, pa jesu u oglasima ali ne i u prodaji.

Videla žaba da se konj potkiva pa i ona digla nogu​

Kliknite za proširenje...
Skočila cena polovnjaka. Salonac.

www.polovniautomobili.com

Volkswagen od 1987 do 1993 | Polovni automobili - auto oglasi

Volkswagen od 1987 do 1993 | Polovni automobili - auto oglasi Najposećeniji sajt za polovne i nove automobile u Srbiji. Kupite ili prodajte auto putem besplatnih oglasa.
www.polovniautomobili.com www.polovniautomobili.com
 
Onaj ko gradi, tj. investitor, zna koga da angazuje za izgradnju i zna koje su cene. Obicni ljudi ne moraju to da znaju. Ali to je ta cena.
 
shadestudio je napisao(la):
Jeste 400e, mozda kada pola materijala pokupis od par drugova koji su zidali kucu, i sa kumom i dedom uz pivo i muziku zidas. Moze da izadje i 200e po m2.
Pa samo dobar parket sa profi ugradnjom kosta oko 100e po m2.
Kliknite za proširenje...
Moze da bude i 2000/m2 ako zoves majstora Peru, majstora Ziku i Miki. Pa jedan uradi ovako, drugi onako, pa prepravke ispravke itd.
Investitor placa izvodjacu tu cenu. Ko sam gradi kucu, taj je u problemu ako ne zna materiju...
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh