Šta je novo?

Cene nekretnina

На страну свих пошасти пројекта, урбанизам београда на води је на бољи начин решио саобраћај у тој "микролокацији" са широким булеварма, тротоарма, зеленилом, парковима, обалом, него нпр врачарске зградурине где је свако са својих пар стотина хиљада евра зидао до крајњих граница парцела па нема ни за бандеру ни за травку. Очигледно је најбоље решење да се држава бави откупом парцела и рушењем тога што је за рушење (пола Београда) а онда да конкурсом или директном погодбом да способним приватним фирмама са капиталом да зидају онако како струка каже. Струка одређује где иде асфалт а где парка, а не политичари.
Pa to je i problem. Kad svi koji se pitaju imaju kupljene diplome, i dosli su na poziciju preko veze ili kako vec, nema niko stvarno strucan da brine o tim stvarima.

O urbanizmu beograda na vodi nema potrebe ni da se govori kakvu su katastrofu napravili.
 
Podržavam dizanje referentnih kamata, jedino što je problem što je tih par najavljenih dizanja do kraja godine manje od mesečne inflacije, što znači da će realne kamate biti sve više negativne! Još 2, 3 dizanja do kraja godine od 0.5 ili čak 0.75%, ne svakog meseca, a MoM cpi 1%, bez naznaka usporavanja. Još nema pika inflacije i početka dezinflacije!

2 objašnjenja:

1. Toliko su uplašeni da urade ono što je uradio Paul Volcker početkom '80-ih, kada je digao kamate iznad inflacije, zaustavio decenijsku inflaciju i napravio recesiju, u okruženju mnogo manje zaduženom nego danas. To bi danas izazvale mnogo manje kamate, a ne ogromnih 20%+ tada, e sad umetnost je danas naći tu ravnotežnu kamatu, a da ne ubodeš tešku recesiju, pogotovo što rezultati laguju i preko godinu od akcije! Inače kada je Volcker to uradio, gomile ljudi su bile na ulicama, ne vidim da je tokom ove pljačke u ove dve godine neko bio na ulicama, jako lepe izgovore imamo na globalu!

2. Svesno dozirano puštaju da se ispegla makroekonomija negativnim realnim kamatama, dakle nema pucanja balona, nego neka da kažemo stagnacija uz pad kupovne moći! Opet kažem, bio sam frapiran kada je žena koja je proučavala statističke serije hiperniflacije u SRJ iznela podatak da je hiperinflacija maltene u dan trajala koliko je državi odgovaralo, tj dok je korist u vidu obezvređivanja dugova nadmašivala troškove!

...i onda te priče cash is king. :ROFLMAO: Za sada još uvek pada vrednost novca, a i ako u jednom malom periodu fiat bude pobednik (što priželjkujem, jer ovo nije normalno šta se dešava, kao i biranje pobednika od strane CB), pa moraš da gledaš ukupan rezultat od 2019. npr.
 
Eh kad bi sve bilo tako linearno.

Demand
Recesija+QT (usisavanje novca)+rast kamatnih stopa+deflatorni efekat visokih cena---> deflacija

Supply
Delivery lead time u padu (supply chains)
Naci ce se resenje i za gas/naftu
----> deflacija

Tik tak tik tak...ko sad uspe da proda za kesh pobedio je. Posle je vec kasno.
 
Do pre neki mesec mnogi nisu verovali ni da ce kamatne stope da povecavaju.
Bravo. Baš je Ana82 tvrdila da kamate neće ići gore i da će se nastaviti sa upumpavanjem love.
Tako da su njene ekonomske procene tra la la. Akademija društvenih zlatnih tigrova.
 
3% baznih kamata na 10% inflacije je gore nego 0% na 5% inflacije. Nemaju oni ozbiljne namere da to zaustave, nemaju ni interes! Ako se i desi neki rapidan krah, kao u martu 2020. i dalje sam na stanovištu da se povlači QT i spuštaju kamate.

Onda ćemo lepo da podvučemo crtu i vidimo gde su cene bile 2019. , gde su sada i gde će biti.
 
Ko je drzao pare u kesu u zadnjih pola godine prosao je mnogo bolje od onih koji su npr investirali na berzi. Akcije svih kompanija su u debelom minusu kada se gleda taj interval npr Apple je sa 180 pao na 130. To je 30% gubitak, a recimo da je inflacija 10% pojela kesh. Ovo je jos dobro jer je FB otisao sa 330 na 160 :D sto mu dodje 50%. Stvar je sto ljudi koji su sada kupili nekretnine shvatiti tek kasnije koliki je njihov gubitak. Mislim pre svega na investicione kupce, ko se sada rastane sa keshom tesko posle da ga ponovo vidi u tom broju. Sve ide u minus samo je pitanje gde ce on biti najmanji a to sigurno nije u nekretninama.

Nego kako se komentarise sto je katastar otisao offline sa mreze. Kupujes nepokretnost u zemlji gde ni obican uvid u registar nepokretnosti ne moze stabilno da radi. Kao fol hakerski napad. Kao da ne mogu da blokiraju spoljne IP adrese od lokalnih u zemlji. Sada ce imati izgovor za pad prometa kao sistem nije radio hahaha :D naravno i uvid u prometovane cene je nedostupan...
 
Verovatno ransomware kao ono što je bilo u Novom Sadu pre nekog vremena. To je generalno još gore nego ddos ili kakav već napad da spominju.
 
Kod nas se 75% stanova kupuej za gotov novac.
Pad broja kreditnih kupca nije toliko znacajan i delovace usporeno.
 
Ko je drzao pare u kesu u zadnjih pola godine prosao je mnogo bolje od onih koji su npr investirali na berzi. Akcije svih kompanija su u debelom minusu kada se gleda taj interval npr Apple je sa 180 pao na 130. To je 30% gubitak, a recimo da je inflacija 10% pojela kesh.
Ili ko je kupio stan pre godinu dve sada je u plusu, dok bi drzanjem kesa izgubio na inflaciji 15%.😀😀
 
Kod nas se 75% stanova kupuej za gotov novac.
Pad broja kreditnih kupca nije toliko znacajan i delovace usporeno.
Pad kreditnih kupaca ima jako veliki značaj, jer su oni ti koji pumpaju keš u tržište nekretnina. Keš kupci su uglavnom prethodno prodali neku drugu nekretninu tj svaki kreditni kupac pokreće lančanu reakciju nekoliko narednih prodaja.
Efekat će naravno biti jako spor, jer cene nisu silazne u kratkom periodu. Takođe i kamate sa navedenim povecanjima su još uvek relativno dobre.
 
Kod nas se 75% stanova kupuej za gotov novac.
Pad broja kreditnih kupca nije toliko znacajan i delovace usporeno.
Pa i taj kes uglavnom dolazi iz kredita, samo je u pitanju drugaciji finansijski instrument koji investitori koriste sada maksimalno. Ubedjen sam da ne mislis da je svih tih 75% retail.
 
Ili ko je kupio stan pre godinu dve sada je u plusu, dok bi drzanjem kesa izgubio na inflaciji 15%.😀😀
Tacno :) ali da li ce biti tako za godinu dana. Svi pricaju kao cene mogu samo da stanu u najboljem slucaju a nikako da idu dole. Sto je daleko od istine, naravno da mogu da idu dole. Ljudi ce ostajati bez posla i bez novca npr u beogradu je jaka scena blockchain startup-a. Sta mislis koliko njih ce ostati bez investicija i priliva kesha, koliko pratim taj balon se prazni rapidno. Licno mislim da ove virtuelne valute idu na 0 do kraja godine. Pritom najvece IT kompanije su zamrzle zaposljavanje, a to je samo korak pre nego sto krenu da otpustaju ljude. To ce se sve odraziti na cene nekretnina.
 
Nesto razmisljam, ako je zbog korone, zbog straha, nateralo ljude da kupuju nekretnine zbog sigurnosti, sada sve ovo sto se trese i desava, deluje da ce bas zbog sigurnosti cuvati kes, ili prodavati visak stanova po trenutnoj max ceni. Negde od jeseni. Kada se pojavi visak stanova, znamo sta to znaci... po meni prvi pad cena ide na nivo pre korone kao nagli skok zbog toga, a onda se zbog ekomonskih problema polako smanjuje u sledecim godinama ali takodje jos jedan nagli pad ce biti kada se neuknjizene nepokretnosri stave u promet, a to bi trebalo do 2023.
 
Tacno :) ali da li ce biti tako za godinu dana. Svi pricaju kao cene mogu samo da stanu u najboljem slucaju a nikako da idu dole. Sto je daleko od istine, naravno da mogu da idu dole. Ljudi ce ostajati bez posla i bez novca npr u beogradu je jaka scena blockchain startup-a. Sta mislis koliko njih ce ostati bez investicija i priliva kesha, koliko pratim taj balon se prazni rapidno. Licno mislim da ove virtuelne valute idu na 0 do kraja godine. Pritom najvece IT kompanije su zamrzle zaposljavanje, a to je samo korak pre nego sto krenu da otpustaju ljude. To ce se sve odraziti na cene nekretnina.
apsolutno si u pravu
 
Do pre neki mesec mnogi nisu verovali ni da ce kamatne stope da povecavaju.
Visoka inflacija traje vec godinu dana.
Potpuno je izvesan kolaps EU firmi jer imaju sve skuplji i skuplji input za energiju.
Ali ljudi zele da veruju u bajke.

Samo da gradilista stanu.
Da se resimo investitora.
Unakazili su grad.
 
Ovde kod nas ce poceti da se nesto ozbiljnije desava kad ECB odreaguje. A oni odugovlace....
 
Ovde kod mene su kamate vec nekoliko meseci preko 6% i ocekuje se dalji rast. Takodje su uslovi za kredite poostreni za osobe iznad 35 godina. Videcemo da li ce to uticati da se uspori nenormalan rast trzista, za sada nema promena.
Da li je neko u Srbiji kupovao novogradnju, da li postoji klauzula da ce se cena uvecati u skladu sa rastom cena materijala? Ovde je to standard u ugovorima nazalost, i bas se obilo o glavu kupcima (pratim neke grupe za kupovinu nekretnina) tako da je problematicno kupovati novogradnju, ako bih uzimao stan gledao bih neku stariju gradnju.
 
Не бих баш рекао да нас очекује апокалиптични сценарио. По свему судећи рат у Украјини би мога да се заврши до кесени/зиме. То ће увести одређену сигурност на тржиште па људи неће по сваку цену бежати у некретнине. Међутим проблем инфлације, ланца снабдевања, цене енергената и самим тим спорог економског раста остаје и мислим да ће пре изазвати стагфлацију него рецесију. То значи да гледамо у период од око 10ак година кризе (инфлација већа од економског раста и пораст незапослености). Како ће то утицати на цене некретнина не знам.

Мислим да су досегле неки максимум, доказ по мени је и смањење градње по БГ, нема толико нових пројеката као пре рецимо 4-5 година. Могуће да су инвеститори проценили да је нестабилност превелика за ризик. С друге стране можда сам потпуно омануо у анализи.

Видећемо.

Оно што могу да кажем јесте да и супруга и ја радимо у ИТ ван Србије и да смо хтели (и даље гледамо) неки стан за породицу па да се вратимо Боже здравља ускоро, ал ове цене ми делују помало криминално јер стан од 108 квадрата који смо узели у једном већем Холандском граду пре 3 године је био 400к,тај стан се лако изда за 2500 а сад би на НБГ практично платили сличну суму за сличан стан што је по мени мало апсурдно кад се узму просечна примања.
 
Vrh