Cene nekretnina

[super.operater]

Otprilike bi ovo neki scenario bio. 2026 ce malo klecnuti tržište. Nakon toga nastavlja rast umereni još max 2 godine i onda prsne sve. Država nema više šta da radi i puca i kurs.

I ako mi se sviđa takav scenario mislim da se to neće desiti. Previše je para u opticaju, unutrašnja kriza ne može tako da obori tržište samo neka uvezena. Više sam mišljenja da tržište ulazi u period blage stagnacije dok se ne raščisti malo politička situacija a onda sve iznova ako ne bude neke žešće krize van granica.

 

[super.operater]

Da dodam na sve ovo, smanjen broj izdatih dozvola smanjuje ponudu tako da čak i smanjena potražnja nece mnogo da obara cene. S druge strane prodavci su još tvrdi na cenama kao i investitori, jeftinije im je da stoji nego da prodaju po sniženoj ceni jer i onako ne znaju šta će sa parama ako ne reinvestiraju dalje a svi sad cekaju najavljenu vruću jesen da vide šta će da bude.
Imam utisak da je mladim ljudima sada izuzetno teško da dodju do nekretnine, sto zbog rasta cena sto zbog neizvesnosti posla, jedino da se prodaju neka nasledstva doda malo para pa udje u novije iii veće kvadrate.

 

[Suzuman]

nutrašnja kriza

Kakva kriza, sad najavili "niže cene i povoljnije kredite".

"Хоћу да омогућимо нашим грађанима да могу да узимају јефтиније кредите, макар онакве какве имају на Западу", рекао је председник.

Žurka tek kreće! Tek je 12 satiiii, uuuuuu.

 

[mariks]

Kakog precednika imamo, zna da nas pljačkadu!

 

[Filip 01]

To je skroz racionalan pristup. Sa tom količinom novca može svašta nesto lepo da se uradi umesto da se sve zarobi u jednoj nekretnini koja ti objektivno i ne treba.

Drugarov ćale im je stalno govorio kako će da proda njihov(njegov) jedan stan i da ode u Cubu da živi do kraja života. Realno je i mogao i ne bi potrošio ni polovinu.

 

[Salev85]

Kakva kriza, sad najavili "niže cene i povoljnije kredite".

"Хоћу да омогућимо нашим грађанима да могу да узимају јефтиније кредите, макар онакве какве имају на Западу", рекао је председник.

Žurka tek kreće! Tek je 12 satiiii, uuuuuu.

A država se zadužuje na 6+%

 

[Filip 01]

A država se zadužuje na 6+%

Znači para će biti...

 

[Salev85]

Znači para će biti...

Pa ono.....raste kamata koju nudi država kada svuda padaju kamate tako da....ne znam šta da kažem osim raste BDP i inflacija je u okviru cilja NBS od 4,5%

 

[Defke]

A država se zadužuje na 6+%

4.9% al bar si spustio sa onih 8% sto si pricao prosli put

Na aukciji prodate državne obveznice u iznosu od 250 miliona evra

www.rtv.rs

Sledece nedelje ide 4.5%, dok je pocetkom godine bila 5.25%.

Srbija se zadužila u petak 250 miliona evra, nova emisija obveznica naredne nedelje - Nova Ekonomija

Srbija je u petak prodala 250 miliona evra duga, dok u ponedeljak planira da se zaduži dodatnih 35 milijardi dinara preko prodaje državnih obveznica. Najavljena su i nova zaduživanja za septembar, novembar i decembar. Prema Upravi za javni dug, na aukciji u petak prodata je emisija...

novaekonomija.rs

Znaci em je kamata niza od onoga sto tvrdis em opada.

 

[Boža M]

Tačno, Šangajska lista ima jasan fokus na naučne (STEM) oblasti i ne meri reputaciju ili plasman diplomaca u finansijskom sektoru, konsultingu i sličnim branšama. Zato recimo London School of Economics, koja je visoko cenjena u svetu biznisa, stoji prilično nisko na toj listi. Slično važi i za Sciences Po, Bocconi, IE i druge škole.
Zato se za te oblasti često koristi QS ranking ili Financial Times rangiranje MBA programa, gde je rangiranje više zasnovano na reputaciji među poslodavcima, alumniju, internacionalnosti i visini plata nakon diplomiranja.
A što se tiče regrutacije, istina je da Goldman Sachs, McKinsey i sl. i dalje većinu kadrova vuku sa Ivy League, Oxbridge, LSE i sličnih škola. Ali vremenom i neki programi iz Azije i kontinentalne Evrope sve češće ulaze u radar, pogotovo ako kandidat ima dodatne međunarodne ili radne reference.
U tom kontekstu, Šangajska lista više govori o naučnoj moći univerziteta nego o ekonomskoj ulaznici u top biznis sektore. I treba je koristiti za ono što jeste, a to je akademska produkcija, ne karijerni potencijal.

Što znači da pokazuje dugoročne tehnološke, razvojne i inovacione trendove, a ne spekulacije na berzi od odšampanih para. EU sve više zaostaje i što se tiče bogatstva i smanjuje slobode za svoje građane, mada UK je tu rekorder.

Tramp bar ima sluha za obične ljude i pred Starmerom je objašnjavao da farmeri imaju zemlju a nemaju novčanu likvidnost i da će im ukinuti porez na nasleđivanje da ne bi farme završile u rukama bankara.

Namerno je to rekao pred njim jer britanski premijer vodi politiku uništenja farmera visokim porezima na nasleđivanje, zbog čega je već imao pobunu, slično kao u Holandiji Mark Rute.

Ovo sve spominjem jer neki na forumu misle da je visok porez na nasleđivanje dobra stvar. Ja mislim da je jako loša stvar jer vodi uništenju finansijske nezavisnosti stanovništva, totalitarizmu ili kontroli celog društva od strane nekolicine koji kontrolišu monetarnu, poresku i finansijsku politiku.

 

[DusanC]

...
Ovo sve spominjem jer neki na forumu misle da je visok porez na nasleđivanje dobra stvar. Ja mislim da je jako loša stvar jer vodi uništenju finansijske nezavisnosti stanovništva, totalitarizmu ili kontroli celog društva od strane nekolicine koji kontrolišu monetarnu, poresku i finansijsku politiku.

Интересантно би ми било ако би могли мало да елаборирате како порез на наслеђивање води тоталитаризму. Ја сматрам да је он неправедан пошто се нешто дупло опорезује.

 

[mariks]

Sve se može objasniti u dve reči, "evropa prop'o!".

 

[Boža M]

Ispod 150 bi trebalo da prestane fotosinteza glukoze, sada samo na 420, pre industrijske revolucije je bilo oko 260 a za vreme ledenog doba minimum na 180ppm

U suštini se slažemo.

Koliko se sećam fizike toplota je ukupna kinetička energija sistema. iR zračenje je ono što emituje najviše crno telo na temperaturama o kojima pričamo po plankovoj raspodeli. To što atmosfera apsorbuje IR samo sprečava zemlju da se ohladi emisijom.

Opet, u suštini isto pričamo. Toplota je naš osećaj fizičkog fenomena koji su sa razvojem nauke počeli sve bolje da definišu kao objektivnu osobinu sveta- kretanje molekula, itd.

Prema teoriji o globalnom zagrevanju CO2 zadržava toplotu/IR zračenje u atmosferi linearno sa povećanjem CO 2.

Međutim, to se ne poklapa sa merenjima temperature. Osim toga, prema toj teoriji prvo treba da se zagreju gornji slojevi atmosfere a to se ne dešava i zadnjih decenija su se zagrejali donji, ako su merenja uopšte tačna.

Pri 400+ ppm dolazi do zasićenja sposobnosti da CO2 zadržava toplotu u atmosferi i na 800 ppm je trivijalno veće zadržavanje, tako da je već sada svaka polititika o smanjenju emisije CO2 besmislena.

Da povežem sa temom- suludi propisi EU o ugljeničnom otisku u gradnji otežavaju i poskupljuju gradnju stanova.

Inače, pojavili su se naučni radovi koji tvrde da je povećanje CO2 došlo iz okeana. Još jedan razlog da odbacimo sulude propise koji uništavaju ekonomiju.

Ne ... Ima veze sa naftnim krizom. Skroz je luda priča, preporučujem istraživanje na tu temu.

Dizel se koristio i ranije.

Dizel motor osim obrtnog momenta nema nikakve prednosti u putničkim automobilima.

I taj obrtni moment ga čini dugovečnijim u gradskoj vožnji a manje troši od benzinca i manje je zapaljiv.

Starinski dizeli bez elektronike mogu da se upale i bez struje. U slučaju EMP, nemaš problem. Grune negde atomska bomba, sve civilno na struju stane a ti se voziš u svom mercedesu 240 dizel.

A dugovečnost.

The record for the highest mileage on a Mercedes-Benz W123 is 7 million kilometers (approximately 4.35 million miles). This particular W123, a 1986 Mercedes 240D, has been in service as a taxi on Gran Canaria, Spain, and has been driven extensively by its owner,

 

[Analitičar]

Što znači da pokazuje dugoročne tehnološke, razvojne i inovacione trendove, a ne spekulacije na berzi od odšampanih para. EU sve više zaostaje i što se tiče bogatstva i smanjuje slobode za svoje građane, mada UK je tu rekorder.

Tramp bar ima sluha za obične ljude i pred Starmerom je objašnjavao da farmeri imaju zemlju a nemaju novčanu likvidnost i da će im ukinuti porez na nasleđivanje da ne bi farme završile u rukama bankara.

Namerno je to rekao pred njim jer britanski premijer vodi politiku uništenja farmera visokim porezima na nasleđivanje, zbog čega je već imao pobunu, slično kao u Holandiji Mark Rute.

Ovo sve spominjem jer neki na forumu misle da je visok porez na nasleđivanje dobra stvar. Ja mislim da je jako loša stvar jer vodi uništenju finansijske nezavisnosti stanovništva, totalitarizmu ili kontroli celog društva od strane nekolicine koji kontrolišu monetarnu, poresku i finansijsku politiku.

Reći da Trump ima sluha za "obične" ljude je malo neobično, mada je tačno da je on tu gde jeste zbog siromašnih belaca iz ruralnih predela koji su njegovo primarno glasačko telo. Koliko je njegova podrška sled autentičnog razumevanja tih ljudi, a koliko plod populizma i politikanstva je drugi par rukava. Ono što je velika zabluda je da Trump ima uspešan ekonomski model i da ume da ga sprovede, to se vidi po ovim tarifama i generalno njegovom nerazumevanju osnovnih ekonomskih parametara. Najveći broj finansijskih stručnjaka se sablažnjavaju na Trumpove ekonomske poteze od kojih strepi ceo svet.

 

[Salev85]

4.9% al bar si spustio sa onih 8% sto si pricao prosli put

Na aukciji prodate državne obveznice u iznosu od 250 miliona evra

www.rtv.rs

Sledece nedelje ide 4.5%, dok je pocetkom godine bila 5.25%.

Srbija se zadužila u petak 250 miliona evra, nova emisija obveznica naredne nedelje - Nova Ekonomija

Srbija je u petak prodala 250 miliona evra duga, dok u ponedeljak planira da se zaduži dodatnih 35 milijardi dinara preko prodaje državnih obveznica. Najavljena su i nova zaduživanja za septembar, novembar i decembar. Prema Upravi za javni dug, na aukciji u petak prodata je emisija...

novaekonomija.rs

Znaci em je kamata niza od onoga sto tvrdis em opada.

Čačni ti to malo bolje i uzmi veći period. Možeš i da nam kažeš gde smo potrošili 20 milijardi evra za poslednje 4 godine i gde su te parice . Toliko nam je veći dug

Čim pričamo o fotosintezi 20+ strana vidi se u kom pravcu idemo

 

[Suzuman]

Čim pričamo o fotosintezi 20+ strana vidi se u kom pravcu idemo

U pravcu snažnijeg razvoja ekološke svesti!?

 

[cile93]

Što znači da pokazuje dugoročne tehnološke, razvojne i inovacione trendove, a ne spekulacije na berzi od odšampanih para. EU sve više zaostaje i što se tiče bogatstva i smanjuje slobode za svoje građane, mada UK je tu rekorder.

Tramp bar ima sluha za obične ljude i pred Starmerom je objašnjavao da farmeri imaju zemlju a nemaju novčanu likvidnost i da će im ukinuti porez na nasleđivanje da ne bi farme završile u rukama bankara.

Namerno je to rekao pred njim jer britanski premijer vodi politiku uništenja farmera visokim porezima na nasleđivanje, zbog čega je već imao pobunu, slično kao u Holandiji Mark Rute.

Ovo sve spominjem jer neki na forumu misle da je visok porez na nasleđivanje dobra stvar. Ja mislim da je jako loša stvar jer vodi uništenju finansijske nezavisnosti stanovništva, totalitarizmu ili kontroli celog društva od strane nekolicine koji kontrolišu monetarnu, poresku i finansijsku politiku.

Zanimljivo je kako povezuješ Šangajsku listu sa sistemskim ekonomskim trendovima u neku ruku si u pravu, jer tehnološka dominacija često ide uz univerzitetsku dominaciju. Ali treba biti oprezan sa generalizacijom: Americi ne ide bolje u inovacijama samo zato što ima top univerzitete, već i zato što ima dinamično tržište kapitala, jake startap ekosisteme i agresivne akvizicione modele. Kina ide napred kroz volumen i državnu podršku.
Što se tiče poreza na nasleđivanje, to je ideološko pitanje. Imaš dva pogleda:
- Desničarski stav: porez na nasleđe je pljačka i uništava imovinsku stabilnost običnih ljudi (što ti zastupaš).
- Levičarski stav: nasleđivanje velikog bogatstva bez ikakvog rada perpetuira nejednakost i koči društvenu mobilnost.
Nijedna pozicija nije apsolutna istina. Na primer, većina zemalja OECD-a ima neki oblik poreza na nasleđe, ali i pragove ispod kojih se ne plaća, upravo da ne bi pogađali obične ljude, već ultra-bogate.
Trampova retorika o farmama je simpatična, ali setimo se da su baš tokom njegove vladavine ogromne poreske olakšice date najbogatijima, dok prosečan Amerikanac nije osetio značajnu korist. Isto tako, veliki deo američkog agrara je u rukama korporacija, ne porodičnih farmi.
I na kraju, EU ima ozbiljne probleme sa rigidnošću, ali i dalje nudi veće socijalne sigurnosti, više radničkih prava i manju ekstremnu nejednakost nego SAD. Biranje između Trampa i Brisela jeste izbor između različitih oblika disfunkcionalnosti, ali je pitanje koji je sistem dugoročno održiv za širu populaciju.

 

[Defke]

Čačni ti to malo bolje i uzmi veći period. Možeš i da nam kažeš gde smo potrošili 20 milijardi evra za poslednje 4 godine i gde su te parice . Toliko nam je veći dug

Čim pričamo o fotosintezi 20+ strana vidi se u kom pravcu idemo

Koji veci period? Jel nam kamate rastu sada ili su rasle ranije? Jel se zaduzujemo 6% sada ili u nekom ranijem periodu?

20 milijardi je ocigledno otislo u investicije jer je udeo duga u BDP manji.

 

[Boža M]

Интересантно би ми било ако би могли мало да елаборирате како порез на наслеђивање води тоталитаризму. Ја сматрам да је он неправедан пошто се нешто дупло опорезује.

Tako što omogućava državi da postane vlasnik skoro svih nekretnina ako propiše dovoljno visoke poreze.

Na primer, oporezivanjem farmera po stopama koje individualni proizvođači ne mogu da plate država će skoro potpuno ukinuti taj način proizvodnje hrane.

Onda će proizvodnja hrane biti potpuno u rukama velikih korporacija/države.

Recimo- Blackrock, uz pomoć korumpiranih političara kao što su Starmer i Rute, progura takve propise i preko svojih firmi u kojima ima kontrolne pakete preuzme proivodnju hrane.

Kasnije isto to urade sa stanovima za većinu ljudi.

Krajem XIX veka su u V. Britaniji, pod izgovorom socijalne pravde, korumpirani političari visokim porezima uništili moć stare feudalne aristokratije i od tada efektivno bankari vladaju Britanijom.

 

[Suzuman]

Ma znaš šta mene Božo zanima, ako je EU u 2024. uvezla 420 milijardi dolara energije (od čega je 15% došlo iz SAD), kako će postići da do 2028. uvezu iz SAD 750 mlrd energije, na šta su se tobože obavezali.

La Trampeta Mágica.

 

[super.operater]

Ma znaš šta mene Božo zanima, ako je EU u 2024. uvezla 420 milijarde dolara energije (od čega je 15% došlo iz SAD), kako će postići da do 2028. uvezu iz SAD 750 milijarde energije, na šta su se tobože obavezali.

La Trampeta Mágica.

Mene više zanima zašto tvrdoglavo sipaju pare u Ukrajinu kada je sve gotovo i odakle taj novac dolazi. Posledice takvog ponašanja neće moći da se decenijama isprave.

 

[super.operater]

Nego da se nađemo svetske politike. Gledam sad nešto ROI na izdavanje stanova jeđpiprilično nizak trenutno, da li to znači da je renta u proseku niska ili stanovi skupi (dopusti ćemo da bude i kombinacija ova faktora). E sad, imajući ovo u vidu šta treba da se desi da bi se popravila situacija ili je ceo biznis sa izdavanjem na zalasku?

 

[sutraw]

Nego da se nađemo svetske politike. Gledam sad nešto ROI na izdavanje stanova jeđpiprilično nizak trenutno, da li to znači da je renta u proseku niska ili stanovi skupi (dopusti ćemo da bude i kombinacija ova faktora). E sad, imajući ovo u vidu šta treba da se desi da bi se popravila situacija ili je ceo biznis sa izdavanjem na zalasku?

Ono što se pokazalo poslednjih desetak godina jeste da je ROI relativno nebitan jer postoji izvesnost kapitalne dobiti. Ljudi će nastaviti da kupuju dok tržište ne počne da pokazuje znake slabosti.

Trenutno je opšti konsenzus da je investicija u nekretninu u Beogradu jedna od najsigurnijih i najprofitabilnijih investicija koje čovek može da načini u ovoj zemlji. Mora da se desi promena u glavi, da počne opet da vlada strah od pada cena. Ne vidim da će se to desiti skoro.

 

[super.operater]

Trenutno je opšti konsenzus da je investicija u nekretninu u Beogradu jedna od najsigurnijih i najprofitabilnijih investicija koje čovek može da načini u ovoj zemlji. Mora da se desi promena u glavi, da počne opet da vlada strah od pada cena.

Ok, to onda znači da je investicija u stanove motivisana stavom da će cene manje-više stabilno rasti u narednom periodu uprkos lošoj demografiji, starenju stanova i amortizaciju i izgradnji novih. Ovo sve pričam jer juče saznah za nekog poznanika koji je prešao u kolekcionare stanova, a sve mu stoji prazno. Ne razumem ali nema veze i onako je sve šizifreno

 

[Extroniks]

Ok, to onda znači da je investicija u stanove motivisana stavom da će cene manje-više stabilno rasti u narednom periodu uprkos lošoj demografiji, starenju stanova i amortizaciju i izgradnji novih. Ovo sve pričam jer juče saznah za nekog poznanika koji je prešao u kolekcionare stanova, a sve mu stoji prazno. Ne razumem ali nema veze i onako je sve šizifreno

Vole nasi ljudi beton
Nakon raznih prevara, jezda i dafina itd, nije ni cudo.