Cene nekretnina

[iv4n]

Ajde da uzmemo da nas debelo pljačkaju. I da od sutra se pojave novogradnje od 1300e po kvm. To je bila prosečna cena u Stepi Stepanoviću u 2012 i 2013 godini, kada je država dala besplatno zemljište (bivša kasarna) pa je dala besplatno uređenje zemljišta i sve osim cene kvadrata je bilo za dž. I početna promotivna cena je bila 990e (na RTSu) a prosek je bio 1300e kvm. Sad zamislimo da se sve novogradnje pojave sa tim cenama do čega bi to dovelo.
1.) Svi koji bi hteli bi kratkoročno se brzo skućili i investiciono bi svi kupovali po 3 stana. To bi odgovaralo izuzetno maloj grupi ljudi (kupcima stanova kojih je oko 12k godišnje u BG i da dupliramo to je 24k kupaca godišnje).
2.) Na nivou države bi dovelo do deflationaly bust-a jer bi to odmah značilo da svi stanovi u starogradnji vrede 70% manje - znači pobuna svih ljudi koji imaju stanove.
3.) Zastoj prodaje jer ako nečemu padne cena 60-70% onda ćeš sačekati da vidiš da li će pasti još.
4.) Drastičan pad prihoda od poreza državi.
Na te poteze se niko ne odlučuje jer deflacija je gora od inflacija generalno jer svi čekaju onda niže cene i niko neće da kupi jer sutra će biti još jeftinije. Imali smo nedavno primer s Tesla autima kad je Mask spustio preko noći cene novih auta za 30% pa su se svi postojeći vlasnici pobunili jer im polovnjaci onda vrede više od novih pa su morali još više da režu cene svojih polovnih pa su još više izgubili. Samo što je to mala grupa ljudi pa nisu mogli ništa da naprave. U slučaju stanova to je velika grupa ljudi - kod nas je to većina koji imaju stanove. I sad im odjednom kažeš tvoj stan ne vredi 200+k već 65k.... Preko noći. Realno to da i urade sa jednom zgradom ne bi imalo efekta. Da bi imalo efekta moraju graditi novo naselje tipa BW da bi imalo uticaja na cene, a da urade svi postojeći vlasnici starogradnje bi poludeli. Šta mislite zašto svi prećutkuju BW i divljanje cena, jer svima odgovara. Što sam i rekao prosečan penzioner u BG je težak 250k eura... I sad da mu se napravi novo naselje neko i da više ne vredi 250k eura već 70k... Ihaa pa eto recepta za uspešnu revoluciju.
Realno gledano vraćanje cena na 1300e u Beogradu bi značilo tako duboku krizu globalnu (na nivou sankcija i rata) da bi tržište bilo skroz zaustavljeno. Tih par stotina i hiljada ljudi koji bi se skućili bi jedini bili profiteri, svi ostali od 80% vlasnika starogradnje do države do banaka bi bili na gubitku. Promet bi bio na nuli zbog straha od daljnjeg pada.

NIje Ok da nekom smanjis vrednost nekretnine nekom ko je nasledio stan od roditelja koji su to dobili od drzave ili nekom ko je taj stan stekao na ko zna koji nacin (naravno da ima onih koji su posteno to stekli i da su vecina, ali pricam o konceptu). Ali je skroz Ok da nekom obezvredis ono sto zaradi kroz inflaciju. Sistem je super postavljen.

20% neto kvadrata ode na zemljište.

Ok, znaci za stan od 4k e/2m ide 800 e/m2 za zemljiste. Kolika je cena zemljista za stanove u BgH2O?
Radovi kostaju tipa max 800 e/m2 (nema smisla da kostaju vise, jer u Bugarskoj 1.300 je cena m2 zajedno sa zemljistem, taksama, profitom)
Znaci, za zgradu od 4k e/m2 1.600 evra su troskovi zemljista i izgradnje, sve ostalo uzima investitor ili drzava? Drugim recima, drzava i investitor dele 2.400 e / m2

50%kvadrata ključ u ruke Izvodjaču radova

Znaci mi sad imamo 2 ucesnika u lancu, investitor i izvodjac radova. Koliki je njihov profit pojedinacno, a koliki bi bio profit investitora koji sam gradi i ima svoje zemljiste?
Ako drzava uzima ogroman noivac, gde ide toliki novac?

 

[mariks]

Ja sam samo dao primer gde tvoje pravilo ne važi, gde je planirana velika zgrada. Ne znam čemu ta reakcija.

oprostiće ti što te je tukao.

 

[enfario]

Ajde da uzmemo da nas debelo pljačkaju. I da od sutra se pojave novogradnje od 1300e po kvm. To je bila prosečna cena u Stepi Stepanoviću u 2012 i 2013 godini, kada je država dala besplatno zemljište (bivša kasarna) pa je dala besplatno uređenje zemljišta i sve osim cene kvadrata je bilo za dž. I početna promotivna cena je bila 990e (na RTSu) a prosek je bio 1300e kvm. Sad zamislimo da se sve novogradnje pojave sa tim cenama do čega bi to dovelo.
1.) Svi koji bi hteli bi kratkoročno se brzo skućili i investiciono bi svi kupovali po 3 stana. To bi odgovaralo izuzetno maloj grupi ljudi (kupcima stanova kojih je oko 12k godišnje u BG i da dupliramo to je 24k kupaca godišnje).
2.) Na nivou države bi dovelo do deflationaly bust-a jer bi to odmah značilo da svi stanovi u starogradnji vrede 70% manje - znači pobuna svih ljudi koji imaju stanove.
3.) Zastoj prodaje jer ako nečemu padne cena 60-70% onda ćeš sačekati da vidiš da li će pasti još.
4.) Drastičan pad prihoda od poreza državi.
Na te poteze se niko ne odlučuje jer deflacija je gora od inflacija generalno jer svi čekaju onda niže cene i niko neće da kupi jer sutra će biti još jeftinije. Imali smo nedavno primer s Tesla autima kad je Mask spustio preko noći cene novih auta za 30% pa su se svi postojeći vlasnici pobunili jer im polovnjaci onda vrede više od novih pa su morali još više da režu cene svojih polovnih pa su još više izgubili. Samo što je to mala grupa ljudi pa nisu mogli ništa da naprave. U slučaju stanova to je velika grupa ljudi - kod nas je to većina koji imaju stanove. I sad im odjednom kažeš tvoj stan ne vredi 200+k već 65k.... Preko noći. Realno to da i urade sa jednom zgradom ne bi imalo efekta. Da bi imalo efekta moraju graditi novo naselje tipa BW da bi imalo uticaja na cene, a da urade svi postojeći vlasnici starogradnje bi poludeli. Šta mislite zašto svi prećutkuju BW i divljanje cena, jer svima odgovara. Što sam i rekao prosečan penzioner u BG je težak 250k eura... I sad da mu se napravi novo naselje neko i da više ne vredi 250k eura već 70k... Ihaa pa eto recepta za uspešnu revoluciju.
Realno gledano vraćanje cena na 1300e u Beogradu bi značilo tako duboku krizu globalnu (na nivou sankcija i rata) da bi tržište bilo skroz zaustavljeno. Tih par stotina i hiljada ljudi koji bi se skućili bi jedini bili profiteri, svi ostali od 80% vlasnika starogradnje do države do banaka bi bili na gubitku. Promet bi bio na nuli zbog straha od daljnjeg pada.

Kakvo sirenje defetizma i udaranje na strah od revolucije i ekonomske blokade. Znaci trebalo bi svi da budemo srecni sto cene rastu.

 

[Suzuman]

Dakle clanak nidje veze. Sramota za Danas.

Što je najgore, to nije njihov članak, nego su preuzeli objavu Gujančića i njegove brokerske kuće Momentum Securities, koliko sam ja video.
Skroz mi je nejasno otkud im ove cifre. Evo za ove veće banke (mada ni ove manje ne menjaju stvar). Možemo da gledamo i neto poslovni prihod, i dalje priča ne pije vodu...

Dobit za Q1 2025 (u 000 RSD):

• Intesa: 7.028.809
• OTP: 6.900.688
• Rajfajzen: 6.842.016
• Unicredit: 6.015.717
• NLB: 5.224.035
• Erste: 2.068.578
• Poštanska štedionica: 1.674.695

Ukupno Q1 2025: 35.754.538

Dobit za Q1 2024 (u 000 RSD):

• Rajfajzen: 8.225.360
• Unicredit: 7.151.092
• Intesa: 6.836.076
• OTP: 6.585.942
• NLB: 4.368.328
• Erste: 2.459.768
• Poštanska štedionica: 1.474.873

Ukupno Q1 2024: 37.101.439

• Ukupna procentualna promena: −3,63%

 

[mariks]

Nisu u pitanju samo penzioneri. Evo i svi ovde mladi koji su kupili stanove šta misliš da sad izađe naselje i naselja koja koštaju 1300kvm. Znači svi ostali mogu max da traže 1000-1200 e po kvm a plaćali 4k... Nije to baš tako jednostavno. Dao sam ti primer auta, a za nekretnine je i teže. Neće ni država - manji porez manje sve... Sve će da stane. Jel bi ti kupio stan koji danas košta 4k sutra 1300 a prekosutra ne znaš ni sam možda 900... Ne bi. Već bi rekao čekaj da vidim dokle može da se spušta. Imaš milion primera na berzi. Niko ne kupuje kad cena pada a svi kad raste... Slično je i s nekretninama.

Opet mešaš babe i žabe. Neki su plaćali m2 i 2000e da bi 2010te taj m2 vredeo 1000e. Tako funkcioniše sve, pa i mobilni telefon kad izadje novi, jači sa istom cenom tvoj odmah vredi min duplo manje. El smo imali revoluciju zbog toga? Znači ti bi revoluciju ako ti neko smanji vrednost stana ali ne bi ako želiš pravnu državu i normalne institucije (jer naravno ne živiš ovde, tebi samo treba što veća vrednost investicije). Jedino pametno što si rekao je da retko ko kupuje kada cena pada. Ko god ima stan u kom živi šta ga briga koliko vredi? Kažem jedini produktivan narod je mlad radni narod od koga sve ovo živi.

 

[Salev85]

Ja sam samo dao primer gde tvoje pravilo ne važi, gde je planirana velika zgrada. Ne znam čemu ta reakcija.

Lepo. Evo ovako

Dobra lokacija - nije . To je prvo što sam naveo.

 

[Delija]

Цена станова у Београду је у сразмери са нивоом корупције и криминала у држави и прилива тих средстава у некретнине.

Није случајно што сам ја једину разумну понуду у граду добио од страног инвеститора са финансијама из легалних послова.

Кад си лоповчина сама изградња објекта односно прање новца је примарни циљ и ту их брза продаја и не знима превише и онда је висока цена квадрата само наставак лоповског, бахатог процеса.

"Тржиште некретнина" у Србији је савршени злочин који траје и заокружен је процес. Крадем те на почетку отимајући из буџета а тим средствима онда преко станова отимам гастербајтерску муку и/или студентску/родитељску амбицију. А претходно сам централизацијом уништио све сем тих пар центара да се постарам да ми дођеш на ноге. Покривам то све малим порезима на имовину да то може да стоји и да се акумулира. Не контролише ми нико порекло новца, рекетирам и улицом и високим порезима мала предузећа а планска регулатива - не постоји.

Врхунска мафијашка шема, заиста.

 

[iv4n]

Evo primera radi jedan oglas za plac: https://www.halooglasi.com/nekretni...-cerska/5425645586437?kid=4&sid=1748942460185.
Vracar, 990k evra za 3.23 ara placa. Ako cene placa ulazi 20% u cenu nekretnine, to znaci da bi ovde cena svih stanova kad bi se izgradili trebalo da iznosi oko 5M evra.
Plac od 3.23 ara, to je oko 300m2 povrsine po nivou, i recimo da su od toga 250m2 stambene povrsine po nivou koje se mogu prodati. Na 6 nivoa to je 1500m2 stambene povrsine * 4k evra za novogradnju na Vracaru to je 6m evra. Nek je cena izgradnje 800 e/m2, za ovih 1.500m2 to je 1.200.000 evra. Znaci, plac + troskovi izgradnje su 2.2M evra, a prihodi od prodaje 6M evra. Razlika je 3.9M evra. Ko uzima tu razliku, tj. koliko od toga uzima drzava za PDV i takse, a koliko investitor kao profit? I tu ne racunam garaze i to sto se stan kasnije proda i po vecoj ceni zbog inflacije. Ali bukvalno izgleda da drzava i investitor uzmu 2/3 vrednosti projekta za sebe.

 

[Analitičar]

Opet mešaš babe i žabe. Neki su plaćali m2 i 2000e da bi 2010te taj m2 vredeo 1000e. Tako funkcioniše sve, pa i mobilni telefon kad izadje novi, jači sa istom cenom tvoj odmah vredi min duplo manje. El smo imali revoluciju zbog toga? Znači ti bi revoluciju ako ti neko smanji vrednost stana ali ne bi ako želiš pravnu državu i normalne institucije (jer naravno ne živiš ovde, tebi samo treba što veća vrednost investicije). Jedino pametno što si rekao je da retko ko kupuje kada cena pada. Ko god ima stan u kom živi šta ga briga koliko vredi? Kažem jedini produktivan narod je mlad radni narod od koga sve ovo živi.

Da te pitam nešto, jel ti smatraš da neko može da bude ispravna osoba i da teži pravnoj državi, institucijama koje funckionišu, jednakoj primeni zakona na sve, a da opet podržava tržišnu privredu? Ovde se sada govori o poređenju sa....pazi sad, Bugarskom! Znači, treba da težimo da budemo kao najsiromašnije, najkorumpiranija i najnerazvijenija zemlja EU, a jedini argument je zato što su stanovi tamo jeftini. Meni to sve govori da su ljudi frustirani i zarobljeni u nekom vremenu gde država treba da im obezbedi stan. Ok, poređenja sa Švajcarskom su izlišna, ali zašto da nam cilj ne bude da dostignemo nivo razvijenosti Slovenije ili makar Hrvatske? Ah, da, tamo su stanovi skupi i nepriuštivi naručito u gradovima, pa onda primer Sofije zvuči bolje. Toliko o borbi za demokratiju, institucije, pravnu državu i slične ideale.

 

[Salev85]

Da te pitam nešto, jel ti smatraš da neko može da bude ispravna osoba i da teži pravnoj državi, institucijama koje funckionišu, jednakoj primeni zakona na sve, a da opet podržava tržišnu privredu? Ovde se sada govori o poređenju sa....pazi sad, Bugarskom! Znači, treba da težimo da budemo kao najsiromašnije, najkorumpiranija i najnerazvijenija zemlja EU, a jedini argument je zato što su stanovi tamo jeftini. Meni to sve govori da su ljudi frustirani i zarobljeni u nekom vremenu gde država treba da im obezbedi stan. Ok, poređenja sa Švajcarskom su izlišna, ali zašto da nam cilj ne bude da dostignemo nivo razvijenosti Slovenije ili makar Hrvatske? Ah, da, tamo su stanovi skupi i nepriuštivi naručito u gradovima, pa onda primer Sofije zvuči bolje. Toliko o borbi za demokratiju, institucije, pravnu državu i slične ideale.

Zato što prvo treba da stignemo Bugarsku.
Ne možeš da brojiš 1,4,9,30 nego 1,2,3,4.
Mada, koliko vidim pre će nas Albanija da stigne sa ovom ekonomskom politikom.
Nemoj da zaboraviš da iako je propast po mnogim parametrima (Bugarska) ipak je ispred nas.

 

[Salev85]

Evo primera radi jedan oglas za plac: https://www.halooglasi.com/nekretni...-cerska/5425645586437?kid=4&sid=1748942460185.
Vracar, 990k evra za 3.23 ara placa. Ako cene placa ulazi 20% u cenu nekretnine, to znaci da bi ovde cena svih stanova kad bi se izgradili trebalo da iznosi oko 5M evra.
Plac od 3.23 ara, to je oko 300m2 povrsine po nivou, i recimo da su od toga 250m2 stambene povrsine po nivou koje se mogu prodati. Na 6 nivoa to je 1500m2 stambene povrsine * 4k evra za novogradnju na Vracaru to je 6m evra. Nek je cena izgradnje 800 e/m2, za ovih 1.500m2 to je 1.200.000 evra. Znaci, plac + troskovi izgradnje su 2.2M evra, a prihodi od prodaje 6M evra. Razlika je 3.9M evra. Ko uzima tu razliku, tj. koliko od toga uzima drzava za PDV i takse, a koliko investitor kao profit? I tu ne racunam garaze i to sto se stan kasnije proda i po vecoj ceni zbog inflacije. Ali bukvalno izgleda da drzava i investitor uzmu 2/3 vrednosti projekta za sebe.

Uzima onaj kome je dozvoljeno da gradi.
Evo ti imaš npr 3 miliona i taj plac ali ne možeš da gradiš. Ni za svoje potrebe.

 

[Defke]

Opet mešaš babe i žabe. Neki su plaćali m2 i 2000e da bi 2010te taj m2 vredeo 1000e. Tako funkcioniše sve, pa i mobilni telefon kad izadje novi, jači sa istom cenom tvoj odmah vredi min duplo manje. El smo imali revoluciju zbog toga? Znači ti bi revoluciju ako ti neko smanji vrednost stana ali ne bi ako želiš pravnu državu i normalne institucije (jer naravno ne živiš ovde, tebi samo treba što veća vrednost investicije). Jedino pametno što si rekao je da retko ko kupuje kada cena pada. Ko god ima stan u kom živi šta ga briga koliko vredi? Kažem jedini produktivan narod je mlad radni narod od koga sve ovo živi.

Nekretnine su malo komplikovanija roba i u odnosu na to kako ih Joe predstavlja i u odnosu na to kako ih ti predstavljas. Nit su kao mobilni telefoni gde se moze ocekivati da ec tehnologija uticati deflatorno, nit su zlatne poluge pa da ih gledas kao cistu investiciju.

Vecini stanovnistva, nekretnina u kojoj zive je najvrednija imovina, veliki potencijalni kapital za neko bitno ulaganje i nekakva intervencija drzave koja zesce obara cenu nikad nece biti politicki popularna, i pitanje je da li daje vise stete ili koristi. Pogotovo u drzavama kao Srbija gde je stopa posedovanja nekretnine velika a stanovnistvo opada i vecina tih mladih ce pre ili kasnije naslediti i tu svoju nekretninu.

Mozda je to razlog i zasto su u Bugarskoj nekretnine tako jeftine. Oni su izgubili otprilike duplo vise stanovnika od Srbije u poslednjih 35 godina. Pocetkom SEKE odnos plate i cene kvadrata u Sofiji i Beogradu je bio koliko toliko uporediv, medjutim kod njih su cene od tad rasle dosta sporije.

Mozda je i zato sto je trziste nekretnina u Bugarskoj nesto razudjenije pa imas vise planinskih i primorskih centara koje odvlace njihov investicioni i gastarbajterski novac.

 

[Defke]

Evo primera radi jedan oglas za plac: https://www.halooglasi.com/nekretni...-cerska/5425645586437?kid=4&sid=1748942460185.
Vracar, 990k evra za 3.23 ara placa. Ako cene placa ulazi 20% u cenu nekretnine, to znaci da bi ovde cena svih stanova kad bi se izgradili trebalo da iznosi oko 5M evra.
Plac od 3.23 ara, to je oko 300m2 povrsine po nivou, i recimo da su od toga 250m2 stambene povrsine po nivou koje se mogu prodati. Na 6 nivoa to je 1500m2 stambene povrsine * 4k evra za novogradnju na Vracaru to je 6m evra. Nek je cena izgradnje 800 e/m2, za ovih 1.500m2 to je 1.200.000 evra. Znaci, plac + troskovi izgradnje su 2.2M evra, a prihodi od prodaje 6M evra. Razlika je 3.9M evra. Ko uzima tu razliku, tj. koliko od toga uzima drzava za PDV i takse, a koliko investitor kao profit? I tu ne racunam garaze i to sto se stan kasnije proda i po vecoj ceni zbog inflacije. Ali bukvalno izgleda da drzava i investitor uzmu 2/3 vrednosti projekta za sebe.

Volim ove biznis analize sa kafanske salvete. Jos bolje 12 nivoa po 600 e/m2 izgradnje, reci koji je tu tek profit.

 

[iv4n]

Volim ove biznis analize sa kafanske salvete. Jos bolje 12 nivoa po 600 e/m2 izgradnje, reci koji je tu tek profit.

Daj ti tacnu analizu.

 

[Extroniks]

Nekretnine su malo komplikovanija roba i u odnosu na to kako ih Joe predstavlja i u odnosu na to kako ih ti predstavljas. Nit su kao mobilni telefoni gde se moze ocekivati da ec tehnologija uticati deflatorno, nit su zlatne poluge pa da ih gledas kao cistu investiciju.

Pa sad, nije da tehnologija ne moze da utice deflatorno na cenu izgradnje stanova, nove tehnologije i roboti bi mogli prilicno da skresu trosak ljudskog majstorisanja u buducnosti.
E sad, problem je sto lokacija je ono sto je vecito u manjku i rekao bih ti u stvari placas vecinski samo to a to nije nesto sto je opipljivo.

Ne mozes da kazes aha, sada kada je cena izgradnje 50% jeftinija, prodaj mi tvoj stan u knez mihajlovoj upola cene
Tako da se placaju stvari koje su u velikom deficitu a nisu opipljive.

Doduse ako bi cena izgradnje dovoljno pojeftinila i ako bi se proces dobijanja dozvola poboljsao to bi moglo skinuti malo pritisak sa centralizacije i pravljenju boljih uslova u periferiji.

 

[mariks]

Nekretnine su malo komplikovanija roba i u odnosu na to kako ih Joe predstavlja i u odnosu na to kako ih ti predstavljas. Nit su kao mobilni telefoni gde se moze ocekivati da ec tehnologija uticati deflatorno, nit su zlatne poluge pa da ih gledas kao cistu investiciju.

Vecini stanovnistva, nekretnina u kojoj zive je najvrednija imovina, veliki potencijalni kapital za neko bitno ulaganje i nekakva intervencija drzave koja zesce obara cenu nikad nece biti politicki popularna, i pitanje je da li daje vise stete ili koristi. Pogotovo u drzavama kao Srbija gde je stopa posedovanja nekretnine velika a stanovnistvo opada i vecina tih mladih ce pre ili kasnije naslediti i tu svoju nekretninu.

Mozda je to razlog i zasto su u Bugarskoj nekretnine tako jeftine. Oni su izgubili otprilike duplo vise stanovnika od Srbije u poslednjih 35 godina. Pocetkom SEKE odnos plate i cene kvadrata u Sofiji i Beogradu je bio koliko toliko uporediv, medjutim kod njih su cene od tad rasle dosta sporije.

Mozda je i zato sto je trziste nekretnina u Bugarskoj nesto razudjenije pa imas vise planinskih i primorskih centara koje odvlace njihov investicioni i gastarbajterski novac.

Moj primer je malo banalizovan jer je i njegov. Pa tako nekako za Bugarsku, em imaš planinske centre, em imaš primorske (kakve takve), em centralne. I mi sad kad bi ušli u EU schengen izgubili bi bar milion stanovnika u par godina. Koliko vidim intervencije drugih država o posedovanju više nekretnina iako nepopularna nije dovelo da propasti države i revolucije. Cilj je da se mladi skuće jer mi nismo karikiram Nemačka gde te baš briga da li plaćaš kiriju ili imaš stan kad sa svojom platom pokrivaš sve troškove i još da ti ostane. Šta da radi čovek sa prosečnom platom u Beogradu ako nema stan? 800e minus kirija minus računi... Država može da napravi jeftine stanove tipa Nova Galenika pa ko voli nek izvoli, uopšte ne utiče na centralne opštine jer kupuješ lokaciju.

 

[Defke]

Pa sad, nije da tehnologija ne moze da utice deflatorno na cenu izgradnje stanova, nove tehnologije i roboti bi mogli prilicno da skresu trosak ljudskog majstorisanja u buducnosti.
E sad, problem je sto lokacija je ono sto je vecito u manjku i rekao bih ti u stvari placas vecinski samo to a to nije nesto sto je opipljivo.

Ne mozes da kazes aha, sada kada je cena izgradnje 50% jeftinija, prodaj mi tvoj stan u knez mihajlovoj upola cene
Tako da se placaju stvari koje su u velikom deficitu a nisu opipljive.

Doduse ako bi cena izgradnje dovoljno pojeftinila i ako bi se proces dobijanja dozvola poboljsao to bi moglo skinuti malo pritisak sa centralizacije i pravljenju boljih uslova u periferiji.

Pa da, u nekom trenutku ce izgradnja biti samo da pustis dronove na neko mesto i oni ti isprintaju zgradu od materijala iz zemlje u okolini ali daleko smo verovatno jos od toga

Opet ko zna, eksponencijalni razvoj tehnologije mozda ucini mnoge od ovih nasih rasprava nebitnim brze nego sto ocekujemo.

Daj ti tacnu analizu.

Davali su dosta puta na temi upuceniji od mene.

Svakako ovako na prvu, niti imas toliko neto kvadrata na toj parceli, niti verovatno na tom mestu mozes 6 spratova u vis, niti ces na Vracaru za 4k po kvadratu graditi sa PVC stolarijom za 800e/kv.

 

[iv4n]

Pa sad, nije da tehnologija ne moze da utice deflatorno na cenu izgradnje stanova, nove tehnologije i roboti bi mogli prilicno da skresu trosak ljudskog majstorisanja u buducnosti.
E sad, problem je sto lokacija je ono sto je vecito u manjku i rekao bih ti u stvari placas vecinski samo to a to nije nesto sto je opipljivo.

Ne mozes da kazes aha, sada kada je cena izgradnje 50% jeftinija, prodaj mi tvoj stan u knez mihajlovoj upola cene
Tako da se placaju stvari koje su u velikom deficitu a nisu opipljive.

Doduse ako bi cena izgradnje dovoljno pojeftinila i ako bi se proces dobijanja dozvola poboljsao to bi moglo skinuti malo pritisak sa centralizacije i pravljenju boljih uslova u periferiji.

Ne uticu cene nekretnina na centralizaciju, nego se namerno vodi politika centralizacije da bi se pumpale cene nekretnina. Ti mozes da imas kucu na 3 sprata u Surdulici ili Vlasotincu, ranije je ta kuca imala vrednost jer si ti tamo raniej mogao da imas pristojan posao. Sad tamo mozes da radis samo kao bot u opstini ili drugom javnom preduzecu, da motas kablove ili da radis kod nekog drugog privatnika za minimalac. I onda iako imas kucu ti kao da je nemas, jer ako zelis malo pristojniji zivot moras da se selis u veci grad, Nis, Novi Sad, Beograd ili inostranstvo.

Neka prebace da recimo Kragujevac bude glavni grad, da tu predju vlada, skupstina, sva ministarstva, tu bi presle i sve ambasade, a verovatno i dosta firmi. Beograd bi i dalje bio najrazvijeniji grad u zemlji, ali bi i nekom drugom omogucio da se razvije. Znam da je ovo ekstremni primer i u domenu nerealnog, samo kazem da bi odgovarajuce mere mogle lako da smanje pritisak sa Beograda i omoguce razvoj drugih gradova, ali to nije u interesu ovima koji prave stanove i peru novac preko njih.

 

[BillHicks]

ja sam misljenja da treba kao u tesnoj kozi. ima par soba viska useli se druga porodica
jos bolje ako nisu istog etniciteta, ono diversity

da onaj ko ima visak stanova a ne izdaje, da mora da placa ljudim da zive u tom stanu. jer ga oni ciste i tako ne gubi na vrednosti
takodje bih uparivao ljude koji slusaju teske narodnjake i na primer operske pevace, mozda smisle turbo operu

 

[Defke]

Ne uticu cene nekretnina na centralizaciju, nego se namerno vodi politika centralizacije da bi se pumpale cene nekretnina.

Knez Mihajlo uzeo kljuceve grada od Turaka i otvorio agenciju za nekretnine.

 

[sutraw]

Ne uticu cene nekretnina na centralizaciju, nego se namerno vodi politika centralizacije da bi se pumpale cene nekretnina. Ti mozes da imas kucu na 3 sprata u Surdulici ili Vlasotincu, ranije je ta kuca imala vrednost jer si ti tamo raniej mogao da imas pristojan posao. Sad tamo mozes da radis samo kao bot u opstini ili drugom javnom preduzecu, da motas kablove ili da radis kod nekog drugog privatnika za minimalac. I onda iako imas kucu ti kao da je nemas, jer ako zelis malo pristojniji zivot moras da se selis u veci grad, Nis, Novi Sad, Beograd ili inostranstvo.

Neka prebace da recimo Kragujevac bude glavni grad, da tu predju vlada, skupstina, sva ministarstva, tu bi presle i sve ambasade, a verovatno i dosta firmi. Beograd bi i dalje bio najrazvijeniji grad u zemlji, ali bi i nekom drugom omogucio da se razvije. Znam da je ovo ekstremni primer i u domenu nerealnog, samo kazem da bi odgovarajuce mere mogle lako da smanje pritisak sa Beograda i omoguce razvoj drugih gradova, ali to nije u interesu ovima koji prave stanove i peru novac preko njih.

Nije to loša ideja prebaciti glavni grad (tako je nastala Brazilija), ali mislim da Srbija jednostavno nije dovoljno velika država za takvu stvar.

Pritisak sa Beograda bi trebalo da se smanji podsticanjem preduzetništva i malog kapitala, ali to nije u interesu državnog kartela (a nije bilo ni za vreme žutih).

 

[Suzuman]

koje odvlace njihov investicioni i gastarbajterski novac.

Pitanje je koliko je njihov novac gastarbajterski novac usmeren na domaću scenu i koliko im je ekonomski aktivna dijaspora.
Iako ne možemo da donesemo brz zaključak, gledajući doznake bi se reklo da ne unose tako puno para sa strane. Tu oko 3% BDP u poslednjih 10 plus godina. Kod nas je to konstantno na 7%+ (što nije baš za neku pohvalu, ali ajd sad). Tradicionalno imamo jaku dijasporu koja šalje dosta novca u zemlju. To je veliki faktor u ovoj našoj priči.

 

[mariks]

Oni mogu da žive gde hoće, mi ne možemo

 

[Nnn062]

Цена станова у Београду је у сразмери са нивоом корупције и криминала у држави и прилива тих средстава у некретнине.

Није случајно што сам ја једину разумну понуду у граду добио од страног инвеститора са финансијама из легалних послова.

Кад си лоповчина сама изградња објекта односно прање новца је примарни циљ и ту их брза продаја и не знима превише и онда је висока цена квадрата само наставак лоповског, бахатог процеса.

"Тржиште некретнина" у Србији је савршени злочин који траје и заокружен је процес. Крадем те на почетку отимајући из буџета а тим средствима онда преко станова отимам гастербајтерску муку и/или студентску/родитељску амбицију. А претходно сам централизацијом уништио све сем тих пар центара да се постарам да ми дођеш на ноге. Покривам то све малим порезима на имовину да то може да стоји и да се акумулира. Не контролише ми нико порекло новца, рекетирам и улицом и високим порезима мала предузећа а планска регулатива - не постоји.

Врхунска мафијашка шема, заиста.

posle jučerašnjih informacija koje je marinika iznela, aposlutno ne treba bilo koga da čudi što je cena stanova u bg tolika kakva je

 

[super.operater]

posle jučerašnjih informacija koje je marinika iznela, aposlutno ne treba bilo koga da čudi što je cena stanova u bg tolika kakva je

Kako stvari stoje Marinika se zaletela na klasican DB-ovski mamac (i sebi upropastila nikakav rejting)

No ona Sky ekipa je mnogo mracnija prica, tu je proslo tona i tona svacega ...