Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Salev85 je napisao(la):
Ne znam za vas ali ja spadam u onu grupu o kojima sam pričao. Iskreno meni je gore u odnosu na 2021. Ako računamo realnu kupovnu moć, vratili su me na 2018 godinu. I to uz individualne promocije & povećanja.
Kliknite za proširenje...
Mozda sada vredis manje nego 2021. godine. Da li mislis da zasluzujes veca povecanja plate? Celo radno vreme pises recepte za pilecu supu na temi o cenama nekretnina, i tako svaki dan...
 
Ni ne gledaju se sutereni i prizemlja i potkrovlja. U izvornom stanju starogradnju ljudi ne žele da vide ni preko oglasa, prosto se naježe na to. Osim nekoliko lokacija koje su kao ok(uvek se i tu nadju zamerke) ostalo je teška periferija.
Novogradnja mačka u dzaku da se uzima pre prvog ašova.
Onda se dodaje i posebna orjentacija stana, neko voli sever, neko hoće samo jug, dok neko verovatno ništa ne voli.
U zgradi se nalazi fast food ili neki kafić/teretana znači cela vertikala otpada.
Pevačica kupila stan u kompleksu znači kriminalci i sponzoruše su tu, znači otpada i to.
Sopstvena izgradnja kuće, ma nema šanse, dozvole i priključak na struju čekaš 5god.
Novogradnja nema Upotrebnu dozvolu godinama.
Starogradnja dzaba renovirana kada moze da pukne cev iznad komsiji i ti se mozda udaviš.
Terasa se naplacuje po punoj ceni, pa nece mene da tako nasamare.
Kupatilo je ili preveliko ili premalo.
Parking mesto 25k, a treba mi jedno 2 to jest treće za gosta.
Kako je tesko naci nekretninu, nedostaje ponuda i balon samo što nije pukao jer su visoke cene onog što mi se možda svidja iako nije idealno, fali pogled na reku i da smo okruženi parkom.
Sadržaji se podrazumevaju, ali da mi ne remete moj mir u nekretnini.
 
BaneDobriSin je napisao(la):
Mozda sada vredis manje nego 2021. godine. Da li mislis da zasluzujes veca povecanja plate? Celo radno vreme pises recepte za pilecu supu na temi o cenama nekretnina, i tako svaki dan...
Kliknite za proširenje...
Bilo bi zanimljivo da se izvuce statistika sa ove teme, da se vidi ko je koliko postova ostavio, ili jos bolje reci (words).
To onda da konvertujemo u vreme, pa u radne sate, pa u cenu kvadrata.
Da vidimo koliko su lokalni experti izgubili kvadrata na ovoj temi...
@Igor mozda moze da pomogne, neki sql da aplicira
 
Najgore su prošli oni koji su zbog nekih pomislili da će pući balon i čekaju to godinama.
Pri tome, to su im možda i stanodavci, koji su uplašeni u gubitak svojih podstanara.
 
Poslednja izmena:
Filip 01 je napisao(la):
Ni ne gledaju se sutereni i prizemlja i potkrovlja. U izvornom stanju starogradnju ljudi ne žele da vide ni preko oglasa, prosto se naježe na to. Osim nekoliko lokacija koje su kao ok(uvek se i tu nadju zamerke) ostalo je teška periferija.
Novogradnja mačka u dzaku da se uzima pre prvog ašova.
Onda se dodaje i posebna orjentacija stana, neko voli sever, neko hoće samo jug, dok neko verovatno ništa ne voli.
U zgradi se nalazi fast food ili neki kafić/teretana znači cela vertikala otpada.
Pevačica kupila stan u kompleksu znači kriminalci i sponzoruše su tu, znači otpada i to.
Sopstvena izgradnja kuće, ma nema šanse, dozvole i priključak na struju čekaš 5god.
Novogradnja nema Upotrebnu dozvolu godinama.
Starogradnja dzaba renovirana kada moze da pukne cev iznad komsiji i ti se mozda udaviš.
Terasa se naplacuje po punoj ceni, pa nece mene da tako nasamare.
Kupatilo je ili preveliko ili premalo.
Parking mesto 25k, a treba mi jedno 2 to jest treće za gosta.
Kako je tesko naci nekretninu, nedostaje ponuda i balon samo što nije pukao jer su visoke cene onog što mi se možda svidja iako nije idealno, fali pogled na reku i da smo okruženi parkom.
Sadržaji se podrazumevaju, ali da mi ne remete moj mir u nekretnini.
Kliknite za proširenje...

Sve to da bude kako treba + da bude na lokaciji "širi centar ili NBG". Sve ostalo je Mordor.

Ali ako može po nekoj ok ceni da bude dobar ROI jedno 10-15 god max.

A ako kupujem za život, da košta tačno onoliko koliko ja mogu da platim, jer je to po nekom mom viđenju, pravedna cena.
 
Zakljucili smo da je "realna" cena za centar 2.500, za Nbgd 2000, za Ledine 1000.
Mirijevo u vr' glave 1000.
I to da su dobri stanovi.
Jos samo trziste to da ukapira, na konju smo.
 
sutraw je napisao(la):
Sve to da bude kako treba + da bude na lokaciji "širi centar ili NBG". Sve ostalo je Mordor.

Ali ako može po nekoj ok ceni da bude dobar ROI jedno 10-15 god max.

A ako kupujem za život, da košta tačno onoliko koliko ja mogu da platim, jer je to po nekom mom viđenju, pravedna cena.
Kliknite za proširenje...
Da zaboravio sam za ROI i investicione kupce. To je posebna kategorija, to jest na ovoj temi i većinska, od nas koji redovno pišemo.
S&P500 je ubedljivo bolja investicija od kupovine stana u Beogradu ali pre toga da ja kupim jedno 3-4 stana.
Za prodavce je slično, treba mi toliko(uglavnom za bolji stan) pa zato i cenim da mi vredi nekretnina baš toliko.
 
Mene kad su pitali
Filip 01 je napisao(la):
Ni ne gledaju se sutereni i prizemlja i potkrovlja. U izvornom stanju starogradnju ljudi ne žele da vide ni preko oglasa, prosto se naježe na to. Osim nekoliko lokacija koje su kao ok(uvek se i tu nadju zamerke) ostalo je teška periferija.
Novogradnja mačka u dzaku da se uzima pre prvog ašova.
Onda se dodaje i posebna orjentacija stana, neko voli sever, neko hoće samo jug, dok neko verovatno ništa ne voli.
U zgradi se nalazi fast food ili neki kafić/teretana znači cela vertikala otpada.
Pevačica kupila stan u kompleksu znači kriminalci i sponzoruše su tu, znači otpada i to.
Sopstvena izgradnja kuće, ma nema šanse, dozvole i priključak na struju čekaš 5god.
Novogradnja nema Upotrebnu dozvolu godinama.
Starogradnja dzaba renovirana kada moze da pukne cev iznad komsiji i ti se mozda udaviš.
Terasa se naplacuje po punoj ceni, pa nece mene da tako nasamare.
Kupatilo je ili preveliko ili premalo.
Parking mesto 25k, a treba mi jedno 2 to jest treće za gosta.
Kako je tesko naci nekretninu, nedostaje ponuda i balon samo što nije pukao jer su visoke cene onog što mi se možda svidja iako nije idealno, fali pogled na reku i da smo okruženi parkom.
Sadržaji se podrazumevaju, ali da mi ne remete moj mir u nekretnini.
Kliknite za proširenje...
A sto hoce da kupe stan bez odricanja, jeduci po kilo mesa po osobi dnevno + corba umesto supe?

Salu na stranu, mnogo moze da utice lifestyle na mogucnost i brzinu kupovine nekretnine. Narodski receno - pruzis se koliko si dug.
 
kolombaja je napisao(la):
Mene kad su pitali

A sto hoce da kupe stan bez odricanja, jeduci po kilo mesa po osobi dnevno + corba umesto supe?

Salu na stranu, mnogo moze da utice lifestyle na mogucnost i brzinu kupovine nekretnine. Narodski receno - pruzis se koliko si dug.
Kliknite za proširenje...
Naravno da utiče. Poznajem osobe koje su zbog lifestyle prodale odličan stan i lokal koji je donosio kao 2 prosečne plate u tom trenutku.
Medjutim, ako si u minusu u privatnom poslu i trosis na osnovu nekretnina(hipoteke i krediti) 6-7 prosecnih plata, pa na to kamatu dodaj, odlaze nekretnine na prodaju.
U tim slucajevima dajes ispod cene jer je hitna prodaja.
Sve to moze da se desi za 8-10god takvog zivota.
Suprotnost je malo sporija realno, jer je teže napredovati u poslu i štedeti od trošenja.
 
Filip 01 je napisao(la):
Ni ne gledaju se sutereni i prizemlja i potkrovlja. U izvornom stanju starogradnju ljudi ne žele da vide ni preko oglasa, prosto se naježe na to. Osim nekoliko lokacija koje su kao ok(uvek se i tu nadju zamerke) ostalo je teška periferija.
Novogradnja mačka u dzaku da se uzima pre prvog ašova.
Onda se dodaje i posebna orjentacija stana, neko voli sever, neko hoće samo jug, dok neko verovatno ništa ne voli.
U zgradi se nalazi fast food ili neki kafić/teretana znači cela vertikala otpada.
Pevačica kupila stan u kompleksu znači kriminalci i sponzoruše su tu, znači otpada i to.
Sopstvena izgradnja kuće, ma nema šanse, dozvole i priključak na struju čekaš 5god.
Novogradnja nema Upotrebnu dozvolu godinama.
Starogradnja dzaba renovirana kada moze da pukne cev iznad komsiji i ti se mozda udaviš.
Terasa se naplacuje po punoj ceni, pa nece mene da tako nasamare.
Kupatilo je ili preveliko ili premalo.
Parking mesto 25k, a treba mi jedno 2 to jest treće za gosta.
Kako je tesko naci nekretninu, nedostaje ponuda i balon samo što nije pukao jer su visoke cene onog što mi se možda svidja iako nije idealno, fali pogled na reku i da smo okruženi parkom.
Sadržaji se podrazumevaju, ali da mi ne remete moj mir u nekretnini.
Kliknite za proširenje...
I naravno, planiram da imam 2-3 deteta, znaci moram odmah da kupim stan od 80-100m2, nema veze sto ce mi trebati taj dodatni prostor tek za 10 godina

Kupuje se miele da me nadzivi ako moze
 
kolombaja je napisao(la):
Mene kad su pitali

A sto hoce da kupe stan bez odricanja, jeduci po kilo mesa po osobi dnevno + corba umesto supe?

Salu na stranu, mnogo moze da utice lifestyle na mogucnost i brzinu kupovine nekretnine. Narodski receno - pruzis se koliko si dug.
Kliknite za proširenje...
Najlakse je ustedeti tako sto jedes veliku kolicinu ugljenih hidrata samo. Znaci hleb, pasta, prosti seceri, mesne preradjevine, sve stvari koje su kod nas jeftinije. To dovodi do dijabetesa, zacepljenja krvnih sudova i bliskih susreta sa medicinskim specijalizantima vise razlicitih usmerenja.
Proteini (meso) i povrce, s druge strane, moraju biti svakodnevni deo menija, za bolje zdravlje.
Mislim da je kvalitetna ishrana dugorocnije i isplativije ulaganje u sebe nego nekretnina, a da se ne lazemo, zdravija ishrana kosta. Pritom najzdravija hrana je ona koju sam spremas za sebe, sto znaci da treba da izdvojis vremena za to, sto znaci da ne mozes da radis po ceo dan. Zacarani krug.
Sad ono, sta ko izabere.
 
enfario je napisao(la):
Najlakse je ustedeti tako sto jedes veliku kolicinu ugljenih hidrata samo. Znaci hleb, pasta, prosti seceri, mesne preradjevine, sve stvari koje su kod nas jeftinije. To dovodi do dijabetesa, zacepljenja krvnih sudova i bliskih susreta sa medicinskim specijalizantima vise razlicitih usmerenja.
Proteini (meso) i povrce, s druge strane, moraju biti svakodnevni deo menija, za bolje zdravlje.
Mislim da je kvalitetna ishrana dugorocnije i isplativije ulaganje u sebe nego nekretnina, a da se ne lazemo, zdravija ishrana kosta.
Sad ono, sta ko izabere.
Kliknite za proširenje...
Naravno, zdravlje na usta ulazi. Zezamo se malo, ali i jeste komično, barem meni, koliko neki ljudi nisu voljni da prave bilo kakve ustupke a onda kuknjava kako se ne može kupiti nekretnina. Dovoljno da gledaš državni posao, Dragan Jove Torbica njih petoro u garniseri, nekad to nije bila sprdnja... Sad su standardi daleko daleko veći i ljudi neće da naprave kompromis. Mora jedno letovanje daleke destinacije, drugo all inclusive min 4*, kola 30+k evra ali onda kuku lele nema se za ratu.

Ne želim da kažem da su cene nekretnina kod nas priustive najširem sloju ljudi. Mislim da ima solidan broj ljudi koji bi mogli da priušte nekretninu ranije uz male modifikacije životnog stila koji ne utiče na zdravlje.
 
Extroniks je napisao(la):
I naravno, planiram da imam 2-3 deteta, znaci moram odmah da kupim stan od 80-100m2, nema veze sto ce mi trebati taj dodatni prostor tek za 10 godina

Kupuje se miele da me nadzivi ako moze
Kliknite za proširenje...
Usadjeno nam je da kada se kupuje stan da je to za tvog života to, a poželjno ga je ostaviti i deci da tu žive, kada ti budeš ispod zemlje.
Sva sreća pa se baš smanjila izgradnja porodičnih kuća gde se planirao dolazak žene za mušku decu i buduće unuke.
One kuće što se vidjaju po napuštenim selima od 2-3 sprata uglavnom bez fasade. Fasada i stolarija je skupa, bolje još jedan sprat za oba sina.
 
Moze na dosta nacina da se ustedi, imate carinsku radnju kod pet solitera, stalno druga roba, ali uvek ima jeftinog trulexa, neke hemije, kecap cak bude dzabe, pre 2 nedelje sam naleteo na Heinz neki ekstra ljuti, nema ga u radnjama, 2 komada po 250ml i platio sam to 220 ili 250 dinara, budu i neke ogromne tortilje, sve je dzabe, pa moze da se produzi iz pet solitera na pijacu i da se dokupi nesto i tamo, samo treba da se gleda stalno gde su neke akcije, a mozes i samo da odes do prve radnje i kupis iste stvari i prodjes dosta skuplje
 
enfario je napisao(la):
Najlakse je ustedeti tako sto jedes veliku kolicinu ugljenih hidrata samo. Znaci hleb, pasta, prosti seceri, mesne preradjevine, sve stvari koje su kod nas jeftinije. To dovodi do dijabetesa, zacepljenja krvnih sudova i bliskih susreta sa medicinskim specijalizantima vise razlicitih usmerenja.
Proteini (meso) i povrce, s druge strane, moraju biti svakodnevni deo menija, za bolje zdravlje.
Mislim da je kvalitetna ishrana dugorocnije i isplativije ulaganje u sebe nego nekretnina, a da se ne lazemo, zdravija ishrana kosta. Pritom najzdravija hrana je ona koju sam spremas za sebe, sto znaci da treba da izdvojis vremena za to, sto znaci da ne mozes da radis po ceo dan. Zacarani krug.
Sad ono, sta ko izabere.
Kliknite za proširenje...
„Kuda ćete, o ljudi, koji se trudite da steknete imanje, a o sinovima kojima ćete to imanje ostaviti malo vodite računa?“
Tako da, slažem se sve 🙂. Ima perioda kada ide, kada ne ide, investiraš vreme u vrednije stvari 🙂.
 
danko je napisao(la):
Razumem ih u potpunosti, odakle penzionerima vremena da pospreme po stanu iza sebe pored toliko obaveza i male dece koja im prave lom po kući...
Kliknite za proširenje...
Nije pitanje vremena, ljudi su naporno radili 40 godina, zasto sada da riljaju i ciste po stanu? Ja prvi to ne bih dozvolio. Imaju psa, idu u setnje, bave se smislenijim stvarima.
 
A sta mislite o progresu AI-a i uticaju na ekonomiju - cene nekretnina u Beogradu?

Ako se ukinu radna mesta u call centrima, smanji potreba za programerima, procesnim funkcijama... bice dosta ljudi bez posla a samim tim i mogucnostima servisiranja kredita.

1760973277459.png
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh