Cene nekretnina

[Filip 01]

Tako je sa svakim poslom ili ukrupnjavanje ili propast.

 

[mariks]

Jbg sad mi bi sve da radimo ali samo da ubiramo plodove tj da iznamljujemo. Samo pasiva i ROI.

 

[Sindjelic]

Pa nisi ni ti pravio svoju kuću, kupio si za 240k koliko je koštao stan od 100 m2 sa garazom u novogradnji bilo gde u širem centru. Sad ispada niko ne pravi takve kuće, ti imas eksluzivnu nekretninu a ostali su budale što žive u Beogradu. Malo smešan način posmatranja stvari.

Pa nisu budale nego ne znaju.
Te godine sam se razmisljao da uzmem raspale Vozdove Kapije, srecom nisam se zaletao.
Kada bi mi neko ponudio da zivim u penthausu (da ne mogu da ga prodam vec samo za zivot da koristim) u BnV koji "vredi" verovatno 1-2 miliona evra umesto u trenutnoj kuci, bez razmisljanja bih ostao pri sadasnjoj kuci. I to nije samo moje misljenje, jedan od mojih prijatelja koji zivi sa mnom u kraju ima penthaus u Bloku A i dok mu se renovirala kuca brojao je dane kada ce da se vrati - ne moze da se poredi kvalitet zivota.
Na raspolaganju imam 350 kvadrata prostora u okviru same kuce, plus terasu u nivou dvorista od 50 kvadrata, i travnatu povrsinu od 150 kvadrata, sa prednje strane na raspolaganju 40 kvadrata - to je nekih 600 kvadrata privatne povrsine na raspolaganju. Poreg toga imamo zajednicki kosarkaski teren, kao i igraliste za decu, dva bazena i jednim delom i sumu koja nam stoji na raspolaganju - mozda i tu sumu otkupimo u buducnosti. Nema raspale kolektivne garaze, liftova, hodnika i ostalih kategorija socijalnog stanovanja.
Jedan od retkih novijih projekata koji je pokusao da napravi neku slicnu pricu, a da je lokacija koliko toliko povoljna je SkyHome na Bezanijskoj Kosi, ali tu su bolje kuce kostale oko 700.000 evra i mislim da su dvorista bila manja. Kao i pogled na raspale Novo Beogradske blokove, dok ja imam pogleda na Dunav iz spavace sobe.

 

[niki]

Sprdaš se sa precima...ok

Gde ti se prividja sprdanje ne znam, a ne bih da dubinski objašnjavam, prosto je zemlja razdeljena između 4 sinova, a trenutno niko nije na njoj…ali ajde vrti ti svoj film

 

[Sava Sava]

Poljoprivreda je neisplativa, ali ako proizvodiš samo za sebe onda jeste (u smislu kvaliteta proizvoda). Cilj je od poluproizvoda (kukuruz, pšenica...) doći do gotovog (meso, hleb). Što se tiče stanova u periodu pred nama cilj je da svo stanovništvo Srbije gravitira ka Beogradu, ovo ne znači i veće cene stanova, jer je pred nama ekonomski kolaps. Cene kirija će padati, dok će cene hrane energenata i hrane porasti. Ove sadašnje cene stanova i kirija su neodržive, što će se uskoro pokazati kao tačno, samo da krenu masovniji otkazi. Od 1 januara 2026, su praktično najavljena poskupljenja svega, što znači otkaze u par meseci pred nama.

 

[Suzuman]

06.Moje mišljenje biće za 100 eura stanova od proleća, a kvadrat po 1000

Čekamo proleće.

 

[Nnn062]

Da li imamo alternativu osim berze, što se tiče pasivnog ulaganja?

investiciono zlato i štednja u dinarima, ne EUR. doduše štednja u dinarima je mnogo više smisla imala tokom 2023 i 2024, danas je to već tanko, na nivou od oko 4% godišnje. u eur već nema aposlutno nikakvog smisla oročavati, bizaran je prinos.
što se tiče stanova, rekao sam već, probili smo cifru od 4k po kvadratu kao nešto što je minimalno za poželjne investicione lokacije i sa tom cenom ja više ne vidim poentu u investiranje u ciglu. previše zarobljenih para, a premali povrat.

 

[KlauKalash]

Sve je na ATH, a najavljuju se krize, lomovi, krahovi. Pa sad budi pametan gde i u sta uloziti. Kako god da se okrenes, guzica je pozadi.

 

[Extroniks]

Sve je na ATH, a najavljuju se krize, lomovi, krahovi. Pa sad budi pametan gde i u sta uloziti. Kako god da se okrenes, guzica je pozadi.

Inverse ETF, short pozicije

 

[Nnn062]

Sve je na ATH, a najavljuju se krize, lomovi, krahovi. Pa sad budi pametan gde i u sta uloziti. Kako god da se okrenes, guzica je pozadi.

dugo se već najavljuju spektakularni lomovi i krize. mislim da su to samo aveti koji postoje ne bi li držali tenziju, ali suštinski do kraja u to ne verujem.
svakako, dugoročno ulaganje u zlato, ali je to s druge strane i ograničeno jer niko nije lud da gurne sve što ima slobodnih para u zlato ili bar veći deo. na zlato ide 10%-15% slobodnih sredstava.
kratkoročno, štednja u dinarima.

 

[mića]

Gde ti se prividja sprdanje ne znam, a ne bih da dubinski objašnjavam, prosto je zemlja razdeljena između 4 sinova, a trenutno niko nije na njoj…ali ajde vrti ti svoj film

Kad znaš da je zemlja perspektiva...napraviš dogovor sa rođacima...pocnete zajedno da radite i zarađujete veliki Roi....ima bog da Vas vidi....Baš je glupo da niko nije na njoj kad je to super isplativo ...

 

[Extroniks]

što se tiče stanova, rekao sam već, probili smo cifru od 4k po kvadratu kao nešto što je minimalno za poželjne investicione lokacije i sa tom cenom ja više ne vidim poentu u investiranje u ciglu.

I onda za 3-5 godine kad skoce plate i renta ti stanovi su skratili ROI i odjednom ces da slusas ljude koji pricaju kako su napravili dobru kupovinu i ciklus ce opet da krene.

I onda krece opet skok cene m2 i tako dalje

 

[Filip 01]

Sve je na ATH, a najavljuju se krize, lomovi, krahovi. Pa sad budi pametan gde i u sta uloziti. Kako god da se okrenes, guzica je pozadi.

Meni po ovim cenama starogradnje, realno bi bilo da se one prodaju i doda malo za bolju novogradnju.
Verovatno to dosta ljudi i hoće, zato su i te cene starogradnje koje imamo.
Juče mi drugar rekao da gleda da kupi porodični stan u NS-u(Liman) starogradnju za komplet renoviranje.
80m2 troiposoban stan za 180k. Nije prizemlje/potkrovlje.

 

[mića]

Znači prodao si i tako si zaradio. Nekom je tvoja zemlja bila vredna i znao je šta će sa njom ako ti nisi. Ja mogu da kažem IT se neisplati, krenuo da IT-ujem, ništa nisam zaradio i batalio. Eto, ko se bavi IT-em propada 100%.


Batočina

Poljoprivreda nije više za one sa hektarom zemlje, ako misliš da zaradjuješ jbg. Nije da se isplati nije da se ne isplati. Tako je sa svakim poslom ili ukrupnjavanje ili propast. tj da radiš eventualno za sebe.

Ponavljam..isplativo samo za gradevinsko zemljiste..Prodato tj.uzeo auto put...kakva bre poljoprivreda...jedeš albansku papriku zemljače ...samo zbog tala ne zbog kvaliteta...

 

[Suzuman]

Pa sad budi pametan gde i u sta uloziti.

Ili biti pametan i ne ulagati ništa, samo trošenje. Sveeeeee!

 

[mića]

@mića , jel jos imas zemlje koju obradjujes, ili si skroz digao ruke ?

Da ti ponovom....Suša je 80%..na tv kažu 10%....cene ko pre 10 godina..i ti me pitaš ? Vise nije ni prezivljavanje nego sto te prave budalom

 

[iv4n]

Poslednjih dana se sve vise pise i u AI bubble-u. Ne u smislu da ce AI puci kao sto su pukle kriptovalue, AI je tu da ostane, nego da je upumpano previse novca, mnoge firme posluju sa gubicima, 95+% AI wrapper startupova je u gubicima, a takodje su i ulaganja toliko isprepletana medju kompanijama da ako jedna pukne pucaju i sve ostale. Struja se trosi sve vise, to dize cene i energentima,...

 

[Nnn062]

I onda za 3-5 godine kad skoce plate i renta ti stanovi su skratili ROI i odjednom ces da slusas ljude koji pricaju kako su napravili dobru kupovinu i ciklus ce opet da krene.

I onda krece opet skok cene m2 i tako dalje

ja prosto ne mogu da poverujem u to da će rente da skoče iznad ovih koje su trenutno. pa za koliko onda da se izdaje 50 kvadrata u bloku 65 ako je sad 1000 eur. ne možeš od babe napraviti devojku šta god da je. tako i ovo, ne može 50 kvadrata da se izdaje za 1500 eur jer je to na kraju dana ipak 50 kvadrata.

 

[mića]

Izjava Erdogana od pre neki dan govori sve...tako da sami procenite da li se isplati kupovati stan trenutno.Svi prodali imanja u selima zarad stančića u Ns i Bg, a zaboravili krizu iz 91 i 06.Moje mišljenje biće za 100 eura stanova od proleća, a kvadrat po 1000.Uostalom probajte već sad staviti vaš stan u oglas i prodati ga po zamišljenoj ceni.A zamislite kad krene frka pa se odjednom nađe masa stanova u prodaji.Nbg 62 i 63 prodata dva stana u zadnjih nedelju dana jedan po 1600 eura oko 50 mkv, drugi 72 po 1280 eur po mkv.To je trenutno navodno realno, za ostale lokacije ne znam.Od nove godine stručnjači za nekretnine prognoziraju pad.

Sa druge strane od 3 zgrade u izgradnji ..prodato 80% sa mrtvom pločom....E sad...ko ne govori istinu....ti ili ja...?

 

[mića]

ja prosto ne mogu da poverujem u to da će rente da skoče iznad ovih koje su trenutno. pa za koliko onda da se izdaje 50 kvadrata u bloku 65 ako je sad 1000 eur. ne možeš od babe napraviti devojku šta god da je. tako i ovo, ne može 50 kvadrata da se izdaje za 1500 eur jer je to na kraju dana ipak 50 kvadrata.

A jel razumeš cene tih stanova ?

 

[Filip 01]

investiciono zlato i štednja u dinarima, ne EUR. doduše štednja u dinarima je mnogo više smisla imala tokom 2023 i 2024, danas je to već tanko, na nivou od oko 4% godišnje. u eur već nema aposlutno nikakvog smisla oročavati, bizaran je prinos.
što se tiče stanova, rekao sam već, probili smo cifru od 4k po kvadratu kao nešto što je minimalno za poželjne investicione lokacije i sa tom cenom ja više ne vidim poentu u investiranje u ciglu. previše zarobljenih para, a premali povrat.

Misliš da je trenutak da se malo opuste investicioni kupci nekretnina u kafani sa devojkama?

 

[Extroniks]

ja prosto ne mogu da poverujem u to da će rente da skoče iznad ovih koje su trenutno. pa za koliko onda da se izdaje 50 kvadrata u bloku 65 ako je sad 1000 eur. ne možeš od babe napraviti devojku šta god da je. tako i ovo, ne može 50 kvadrata da se izdaje za 1500 eur jer je to na kraju dana ipak 50 kvadrata.

Opet ako ti nominalno porastu plate za 30% za 5 godina toliko ce porasti i kirije.

 

[Nnn062]

A jel razumeš cene tih stanova ?

razumem da se prodajne cene ponašaju tako kao da ne postoji plafon, a da kirija ima svoj plafon. tako da razumem disproporciju koja je sve veća.

Misliš da je trenutak da se malo opuste investicioni kupci nekretnina u kafani sa devojkama?

toga ne treba nikad da manjka. kupovao investiciono ili ne.

Pogledajte prilog 256020

Opet ako ti nominalno porastu plate za 30% za 5 godina toliko ce porasti i kirije.

da li veruješ da se ovo stvarno izdaje i kome?
btw i ako koji slučajem može nekome da se izda, smtaram da je ekstremno izlovan uzorak u vidu veštački naduvanog bnv koji ne može biti primenjen i usvojen na druge lokacije.

 

[Extroniks]

da li veruješ da se ovo stvarno izdaje i kome?

Da, izdaje se visem platnom stalezu ili strancima / expatima koji zele da zive na top lokaciji u luksuzno opremljenom stanu.
Ne izdaje se sigurno Goranu i Slavici sa dvoje deteta koji rade za platu ispod 2000 EUR.

evo pitaj @Filip 01 posto on izdaje u bloku 65 stan i koja je kvadratura, koji je ROI u odnosu na cenu sto je kupio itd.

Kolike su bile kirije pre 5-10 godina?
Ja ako znam da je skocila prosecna plata 600 EUR za 5 godina u opstini gde zivim i da hocu da izdam stan pa necu sigurno drzati istu rentu kao pre 5 godina.

 

[Nnn062]

Da, izdaje se visem platnom stalezu ili strancima / expatima koji zele da zive na top lokaciji u luksuzno opremljenom stanu.
Ne izdaje se sigurno Goranu i Slavici sa dvoje deteta koji rade za platu ispod 2000 EUR.

evo pitaj @Filip 01 posto on izdaje u bloku 65 stan i koja je kvadratura, koji je ROI u odnosu na cenu sto je kupio itd.

Kolike su bile kirije pre 5-10 godina?
Ja ako znam da je skocila prosecna plata 600 EUR za 5 godina u opstini gde zivim i da hocu da izdam stan pa necu sigurno drzati istu rentu kao pre 5 godina.

bnv nije merilo. bnv ne može ni blok 65 da prekopira. bnv je teška izloacija i jasno je u prinicpu i tebi i meni ko su ljudi koji pikiraju bnv.
je l poznaješ nekoga iz svog okruženja ko bi otišao da živi pod kiriju u bnv i plaćao ovoliko?